ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に　店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階


【物件情報の一部を追加しました　2017.12.17 管理担当】

[584: 匿名さん]

黒田総裁続投で、利上げは当面ないでしょ。
この物件の入居時でもそこまであがらないんじゃないの。

[585: 匿名さん]

おいおい。大方の皆さん、大丈夫か？
・黒田で金利の急上昇は確かに可能性小だが、（概ね35年前提で）金利の高騰の可能性はそれなりにある
・金利は上がる時は、急激に上がるhttps://www.43navi.com/financial/index.html?cd=02s
・仮に1%上がるたびに返済額月約5万上がる。借入1億で。
・金利が上がると不動産価値は下がる可能性が高い（購入者側の支払可能総額が上がるわけではないから）ので売るに売れない
上記を理解して、支払い余力残して購入する人はいいと思うが、月島だと多くは普通の高給サラリーマンでしょ。将来、苦しむ人も結構いると思うが。まぁ、近視眼的になるのも分かるけど。ちなみに周りにいる不動産関係の多くは、最近、持ちマンション（居住用）売って賃貸ばっかだよ。

[586: マンション検討中さん]

>>585 匿名さん

固定金利と変動金利ごっちゃにしてるから話にならないデタラメ書き込みだな

[587: 匿名さん]

>>585 匿名さん
金利の高騰が恐ければ固定で組めばいいじゃん。あと借入1億前提にしなくても良くない？多分ここ買う人は頭金入れて6000万とか7000万ぐらいじゃないの？そして売るに売れないなら売らずに持っておけばいいでしょ。

ハイ終わり。

[588: 匿名さん]

>>585 匿名さん
所有マンション売却して、同等の仕様の賃貸となると30万もする。フルローンで買って月20万だったものが、借りると+10万で30万。不動産関係者がそんなことやってるの？馬鹿らしい。

[589: 匿名さん]

将来の売却価格の予測については、自分である程度考えつつ、第三者目線でも三井健太さんとかにレポートもらうとけっこういいよ。体裁はともかく中身は参考になる。

[590: 匿名さん]

>>587
実行までにタイムラグが二年あるからね、そのことを心配してんじゃないの？
じゃあ竣工物件か中古買え！って返されたら身も蓋もないけどｗ
ま、手付放棄がリスクの上限なんだから心配し過ぎることもないとは思うけどさ。

[591: 匿名さん]

>>590 匿名さん

黒田続投で、大幅な金利上昇はないでしょ。

[592: 匿名さん]

金利ね・・・。ここは現金で買う人が多いんでは？

[593: 匿名さん]

>>592 匿名さん

ローンの方が多いに決まってるだろ

[594: マンション検討中さん]

モデルルームって、いま、どっかに建ててるのでしょうか？？

[595: 匿名さん]

モデルルーム？確かに。
私の予想はCGPと同じ聖路加タワー内だな！

[596: 匿名さん]

>>595 匿名さん

別物件ですが、パークタワー晴海の担当の営業さんが、3月からこちらの物件に移るそうです。
3月で準備して4月に事前案内会、GWにはグランドオープンって感じですかねー。

[597: 匿名さん]

ミナトフロントタワーとこちらで迷ってます。
何か良いアドバイスをください。

[598: 匿名さん]

ミナトフロントがいいよ

[599: マンション検討中さん]

>>597 匿名さん
私も気になってます！ちなみに、部屋の広さはどのくらいで考えてらっしゃるんですか。

[600: マンション検討中さん]

坪単価450いくでしょうか？
平均で400くらいかなと思うのですが。。

[601: マンション検討中さん]

>>593
そっか。リーマンは大変だな。無理な借金はしないほうがいいと思う。あたりまえか。

[602: 匿名さん]

>>601 マンション検討中さん
いや、大変なのはあんただよ。いつもお疲れ様。

[603: 匿名さん]

>>597
あちらは300後半だっけ？こっちは恐らく400前半に落ち着くと思うけど、
施工も環境も違い過ぎて何とも・・・

個人的には東側で生まれ育ったのと三井ファンだから断然こっちなんだけど、
（学校や職場含めてそもそもあっち界隈に地縁がない・・・）
ゲタパチだったりもんじゃだったり先住民含めて典型的な下町エリアだから合う合わないはあると思う。
単純に主要二路線ってのは強いし銀座もすぐだし築地や湾岸等周辺再開発も続くから将来性も心配ないはず。

あっちは長谷工のタワマンってのがピンとこないのと、日の出駅1分ってのはメリットにならないし、
僻地というか日常生活では多少不便を強いられるかもだけど、
何といっても山手線10分～15分圏内ってのは強烈なメリットだし、しかも大規模再開発が始まってるエリアで、
それはもう湾岸や五輪絡みの再開発とはインパクトが違うし実用性も高い。
立地や駅遠については色々言われてると思うけど、山手線主要駅15分はデメリットにはならないと思う。
腐っても港区アドレスだし、これは資産性に於いてもじわじわ強味を発揮するはず。

路線の親近感含めて街としての利便性や成熟度、お祭りだったり下町が肌に合うタイプならこっち、
同様に浜松町や田町駅のほうが身近で地元や地域の煩わしさを避けたければあっちかなぁ？
もし仮にあちらを選択するなら、多少無理してでも眺望には絶対的に拘ったほうがいい。
タワマン最大の売りでもあるし、橋側、きれいに抜けるんじゃない？

我ながら渾身のレポートだなｗ
5000円ぐらいは払って欲しい・・・

[604: 匿名さん]

上記は主に立地やエリアについてだけど、
建物の質や設備仕様についてはこっちのほうが断然上だと思う、
あっちのことはよく知らないけどメンツ見る限りだとね。
モデル行ったらこっちの演出にやられてしまうかもｗ

[605: 匿名さん]

>>603 匿名さん

>>腐っても港区アドレス　→　港区の腐ったアドレス？
周囲を運河と海で囲まれた「島」でかつ「山手線や東京メトロの最寄駅からは首都高を横断しないとたどり着けない」地域のことなんですが、有名どころではワールドシティタワーズのほかにはミナトフロントタワーだけがそういった場所にあります。ただＷＣＴの島は大きく小学校中学校大学多くのマンションもあり島を意識させないのに対しミナトフロントにはそれを埋めるものがありません。日ノ出駅に駅力はありませんし竹芝の再開発地域も内陸からの陸続きの立地なので近いといっても橋向こうになります。
資産価値維持は難しいと思いますよ。こちらを選ぶ方が賢明だと思いますけどね、共用設備も雲泥の差ですし。ただしバカ高値でない限りは。

[606: 匿名さん]

>>605
腐っても港区としたのは、
例えばケープやグローヴ、WCT、TTT、PCT、CGP、KTTに晴海タワーズ、ワンダフル、GFT・・・
それぞれ個性があって素晴らしいマンションではあるし、
分譲時期も価格も異なるから一概には言えないけど、
純粋に今の相場と照らし合わせた場合に一括りで湾岸といっても、
何だかんだで港区アドレスは強いなぁ・・・ってのが実感としてあるからです。
ただCGPもそうだけど月島と湾岸を一括りにするのはちょっと疑問ではあるけどね。

[607: 匿名さん]

月島は何と言っても「リバーシティ」ブランドが頭一つ抜けてますから、それに乗っかっていけばいいのでは。

[608: 匿名さん]

ミナトフロントタワー、、、行けば分かると思いますけど、あの辺りはちょっと居住エリアという雰囲気ではないですね。あくまで個人的な感想ですが。

[609: 匿名さん]

>>608 匿名さん

いや、私もそう思います。
人が住む所ではないですよ。

[610: 匿名さん]

少なくともここと迷うような物件ではないと思いますけどね。
不思議です。

[611: 匿名さん]

>>610 匿名さん

どちらも買える予算があるなら、こっちを選ぶのが正解だと思います。
駅徒歩1分と言っても、日の出駅と月島駅では比較になりません。周辺環境も、日の出駅ではちょっとね。

[612: マンション検討中さん]

値付けはまだですかね？400超えたらおります。遺産もなく、普通のサラリーマン家庭がグロスで9000万円以上のマンション買えない。まあ、団信入ってから死ねば家族には遺せるけど。価格上昇率と賃金上昇率がつりあってないが、そんなにこのパチンコタワーには価値あるの？積算、比準、収益価格でみたら、たぶん後ろの2つは投機的要素が価格を支配している気がする。

[613: 匿名さん]

>>612 マンション検討中さん

平均は400超えるんじゃない？
ただ、超えない部屋もあるでしょ。

[614: 匿名さん]

家族４人くらいで住むなら80㎡必要。
必要な年収は、、、

坪600なら3000万
坪400なら2000万
坪200なら1000万

[615: 匿名さん]

70平米で4人家族は無理じゃないし

[616: 匿名さん]

リビングinなら無理。

[617: マンション検討中さん]

>>612 マンション検討中さん
また他にも再開発進んでるんですよね。それがなければ、駅からも近いし、ある程度高くてもいいんだけどなー

[618: 匿名さん]

１か所や２か所ではないので希少性はどんどん薄れてしまいますよね。眺望的にもどんどん厳しくなるし。
差別化は難しいかな？

[619: 匿名さん]

>>618 匿名さん
駅近タワマンの時点で売れるでしょう。

[620: 匿名さん]

三丁目の再開発を待つかな。

[621: 匿名さん]

［複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認した為、削除しました。管理担当］

[622: マンション検討中さん]

ちゃこ

[623: 匿名さん]

>>616 匿名さん
子育て中はリビングin
引きこもり中はPP分離

[624: 検討中]

>>607 匿名さん
リバーシティは佃。正確には月島は含みませんよ。

[625: 匿名]

現地見て来ましたが、もんじゃ ごっそり無くなってましたね。想像したよりも敷地が広いですね。もんじゃは戻って来るんですか？

[626: 匿名さん]

着々と工事が進んでいるようで何よりです。
建て替えの話が持ち上がってから、30年以上はかかりましたよね。もっとかな。
とにかく建て替え話がまとまって良かったですね。
下は商業施設になりますが、戻って来られるのか、賃貸にされるのか、楽しみですね。

[627: 匿名さん]

住宅の容積率緩和廃止、人口増抑制へ東京都中央区

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO27689740V00C18A3MM0000

元々良い物件ですが、これで人気に火がつきそうですね。坪単価400万だと瞬間蒸発だと思います。

準都心の武蔵小山、坪単価460万でも売れ行き好調な様子。ここはそれ以上の価値なので、高くても驚きません。

欲しい！

[628: 匿名さん]

>>494 匿名さん
あそこは民泊可だからなぁ。投資には良いけど、暮らすには厳しいでしょ。毎日民泊者が共用施設を占有してる姿が目に浮かぶ。ここは民泊不可だよね？

[629: 匿名さん]

ここはスパあると思ってたら、湯には浸かれないのね。この立地でブリリアマーレみたいに屋上の温泉スパだったら最高だったんだけとね。惜しいなー。

[630: 匿名さん]

>>610 匿名さん
その通り。あちらはザ・眺望＋駅近、こちらはザ・共用施設＋駅近。あとは立地だけの違い。キャラクターが違いすぎるから比較対象にはなりえない。ただ向こうも資産価値は維持すると思うよ。ゆりかもめとは言え駅徒歩1分の物件は希少だからね。ただここのほうが資産価値は保たれるのは同意。ここの共用施設の価値は都内随一のレベル。ゴージャスさにおいては、日本でも初めて世界のタワマンと肩を並べられるものだと思わせるデザイン性は唯一無二だからね。あっちは今日施設は貧弱くさいからなぁ。ラウンジ？も高層階でなく少し低めのところにあるらしいし。

[631: マンション検討中さん]

>>630 匿名さん
え？何様？

[632: 匿名さん]

>>628さん
北仲も民泊不可です。
のらえもんさんが誤った情報をブログに書き、訂正が不十分なだけです。
いい加減なことを言わないでください。

[633: 匿名さん]

>>631 マンション検討中さん
とくに威張ってるようには見えないけど？