ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に　店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階


【物件情報の一部を追加しました　2017.12.17 管理担当】

[5809: 口コミ知りたいさん]

>>5806 匿名さん
関係ないけど負けとか勝ちとかもどうでもいい

[5810: マンション掲示板さん]

そもそも脱税行為ではないんだけどね。

これがもし本当に脱税だったら、過去事例たくさんあるはずだけど、だれか事例知ってる？

[5811: マンション掲示板さん]

なんで脱税行為なの？

同僚転勤なってリース会社に任せて賃貸出してる人結構いないか？

[5812: 口コミ知りたいさん]

「居住用」不動産の譲渡特例を賃貸物件に使うのは違法だよ。
投資銀行君が言ってるように、自分が居住しなくなってから3年以内であれば使える。
最初から最後まで賃貸に回す前提ではその特例は使えないし、使えば脱税行為になる。
何でそんなことも知らなくて投資を語ってるの？

[5813: 口コミ知りたいさん]

そもそも住宅ローンを借りて最初から賃貸運用するのは、銀行との関係で言えば詐欺にあたるし、下手すれば即時全額返済を求められる。
フラット35含め、基本的に住宅ローンを借りてる場合はやむを得ない事情が無い限り賃貸には回せない決まりになっているはず。
なんかこの人賃貸運用しながら住宅ローン控除まで使おうとしそうで恐いわ。
無知は仕方ないが、こういう場で偉そうに語る場合はきちんと勉強してからにした方が良いよマジで

[5814: 匿名さん]

>>5813 口コミ知りたいさん
脱税ですね。

[5816: マンション掲示板さん]

ホントだね。感覚ずれちゃってるんだね。

投資銀行君も、不動産投資仕事でしているのに、基本的なところわかってないところも笑えた。

誰かのコメントで見かけたけど、仕事でやっている人ほど失敗しがち、っていうのは俺にもわかる。

[5817: マンション掲示板さん]

5812
保有期間の、賃貸9割、1割居住で3000万控除使えないの？
自分の会社で海外転勤になった人とか、普通にこれやってるけどなぁ。

5813
一括返済について、銀行に聞いたことがある。青いメガバンクに。

回答としては、返済が滞らない限り、銀行としてはそのような権利を履行することは出来ないので、静観するしかない、と言われたよ。

[5823: 口コミ知りたいさん]

[No.5815から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および､削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5824: 匿名さん]

法人にマンション貸しているけど、今年の確定申告ではマイナンバー提出させられたわ。国税に所得などを全部把握され始めたら追徴される人増えるだろうな。怖い怖い…。

[5825: 匿名さん]

MTGは、ブランズ豊洲や晴海フラッグ販売開始前に、ほぼ全部屋完売ですね。

[5826: 匿名さん]

>>5817
そんな条件じゃ3000万円控除は使えないよ。「普通にこれやってる」って、どんな会社だよ。
あと、青いメガバンクも住宅ローンで賃貸を容認するわけないんだから、勝手に都合の良い解釈しちゃダメだよ。

[5827: 匿名さん]

5817

税理士にも確認するけど、保有期間中実際に住んだ上で、賃貸、その後売却だと控除使えないんだ！？

アオイメガバンクの件は、同じマンション内でエアビーをやっていた中国人がいて、何度も理事会で注意しても効果なかったので、理事会メンバーの一人だった弁護士乗り換え案で、マンションの謄本から借り入れ銀行と支店を調べ、そしてその支店に理事会から通報したところ、返済が滞ってない限り、静観せざるえない、という回答書を受領しています。

一連のやりとりは、理事会から毎月発行される住民向け新聞に詳細が記載されてたけどね。

[5828: 匿名さん]

>>5827
税理士に確認するまでもなく、自己居住しているか、しなくなってから3年以内に売らないと使えないって国税庁のHPに書いてあるでしょ。
っていうか周りに偉そうなコメントしている割に、エビデンスの確認能力が不足しすぎてません？
銀行の件も詳細エピソードを書いてくれてるけど、だからって銀行を騙して住宅ローンを借りちゃダメでしょって話だよ。
良い大人なんだから、ちゃんとルールを守りなさいよ。

[5829: 匿名さん]

>>5827 匿名さん
掲示板でいろいろ書くと脱税の教唆とも取られかねないよ。
削除依頼したら？

[5830: 匿名さん]

>>5829
その人の「ストラテジー（失笑）」らしいから、削除には応じないのでは？
結局、投資銀行の人が言ってたことが全部合ってたんだから、掲示板とはいえまずは訂正と謝罪をした方が良いとも思うけどね。

[5836: マンション掲示板さん]

[No.5831～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5837: マンション掲示板さん]

ここは買ったら、買った値段よりも高く売れますか？

[5838: 匿名さん]

上からよく読んでないけど、税金の話しをしてるのかな？

最初から投資目的で居住しないのに住宅ローンを借りるのは、当たり前だけど詐欺です。

居住しなくなった物件を売却して、最大の節税をしたいのなら、下の方法があります。ただし、売却を遅らせたことで、売却額が下がるリスクはありますけど。
http://tokyocity.co.jp/column/201705121/

[5839: マンション検討中さん]

>>5837 マンション掲示板さん
もちろんでございます！

[5840: 販売関係者さん]

部屋あとどのくらい残ってるんですかね

[5841: マンコミュファンさん]

完全に過疎りましたね。
今期から増税価格ですから、買う人は余程の情弱か金持ちくらいですね。

ここは増税前に買った人の勝ちです。今からでは階も間取りも選べないし、値段も高いから利回りも悪いし、デメリットしかないね。

[5842: マンコミュファンさん]

>>5841 マンコミュファンさん
増税前に買わなきゃって購買に走るほうがよっぽど情弱じゃないんですかね!？

[5843: マンコミュファンさん]

>>5842 マンコミュファンさん

買った人同士の比較なので、あなたのコメントは的を得てませんよ。他人にコメントする前にしっかり読んでくださいね。

[5844: 検討板ユーザーさん]

ストラテジーおじさんかな、この人

[5845: マンコミュファンさん]

>>5843 マンコミュファンさん

そのとおりですね

[5846: ご近所さん]

>>5845

いや、掲示板にはりついている自称投資銀行マンだと思う。

[5847: マンコミュファンさん]

>>5844 検討板ユーザーさん

誰それ？
証明する気もありませんが、おじさんって歳じゃないんですよ。投資銀行でもないです。

同じマンションなら、増税後が損だなーと思って投稿しただけです。

[5848: 匿名さん]

住まい給付金ってのがあってね、少しは増税分が還付されるけど
適用条件が厳しい。

[5849: マンション検討中さん]

増税前価格とか、増税後価格とか関係あります？

[5850: マンション検討中さん]

今から購入する新築マンションのほとんどが増税後価格ですよね？新築マンション購入は向こう10年間住宅控除があります。

[5851: 評判気になるさん]

＞＞５８４７

この掲示板で、３０代前半で年収３０００万くらいという自称投資銀行に勤務している人物が、この掲示板を荒らしまくったあげく、誹謗中傷等で管理者に削除されたということがあってね。

てっきり、またそいつか！と思っただけ。

投資銀行勤務で不動産投資も仕事で関わっている割には、自分が物件持った場合の計算もちゃんとできないやつだったけど、気に触ることを言われたせいか、頻繁にネガコメントを書き込んでたんです。

[5852: 評判気になるさん]

このマンションの足元にあるもんじゃストリートも、だいぶ綺麗になるそうですね。
最近物件下見も兼ねてもんじゃいきました。

そしたら結構洒落た店ありましたよ。

オイスタバーとか、立ち飲み日本酒屋とかにぎわってたなー

[5853: 匿名さん]

昔からのレバーフライ売ってる店もあれば焼肉屋も多いです。

[5855: デベにお勤めさん]

投資銀行勤務でMTGの高層階を買った人は以下の将来予測に対してどういう意見をもっているのかな？

不動産関係の仕事なので、投資銀行の実力がしりたいですね。

＞＞５８０１

[5856: 匿名さん]

素人が集まる掲示板で専門用語を使いまくる人に本物の専門家はいません。

[5857: デベにお勤めさん]

ちなみに、私はストラテジーおじさんではありませんよ。

それにしても、高層階を買ったと言っているが、実際に住むのであれば、高層階以外のフロアを購入した住民をバカにするような発言はやめたほうがいいですよ。
マンションに住んでいれば、色々なところから住民の情報がはいってくるからね。

それにしても、このマンション検討者は中途半端なやつが多い印象。
港区マンション購入している層とは、やっぱり違うね。