ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に　店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階


【物件情報の一部を追加しました　2017.12.17 管理担当】

[5707: マンション検討中さん]

>>5697 匿名ちゃん
600万で買っていいよ

[5708: 匿名さん]

大井町のスレで話題になってる物件はここですか？

[5709: 名無しさん]

大井町のスレでミッドタワーの話題になってるんですか？
いずれにしても、他のマンションの話はこのスレではタブーです。
小石川も北仲のことも書かないでください。
ここでは、ミッドタワーだけの話をしましょう。

[5710: 匿名さん]

そんなタブー発言はタブー。
比較無くして有益な情報とは言えんだろ。

[5711: マンション検討中さん]

後完売まで65戸くらいですかね？

[5712: 名無しさん]

>>5710 匿名さん

検討中の方？
比較して有益な情報を得たいなら、
そのように書いてください。

[5713: マンコミュファンさん]

2期の先着順の残り2戸（1ldkと3ldk）が物件概要からなくなったのは先週末の販売でいっしょに売れたんですよね。
3期が4月とのことで残戸数と竣工までの期間を考えるとペース早めてる印象ですが、そんだけ見込み客がいるってことですかね

[5714: 検討板ユーザーさん]

順調！！

[5715: 口コミ知りたいさん]

>>5713 マンコミュファンさん
小石川は予算的に厳しい人が
新築で探すとしたらここでしょ

2年待つのは辛いが
あ、もう2年切ったか！

[5716: マンション検討中さん]

>>5715 口コミ知りたいさん
小石川は住設計がよくないから対象外だな。
春日駅ってのもあんまだし。

[5717: 検討板ユーザーさん]

消費税前ならまだしも、今期で申し込む奴の気が知れないね。まぁまぁ市況が高値だからなんか適正価格って評判けど、建物2%の増税後にで買う奴はババ引いてるだろね。
大半の購入者よりも割食って高く買うなんてほんと気の毒か金持ちだろうね。

[5718: マンション検討中さん]

>>5717 検討板ユーザーさん
高所得層は増税後の方が得するって言われてるよね。

[5719: 検討板ユーザーさん]

>>5718 マンション検討中さん

ごめんなさい。
まぁまぁ金あるけど、言ってる意味わかりません。
それって優遇措置のことかな？10年以上住まないとメリットないでしょ。少なくともイグジット考えてタワマンに住むなら得しないよ。

[5720: 匿名さん]

増税後が得するって、金ない奴の発想だろ。
ありえねーな。

[5721: マンション掲示板さん]

>>5719 検討板ユーザーさん
10年未満で住み替え前提なら関係ないし、政府も前倒しの優遇措置だと評価されただろうに。

[5722: 通りがかりさん]

これから販売のマンションならまだしも、大半売れて、条件の悪い売れ残った部屋で、更に増税値上げ後に買うのはかなり損だから、買う人は情弱だよ。永住ならまだしも、他の住戸と比較してリセール時に損失確定ってのは痛いよね。

[5723: 検討板ユーザーさん]

>>5716 マンション検討中さん
月島より春日駅の方が便利でしょ？

[5724: 名無しさん]

人気マンションだから、後で買う奴がオプションも選べずに損する構図かー
プラス増税だから、半投目的の購入だとするとリセールが厳しいなー

[5725: マンコミュファンさん]

人気マンションは早い時期に買った方が得するってことだよ。結構常識。

[5726: マンション検討中さん]

2LDKタイプが完売してました。

1LK、1LDK、、のタイプと
3LKだったか、3LDKか、、広いタイプしか残っていないようです。残りわずかでした。

ココを比較する人は、どこと比較してますか？
私は水辺（海か川）と駅近にこだわっています。日の出駅のミナトシーフロントも見にいき、残り1戸でしたが、共有施設がないのに共益費が高くて断念しました。

[5727: 匿名さん]

>>5726 マンション検討中さん
ここを見る前にミナトフロント行きましたよ。
天井高270は良いです。でも、東側の海ビューはダイワハウスさんが倉庫を建てるので倉庫に被らない部屋は既に完売近かったです。
西側の首都高側も悪くはないのですが夜の日の出駅は人通りも少なく、幹線道路付近は暗いのでやめました。再開発は魅力ありますが、日の出駅周辺の暗い通りは万人受けしないので見送ってます。管理費は無駄に高いです。
MTGと比較検討するならブランズタワー豊洲、勝どき、晴海あたりのマンションでしょうか。どちらの部屋を検討されていますか？

[5728: 匿名さん]

＞５７２３

現地視察してきたけど、まず春日駅は地下に潜って改札までの距離がとても長い。

それと、春日駅周辺には飲食等なにもない。
後楽園やラクーアにいかないとだめ。

[5729: マンション検討中さん]

>>5723 検討板ユーザーさん

そりゃそうでしょ

[5730: マンション検討中さん]

>>5727

なるほど、ありがとうございます。
中央区か港区か、あるいは目黒区で検討します。MIDも引き続き！

[5731: マンション検討中さん]

5728

そうだね。春日駅には何もない。
東京ドームで、ほぼ毎日イベントやって、人混み凄い所。

正直落ち着かないよ。

[5732: 匿名さん]

>>5727 匿名さん
建ぺい率比較だそうです。
MTG　57.9％
ブランズタワー豊洲　25.0％
マンションの敷地にゆとりがあり住環境重視なら豊洲、住環境よりも駅近ならMTG

[5733: マンション検討中さん]

>>5732 匿名さん

なるほど！
一軒家なら建ぺい率重視ですが、マンションなので、駅近重視します！
ファミリーの方は建ぺい率重視の方もいらっしゃるでしょうね。人それぞれですものね(^_^)

[5734: 匿名さん]

月島駅は駅徒歩１分マンションがいくつもある街なので中古になったら
２分では駅近の優位性がありません。

[5735: 通りがかりさん]

>>5734 匿名さん
どうかなぁ。徒歩1分のマンションは仕様が古いし、築年数が経ってるから徒歩2分と大差ないのでは？
CGPは別格ですけど。

[5736: 検討板ユーザーさん]

築15年のアイマーク、築17年のファミール、築13年のライオンズ、どれもMTGより特段優位性があるように思われません。

[5738: 通りがかりさん]

>>5734 匿名さん
残念な事にMTGを購入できなかったのでしょうか。
良かったらですけどMTGは良いマンション!にポチッと一票お願いします。

[5739: 匿名さん]

気に入らないからって個人攻撃しても現実は変わりません
ムーンアイランドタワーも駅直結でここより優位なタワーだらけですね。

[5740: マンション検討中さん]

5739

買えない属性だから無視。

物件グレード、仕様、築年数等の補正も含めて比較できないレベルだからね。

でも、きっといきなり地方出身の人が駅周辺で中古探すってなったら、なんでMTGはこんなに高いのか、理解できないんだろうね。

重要なのは、あなたの私見ではなく、この単価でも、それだけの価値を理解して買う需要がそれなりにあるということ。

[5741: マンション掲示板さん]

CGPやMTG以外は検討しなかったな。築年数が10年から20年経過した物件は、購入を見送る方も多いと思うからね。

[5742: 検討板ユーザーさん]

ムーンアイランドが坪300以下だったら優位性あるかもね。
でも、ムーンアイランドが坪350だったらMTGのほうが良いよね。
仕様もだいぶ劣るし。
っていうかムーンアイランドの分譲って結構あるのかな。

[5743: マンション検討中さん]

>>5739 匿名さん
根拠が乏しい

[5744: 通りがかりさん]

昨日久しぶりにもんじゃストリート行ったけど、リノベしてキレイになったもんじゃ屋結構あってびっくりした。
昔は無かったおしゃれなお店も少しできてて、この流れで変わるんだといい街になりそうな気がする。

[5745: 匿名さん]

外壁の断熱性能はFLAGより低性能でした。安いには理由があるね、特に見えない所で。

[5746: マンション検討中さん]

FLAGのような海風直撃受ける場所じゃないからね。

ゼネコンは、そこらへんも全てシュミレーションした上で建設請負見積もり出してるよ。

さすが大成建設だね。

[5747: 匿名さん]

断熱性能は風とは関係無いんじゃない。温度でしょ。
寒さ暑さは月島も晴海も同じだろうし。
真夏の世界のアスリートの宿泊場所として、その辺りの性能にはこだわったのかな。

[5748: 検討板ユーザーさん]

>>5745 匿名さん
断熱性能とは、断熱等性能等級のことですか？
だとするとMTGは断熱等性能等級4なので、最高ランクなんですよね。

晴海フラッグの断熱等性能等級がいくつかわからないのですが、少なくとも同等ではないでしょうか。

[5749: 検討板ユーザーさん]

あと、一次エネルギー消費量等級もランク5なので、断熱性能に問題ないかと思われます。

[5750: マンション検討中さん]

残りわずかでした！

[5751: 匿名さん]

>>5748 検討板ユーザーさん
いや等級ではなく、断熱材の厚さと熱抵抗値です。ここは断熱材が薄くて熱抵抗値が低く断熱性能が思った以上に低かったです。新しいマンションであれば等級4は当たり前ですから、問題はその中身ですよ。

[5752: マンション検討中さん]

完売近いです。その断熱材のせいでもの凄く寒いのでしょうか？
夏はタワマンは暑いです。夏も冬もどちらも等級云々で感じ方は変わりません。
専門家のうんちくは素人には感度が低いのでわからないです。

[5753: 匿名さん]

>>5752 マンション検討中さん
分かりやすく言えば外壁が薄いということです。確かCGPよりも15mm薄いと思います。断熱性能だと3割強低いです。新築だとプライムパークス品川シーサイド
と同じくらいだったと記憶してます。建物のグレードが低いということです。

[5754: マンション検討中さん]

リビング、主寝室床暖房完備です。断熱性能良い外壁使っているとは言われても床が寒いと
何しても寒いです。何か検証データーなどないでしょうか。床暖房使用率や年間の光熱費の差とか。売る側も建材費が高いからといってやみくもにコストカットしてないですよ。
要は断熱性の等級4又は5が居住者の体感温度に差異なしとしたのでしょう。
外壁の断熱性能低いけれど完売間近は事実です。
専門家のうんちくは根拠とセットでお願いします。

[5755: 匿名さん]

>>5754 マンション検討中さん
分かりました。検討者の参考になるかなと思って情報を提供しましたが、根拠を出せと言われると、以前に見た資料の記憶ですから無理です。デベ営業やマンション設計会社の方に裏取りしてください。もう書きません。ごめんなさい。

[5756: 検討板ユーザーさん]

外壁の厚さが書かれている資料があったんですかね！？
スラブ厚とか戸境壁はよく聞きますが、外壁厚というのは初耳な比較指標でしたね。