ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に　店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階


【物件情報の一部を追加しました　2017.12.17 管理担当】

[5687: 匿名さん]

1階2階は商業施設なんだからエレベータくらいあるよ。

[5688: 匿名さん]

CGP住民ですが、>>5683さんが仰る通り基本は階段で、悪天候やスーツケース・ベビーカー・重い荷物とかある時に8b出口のエレベーターを使いますよ。スピード遅くて1機しかないので、、
あとホームまでの時間もここは月島マンションの中ではトップクラスに思います。誤解されてる方いますけど、、

[5689: 匿名さん]

周辺からの住換えで契約したものですが、契約する前に色々現地調査しました。
MTG最寄り地下鉄入口から改札までの距離（大江戸線、有楽町線）は、どちらともとても距離短いですよ。疑問に思われる方は現地調査かねて行ってみてはどうでしょうか。

CGPエレベーターは、ベビーカー利用時くらいだと思います。

担当してくれた営業の方は1月下旬に他の販売物件に移動するという連絡をもらいました。
一年も立たずにほぼ完売ですね。

[5690: 匿名さん]

事業計画の変更とやらで2019年3月11日以降の契約者は入居時期が遅くなってる件、住不と同じで決算期を意識した措置？

[5691: 通りがかりさん]

>>5690 匿名さん

それもあるかと思いますが、引っ越し対策の方が大きいかと

[5692: 口コミ知りたいさん]

結果的に2018年に販売開始したタワマンでは大関クラスの素晴らしいマンションだったね。横綱ではないかもだが。
北仲みたいな瞬間蒸発じゃないけど
売れ残りはないし販売順調だし。
ダイワの有明、三井の武蔵小山やパークタワー晴海etc
この辺と比べていかにお買い得で将来的にリセールで益が出やすいのは素人でもわかる！
実需派から見ると狭いは難点だか
それ以外が素晴らしい。

[5693: 匿名さん]

リセールで比べるなら月島の中古他物件と比べないと。
月島駅は徒歩１分のマンションがいくつもある街なので２分ではメリットになりません。

[5694: 匿名さん]

>>5692口コミ知りたいさん
いまだに都内のスレにまできて北仲のステマしているんですね。
あせってるのかな。

[5695: 匿名さん]

>>5693 匿名さん

まぁ、駅直結以外は1分も2分も評価はかわらんでしょう。
該当するタワマンは、ライオンズ、アイマーク、ムーンアイランドだけど、どれも築15年くらいだから、築年考えると比較対象はないんじゃないですかね。
もちろん、経年での価格変化の指標にはなりますけどね。

[5696: 匿名]

>>5694 匿名さん
北仲は完売してるからステマする必要ないが

[5697: 匿名ちゃん]

ここって、年収いくらなら買っても大丈夫でしょうか

[5698: 匿名さん]

2期2次が全戸申込みがあったとして、残り何戸かわかる方あいますか？

[5699: 匿名さん]

>>5696 匿名さん
購入者のステマも多いよ。
転売目的のね。
最近都内の色々なスレで北仲の文字見かけるが、
損切になる予感であせってるのかもね。

[5700: 匿名さん]

>>5699 匿名さん
北仲は実需メインだから
転売タイプのタワマンじゃないだろ

[5701: マンション掲示板さん]

>>5699 匿名さん
北沖そんな感じなのか。文京小石川も高倍率だったけど、ここからの転売は厳しいのかね。

[5702: 匿名さん]

>>5701 マンション掲示板さん
小石川といいここといい売れるマンションは
お値段が高くても売れる

ここに関しては月島ナンバー1のCGPが指標だよ、MTGは月島ナンバー2の地位は揺るがないよ

[5703: 匿名さん]

>>5701 マンション掲示板さん

北沖 笑

[5704: マンション検討中さん]

>>5697 匿名ちゃん
部屋の広さによりますよ。

[5705: 匿名さん]

2016年以降の新築マンションは総じて残債割れです。みな仲間だから大丈夫。

[5706: 匿名さん]

>>5705 匿名さん

2023年頃に残債割れしてるのは、ありそうだが中古も値上がりしてる今時点で割れてるのは、竣工後一年とか完売しないものだけじゃないかな。

[5707: マンション検討中さん]

>>5697 匿名ちゃん
600万で買っていいよ

[5708: 匿名さん]

大井町のスレで話題になってる物件はここですか？

[5709: 名無しさん]

大井町のスレでミッドタワーの話題になってるんですか？
いずれにしても、他のマンションの話はこのスレではタブーです。
小石川も北仲のことも書かないでください。
ここでは、ミッドタワーだけの話をしましょう。

[5710: 匿名さん]

そんなタブー発言はタブー。
比較無くして有益な情報とは言えんだろ。

[5711: マンション検討中さん]

後完売まで65戸くらいですかね？

[5712: 名無しさん]

>>5710 匿名さん

検討中の方？
比較して有益な情報を得たいなら、
そのように書いてください。

[5713: マンコミュファンさん]

2期の先着順の残り2戸（1ldkと3ldk）が物件概要からなくなったのは先週末の販売でいっしょに売れたんですよね。
3期が4月とのことで残戸数と竣工までの期間を考えるとペース早めてる印象ですが、そんだけ見込み客がいるってことですかね

[5714: 検討板ユーザーさん]

順調！！

[5715: 口コミ知りたいさん]

>>5713 マンコミュファンさん
小石川は予算的に厳しい人が
新築で探すとしたらここでしょ

2年待つのは辛いが
あ、もう2年切ったか！

[5716: マンション検討中さん]

>>5715 口コミ知りたいさん
小石川は住設計がよくないから対象外だな。
春日駅ってのもあんまだし。

[5717: 検討板ユーザーさん]

消費税前ならまだしも、今期で申し込む奴の気が知れないね。まぁまぁ市況が高値だからなんか適正価格って評判けど、建物2%の増税後にで買う奴はババ引いてるだろね。
大半の購入者よりも割食って高く買うなんてほんと気の毒か金持ちだろうね。

[5718: マンション検討中さん]

>>5717 検討板ユーザーさん
高所得層は増税後の方が得するって言われてるよね。

[5719: 検討板ユーザーさん]

>>5718 マンション検討中さん

ごめんなさい。
まぁまぁ金あるけど、言ってる意味わかりません。
それって優遇措置のことかな？10年以上住まないとメリットないでしょ。少なくともイグジット考えてタワマンに住むなら得しないよ。

[5720: 匿名さん]

増税後が得するって、金ない奴の発想だろ。
ありえねーな。

[5721: マンション掲示板さん]

>>5719 検討板ユーザーさん
10年未満で住み替え前提なら関係ないし、政府も前倒しの優遇措置だと評価されただろうに。

[5722: 通りがかりさん]

これから販売のマンションならまだしも、大半売れて、条件の悪い売れ残った部屋で、更に増税値上げ後に買うのはかなり損だから、買う人は情弱だよ。永住ならまだしも、他の住戸と比較してリセール時に損失確定ってのは痛いよね。

[5723: 検討板ユーザーさん]

>>5716 マンション検討中さん
月島より春日駅の方が便利でしょ？

[5724: 名無しさん]

人気マンションだから、後で買う奴がオプションも選べずに損する構図かー
プラス増税だから、半投目的の購入だとするとリセールが厳しいなー

[5725: マンコミュファンさん]

人気マンションは早い時期に買った方が得するってことだよ。結構常識。

[5726: マンション検討中さん]

2LDKタイプが完売してました。

1LK、1LDK、、のタイプと
3LKだったか、3LDKか、、広いタイプしか残っていないようです。残りわずかでした。

ココを比較する人は、どこと比較してますか？
私は水辺（海か川）と駅近にこだわっています。日の出駅のミナトシーフロントも見にいき、残り1戸でしたが、共有施設がないのに共益費が高くて断念しました。

[5727: 匿名さん]

>>5726 マンション検討中さん
ここを見る前にミナトフロント行きましたよ。
天井高270は良いです。でも、東側の海ビューはダイワハウスさんが倉庫を建てるので倉庫に被らない部屋は既に完売近かったです。
西側の首都高側も悪くはないのですが夜の日の出駅は人通りも少なく、幹線道路付近は暗いのでやめました。再開発は魅力ありますが、日の出駅周辺の暗い通りは万人受けしないので見送ってます。管理費は無駄に高いです。
MTGと比較検討するならブランズタワー豊洲、勝どき、晴海あたりのマンションでしょうか。どちらの部屋を検討されていますか？

[5728: 匿名さん]

＞５７２３

現地視察してきたけど、まず春日駅は地下に潜って改札までの距離がとても長い。

それと、春日駅周辺には飲食等なにもない。
後楽園やラクーアにいかないとだめ。

[5729: マンション検討中さん]

>>5723 検討板ユーザーさん

そりゃそうでしょ

[5730: マンション検討中さん]

>>5727

なるほど、ありがとうございます。
中央区か港区か、あるいは目黒区で検討します。MIDも引き続き！

[5731: マンション検討中さん]

5728

そうだね。春日駅には何もない。
東京ドームで、ほぼ毎日イベントやって、人混み凄い所。

正直落ち着かないよ。

[5732: 匿名さん]

>>5727 匿名さん
建ぺい率比較だそうです。
MTG　57.9％
ブランズタワー豊洲　25.0％
マンションの敷地にゆとりがあり住環境重視なら豊洲、住環境よりも駅近ならMTG

[5733: マンション検討中さん]

>>5732 匿名さん

なるほど！
一軒家なら建ぺい率重視ですが、マンションなので、駅近重視します！
ファミリーの方は建ぺい率重視の方もいらっしゃるでしょうね。人それぞれですものね(^_^)

[5734: 匿名さん]

月島駅は駅徒歩１分マンションがいくつもある街なので中古になったら
２分では駅近の優位性がありません。

[5735: 通りがかりさん]

>>5734 匿名さん
どうかなぁ。徒歩1分のマンションは仕様が古いし、築年数が経ってるから徒歩2分と大差ないのでは？
CGPは別格ですけど。

[5736: 検討板ユーザーさん]

築15年のアイマーク、築17年のファミール、築13年のライオンズ、どれもMTGより特段優位性があるように思われません。