ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に　店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階


【物件情報の一部を追加しました　2017.12.17 管理担当】

[551: マンション検討中さん]

建物スペックはそうとう上げてくるはず。期待。

[552: 匿名さん]

>>551 マンション検討中さん
駅近しかメリットないから、建物スペックあげるしか、高く売ることできない。
三丁目開発微妙～。

[553: マンション検討中さん]

みなさん、価格吊り下げ工作ですかね。

[554: 検討板ユーザーさん]

どーせスペック低く出てくるから、そこでいちゃもんつけるための種蒔きですよ。収穫なるかな？(笑)

[555: 匿名さん]

>>554 検討板ユーザーさん

共有部の時点でスペックが相当高いことが判明してるんですが、、

[556: マンション検討中さん]

>>546
商業施設のデベロッパーならいざ知らず、再開発タワマンの下駄履き店舗はほとんど地権者の区分所有なので、三井はあまり関係ないですね。
元の店舗を戻すのか、業態転換するのか、貸店舗にしてしまうのか、はたまた売ってしまうのかは区分所有者の考え次第ですね。
もんじゃもよろしいでしょうが、素敵なお店が入ると良いですね。

[557: 検討板ユーザーさん]

共有部のスペックが高いとか笑える話だな。どの辺のスペックがお高いのでしょうか(笑)

[558: 匿名さん]

>>557 検討板ユーザーさん

HP見てないのでしょうか
どの辺がスペック高くないと思われました？

[559: マンション検討中さん]

スペックってなに？

[560: 匿名さん]

この物件は買ってよし、貸してよし、だと思う。
中央区ブランド、2線利用可、文句無し都心エリア。
坪単価400万円代前半なら瞬間蒸発でしょう。
400万円中盤でも売れる。
500万いくと流石にキツイと思う。

[561: 匿名さん]

>>560 匿名さん

そんなにべた褒めするほどじゃないでしょ。
キャピタルゲートの中古のほうが、いい。

[562: マンション比較中さん]

キャピタルの中古のがいいってのはわかるが、
キャピタルゲートの中古でいい部屋はなかなか出てこない。。。

[563: 匿名さん]

>>560 匿名さん
この人、三井の人でしょ。もっとうまく書きなよ。

[564: 匿名さん]

>>563 匿名さん

よくデベの営業！とか言う奴いるけど、デベもそんなに暇じゃねーから、、、

[565: 検討板ユーザーさん]

つーか、そもそも社内規定で書き込みなんぞ禁止されてるわ。懲戒くらうリスク背負ってまで書くやつはいない。

ま、中古の仲介あたりだとモラルもくそもないから好き勝手書いてるけどな。

[566: 匿名さん]

まあ「営業ガ～」なんて書いてるのは、上場企業とかで働いたことがないんだろうなあとは思う。

[567: マンション検討中さん]

マジレスするとネット工作は普通外注してるから上場会社だの社内規定だのは全く的外れ

[568: 匿名さん]

>>565 検討板ユーザーさん

スミフなんかは露骨でわかるよ

[569: マンション検討中さん]

残念ながらアイマークタワーとのお見合い部屋以外は坪450を超えてきますよ。

[570: 匿名さん]

>>569 マンション検討中さん

だろうね

[571: 匿名さん]

>>567マンション検討中さん
>>568匿名さん
典型的なネット住民だね。なに知ったようなこといってるのか(笑)
真っ当に働け！

[572: 匿名さん]

パチモンタワーで450超えって完全に狂ってますね

[573: 匿名さん]

>>567 マンション検討中さん

ネット工作を外注www
外注なんぞしたらそれこそ業務内容の指示から成果レポートまで露骨に足跡つくから自分たちでやるよりリスク高いし、そもそもこんな場末の掲示板に書き込むことを外注なんてバカバカしくて金かけたくないわ！

[574: 匿名さん]

>>568 匿名さん

妄想やめてw

[575: 匿名さん]

>>572 匿名さん
まだわからんでしょ。
平均450はあり得ない数字じゃないけど、もうちょい低いと予想。

[576: 匿名さん]

>>569 マンション検討中さん
坪450超えてきますかぁ、、なら、撤退ですねー。

[577: 匿名さん]

平均価格でみれば中央湊の440より高くはならんでしょ

[578: 匿名さん]

どう考えても平均450は超えないでしょ。ここで75平米を1億円で買う人いる？せいぜい9000万で400ぐらい。日銀の金融緩和が終わり金利が1%上がると1億借入で返済額2000万増額しますが、淡い妄想抱いてる人大丈夫かな？不動産は、需要と供給以前に、金利で動向が決まることを知っておいた方がいい。今は、金融緩和バブルです。まぁ、あと暫くは続きますが。

[579: マンション検討中さん]

>>578 匿名さん
日銀が1%も利上げする将来が見える貴方の方が大丈夫かな？

[580: マンション検討中さん]

>>573 匿名さん

一流企業もネット対策企業にこぞって外注してる時代だからなあ

[581: 検討板ユーザーさん]

>>579 マンション検討中さん
日本語読めないのか？
日銀が1％利上げしたらローン金利が1％で済むわけないだろうが(笑)

>>578 匿名さん
借金じゃなくて支払総額な。それも将来金利が下がればまた減ることになる。そんなことに一喜一憂してもしょうがない。
もし35年ローンなら1億で月の支払が約46,000円増えるということを把握してそれに耐える準備をしておけば済むこと。
実需ならそれ以上のことを気にする必要はない。

[582: マンション検討中さん]

>>581 検討板ユーザーさん

変動金利で借りる人が多い時代だし、日銀が1%利上げしないと変動金利は1%上がりません

[583: 匿名さん]

1％上げるには利上げを4回行わないといけない。消費税増やオリンピック景気の反動が控えてるのに、4回の利上げに耐えられるほど好景気になるとは思えないな。

[584: 匿名さん]

黒田総裁続投で、利上げは当面ないでしょ。
この物件の入居時でもそこまであがらないんじゃないの。

[585: 匿名さん]

おいおい。大方の皆さん、大丈夫か？
・黒田で金利の急上昇は確かに可能性小だが、（概ね35年前提で）金利の高騰の可能性はそれなりにある
・金利は上がる時は、急激に上がるhttps://www.43navi.com/financial/index.html?cd=02s
・仮に1%上がるたびに返済額月約5万上がる。借入1億で。
・金利が上がると不動産価値は下がる可能性が高い（購入者側の支払可能総額が上がるわけではないから）ので売るに売れない
上記を理解して、支払い余力残して購入する人はいいと思うが、月島だと多くは普通の高給サラリーマンでしょ。将来、苦しむ人も結構いると思うが。まぁ、近視眼的になるのも分かるけど。ちなみに周りにいる不動産関係の多くは、最近、持ちマンション（居住用）売って賃貸ばっかだよ。

[586: マンション検討中さん]

>>585 匿名さん

固定金利と変動金利ごっちゃにしてるから話にならないデタラメ書き込みだな

[587: 匿名さん]

>>585 匿名さん
金利の高騰が恐ければ固定で組めばいいじゃん。あと借入1億前提にしなくても良くない？多分ここ買う人は頭金入れて6000万とか7000万ぐらいじゃないの？そして売るに売れないなら売らずに持っておけばいいでしょ。

ハイ終わり。

[588: 匿名さん]

>>585 匿名さん
所有マンション売却して、同等の仕様の賃貸となると30万もする。フルローンで買って月20万だったものが、借りると+10万で30万。不動産関係者がそんなことやってるの？馬鹿らしい。

[589: 匿名さん]

将来の売却価格の予測については、自分である程度考えつつ、第三者目線でも三井健太さんとかにレポートもらうとけっこういいよ。体裁はともかく中身は参考になる。

[590: 匿名さん]

>>587
実行までにタイムラグが二年あるからね、そのことを心配してんじゃないの？
じゃあ竣工物件か中古買え！って返されたら身も蓋もないけどｗ
ま、手付放棄がリスクの上限なんだから心配し過ぎることもないとは思うけどさ。

[591: 匿名さん]

>>590 匿名さん

黒田続投で、大幅な金利上昇はないでしょ。

[592: 匿名さん]

金利ね・・・。ここは現金で買う人が多いんでは？

[593: 匿名さん]

>>592 匿名さん

ローンの方が多いに決まってるだろ

[594: マンション検討中さん]

モデルルームって、いま、どっかに建ててるのでしょうか？？

[595: 匿名さん]

モデルルーム？確かに。
私の予想はCGPと同じ聖路加タワー内だな！

[596: 匿名さん]

>>595 匿名さん

別物件ですが、パークタワー晴海の担当の営業さんが、3月からこちらの物件に移るそうです。
3月で準備して4月に事前案内会、GWにはグランドオープンって感じですかねー。

[597: 匿名さん]

ミナトフロントタワーとこちらで迷ってます。
何か良いアドバイスをください。

[598: 匿名さん]

ミナトフロントがいいよ

[599: マンション検討中さん]

>>597 匿名さん
私も気になってます！ちなみに、部屋の広さはどのくらいで考えてらっしゃるんですか。

[600: マンション検討中さん]

坪単価450いくでしょうか？
平均で400くらいかなと思うのですが。。