ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に　店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階


【物件情報の一部を追加しました　2017.12.17 管理担当】

[5352: マンション検討中さん]

5349

千代田、中央、港、渋谷で、新築供給量の合計が各エリアごとにどれくらい違うか。

また各エリアごとに中古物件がどれだけ取引されているのか。

自分でネットで調べて、分数計算して、見比べて見れば？

中古の取引件数はレインズ見ないとわからんけどね。

まあ、これも一定の前提条件をおけば、算出できるけどね。

これらは算数レベルだよ。


こんなレベルもミスリーディングしちゃう人は、オタクが好きな物件黙って買えばいいんだよね。

掲示板で、間違った情報載せない方がいいよ。

[5353: マンション掲示板さん]

みんな年末年始暇暇なんだな。分母分子とか、いちいち説明しなくても、アホはほっておけば良いのに。

そしてお金のために生きている輩が多いんだな、この掲示板は。

私は、ハワイに引っ越します。

[5354: 匿名さん]

>>5352 マンション検討中さん

結局何を言いたいのか、まことにSo Whatな内容だけど、とりあえずレス番号の前に>>ぐらいはつけてくれ笑

[5355: 匿名さん]

>>5351 マンション検討中さん

それ、間違ってます。
表は首都圏億ション取引全体を100%とした時の地域毎の億ション取引シェアだから
・分母は全ての億ション取引数
・分子は各地域の億ション取引数
分母は共通です。
合計は新築、中古とも100%になる。

[5356: 匿名さん]

https://diamond.jp/articles/-/187615
ここで示されているデータは正しい。
以上

[5357: マンション検討中さん]

ここ、暇な人の小競り合いの場所じゃない

[5358: マンション掲示板さん]

5355

レインズ開いて、過去5年間でソートしたけど、そのような結果になってないけどね。

あと沖さんのセミナー毎回行くけど、この人はもともと港区でしか買わない方が良いって行ってたけど、ここ一年間は、中央区のマンションが一番価値が上がった、今後も価値を維持し続ける、って言ってるよ。

セミナー行くと、いつも、本当のことは記事にはかけないけど（なぜならデベロッパーや仲介を的に回して業界から干されちゃうから)、って言いながら、中央区のタワマンが割安だから、買いだっていつも言ってるよ。

ただ、湾岸は地盤が埋め立てなので、何かの震災が起きた時は、一気に価値は下がり、下がった分の価値が内陸に行く、って言うこともいつも言っている。

[5359: 匿名さん]

>>5358 マンション掲示板さん

東日本震災の時、確かに湾岸の価値は下がったけど、結局今となってはその時に買った人が大儲け。

[5360: 名無しさん]

>>5358 マンション掲示板さん

沖氏の信者の方ですね。
本当の事は記事に書けないなら
セミナーでも話さないけどね。
ここに居る人にだけの特別情報。
そんなことを言われたら
センシティブな方ならピンと来ます。

[5361: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5362: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5363: 匿名さん]

営業が「価格が上がる」と言って商品を売る景品表示法違反を一部上場企業が堂々とやってる業界。

[5364: マンション検討中さん]

>>5363 匿名さん

それはさすがに、、、「価格が上がる」と公に言ってるのは聞いたことないけどな。「価値が上がると思われる」とかは聞いたことあるけど。

[5365: 匿名さん]

高層階でも安いですね。
びっくりしました。

[5366: マンション掲示板さん]

>>5365

港区限定で物件見ていて、ここを見ると、割安感をとても感じますよね。

[5367: 評判気になるさん]

ここが安いのではなく、港区が高いんです。

[5368: 匿名さん]

ここのチラシが1ヶ月おきくらいに投函されるんだけど、そんな売れてないの？

[5369: 匿名さん]

>>5368 匿名さん

どこに住んでるんですか？

[5370: 匿名さん]

>>5369 匿名さん
隣駅です

[5371: マンコミュファンさん]

>>5368 匿名さん
ん？品川住んでいるけど全く来ないな

[5372: 通りがかりさん]

チラシは記憶にないけどねー 堅調に売れてるんじゃなかったっけ。高級賃貸住みなんですかね

[5373: 匿名さん]

隣のタワーは
短期間で完売だったのにね。

[5374: 匿名さん]

>>5372 通りがかりさん
堅調にうれてるみたいですよ。

[5375: マンション検討中さん]

堅調に売れているみたいですね！私も検討中です！中央区は今後、いま決まっている以外にマンション建たないので、中央区のマンションは資産価値が上がります！
その点、目黒区等は今後まだまだマンションが建ちます！

[5376: 匿名さん]

>>5373 匿名さん

キャピタルゲートのときは上げ相場だったからね。

[5377: 匿名さん]

>>5375
マンション建たないとかまたそういうデマをしれっと流す・・・
どこの誰だか知らないけど、
そういったセールストークかますから余計に販売不振を疑っちゃうじゃんｗ

まあ容積緩和規制のことだろうから強ちデマとも言い切れないけど、
月島勝どき豊海晴海と、決まってるだけでも相当数が供給されるから希少性なんか期待できないよｗ
供給過多で暴落必至！と煽るつもりもないけどね。

ここは一期は比較的好調の部類だったと思うけど、
相場が曲がり角にきてる感ありありだし、こういった高額物件は予断を許さない状況じゃないかな？

[5378: マンコミュファンさん]

>>5377
月島でMTG以外に決まってる計画ないけど。
三丁目計画の南、北のどちらか一方は開発許認可降りたけど、地元住民の反対運動で、ストップ。
もう一方は、地上げもまだ終わってない状況。
あなたこと、もっと正確な情報を知った方がいい。

しかもMTGは高額に入らない。

[5379: マンション掲示板さん]

>>5376 匿名さん
CGPは2013年7月に第1期販売が始まって、金融緩和継続や2013年9月東京オリンピックの決定とマーケットが追い風でしたね。それから2014年1月のO氏著書で、名指しで絶賛されたのも影響あったかもしれません。

[5380: マンション検討中さん]

月島三丁目南計画は住民から取消訴訟されてますね。その後どうなったかご存知ありませんか？
計画は頓挫するのでしょうか、それとも超高層ではなくなるか。選手村はオリンピック後に順次供給されていきますが魅力的ではありません。

[5381: 匿名さん]

勝どきの三井トリプルタワー、築地の大和ハウス2棟と旭化成1棟が出てきますね。

[5382: 匿名さん]

>>5381 匿名さん

築地は本願寺裏も比較的規模の大きい開発がありますね

[5383: マンション検討中さん]

>>5377

いま決まっているもの以外は建ちません。調べればわかります。
月島三丁目計画のマンションは以前から決まっているものです。今後取り消しになるのかはわかりませんが。

[5384: 匿名さん]

>>5383 マンション検討中さん
容積率緩和を止めるだけじゃないの？？
全くマンション建てられなくなんてできるの？

[5385: マンション検討中さん]

できないよ。バカが騒いでるだけ。滑稽だ。

[5386: 匿名さん]

月島地区、普通のマンションはぽこぽこ建ちそうです。
月島のおばあちゃん達から、デベに地上げや再開発の話を持ちかけられたという話を聞く機会が、昨年あたりから増えました。
でも、月島の小中規模板状マンションの坪単価はMTGほどには高く出来ないと思うので、それがMTGに影響するかしないか、どうでしょうね。
因みに三井不動産が月島二丁目に小規模マンションを建築中です。これは定借物件かな。

[5387: マンション検討中さん]

仮に月島三丁目南、北計画が頓挫したらmidtower grandに駆け込みで買う人増えそうですよね。
月島に建つ最後のタワマンとなると一時的に人気は沸騰しそうです。
個人的には、ジムや岩盤浴、ラウンジは不要です。

[5388: eマンションさん]

三丁目南、北も頓挫だよ。
詳しくは、月島の仲介に電話で聞けばわかります。

それと、この二つが仮にできたとしても、最寄駅は勝どき駅だよ。

[5389: 匿名さん]

MTGの土地も中々話がまとまらず、所有権者も度々変わったり地上げ屋が入ったりで、ここまで来るのに30年以上かかってますからね。
中々大変です。

[5390: 匿名さん]

件の2計画にしても、実際に入居できるのは早くても5年後とかなんだから、実需だったらそこまで待てないだろうね。
子育て世代ならどんどん子供が大きくなってしまうし、高齢者は高齢者で寿命の問題は出てくるから、5年後の再開発を期待して見送りができる世帯はそう多くないでしょう。

投資は知らん。

[5391: 匿名さん]

駆け込みしてまで月島住みたいという人もマレでしょう。それに同じ土俵の隣駅にはまだまだ雨後の筍のようにタワマン建ちますからね。検討者はまだ焦る必要なんてないわけです。

[5392: 匿名さん]

>>5388
北地区は最寄りは月島駅になるのでは？？
計画図みると多分玄関は月島側。
CGP前の入り口が一番近いと思います。
勝どき駅は橋を越えて郵便局の出口が一番近い。

[5393: マンション検討中さん]

月島三丁目南と北の計画どこに聞けば良いですか？midtower grandに行った時は、２つのマンションは建設が決定してると言ってました。
ネットで検索すると確かに住民訴訟を提起したとなってました。

[5394: マンション検討中さん]

小坂先生とかが反対運動してるね。
あそこはテナントだから再開発かかると立ち退きにあうし、戻ってくる採算取れないんじゃないかな。

北はすみふ、南は三井が許可とったという話だけど。

[5395: マンコミュファンさん]

5393

スミふはん月島の売買仲介に聞いてください。

地権者が裁判起こしている方は、頓挫（デベがストップ)、もう一つは地上げがまだ終わってない
確かにMTGモデルルームで同じ説明受けました。

[5396: マンコミュファンさん]

5392

最寄駅は勝どきです。
これは、MTGとスミふはんの両方から聞いてます。

[5397: 匿名さん]

>>5392
敷地から考えると勝どきが最寄りだけど、タワー棟のエントランスからの最寄りは月島になりますね。多分住民は月島を利用するんじゃないかな。

[5398: 迷走中]

ここと、牛込柳町のプラウドで悩む。。

[5399: 匿名さん]

えーっと...盛り上がりませんねぇ？
やはり皆さん、市況の変化を読み取ってるんでしょうか？

[5400: 匿名さん]

>>5398 迷走中さん
自分は地盤の最強なパークシティ武蔵小山と悩んでいます

[5401: 匿名さん]

>>5400 匿名さん

自己分析してみて。