ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に　店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階


【物件情報の一部を追加しました　2017.12.17 管理担当】

[5332: 匿名さん]

>>5329 匿名さん

騰落率が市場平均よりも上であれば、単なる相場上昇ではないと言えますよね。

[5333: 匿名さん]

>>5321

「流通件数でいうと」って意味不明です。
5320の表は、首都圏の供給量全体を100として％表示しただけ（単位が件数から％になっただけ）なので、流通量もそのまま表の順でしょう。「規格化」って知ってます？

[5334: 匿名さん]

>>5330 匿名さん
まぁ固いでしょうね。
都心近接エリアで地下鉄2路線徒歩2分。
生活利便施設も周囲に揃ってる。

[5335: 検討板ユーザーさん]

5333

規格化の前に、あなた算数できる？
分母と分子がそもそもわかっとらんね。

5321

面倒かもだけど、説明してあげてくれませんか？
無視してスルーでも、良いですけどね。

[5336: マンション検討中さん]

初投稿ですが、話が全く面白くないので、LINE交換してバトルしてもらえませんか。

[5337: 匿名さん]

分母は首都圏で販売された億ション
分子は各区で販売された億ション
以上

[5338: 匿名さん]

>>5336 マンション検討中さん

ですね。それか23区のマンション価格動向スレがあったと思うのでそちらでどうぞ。

[5339: 匿名さん]

スタイルアクトのデータが正しいでしょう。
億ションシェアは港区と渋谷区で半数です。

[5340: 匿名さん]

>>5339 匿名さん

それで、どうしたのですか？

[5341: 検討板ユーザーさん]

港区渋谷区大好きな人が、ここにケチつけにきてるだけという認識でOK？

[5342: 匿名さん]

それでどうしたか？
間違いを言い逃れできないので、謝らずに話題を変えて逃げましたとさ。

[5343: 匿名さん]

>>5335 検討板ユーザーさん

5321は説明してください。
分母は何？
分子は何？

[5344: 匿名さん]

結局、＞5327 の通りで、今の中古に占める割合だけみてもダメ。将来見ないと。

[5345: 匿名さん]

>>5344 匿名さん

いや、単純に今のファクトは何か？と言ってるだけ。話題をずらしたくて必死なのは伝わりました。
これで失礼します。

[5346: マンション検討中さん]

変なのが乱入してきてつまらない。
まともな会話お願い致します。
批判的な人って精神面が幼く、欲求不満なので
出て行って欲しいです。愛情与えるか、与えてもらう人に己の心を癒してもらって下さい。

[5347: 匿名さん]

>>5345 匿名さん

？？？

サヨナラ。

[5348: 匿名さん]

物件選びには正しい情報は必要でしょう。
皆にとっても嘘はよくありません。
間違いと気付いたら訂正しましょう。

[5349: 匿名さん]

>>5343 匿名さん

今投稿している人、5321さんの代わりに誰か答えてあげて。

[5350: マンション検討中さん]

何の話ししてるのこれ、、、
くだらな。

[5351: マンション検討中さん]

5339

割合だからね。

分母は合計供給数（億ション以外も含む)。
分子は億ション供給数とする。

例えば、
港区新築億ション供給数 50/100
港区中古億ション件数 40/50

中央区新築億ション供給数50／1000
港区中古億ション数60／70

何が言いたいかわかるかな？

[5352: マンション検討中さん]

5349

千代田、中央、港、渋谷で、新築供給量の合計が各エリアごとにどれくらい違うか。

また各エリアごとに中古物件がどれだけ取引されているのか。

自分でネットで調べて、分数計算して、見比べて見れば？

中古の取引件数はレインズ見ないとわからんけどね。

まあ、これも一定の前提条件をおけば、算出できるけどね。

これらは算数レベルだよ。


こんなレベルもミスリーディングしちゃう人は、オタクが好きな物件黙って買えばいいんだよね。

掲示板で、間違った情報載せない方がいいよ。

[5353: マンション掲示板さん]

みんな年末年始暇暇なんだな。分母分子とか、いちいち説明しなくても、アホはほっておけば良いのに。

そしてお金のために生きている輩が多いんだな、この掲示板は。

私は、ハワイに引っ越します。

[5354: 匿名さん]

>>5352 マンション検討中さん

結局何を言いたいのか、まことにSo Whatな内容だけど、とりあえずレス番号の前に>>ぐらいはつけてくれ笑

[5355: 匿名さん]

>>5351 マンション検討中さん

それ、間違ってます。
表は首都圏億ション取引全体を100%とした時の地域毎の億ション取引シェアだから
・分母は全ての億ション取引数
・分子は各地域の億ション取引数
分母は共通です。
合計は新築、中古とも100%になる。

[5356: 匿名さん]

https://diamond.jp/articles/-/187615
ここで示されているデータは正しい。
以上

[5357: マンション検討中さん]

ここ、暇な人の小競り合いの場所じゃない

[5358: マンション掲示板さん]

5355

レインズ開いて、過去5年間でソートしたけど、そのような結果になってないけどね。

あと沖さんのセミナー毎回行くけど、この人はもともと港区でしか買わない方が良いって行ってたけど、ここ一年間は、中央区のマンションが一番価値が上がった、今後も価値を維持し続ける、って言ってるよ。

セミナー行くと、いつも、本当のことは記事にはかけないけど（なぜならデベロッパーや仲介を的に回して業界から干されちゃうから)、って言いながら、中央区のタワマンが割安だから、買いだっていつも言ってるよ。

ただ、湾岸は地盤が埋め立てなので、何かの震災が起きた時は、一気に価値は下がり、下がった分の価値が内陸に行く、って言うこともいつも言っている。

[5359: 匿名さん]

>>5358 マンション掲示板さん

東日本震災の時、確かに湾岸の価値は下がったけど、結局今となってはその時に買った人が大儲け。

[5360: 名無しさん]

>>5358 マンション掲示板さん

沖氏の信者の方ですね。
本当の事は記事に書けないなら
セミナーでも話さないけどね。
ここに居る人にだけの特別情報。
そんなことを言われたら
センシティブな方ならピンと来ます。

[5361: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5362: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5363: 匿名さん]

営業が「価格が上がる」と言って商品を売る景品表示法違反を一部上場企業が堂々とやってる業界。

[5364: マンション検討中さん]

>>5363 匿名さん

それはさすがに、、、「価格が上がる」と公に言ってるのは聞いたことないけどな。「価値が上がると思われる」とかは聞いたことあるけど。

[5365: 匿名さん]

高層階でも安いですね。
びっくりしました。

[5366: マンション掲示板さん]

>>5365

港区限定で物件見ていて、ここを見ると、割安感をとても感じますよね。

[5367: 評判気になるさん]

ここが安いのではなく、港区が高いんです。

[5368: 匿名さん]

ここのチラシが1ヶ月おきくらいに投函されるんだけど、そんな売れてないの？

[5369: 匿名さん]

>>5368 匿名さん

どこに住んでるんですか？

[5370: 匿名さん]

>>5369 匿名さん
隣駅です

[5371: マンコミュファンさん]

>>5368 匿名さん
ん？品川住んでいるけど全く来ないな

[5372: 通りがかりさん]

チラシは記憶にないけどねー 堅調に売れてるんじゃなかったっけ。高級賃貸住みなんですかね

[5373: 匿名さん]

隣のタワーは
短期間で完売だったのにね。

[5374: 匿名さん]

>>5372 通りがかりさん
堅調にうれてるみたいですよ。

[5375: マンション検討中さん]

堅調に売れているみたいですね！私も検討中です！中央区は今後、いま決まっている以外にマンション建たないので、中央区のマンションは資産価値が上がります！
その点、目黒区等は今後まだまだマンションが建ちます！

[5376: 匿名さん]

>>5373 匿名さん

キャピタルゲートのときは上げ相場だったからね。

[5377: 匿名さん]

>>5375
マンション建たないとかまたそういうデマをしれっと流す・・・
どこの誰だか知らないけど、
そういったセールストークかますから余計に販売不振を疑っちゃうじゃんｗ

まあ容積緩和規制のことだろうから強ちデマとも言い切れないけど、
月島勝どき豊海晴海と、決まってるだけでも相当数が供給されるから希少性なんか期待できないよｗ
供給過多で暴落必至！と煽るつもりもないけどね。

ここは一期は比較的好調の部類だったと思うけど、
相場が曲がり角にきてる感ありありだし、こういった高額物件は予断を許さない状況じゃないかな？

[5378: マンコミュファンさん]

>>5377
月島でMTG以外に決まってる計画ないけど。
三丁目計画の南、北のどちらか一方は開発許認可降りたけど、地元住民の反対運動で、ストップ。
もう一方は、地上げもまだ終わってない状況。
あなたこと、もっと正確な情報を知った方がいい。

しかもMTGは高額に入らない。

[5379: マンション掲示板さん]

>>5376 匿名さん
CGPは2013年7月に第1期販売が始まって、金融緩和継続や2013年9月東京オリンピックの決定とマーケットが追い風でしたね。それから2014年1月のO氏著書で、名指しで絶賛されたのも影響あったかもしれません。

[5380: マンション検討中さん]

月島三丁目南計画は住民から取消訴訟されてますね。その後どうなったかご存知ありませんか？
計画は頓挫するのでしょうか、それとも超高層ではなくなるか。選手村はオリンピック後に順次供給されていきますが魅力的ではありません。

[5381: 匿名さん]

勝どきの三井トリプルタワー、築地の大和ハウス2棟と旭化成1棟が出てきますね。