ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に　店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階


【物件情報の一部を追加しました　2017.12.17 管理担当】

[5201: 住民板ユーザーさん7]

マウンティングとかまじでくだらないな、、あほなやつらはほっといて、ライバルは自分人生。住みたい所に住もう！

[5202: 購入経験者さん]

この流れで地方出身者でマウント取るやつｗｗ

[5203: マンコミュファンさん]

キャピタルゲートプレイスの部屋の写真

柱と梁でだいぶ空間食われてますよ。

[5204: 匿名さん]

>>5203 マンコミュファンさん

そんなこと、大した問題じゃないんだよ・・・

[5205: eマンションさん]

芝浦のタワマンに住んでますが、レインズで取引事例見ると、間取りの使いやすい部屋は成約までの時間が短いし、単価も高く成約してます。
高層階は、眺望がしっかり取れる部屋は高いけど、眺望が塞がれている部屋は値段がついてきていないですネ。

中古で売る時は実際に部屋の中を見て決めるわけですがら、使い勝手や印象はとても重要ですね。

[5206: eマンションさん]

>>5205 eマンションさん

中古で気にする点は、売り主が丁寧に利用していたかに限る。

[5207: 口コミ知りたいさん]

>>5203 マンコミュファンさん
でも眺望はかなり良いですね。
この眺望なら、柱だの梁だの気にならないかも、、、

[5208: 匿名さん]

>>5203 マンコミュファンさん

CGPの部屋の写真まで出してきて柱だの梁だの、必死ですね。
一部の部屋をアピールしても比較出来ませんよ。
やっぱりMTGよりCGPがいいわ。

[5209: 検討板ユーザーさん]

>>5207 口コミ知りたいさん

40階以上はこんなもんじゃないよ。

[5210: 評判気になるさん]

いやいやたかければいいという問題はじゃないので。
スカイツリーの高さの景色がいいかと言えば？
抜けていれば25階で十分だし、高過ぎても空が広いだけで、逆に地上が小さく成りすぎる。

[5211: 匿名さん]

空が広いって最高。

[5212: マンション比較中さん]

柱や梁があると、家具の配置にとても困るんだよね。
眺望が良かったとしても、部屋の家具配置がぐちゃぐちゃになってしまって、見栄えが悪い。
やはり、柱と梁の少ない部屋で、眺望が良い部屋は中古でも相場よりも高い単価で取引されてるよね。

[5213: 匿名さん]

表向きは仲良くしてても、子どもを連れてお互いの部屋とか行くようになると、こうやって細かいとこまでチェックし合ってるんだと思うと、やはりタワマン多い地域はパスだね。

このスレ見てると湾岸の内情がよく分かる。
近くのマンションの梁とか柱の位置とか細かく分析してるの、日本、東京でもこの辺だけだと思う。

みんな同じような収入で似たようなタワマンばかりだから、差別化できるのが階高とか柱の位置とか梁とかそういうミクロな部分になる。

正直なんか息苦しくありません？

[5214: 匿名さん]

暇なだけ。

[5215: 匿名さん]

購入者の一人が、名前を変えて必死にMTGをアピールしてるだけだよ、

[5216: マンション検討中さん]

角部屋でワイドスパンのコーナーダイレクトサッシを採用していれば、柱は必ず部屋の中に食い込みいますよ。だってベランダがないんだから。
全面アウトフレームを標榜している物件でもインフレームの物件でもそこは共通ですね。

[5217: 匿名さん]

>>5213
郊外の金太郎飴建売地域や際立つ豪邸エリアでも似たようなことは多々ある。
庶民の興味を惹きやすいから湾岸が的になるだけで、
目立つ注目されるってのはそういうことだよ、気にしなきゃいい。

資産性や投資目線で人より得したいとか儲けたいなら細部に目を配る必要があるし、
そういうのが面倒なら掲示板なんか見ないで営業とお花畑トークして直感で買えばいい。
ご指摘の通り後者のほうがストレスフリーで生きてて楽しいと思うし羨ましいよ。

[5218: 匿名さん]

FIXサッシの角部屋の写真を出して「ホラ、部屋の中に柱が出てるでしょ」と言ったって当然なので意味ないですよね。無知な人は誤解するかもしれないけど、こういうのを世間一般では印象操作って呼ぶんじゃないの。書き込んでる人自体が理解してないなら別ですけどね。

[5219: 匿名さん]

地権者住戸。逃した人にはチャンスかもね。

[5220: 匿名さん]

めいっぱい柱くい込んでるね。

[5221: 匿名さん]

ここも売れ行き止まってきたみたいだなぁ。

[5222: 匿名さん]

>>5220 匿名さん

しかし売れているわけです。

[5223: 匿名さん]

即完だったCGPに比べて
売れ行きは遅いですね。

[5224: 匿名さん]

>>5219 匿名さん

しっかり店名、担当まで写し込んで。
ご苦労さまです。

[5225: 匿名さん]

>>5223 匿名さん

そりゃ、時代も相場も違いますから。
売れ行きについては比較すること自体ナンセンスです。

[5226: マンション検討中さん]

全面ガラスの角部屋は当然ですが、中住戸でも柱が部屋に食い込んでしまっているのがインフレームの特徴です。アウトフレームの物件と比較すること自体ナンセンスです。

[5227: 匿名さん]

そんな事いったら、そもそも駅直結で20階以上も違うマンションとの比較自体がナンセンスだよ。

[5228: マンション検討中さん]

売りに出してる地権者さんは、お隣の中古狙ったりしてるのかな。もしくはもう住んでるとか。

[5229: 匿名さん]

地権者住戸、分譲住戸より15%乗せて売るみたい。。がめついな?

[5230: マンション検討中さん]

残り90戸みたいですね。

[5231: 評判気になるさん]

販売順調で、予定よりペース速いそうです。
新築高騰しすぎで、他は売れ残り珍しくない中
立派です。

[5232: 匿名さん]

超不調の中で不調レベルと言った方が適切かも。

[5233: 評判気になるさん]

買えなかった人の妬み程
醜い物はありませんね。

[5234: 匿名さん]

>>5233 評判気になるさん

１ヶ月前まではあれほど元気だったのにね。

[5235: 匿名さん]

地権者住戸も含む潜在的な在庫は3桁あるんじゃないの。

[5236: ご近所さん]

>>5234
売り出し前も「パチもんじゃタワーなんか売れるわけない」とか元気だったけどなｗ

[5237: マンション検討中さん]

>>5235 匿名さん
どうしても在庫増やしたいんだなw

[5238: マンション検討中さん]

>>5234 匿名さん
初心者マーク毎回からむな。

[5239: 匿名さん]

>>5229 匿名さん

そんなこと言い始めたら、今中古でマンション売ってる人たちはほとんどがめついね笑
それで売れるなら、需要があるということなんだよ。

[5240: 評判気になるさん]

そんな事ないでしょう。
いまだ販売中なわけですから
単価同じじゃないとおかしい。

[5241: 評判気になるさん]

あと中古の良さは実物確認して買える事。
まだ青田売りの段階で分譲中より高くするのは
やはりがめついで間違っていない。
元手も地権者は安いわけ。

[5242: 匿名さん]

というか高くするのは今売ってるデベへの配慮でしょ。

[5243: 匿名さん]

>>5240 評判気になるさん

「おかしい」とかじゃなくて、高くても買う人がいれば需要があるということなんだよ。
分かる？大丈夫？

[5244: 評判気になるさん]

そういう話じゃなくて、がめついかどうかの
話なの、わかる？

[5245: 名無しさん]

>>5243 匿名さん

いないよ。

[5246: 匿名さん]

言い値だから当然でしょ。

[5247: 匿名さん]

ここは近くに聖路加病院があるからこの先も価格は上がり続けるんですよ！

[5248: 匿名さん]

>>5244 評判気になるさん

「単価同じじゃないとおかしい」と言ってましたよね。おかしくないということは分かりますか？売主の自由なの、分かりますよね？

[5249: 評判気になるさん]

おかしいんです。
勝手ではあるが、自由ではない。

[5250: 匿名さん]

>>5249 評判気になるさん

自由ですよ、いくらに値付けするかなんてのは。おかしくもなんともないです。
それで売れれば需要があったということだし、売れなかったら値下げするんだろうし。
でも完売した間取りとのことなので、多少高くても売れると思いますよ。