ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に　店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階


【物件情報の一部を追加しました　2017.12.17 管理担当】

[5087: 匿名さん]

>>5084 ホラっちょさん

特筆するほどのマンションじゃないけど、月島推しが過ぎるので馬鹿にされてるだけですよ。中央区僻地の下町住商混在地で街としての発展性は乏しい。資産価値上昇には土地価格の上昇が絶対必要で、それには商業用途の集積が必要なのです。月島には無理なので良くて微上昇でしょう。

[5088: 匿名さん]

>>5085 匿名さん

マンコミュファンが名前を変えての書き込みですよ。
バレバレですね。
5086もそうかな。他のマンションを落として感じ悪いですよ。
MTGの資産価値押しが半端ないって。
あまりしつこ過ぎるから逆効果でここの印象が悪くなりますよ。

[5089: 匿名さん]

駅直結のメリットは暴風雨の時でも傘無しで出かけられるメリットであって時間とか関係無いよ。
湾岸の高層マンション街のビル風暴風は半端無いからな。

[5090: 匿名さん]

>>5084 マンコミュファンさん

現地よく知っています。知ってるからこそのコメントですよ。

[5092: マンション掲示板さん]

こんな感じですよ。
2018年度版です。

イメージだけで語る人の話を聞いちゃうと、判断ミスしちゃいますね。

[5093: マンション掲示板さん]

中央区人口推移

http://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kobetsukeikaku/kobetsukeikaku/zinkouv...

[5094: 匿名さん]

地下上昇の要因はデータが出た時点では誰でも語れるんだよ。
大事なのはタイミング。月島でのそのタイミングはCGPの分譲時ごろ。
例えば、新駅の周辺の地下上昇は新駅の正式発表がある前であって、様々な地下上昇データが示せる新駅ができた後では無い。

[5098: 匿名さん]

低層用エレベーターの速度って仕様変更されました？

[5100: マンション掲示板さん]

[No.7717～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・意図的な迷惑行為
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[5101: マンション掲示板さん]

5094

だから、地価上昇に必要な要因が5つあって、そのうちの人口増加、インバウンド（観光客がたくさん来ることによって商業地としての賃料上昇)、再開発（町が新しくなる)がMTGに該当するから、資産価値が超長期で見ても高いと言うことじゃないのかな？

これらの要因にマッチするエリアって、都内他でもあるけど、数は限られるよ。

[5102: 匿名さん]

ホントこの人達がいる限り資産価値以外の話が出ないな。マンションなのに金融価値以外見所がないってことかここは。

[5103: 匿名さん]

まあ儲かるマンションてことで良いんじゃないかな！大半の人がいつかは売るんだろうし。

[5104: eマンションさん]

5103

私は、半投半住でここを選びましたよ！
子供の成長と共に住み替えする可能性があったから、将来売るときに、売りやすい/儲かる、物件かどうか？で選びました。

千代田、港区、渋谷、文京、豊島まで広げて探しましたが、ここが一番条件よかったです（本年度中に契約前提で新築を探してました)！

[5105: 5103]

>>5104 eマンションさん
その判断はきっと正解ですよ。
ちなみに知り合いの不動産屋曰く、ココのとくに南東向きと北西向きの中層以上は期待して良いみたいですよ。

[5106: 口コミ知りたいさん]

>>5101 マンション掲示板さん

だからさぁ、その要因とやらで、月島はもう十分上昇したんだよ。でも、その要因にマッチしているため、さらにその傾向が続く事を前提としたデベの新築価格だという自覚は必要でないの。結局、もうけ確定はデベさん。リスクは新築購入者。

[5107: 匿名さん]

具体的にいうと、CGPの新築時購入者は1000万以上の利益が出てると思うけど、その上昇分にさらに上昇要因期待値を乗っけた今の新築価格で買う人が、その地価上昇の利益を得られるとは思えない。

[5108: マンション掲示板さん]

>>5106 口コミ知りたいさん
新築価格もなにも同一需給圏内の中古価格より安いんですが。

[5109: 匿名さん]

投資で住まないなら、パチンコテナントも、エレベーターが少ないのも気にならないよね
そういう契約者ばかりの書き込みだと良くないと思うので、住む人、中古で買う人のためにこうやって書き込みを残しておきます
適切な検討のために

[5110: eマンションさん]

CGPの中古取引単価が480-515万/坪です。

CGPより5年新しいMTGは新築平均単価415万/坪です。

どう考えるかはあなた次第。

[5111: 匿名さん]

湾岸ナビより
キャピタルゲートプレイス ザ・タワー
マンション平均単価 ：124.8万円/m² （ 413.6 万円/坪）
ttps://wangan-mansion.jp/property/32

[5112: 口コミ知りたいさん]

地権者がこのマンションをすでに売りに出していてチラシ入ってました。間取りがよくて喉から手が出そうでしたが、実需なので入居時期が合わず断念です。あとは価格は当然ながら書いてなかったです

[5113: 匿名さん]

>>5112 口コミ知りたいさん
デベから買うのと地権者から買うのでは、やはり後者の方が割高なんですかね？

[5114: 名無しさん]

>>5112 口コミ知りたいさん
価格書いてないのにどうやって買うんですか？

[5115: マンション掲示板さん]

5112

本人のものでないものを販売すると他人物売買、詐欺行為で刑事罰の対象になるけど。


現在の所有者は、三井、丸紅、大成のJV SPCだよ。

[5116: 匿名さん]

他人物売買は当事者間で完全に有効な契約だよ。
他人物売買した売手が他人から所有権を取得した時点で
自動的に買手に所有権が移ると民法で定められている。
その履行ができない場合は、債務不履行責任を問われる事になるけどね。

[5117: 匿名さん]

地権者は、事業者から買う訳ではなく、最初から区部の権利者だから、その権利を売ることに何の問題もないよ。他人物売買にもならん。

[5118: 匿名さん]

それでその地権者はどのくらいの広さをいくらで売却してるの？

[5119: マンション検討中さん]

>>5083 匿名さん
豊洲発のリムジンバス便利ですよね！増便を心から願ってます。豊洲も駅前できるから必然的に増えると思いますけど

[5120: 匿名さん]

月島から大門に出て京急の方が確実。大門の乗換は楽だよ。

[5121: 匿名さん]

羽田空港 帰りはリムジンバスで羽田空港→豊洲まで20分 有楽町線豊洲→月島2分でいいですね。
豊洲→第2空港ターミナル 朝7時台は18分で行っちゃいます。

[5122: 匿名さん]

掲示板くらい実質を語ろうよ。

[5123: マンコミュファンさん]

5年築年数の差があるCGP

[5124: 匿名さん]

>>5123 マンコミュファンさん
売り出し価格だね。
もし全部その価格で売れるならば、MTGは買い！

[5125: 検討板ユーザーさん]

MTGは誰がなんと言おうと買い！
絶対買った方がいい！

[5126: 検討板ユーザーさん]

>>5123 マンコミュファンさん

すごいね新築時の1.5倍くらいかな。駅直結のオーラを感じるね。

[5127: マンション掲示板さん]

言い値なのは別として、タワーって階数に価値がある事がよくわかるデータだよね。ここは下部の商業施設の床面積を確保する必要から、住居として価値がある高層階を捨てたマンションでもある。

[5128: 匿名さん]

正直ここが何故勢い失速して不人気に陥ったのかが分からない。。CGP完全に超えたっしょ。

[5129: 口コミ知りたいさん]

MTGの営業に聞いたところ、今後は時間をかけて小刻みに販売していくそうですよ（分譲期を分けて)。
要は販売方法をスミフ式にすると。

そのために、手付け1割厳守させたりしているそうだ。

あとは、晴海フラッグの価格条件待ちの人も増えたんだろうね。

[5130: 匿名さん]

晴海フラッグとここはバッティングしないよ。あらゆる面で違いすぎる。

[5131: マンコミュファンさん]

一期３次で41 戸みたいですね。もう七割くらいは売れたでしょうか。

[5132: 検討板ユーザーさん]

>>5118 匿名さん
1LDKから3Lまで色々で、隅田川ビューの70平米くらいのも出てましたよ。高層階で。

[5133: マンション掲示板さん]

どこのチラシでしたか？近隣住んでますが見たことなく‥ロイヤルハウジングとか？

[5134: 評判気になるさん]

>>5128 匿名さん

私もこの早速ぶりには驚きました。やっぱり値段なんですかね。値引き交渉とかもまだ先ですがあるんですかね。

[5135: 評判気になるさん]

>>5134 評判気になるさん

失速の間違い。例えば同じ三井だと横浜北仲は速完だし、駅近タワマンでこんな状況になるって誰も思ってなかったんじゃないのかな。

[5136: 匿名さん]

>>5130 匿名さん

違うって言ったところで、
それぞれの短所長所のポイントが違うだけで同じマンションなんだから比較の対象にはなるよ。