ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に　店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階


【物件情報の一部を追加しました　2017.12.17 管理担当】

[5036: 匿名さん]

>>5035 マンション検討中さん
なかなかの存在感だね。月島もんじゃ協会とはうまく折り合いつけたのかな？

[5037: 匿名さん]

局所的に建て替えが進む超高層建築物と低層住宅がごった煮の汚い街。「この街には都市計画あるのか？」と知人のドイツ人に笑われたよ。街並みを重要視する欧米人に見られたら恥ずかしいガラパゴス地区。

[5039: マンコミュファンさん]

ほい。

ビックデータの統計分析上は、資産価値とても高い。
資料問い合わせ件数も都内全体で見て上位3位。

住まいサーフィンでこれから不動産を購入する人の重視ポイントとして以下の傾向が読み取れますよ。

1)利便性重視で物件を選ぶ。
2)全体的に高騰しているので、価値が維持されやすい物件を選ぶ。

月島は、既に坪400万以上の相場になっているので、住んでいる人の平均年収は大分上昇してます。

飲食店や地元サービス業の深さ内容はこれから10年で大分変わるでしょうね。

[5040: マンコミュファンさん]

ほい

[5041: eマンションさん]

>>5038 マンション検討中さん
ついでに儲かるネガや、資産価値がーネガも加えといて。お陰で実需遠ざける結果になった。

[5043: 匿名さん]

>>5041 eマンションさん

結局、パークシティ武蔵小山と比べたらどちらが資産価値高いでしょうか？
武蔵小山は仕様が低すぎるのが懸念で、とても悩んでます。

[5044: マンション掲示板さん]

勝どきのthe Tokyo towers周辺も、月島同様古屋集積地＋倉庫集積地だったんだよね。

TTTに賃貸で住んでたからわかるけど、今や古屋がリノベされて、シャレタ洋食屋、飲み屋、カルチャーショップに変貌してるよ。



月島は最大でも、三丁目計画の二棟だけだから、勝どきみたいにタワマン在庫あまりになるような立地ではないけど、確かにお店の中身はこれから変わっていくんだろうな。

っていうか、もんじゃストリートと違う道はシャレタ店既に結構あるよ！

[5045: マンション掲示板さん]

どうぞ。

[5046: マンション掲示板さん]

これも

[5047: マンション掲示板さん]

中央区と品川区でまず立っている土地で資産価値違いますよ。
中央区は都心3区（千代田、中央、港)。
品川区は都心6区にも入ってません。
（因みに品川駅付近のタワマンは住所が港区です)

駅直結、再開発、タワマン、売主三井、なので、資産価値低くはないですけどね。

中央区は2040年まで人口増加して、大型再開発目白押し。

[5048: マンション掲示板さん]

ご参考までに。
http://mori-m-foundation.or.jp/pdf/jpc_ver_summary.pdf

森ビルが出している日本の都市別ランキング
1位: 千代田区
2位: 港区
3位: 中央区

[5049: 匿名さん]

>>5048 マンション掲示板さん
中央区は銀座周辺とそれ以外で全く違うよね。

[5050: マンション掲示板さん]

品川区も山手線内側とそれ以外で全く違うよね。
　

[5051: 匿名さん]

>>5050 マンション掲示板さん

品川区の山手線外側は治安悪い

[5052: マンション掲示板さん]

5049

ちゃんとレポート見てね。
中央区の商業エリアは銀座イメージ強いけど、商業エリア以外にも沢山書かれてますよ。

[5053: マンション掲示板さん]

>>5051 匿名さん

基本的にガラが悪いよね。
飛行機リスクもあるし。

[5054: 匿名さん]

>>5052 マンション掲示板さん
資産価値って意味では銀座周辺とそれ以外で差が大きいなと

[5055: マンション掲示板さん]

もちろん中央区と言っても、ここは銀座とは全く違うのは事実。
それは否定しない。でも気張らなくて住みやすい街ですよ。

[5056: マンション掲示板さん]

5054

用途地域の違いっていうのがありますよ。
（例外で立ってるのはいくつかあるけど)

銀座と比較できるのは、新宿駅周辺、渋谷駅周辺などの商業地域です。

[5057: 匿名さん]

隅田川より南側が中央区を堂々と名乗るのはやめてほしい。タワマンが数本建つだけの貧民窟月島は中央区の発展にそれほど寄与しない。

[5058: マンション掲示板さん]

隅田川より南側が中央区を堂々と名乗るのはやめてほしいと言いたくなる環境は事実ですが、さすがにタワマン以降は言い過ぎです。

[5059: 匿名さん]

Googleアースで俯瞰しても、一見して月島が発展する素地がないのが分かる。無数の古い戸建を全部潰して再開発するのに何年かかるのか。手間と時間かけた所でマンションしか建てられない。化けない地域に開発する旨味はない。

[5060: マンション掲示板さん]

住商の移転の件をみても、この辺りの再有効使用はマンションなのは事実です。

確かにＣＢＤではないですが、都心に近い住宅地ということで悪くはないですよ。

[5061: マンション検討中さん]

>>5059 匿名さん
なにを求めてるの？商業施設ほしいならここじゃないよ。というかエリアだいぶ限られると思うけど

[5062: 匿名さん]

>>5061 マンション検討中さん
そうですよね。ここはフラッとパチ屋で打ってから、もんじゃ食いながら一杯ひっかけてほろ酔いで帰るのが楽しい層が求める物件ですよ。

[5063: 評判気になるさん]

海沿いから妬まれていますね

[5064: マンション掲示板さん]

妬むのかなぁ？全く求めてるものが違う気がする。

[5065: 検討板ユーザーさん]

普通の人はパチンコ屋や居酒屋が入ったマンションは求めないでしょう。笑

子供に「ここ何？行きたい！」ってせがまれても困惑するし、知らないうちに遊びに行かれてても困る。

[5066: 匿名さん]

>>5065 検討板ユーザーさん
そんな大したことない子供の質問に対してすぐ困惑しちゃうの？

[5067: 匿名さん]

このマンションはキャピタルゲインでますか？

[5069: マンション検討中さん]

>>5062 匿名さん
月島住んで日常でもんじゃ食うやついないよ笑

[5070: マンコミュファンさん]

5063

海沿いに絡まれてるよね 笑

絡んでくる人物のプロファイルは、
1)海沿いと下町環境の違いにわざわざふれてくる、マンション買い替え／購入者ではない人物
2)海沿いで買って引き渡し前だけど、買ってから後悔しているので、他の物件掲示版を荒らしている人物
3)パチンコとか、もんじゃとかネガするけど、買えない属性の人物

3)が一番多い気がする。
ここは坪平均425万。年収1000万もらってってもローン組めるのは最大でも8000万。8000万だと低層階か、60平米2LDKで8000万の部屋しか買えないし、日本の年収1000万以上の割合は6.5%未満。営業マンが言っていた、30〜40代の夫婦共働きが一番の購入者層というのもうなずける。

因みに私は新富町に賃貸で住んでますが、現在勤務医の高校同級生が、こちらの物件を買いました。
2LDKで60平米、中層階だそうです。出張が多くて、ほとんど家にいないみたいですけどね

[5078: 匿名さん]

>>5070 マンコミュファンさん

貴方は色々と話を創作しますね。
今度は新富町に賃貸で住んで友達がここを購入ですか？
以前は豊洲に住んでるとか東雲に住んでMTGを購入したとかブランズタワー豊洲のスレに書いていませんでしたか？
MTGの資産価値を長文でしつこく書き込みして荒らしてましたよね。
時には名前を変えたりして色んなスレでMTGの宣伝ばかり、
もしかして、貴方は三井の営業マンだったりして。

[5079: 匿名さん]

それは言わない約束

[5080: 匿名さん]

CGPからの転居する人にも化けてたな。
これから売却しなきゃいけない自己資産を
ケチョンケチョンにけなす変な人として登場。
それもだいたいの部屋位置まで暴露して。
CGPは売り出し少ないからあり得んよ。

[5081: 匿名さん]

いつも長文だから誰でもわかっちゃうよね。

[5082: マンション検討中さん]

>>5070 マンコミュファンさん
同意。なので真剣に調べてないから絡みも表層的でつまらないですね。
聖路加とか周辺病院勤務だと通勤楽そうですが、勤務医で出張多いとかあるんだね。僕は出張多い月島住民ですが、羽田空港、東京駅、品川駅に乗換一回でトータル移動時間少なめなのはいいところ。乗換なしが理想ですが、、

[5083: 匿名さん]

ここに住むのなら、羽田空港に行くルートとして、都バス業10 「月島三丁目」→「豊洲二丁目」7分 リムジンバス「豊洲」→「羽田空港」第2ターミナル20分もあります。
荷物も係員が積み込んでくれるし、ターミナルの前で乗り降りするのでとにかく楽です。本数は少ないですが、時間が合う時は地下鉄よりリムジンバスを利用しています。

[5084: マンコミュファンさん]

5082

不動産の営業マンに言われたからとか、有名ブロガーのコメントがとか、もんじゃ、パチンコがとか、現地行った事の無いやつらというのはすぐにわかるんだよね。

ここで書き込まれている内容と、現地は全く違うからね 笑

[5086: マンション掲示板さん]

CGPは天井高低いよ。超高層タワーなので仕方ないけどね。

それと駅直結エレベーターあるけど、一機だけだから、それ使うよりも駅まで歩いた方が早いよ

[5087: 匿名さん]

>>5084 ホラっちょさん

特筆するほどのマンションじゃないけど、月島推しが過ぎるので馬鹿にされてるだけですよ。中央区僻地の下町住商混在地で街としての発展性は乏しい。資産価値上昇には土地価格の上昇が絶対必要で、それには商業用途の集積が必要なのです。月島には無理なので良くて微上昇でしょう。

[5088: 匿名さん]

>>5085 匿名さん

マンコミュファンが名前を変えての書き込みですよ。
バレバレですね。
5086もそうかな。他のマンションを落として感じ悪いですよ。
MTGの資産価値押しが半端ないって。
あまりしつこ過ぎるから逆効果でここの印象が悪くなりますよ。

[5089: 匿名さん]

駅直結のメリットは暴風雨の時でも傘無しで出かけられるメリットであって時間とか関係無いよ。
湾岸の高層マンション街のビル風暴風は半端無いからな。

[5090: 匿名さん]

>>5084 マンコミュファンさん

現地よく知っています。知ってるからこそのコメントですよ。

[5092: マンション掲示板さん]

こんな感じですよ。
2018年度版です。

イメージだけで語る人の話を聞いちゃうと、判断ミスしちゃいますね。

[5093: マンション掲示板さん]

中央区人口推移

http://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kobetsukeikaku/kobetsukeikaku/zinkouv...

[5094: 匿名さん]

地下上昇の要因はデータが出た時点では誰でも語れるんだよ。
大事なのはタイミング。月島でのそのタイミングはCGPの分譲時ごろ。
例えば、新駅の周辺の地下上昇は新駅の正式発表がある前であって、様々な地下上昇データが示せる新駅ができた後では無い。

[5098: 匿名さん]

低層用エレベーターの速度って仕様変更されました？

[5100: マンション掲示板さん]

[No.7717～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・意図的な迷惑行為
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[5101: マンション掲示板さん]

5094

だから、地価上昇に必要な要因が5つあって、そのうちの人口増加、インバウンド（観光客がたくさん来ることによって商業地としての賃料上昇)、再開発（町が新しくなる)がMTGに該当するから、資産価値が超長期で見ても高いと言うことじゃないのかな？

これらの要因にマッチするエリアって、都内他でもあるけど、数は限られるよ。

[5102: 匿名さん]

ホントこの人達がいる限り資産価値以外の話が出ないな。マンションなのに金融価値以外見所がないってことかここは。

[5103: 匿名さん]

まあ儲かるマンションてことで良いんじゃないかな！大半の人がいつかは売るんだろうし。

[5104: eマンションさん]

5103

私は、半投半住でここを選びましたよ！
子供の成長と共に住み替えする可能性があったから、将来売るときに、売りやすい/儲かる、物件かどうか？で選びました。

千代田、港区、渋谷、文京、豊島まで広げて探しましたが、ここが一番条件よかったです（本年度中に契約前提で新築を探してました)！

[5105: 5103]

>>5104 eマンションさん
その判断はきっと正解ですよ。
ちなみに知り合いの不動産屋曰く、ココのとくに南東向きと北西向きの中層以上は期待して良いみたいですよ。

[5106: 口コミ知りたいさん]

>>5101 マンション掲示板さん

だからさぁ、その要因とやらで、月島はもう十分上昇したんだよ。でも、その要因にマッチしているため、さらにその傾向が続く事を前提としたデベの新築価格だという自覚は必要でないの。結局、もうけ確定はデベさん。リスクは新築購入者。

[5107: 匿名さん]

具体的にいうと、CGPの新築時購入者は1000万以上の利益が出てると思うけど、その上昇分にさらに上昇要因期待値を乗っけた今の新築価格で買う人が、その地価上昇の利益を得られるとは思えない。

[5108: マンション掲示板さん]

>>5106 口コミ知りたいさん
新築価格もなにも同一需給圏内の中古価格より安いんですが。

[5109: 匿名さん]

投資で住まないなら、パチンコテナントも、エレベーターが少ないのも気にならないよね
そういう契約者ばかりの書き込みだと良くないと思うので、住む人、中古で買う人のためにこうやって書き込みを残しておきます
適切な検討のために

[5110: eマンションさん]

CGPの中古取引単価が480-515万/坪です。

CGPより5年新しいMTGは新築平均単価415万/坪です。

どう考えるかはあなた次第。

[5111: 匿名さん]

湾岸ナビより
キャピタルゲートプレイス ザ・タワー
マンション平均単価 ：124.8万円/m² （ 413.6 万円/坪）
ttps://wangan-mansion.jp/property/32

[5112: 口コミ知りたいさん]

地権者がこのマンションをすでに売りに出していてチラシ入ってました。間取りがよくて喉から手が出そうでしたが、実需なので入居時期が合わず断念です。あとは価格は当然ながら書いてなかったです

[5113: 匿名さん]

>>5112 口コミ知りたいさん
デベから買うのと地権者から買うのでは、やはり後者の方が割高なんですかね？

[5114: 名無しさん]

>>5112 口コミ知りたいさん
価格書いてないのにどうやって買うんですか？

[5115: マンション掲示板さん]

5112

本人のものでないものを販売すると他人物売買、詐欺行為で刑事罰の対象になるけど。


現在の所有者は、三井、丸紅、大成のJV SPCだよ。

[5116: 匿名さん]

他人物売買は当事者間で完全に有効な契約だよ。
他人物売買した売手が他人から所有権を取得した時点で
自動的に買手に所有権が移ると民法で定められている。
その履行ができない場合は、債務不履行責任を問われる事になるけどね。

[5117: 匿名さん]

地権者は、事業者から買う訳ではなく、最初から区部の権利者だから、その権利を売ることに何の問題もないよ。他人物売買にもならん。

[5118: 匿名さん]

それでその地権者はどのくらいの広さをいくらで売却してるの？

[5119: マンション検討中さん]

>>5083 匿名さん
豊洲発のリムジンバス便利ですよね！増便を心から願ってます。豊洲も駅前できるから必然的に増えると思いますけど

[5120: 匿名さん]

月島から大門に出て京急の方が確実。大門の乗換は楽だよ。

[5121: 匿名さん]

羽田空港 帰りはリムジンバスで羽田空港→豊洲まで20分 有楽町線豊洲→月島2分でいいですね。
豊洲→第2空港ターミナル 朝7時台は18分で行っちゃいます。

[5122: 匿名さん]

掲示板くらい実質を語ろうよ。

[5123: マンコミュファンさん]

5年築年数の差があるCGP

[5124: 匿名さん]

>>5123 マンコミュファンさん
売り出し価格だね。
もし全部その価格で売れるならば、MTGは買い！

[5125: 検討板ユーザーさん]

MTGは誰がなんと言おうと買い！
絶対買った方がいい！

[5126: 検討板ユーザーさん]

>>5123 マンコミュファンさん

すごいね新築時の1.5倍くらいかな。駅直結のオーラを感じるね。

[5127: マンション掲示板さん]

言い値なのは別として、タワーって階数に価値がある事がよくわかるデータだよね。ここは下部の商業施設の床面積を確保する必要から、住居として価値がある高層階を捨てたマンションでもある。

[5128: 匿名さん]

正直ここが何故勢い失速して不人気に陥ったのかが分からない。。CGP完全に超えたっしょ。

[5129: 口コミ知りたいさん]

MTGの営業に聞いたところ、今後は時間をかけて小刻みに販売していくそうですよ（分譲期を分けて)。
要は販売方法をスミフ式にすると。

そのために、手付け1割厳守させたりしているそうだ。

あとは、晴海フラッグの価格条件待ちの人も増えたんだろうね。

[5130: 匿名さん]

晴海フラッグとここはバッティングしないよ。あらゆる面で違いすぎる。

[5131: マンコミュファンさん]

一期３次で41 戸みたいですね。もう七割くらいは売れたでしょうか。

[5132: 検討板ユーザーさん]

>>5118 匿名さん
1LDKから3Lまで色々で、隅田川ビューの70平米くらいのも出てましたよ。高層階で。

[5133: マンション掲示板さん]

どこのチラシでしたか？近隣住んでますが見たことなく‥ロイヤルハウジングとか？

[5134: 評判気になるさん]

>>5128 匿名さん

私もこの早速ぶりには驚きました。やっぱり値段なんですかね。値引き交渉とかもまだ先ですがあるんですかね。

[5135: 評判気になるさん]

>>5134 評判気になるさん

失速の間違い。例えば同じ三井だと横浜北仲は速完だし、駅近タワマンでこんな状況になるって誰も思ってなかったんじゃないのかな。