ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に　店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階


【物件情報の一部を追加しました　2017.12.17 管理担当】

[5036: 匿名さん]

>>5035 マンション検討中さん
なかなかの存在感だね。月島もんじゃ協会とはうまく折り合いつけたのかな？

[5037: 匿名さん]

局所的に建て替えが進む超高層建築物と低層住宅がごった煮の汚い街。「この街には都市計画あるのか？」と知人のドイツ人に笑われたよ。街並みを重要視する欧米人に見られたら恥ずかしいガラパゴス地区。

[5039: マンコミュファンさん]

ほい。

ビックデータの統計分析上は、資産価値とても高い。
資料問い合わせ件数も都内全体で見て上位3位。

住まいサーフィンでこれから不動産を購入する人の重視ポイントとして以下の傾向が読み取れますよ。

1)利便性重視で物件を選ぶ。
2)全体的に高騰しているので、価値が維持されやすい物件を選ぶ。

月島は、既に坪400万以上の相場になっているので、住んでいる人の平均年収は大分上昇してます。

飲食店や地元サービス業の深さ内容はこれから10年で大分変わるでしょうね。

[5040: マンコミュファンさん]

ほい

[5041: eマンションさん]

>>5038 マンション検討中さん
ついでに儲かるネガや、資産価値がーネガも加えといて。お陰で実需遠ざける結果になった。

[5043: 匿名さん]

>>5041 eマンションさん

結局、パークシティ武蔵小山と比べたらどちらが資産価値高いでしょうか？
武蔵小山は仕様が低すぎるのが懸念で、とても悩んでます。

[5044: マンション掲示板さん]

勝どきのthe Tokyo towers周辺も、月島同様古屋集積地＋倉庫集積地だったんだよね。

TTTに賃貸で住んでたからわかるけど、今や古屋がリノベされて、シャレタ洋食屋、飲み屋、カルチャーショップに変貌してるよ。



月島は最大でも、三丁目計画の二棟だけだから、勝どきみたいにタワマン在庫あまりになるような立地ではないけど、確かにお店の中身はこれから変わっていくんだろうな。

っていうか、もんじゃストリートと違う道はシャレタ店既に結構あるよ！

[5045: マンション掲示板さん]

どうぞ。

[5046: マンション掲示板さん]

これも

[5047: マンション掲示板さん]

中央区と品川区でまず立っている土地で資産価値違いますよ。
中央区は都心3区（千代田、中央、港)。
品川区は都心6区にも入ってません。
（因みに品川駅付近のタワマンは住所が港区です)

駅直結、再開発、タワマン、売主三井、なので、資産価値低くはないですけどね。

中央区は2040年まで人口増加して、大型再開発目白押し。

[5048: マンション掲示板さん]

ご参考までに。
http://mori-m-foundation.or.jp/pdf/jpc_ver_summary.pdf

森ビルが出している日本の都市別ランキング
1位: 千代田区
2位: 港区
3位: 中央区

[5049: 匿名さん]

>>5048 マンション掲示板さん
中央区は銀座周辺とそれ以外で全く違うよね。

[5050: マンション掲示板さん]

品川区も山手線内側とそれ以外で全く違うよね。
　

[5051: 匿名さん]

>>5050 マンション掲示板さん

品川区の山手線外側は治安悪い

[5052: マンション掲示板さん]

5049

ちゃんとレポート見てね。
中央区の商業エリアは銀座イメージ強いけど、商業エリア以外にも沢山書かれてますよ。

[5053: マンション掲示板さん]

>>5051 匿名さん

基本的にガラが悪いよね。
飛行機リスクもあるし。

[5054: 匿名さん]

>>5052 マンション掲示板さん
資産価値って意味では銀座周辺とそれ以外で差が大きいなと

[5055: マンション掲示板さん]

もちろん中央区と言っても、ここは銀座とは全く違うのは事実。
それは否定しない。でも気張らなくて住みやすい街ですよ。

[5056: マンション掲示板さん]

5054

用途地域の違いっていうのがありますよ。
（例外で立ってるのはいくつかあるけど)

銀座と比較できるのは、新宿駅周辺、渋谷駅周辺などの商業地域です。

[5057: 匿名さん]

隅田川より南側が中央区を堂々と名乗るのはやめてほしい。タワマンが数本建つだけの貧民窟月島は中央区の発展にそれほど寄与しない。

[5058: マンション掲示板さん]

隅田川より南側が中央区を堂々と名乗るのはやめてほしいと言いたくなる環境は事実ですが、さすがにタワマン以降は言い過ぎです。

[5059: 匿名さん]

Googleアースで俯瞰しても、一見して月島が発展する素地がないのが分かる。無数の古い戸建を全部潰して再開発するのに何年かかるのか。手間と時間かけた所でマンションしか建てられない。化けない地域に開発する旨味はない。

[5060: マンション掲示板さん]

住商の移転の件をみても、この辺りの再有効使用はマンションなのは事実です。

確かにＣＢＤではないですが、都心に近い住宅地ということで悪くはないですよ。

[5061: マンション検討中さん]

>>5059 匿名さん
なにを求めてるの？商業施設ほしいならここじゃないよ。というかエリアだいぶ限られると思うけど

[5062: 匿名さん]

>>5061 マンション検討中さん
そうですよね。ここはフラッとパチ屋で打ってから、もんじゃ食いながら一杯ひっかけてほろ酔いで帰るのが楽しい層が求める物件ですよ。

[5063: 評判気になるさん]

海沿いから妬まれていますね

[5064: マンション掲示板さん]

妬むのかなぁ？全く求めてるものが違う気がする。

[5065: 検討板ユーザーさん]

普通の人はパチンコ屋や居酒屋が入ったマンションは求めないでしょう。笑

子供に「ここ何？行きたい！」ってせがまれても困惑するし、知らないうちに遊びに行かれてても困る。

[5066: 匿名さん]

>>5065 検討板ユーザーさん
そんな大したことない子供の質問に対してすぐ困惑しちゃうの？

[5067: 匿名さん]

このマンションはキャピタルゲインでますか？

[5069: マンション検討中さん]

>>5062 匿名さん
月島住んで日常でもんじゃ食うやついないよ笑

[5070: マンコミュファンさん]

5063

海沿いに絡まれてるよね 笑

絡んでくる人物のプロファイルは、
1)海沿いと下町環境の違いにわざわざふれてくる、マンション買い替え／購入者ではない人物
2)海沿いで買って引き渡し前だけど、買ってから後悔しているので、他の物件掲示版を荒らしている人物
3)パチンコとか、もんじゃとかネガするけど、買えない属性の人物

3)が一番多い気がする。
ここは坪平均425万。年収1000万もらってってもローン組めるのは最大でも8000万。8000万だと低層階か、60平米2LDKで8000万の部屋しか買えないし、日本の年収1000万以上の割合は6.5%未満。営業マンが言っていた、30〜40代の夫婦共働きが一番の購入者層というのもうなずける。

因みに私は新富町に賃貸で住んでますが、現在勤務医の高校同級生が、こちらの物件を買いました。
2LDKで60平米、中層階だそうです。出張が多くて、ほとんど家にいないみたいですけどね

[5078: 匿名さん]

>>5070 マンコミュファンさん

貴方は色々と話を創作しますね。
今度は新富町に賃貸で住んで友達がここを購入ですか？
以前は豊洲に住んでるとか東雲に住んでMTGを購入したとかブランズタワー豊洲のスレに書いていませんでしたか？
MTGの資産価値を長文でしつこく書き込みして荒らしてましたよね。
時には名前を変えたりして色んなスレでMTGの宣伝ばかり、
もしかして、貴方は三井の営業マンだったりして。

[5079: 匿名さん]

それは言わない約束

[5080: 匿名さん]

CGPからの転居する人にも化けてたな。
これから売却しなきゃいけない自己資産を
ケチョンケチョンにけなす変な人として登場。
それもだいたいの部屋位置まで暴露して。
CGPは売り出し少ないからあり得んよ。

[5081: 匿名さん]

いつも長文だから誰でもわかっちゃうよね。

[5082: マンション検討中さん]

>>5070 マンコミュファンさん
同意。なので真剣に調べてないから絡みも表層的でつまらないですね。
聖路加とか周辺病院勤務だと通勤楽そうですが、勤務医で出張多いとかあるんだね。僕は出張多い月島住民ですが、羽田空港、東京駅、品川駅に乗換一回でトータル移動時間少なめなのはいいところ。乗換なしが理想ですが、、

[5083: 匿名さん]

ここに住むのなら、羽田空港に行くルートとして、都バス業10 「月島三丁目」→「豊洲二丁目」7分 リムジンバス「豊洲」→「羽田空港」第2ターミナル20分もあります。
荷物も係員が積み込んでくれるし、ターミナルの前で乗り降りするのでとにかく楽です。本数は少ないですが、時間が合う時は地下鉄よりリムジンバスを利用しています。

[5084: マンコミュファンさん]

5082

不動産の営業マンに言われたからとか、有名ブロガーのコメントがとか、もんじゃ、パチンコがとか、現地行った事の無いやつらというのはすぐにわかるんだよね。

ここで書き込まれている内容と、現地は全く違うからね 笑