ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に　店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階


【物件情報の一部を追加しました　2017.12.17 管理担当】

[5014: 匿名さん]

地権者商店主と新規入居者で総会がもめそうなマンションだな。

[5016: 匿名さん]

>>5013 匿名さん

モデルルームで模型を見たかんじだと全体と調和した落ち着いたデザインですよ。

経営者が同じのパチンコ屋がもんじゃストリート沿いにありますが、そこも街並みに気を遣ってる感じのデザインなので大丈夫じゃないかな。

[5017: ご近所さん]

CGPに住んでいるものですが、MTGに買い替えします。
CGPは、天井高が低く、柱や梁が結構でていて、それらで空間がだいぶ食われています。
買い替えの一番の理由は、騒音です。佃大橋や、清住通りなどの大通りに面していて、
車の騒音がうるさいです。ちなみに私は30階代のフロアです。

MTGは大通りから一本入っているし、駅直結ではないものの、マンションエントランスから信号待ち箇所もないまま地下鉄入口まで歩けるので、CPGの高層階に住んでいる人よりも駅までの時間は短いと思います。


MTGを購入している層は、小さな子供がいる30,40代の共働き夫婦と聞いています。
CPGや月島駅付近のタワマンに住んでいる知人は、皆さん買い替えで港区と千代田区のタワマンに住換えられています。それだけ値上がりしましたからね。

スーパーも沢山あるし、月島はとても便利な町ですよ。

[5018: ご近所さん]

MTGのモデルルーム写真と、CGPの部屋の写真。
天井高と梁の少なさは、明らか。

[5019: マンション比較中さん]

CGP
https://wangantower.com/?p=5297

建物・内装
細長い建物のため、免震構造にすると最上階付近の揺れがかなり大きくなるので、揺れを軽減する制震構造になりました、と説明がありました。東京都マンション環境表示はオール☆☆☆。
天井高2550mm・サッシ高2200mm
ボイドスラブ250mm-330mm（300mm以上のスラブ厚との表記有）
バルコニー奥行2000mm
Low-Eガラス
タンクレストイレ装備
保温浴槽
電動レンタサイクル
モデルルームを見た印象としては、天井高があまり高くない印象でした。担当の方に聞いてみると2550mmとのこと。プレミアムフロアも2600なのでさほど高い印象ではありません。モデルルームではキッチンの天板がオプションに代わっていたので、キッチンの印象はよくわからずじまい。販売戸数の割には２つしかモデルルームはないので、オプションてんこ盛りの部屋だけでなく、素の部屋も見たかった印象です。専有部の質は、SKYZとあまり変わらない印象です。


MTG
https://wangantower.com/?p=15143

建物デザインは日比谷ミッドタウンと同じ、ホシノアーキテクツ採用。随所に三日月をイメージするデザインで気合が入ってます。また階高3400mmは立派。このあたりのタワマンのレコードは3450mmですからそれに迫るものがあります。モデルルームで見た限り、天井はフラットなのに、上がり框がBAYZと比べて小さくなっていて構造面での工夫を感じました。ただし、この天井フラットは南東面のみ。他の面は前述の通り構造柱が部屋の中にある関係からバルコニー周りや側面に下がり天井がいくつか見られます。
天井高2600mm・サッシ高2200mm
（プレミアムルームは天井高3000、サッシ高2600mm）
床スラブ280mm・階高3400mm
天井カセットエアコン（1Lはたしか未装備）
トイレとパウダールームは床タイル仕様
手洗いカウンター付きタンクレストイレ
内廊下にトランク付き
リビングだけでなく、マスターベットルームは床暖房付き（こちらは1Lも）

[5020: eマンションさん]

>>5019 マンション比較中さん
床スラブが薄いね。車の騒音がなくなったと思ったら今度は生活音が気になりそう。

[5021: 匿名さん]

モデルルームなのでうまくごまかしてるけど、角部屋でもないのに柱がのめりこんでるね。

[5022: 匿名さん]

>>5018 ご近所さん
どっちがどっち？

[5023: マンション検討中さん]

教えていただきたいのですが、飲食店が入るのは隣の建物なのですか？それともマンションの一階と二階とかなのでしょうか？
パチンコ屋はマンションの隣ですよね。
再開発のエリアにパチンコ屋は辞めてほしいです。ちょっと強引な意見ですが、管理組合で住民運動してパチンコ屋には出て行って貰いたいです。

[5024: 匿名さん]

ちょっと強引どころか不法行為だよ。そんな事したら逆に訴えられる。

[5025: ご近所さん]

>>5024
煽りは華麗にスルーしましょう。

[5027: マンション検討中さん]

>>管理組合で住民運動してパチンコ屋には出て行って貰いたい

法定再開発とは何かをまず勉強しましょうね
法律上、従前資産の権利は守られます
たとえ借家人でも
パチンコ屋が無いマンションがいいなら、ここを選ばなきゃいいだけ
周辺やここのもともとの街並み、住民層を考えれば、パチンコ屋とかもんじゃとか気にするのはお門違いかと

[5028: マンション検討中さん]

よく見返すと名前が同じ
名前同じですが5023ではありませんから
5023には批判的です

[5029: マンション検討中さん]

>>5027 マンション検討中さん
そう。パチンコ屋とか飲み屋を気にしてたら月島には住めない。もともとその手の人がフラッと立ち寄って、気軽に打ったり、飲み食い出来る大衆下町。何かこの地を勘違いしてる人が多くて困りますね。

[5030: マンション検討中さん]

飲食店や路上にゴミが置いてあるイメージですご、ゴキブリやネズミなどの生息はどうでしょう？

[5031: 匿名さん]

江戸っ子≒職人≒大衆

[5032: マンション検討中さん]

事あるごとにパチンコにもんじゃ、、
それしか言うことはないのかね。。

[5033: マンション検討中さん]

ない。

駅距離や仕様など、最早どうでも良いぐらいな程に、そればかりが気になってしまう。後は地権者の多さ。住んだ後の精神衛生を鑑み、ここを敢えて選ぶぐらいなら、これから計画予定の50階建てにする。

https://mobile.twitter.com/Working4520/status/1065526001306746880

[5034: マンション検討中さん]

大衆下町が居心地良いと思う層が買うんじゃない？
うちは今月島賃貸住みで大変居心地良いからここ買った

[5035: マンション検討中さん]

こっちもね

[5036: 匿名さん]

>>5035 マンション検討中さん
なかなかの存在感だね。月島もんじゃ協会とはうまく折り合いつけたのかな？

[5037: 匿名さん]

局所的に建て替えが進む超高層建築物と低層住宅がごった煮の汚い街。「この街には都市計画あるのか？」と知人のドイツ人に笑われたよ。街並みを重要視する欧米人に見られたら恥ずかしいガラパゴス地区。

[5039: マンコミュファンさん]

ほい。

ビックデータの統計分析上は、資産価値とても高い。
資料問い合わせ件数も都内全体で見て上位3位。

住まいサーフィンでこれから不動産を購入する人の重視ポイントとして以下の傾向が読み取れますよ。

1)利便性重視で物件を選ぶ。
2)全体的に高騰しているので、価値が維持されやすい物件を選ぶ。

月島は、既に坪400万以上の相場になっているので、住んでいる人の平均年収は大分上昇してます。

飲食店や地元サービス業の深さ内容はこれから10年で大分変わるでしょうね。

[5040: マンコミュファンさん]

ほい

[5041: eマンションさん]

>>5038 マンション検討中さん
ついでに儲かるネガや、資産価値がーネガも加えといて。お陰で実需遠ざける結果になった。

[5043: 匿名さん]

>>5041 eマンションさん

結局、パークシティ武蔵小山と比べたらどちらが資産価値高いでしょうか？
武蔵小山は仕様が低すぎるのが懸念で、とても悩んでます。

[5044: マンション掲示板さん]

勝どきのthe Tokyo towers周辺も、月島同様古屋集積地＋倉庫集積地だったんだよね。

TTTに賃貸で住んでたからわかるけど、今や古屋がリノベされて、シャレタ洋食屋、飲み屋、カルチャーショップに変貌してるよ。



月島は最大でも、三丁目計画の二棟だけだから、勝どきみたいにタワマン在庫あまりになるような立地ではないけど、確かにお店の中身はこれから変わっていくんだろうな。

っていうか、もんじゃストリートと違う道はシャレタ店既に結構あるよ！

[5045: マンション掲示板さん]

どうぞ。

[5046: マンション掲示板さん]

これも

[5047: マンション掲示板さん]

中央区と品川区でまず立っている土地で資産価値違いますよ。
中央区は都心3区（千代田、中央、港)。
品川区は都心6区にも入ってません。
（因みに品川駅付近のタワマンは住所が港区です)

駅直結、再開発、タワマン、売主三井、なので、資産価値低くはないですけどね。

中央区は2040年まで人口増加して、大型再開発目白押し。

[5048: マンション掲示板さん]

ご参考までに。
http://mori-m-foundation.or.jp/pdf/jpc_ver_summary.pdf

森ビルが出している日本の都市別ランキング
1位: 千代田区
2位: 港区
3位: 中央区

[5049: 匿名さん]

>>5048 マンション掲示板さん
中央区は銀座周辺とそれ以外で全く違うよね。

[5050: マンション掲示板さん]

品川区も山手線内側とそれ以外で全く違うよね。
　

[5051: 匿名さん]

>>5050 マンション掲示板さん

品川区の山手線外側は治安悪い

[5052: マンション掲示板さん]

5049

ちゃんとレポート見てね。
中央区の商業エリアは銀座イメージ強いけど、商業エリア以外にも沢山書かれてますよ。

[5053: マンション掲示板さん]

>>5051 匿名さん

基本的にガラが悪いよね。
飛行機リスクもあるし。

[5054: 匿名さん]

>>5052 マンション掲示板さん
資産価値って意味では銀座周辺とそれ以外で差が大きいなと

[5055: マンション掲示板さん]

もちろん中央区と言っても、ここは銀座とは全く違うのは事実。
それは否定しない。でも気張らなくて住みやすい街ですよ。

[5056: マンション掲示板さん]

5054

用途地域の違いっていうのがありますよ。
（例外で立ってるのはいくつかあるけど)

銀座と比較できるのは、新宿駅周辺、渋谷駅周辺などの商業地域です。

[5057: 匿名さん]

隅田川より南側が中央区を堂々と名乗るのはやめてほしい。タワマンが数本建つだけの貧民窟月島は中央区の発展にそれほど寄与しない。

[5058: マンション掲示板さん]

隅田川より南側が中央区を堂々と名乗るのはやめてほしいと言いたくなる環境は事実ですが、さすがにタワマン以降は言い過ぎです。

[5059: 匿名さん]

Googleアースで俯瞰しても、一見して月島が発展する素地がないのが分かる。無数の古い戸建を全部潰して再開発するのに何年かかるのか。手間と時間かけた所でマンションしか建てられない。化けない地域に開発する旨味はない。

[5060: マンション掲示板さん]

住商の移転の件をみても、この辺りの再有効使用はマンションなのは事実です。

確かにＣＢＤではないですが、都心に近い住宅地ということで悪くはないですよ。

[5061: マンション検討中さん]

>>5059 匿名さん
なにを求めてるの？商業施設ほしいならここじゃないよ。というかエリアだいぶ限られると思うけど

[5062: 匿名さん]

>>5061 マンション検討中さん
そうですよね。ここはフラッとパチ屋で打ってから、もんじゃ食いながら一杯ひっかけてほろ酔いで帰るのが楽しい層が求める物件ですよ。

[5063: 評判気になるさん]

海沿いから妬まれていますね