ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に　店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階


【物件情報の一部を追加しました　2017.12.17 管理担当】

[4951: 匿名さん]

>>4950 マンション検討中さん
確かにそいうことになりますね！

[4952: マンション検討中さん]

4944

リセールとは時価評価を指します。
MTGの分譲価格は周辺類似物件の時価と比べて安く販売されてます。
まず周辺類似物件の時価相場わかってる？

マンション市況は、高価格帯マンションは、販売が堅調。それはパワーカップルという層に支えられているから。
育児時間を捻出するために職場近郊で駅から近い物件が特に人気。

そのような需要に加えて、MTGからアクセス良い場所に大型オフィスビルの供給か再開発PJが多数ある。
オフィスの借りては、大手日系企業や外資系企業であり、そこに勤める従業員の社宅や、社員の住まいとしての需要が高まっていることを背景に、MTGの所在エリアの賃料単価は上昇傾向が続いている。
これは、JREITが月島に保有している賃貸マンションの賃料データをHPから見てみれば明らか。

住宅REITのCAPは高止まり傾向が続いており、上昇してないよ。
中央区は、大型の再開発事業が複数あり、再開発に伴い、小さな用地が大きな用地に区画変更され建物が建設されるので、土地評価も高くなり、結果商業地価格は上昇傾向。
要はあなたの言っている内容は事実と正反対。
現況どのような市況か理解できない人こそ、暗い未来しかない。

小馬鹿にされるような誤情報を載せない方がいいよ。

[4953: 匿名さん]

>>4952 マンション検討中さん

なんで細切れの区分所有なのにリートと比較するの？

[4954: 匿名さん]

>>4952 マンション検討中さん

区分所有にしちゃって将来もマンションの建て替え用地しな用途のない商業地と、一体利用できる大規模商業地と比較しちゃってるの？

[4955: 匿名さん]

不動産の価格の種類は3種類。「リセール」は将来時点の価格。「時価」とは現在時点の価格です。あなた使い方では世間では通用しません。

不動産価格の上昇は日銀様のお陰です。理由はほぼそれだけです。普通の投資家は金融政策が正常化される悲観的なシナリオ、このままぬるま湯が続く楽観的なシナリオの両者を描いて投資するものですが、あなたの見ている未来はバラ色の低金利、低インフレが続き街作りがどんどん進む姿ですね。それをバブル脳といいます。

いま起きている事を解説するだけなら雑誌みれば分かります。将来起こり得るリスクを自分なりに分析し仮説を立てて少しは検討したらいかがですか？

[4956: 口コミ知りたいさん]

>>4955 匿名さん

未来の予想でなく、現在の賃貸需要がポジティブかネガティブかで見ると、間違いなくポジティブでしょ。

それを踏まえたうえで、今後不動産相場が極端に下がると読むなら賃貸で住めばいいだけです。

まだ上がる、現状維持、ローンの残債を下回らない程度に下がると判断するなら買えばいいです。

都内に住めば賃貸でも年間200万の家賃として35年で7000万の賃料がかかり、MTGぐらいだと年間400万として35年で1億4000万の賃料がかかりますからね。

買うもリスク、買わないもリスクの中で、買うことの出来る人はどちらのリスクをとるかだけですよ。

私は買うリスクをとりますけどね。

[4957: マンコミュファンさん]

>>4952 マンション検討中さん
そういった投稿がかえって逆効果では？
もっと実需を呼び込む内容の投稿で盛り上げてかないと。

これじゃ本当に投資目的のみの物件と思われて益々進捗が鈍化するよ。。

[4958: 匿名さん]

4957
ここはそういった人向けの物件じゃないですからね。

[4959: 口コミ知りたいさん]

>>4957 マンコミュファンさん

ここの書き込みで売れ行きが変わるわけがない（笑）

ネガの人みたくマンコミュの世界で生きているわけじゃなく、ここを買う人は現実の世界で生きてますから（笑）

[4960: マンコミュファンさん]

4953
4954

説明面倒だから、自分で調べてね。

[4961: マンコミュファンさん]

4955

リセール＝リセールバリューを指しています。
リセールバリューは、フェアな市場取引においていくらの値段になるか？ です。
不動産のリセールバリューとは、売主であるデベロッパーから購入する際の価格ではなくて、フェアな市場で売りに出した時にいくらになるか（例えばMTGを三井から買って、引き渡し時に新築未入居として売った時にいくらの値段がつくか)。
リセール＝将来という意味ではありません。

あなたは、和製英語ではなくてまずアカデミックな英語を学んだ方がいいですよ。
あなたの英語知識だと、素人相手だとごまかせるかもしれないが、ファイナンス／投資系金融マンや、外資系企業では生きていけないし、様々な人の目にさらされる掲示板で、間違った内容を書かない方が良い。


不動産価格上昇の理由は、金利のお陰であることは間違いないが、それだけではありません。
都心3区のマンションにおいては、引き続き、海外マネーが下支えしていたり、インバウンド需要により特に商業地は不動産価格が上昇をまだ続いています（月島もんじゃストリートもその恩恵を受け上昇中です)。
更には、大相続資産移転時期ということもあり、タワマンは、相続税対策資産として要件を満たす物件は、これからも上昇します。

4955のような、正しいデータに基づく鋭い洞察力が無い人を、素人と言います。
日銀はフォワードガイダンスを導入。これにより当面超低金利は続きます。
賃料利回りで不動産のリセールバリューは説明がほぼできるが、都心3区のマンションの賃料が下がるようなことは、どんなに悲観的なシナリオを描いても描けません。日経平均が10000円を下回るような事が起これば別だが。
金利だけでなく、建設業界、都市計画、都心3区の人口予測、テクノロジーによる不動産価格への影響等、もっと視野を広げてアナリシスしてみてはいかがですか？

[4962: マンション検討中さん]

この物件って特に煽らなくても余裕で売り切れるでしょ
もう残り戸数も少ないんだし

[4963: 匿名さん]

>>4962 マンション検討中さん
いや、、。

[4964: 匿名さん]

って言ってもまだ100以上は残ってる。
ここに来て急にペース鈍化したね。なんだろ？

[4965: マンション掲示板さん]

あと2年で100超なら順調ペースでしょ

[4966: 口コミ知りたいさん]

>>4964 匿名さん

不動産販売のこと少し勉強した方がいいですよ。
ここでの発言は誰だか分からないので大丈夫かもしれませんが、知人には言わないように。

恥をかいてしまうので。

[4967: 匿名さん]

>>4961 マンコミュファンさん

よく分かんないけど、不動産価格は上がるしかねー！ってこと？バブル脳なの？

[4968: 周辺住民さん]

>>4967
一定条件の下で、限られた物件なら上がるということじゃない？
まぁ、ここは大丈夫だと思うけど。

[4969: マンション検討中さん]

テレビ朝日のじゅん散歩でMTGの紹介めちゃくちゃされてましたね！

[4970: マンション検討中さん]

>>4969 マンション検討中さん
どんな内容だったんですか？

[4971: 匿名さん]

>>4970 マンション検討中さん

テレビで移転先の看板が映ってましたね。
立ち退いて仮店舗営業している協力者が結構いるんですね。
と、いうことは、事業協力者がまたここに戻って、商売するんですかね？

[4972: 匿名さん]

>>4969
流石三井、抜かりがないね。

[4973: 匿名さん]

事業協力者の店舗は29かー。
居酒屋とか入るね。

[4974: マンション検討中さん]

>>4970 マンション検討中さん
MTGのホームページの内容が紹介されてましたね!

[4975: マンション検討中さん]

>>4971 匿名さん
>>4974 マンション検討中さん
なるほどです。事業協力者は戻るとこと、このタイミングでテナント貸しして別のお店になるとこと分かれるんでしょうね！

[4976: 匿名さん]

2021年まで先は長いですね〜

[4977: 周辺住民さん]

中央区の中でも良く日本橋、月島、晴海、勝どきなどエリア別でマンションの比較されるけど、相続税対策でタワーマンションが取引されているのは、月島エリアだけです。
勝どきや晴海は、あれだけ超高層タワーマンションが乱立していても、相続税対策でマンション高層階が買われることはありません。

資産価値の差でしょうね。

[4978: 匿名さん]

不動産の現在の価格を「時価」で呼ぶ不動産業界関係者はいません。ほぼ皆さん「市場価格」か、投資系会社なら「マーケット・バリュー」ですね。

「時価」は生鮮食品の価格を表す時によく使いますよね。あとは会計用語での「時価会計」でしょうか。

自称不動産投資会社勤務の方は、本当は農林水産関係にお勤めなのでしょうかね。

[4979: 評判気になるさん]

1期3次が12月上旬に延びましたね。
先着順の売り出しもずっと動かすですし、本当に鈍化しちゃいました？

[4980: 検討板ユーザーさん]

参考までに
現地環境レポ

https://www.infraenjoy.com/2018/06/09/midtower02/

[4981: 検討板ユーザーさん]

階によっては臭い漏れが少し気になりそうですね。

https://www.infraenjoy.com/2018/06/10/midtower03/

〉MID TOWER GRANDでは多くの店舗が入りますが、有名な掲示板などでも話題になっているパチンコ店がどの位置に入るのかも分かりやすく確認できると思います。

パチンコ店の存在はマイナス要素ではありますが、MID TOWER GRANDの住民の方々が普段利用するエントランスからは離れており、そのお店の存在をあまり意識することがないことも分かると思います。

個人的には、パチンコ店よりも１０店舗前後のもんじゃ焼きのにおいの方が心配な人は多いのではないかと思っています。数軒なら良いのですが、かなりの数なので低層階を希望する方はその点は慎重に検討した方が良いかもしれません。

[4982: マンコミュファソさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4983: ご近所さん]

大手町がターミナル？大手町が終点の路線ってあったっけ。
有楽町線新木場方面はめったに行かないので関係ないかな。
大江戸線は朝の通勤時間帯は確かに混むけど東西線などと比べれば遥かにましでしょ。
月島の駅近はやはり便利。今後の数棟計画されている物件は少し月島駅から離れるし、それ以降タワマンは打ち止めなので、ここは悪くないと思うよ。

[4984: マンコミュファンさん]

＜売主の信用力＞
売主は日本を代表する大手3社

＜高い利便性と資産価値＞
中央区アドレスは東京23区内の「都心3区」（渋谷、新宿すら含まれてない)。
中央区は2040年まで人口増加により、地価上昇の上昇が硬い。
特に中央区アドレス、タワマン、売主三井、再開発物件、駅距離５分以内は資産価値の高いマンションの大４原則である（統計データによって、客観的に結果が出ています)。
中央区アドレスで二路線利用でき、駅まで徒歩2分（歩けばわかるが、信号待ちや道路を渡らないので、不動産表記2分とは全く違う近さに驚く)。
大江戸線と有楽町線で、大型オフィスが集積する東京都心エリアの主要オフィス街のある駅へほぼ全て乗り換え無しにアクセス可能
高属性オフィスワーカー、パワーカップル、路線価が高いが故に全国の相続税対策投資家からの需要等、実需以外の層も売却相手として取り込めるマンション

＜一部の方がネガキャンペーンをしている下層階からの異臭問題＞
MTGに限らず、住働食の近郊ニーズの高まりを背景に、駅の上にタワーマンションを建築するような再開発PJ案件は増加している。
駅ビルの上に立っているマンションとMTGを比較すれば、MTGのネガキャンペーンで出てくる、パチンコ屋や、もんじゃ店が下層階の商業部分に入居している店は、全く懸念するポイントにはならない。

例1)駅ビル直結再開発マンションは複数事例が日本にあり、駅ビルにパチンコ店、マックや吉野家、騒がしいショップ等何でも入っているが、それらを気にして購入する住民はそもそもいない。なぜなら利便性と資産価値を重視しているから。
例2)更にはMTGと同じエリアで下層階は店舗になっているキャピタルゲートプレイスは、店舗からの異臭が住民の間で問題となったことは一切ない。一番臭いを消しずらい異臭は、タイヤと、コーヒー豆なのだが（業者が倉庫に保管する場合は、異臭問題から専用倉庫でなければ受け付けてくれない)、キャピタルゲートプレイスはタリーズが一階店舗に入っている)

MTGの下層階北向きは、周辺もんじゃ店の臭いがベランダに出れば臭うかもしれないが、同じ建物内のもんじゃから臭うことはない。仮にあったとしたら、より強力な換気扇を設置すれば問題なく、要は設備で臭いは解決できる。
私の住んでいるタワーマンションのロビーラウンジに軽食の取れる店舗が何店舗か入っており、カレー専門店も入っているが、換気扇増設で臭いの問題は一切ない。


同じ時期に販売されている同等規模のマンションは、港区だと坪８００万程度なので、それと比較すると、とても割安感がある。

[4985: 匿名さん]

もんじゃ通り沿いはねぇ。わかるでしょ。

[4986: 通りがかりさん]

4978

投資法人で運用されている資産は上場しているので、投資口を購入する機関投資家は「時価評価」査定しますよ。

[4987: 検討板ユーザーさん]

>>4984 マンコミュファンさん
長いですが、港区とくらべちゃいかん

[4989: 匿名さん]

>>4986 通りがかりさん

それは会計用語。しかも投資口は実物不動産ではなくて有価証券です。

現物不動産はすべて時価で評価されるのが当たり前なのに何でわざわざ「この不動産の時価は」とか「時価物件」とか呼ぶのよ。

[4990: 匿名さん]

このマンション資産価値の話しか出ないね。実需はいないのかな？どっちにしろ異次元緩和後伸びきった感はあるから上がるも下がるも大した額じゃないと思うけど。

[4991: 匿名さん]

>>4984 マンコミュファンさん

貴方はいつも必死過ぎ。
長文で読む気もしない。
よそのスレでも、MTGの宣伝活動。
資産価値、資産価値、資産価値、

実需で住みたいのよね、利便性がよく環境が良いところに。
貴方がMTGの資産価値をPRしても、心は動かされないのよ。

[4992: 匿名さん]

>>4990
さすがに実需は居ませんね。
何とか投資目的の人が買ってくれればエエけど。

[4993: 匿名さん]

ミッドタワーグランドと打つと関連でパチンコと出るんだね。

[4994: 匿名さん]

>>4993 匿名さん

そういうのも含めてのマンションの評判だし、検討材料の一つなんだよね
ミッドタワーグランドの契約者はパチンコネガを排除したがるけど、実際にパチンコ屋がマンションにくっ付いているのは事実で、一般に、パチンコ屋は近くにあるだけで嫌悪施設とされているのも事実
必死に削除依頼したりして排除するんじゃなくてちゃんと向き合わないと。MTGのテナントにパチンコ屋が有っても問題無しとするかは人それぞれなんだから

すみません、この書き込みも関連ワードをまた紐付けちゃいましたね

[4995: マンコミュファンさん]

>>4994 匿名さん
パチンコ屋のことで削除依頼したり排除したりする人なんていないでしょ。

仰る通り人それぞれで、あなたが思ってるより気にしない人がいることが気に入らないのかな。

三井健太さんのレポートでも割と高評価なので悪いマンションではないのでは。

もちろん、パチンコ嫌いの人は絶対嫌でしょうが。

[4996: マンコミュファンさん]

パチンコがあっても、もんじゃがあっても、導線全く違うし 笑
イメージじゃなくて、客観的評価で語ろうよ。

隣のCPGは同じコンセプト。
でも坪490ー510万で中古でも取引されてる。

高いのは、それだけ需要はがあるってこと。

[4997: eマンションさん]

三井健太とか、素人のコメント参考にしてるだけで、ダメでしょ！ 爆笑

金利動向や米国政権動向、建設業界等もっと自分で勉強しようぜ！

この掲示板のレベルがわかった。

大手デベロッパーとか同等の情報量はみんな持ってないね 笑

[4998: 匿名さん]

間取りについてのブログ。高評価だが、参考にしていいものか。
https://www.cocom.fun/entry/2018/08/23/173309

[4999: 匿名さん]

>>4995 マンコミュファンさん

パチンコ嫌いです。
敷地内にあったら、絶対に嫌です。

[5000: 匿名さん]

>>4996 マンコミュファンさん

イメージって大事
MTGはパチンコともんじゃのイメージですよ。
CPGと同じコンセプトとは思えませんが。