ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に　店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階


【物件情報の一部を追加しました　2017.12.17 管理担当】

[4890: 匿名さん]

>4884

瑕疵ではない＝住民負担。

[4891: 匿名さん]

オイルダンパーは可逆的なので、設計範囲内の揺れであれば壊れない。KYBでなく、ちゃんと作っていればね。

[4892: eマンションさん]

残りの販売住戸は90位だそうです。
一期3次の後は、第2期販売。
一度に全部販売するのではなく、ある程度小刻みにして売っていくみたいです。

引き渡しまで2年あるから、余裕で完売ですね。

[4893: 匿名さん]

>>4866 匿名さん
それは世田谷区や杉並区みたいなふべんな割に割高なマンションが足引っ張ってるからだよ。
週刊東洋経済でも世田谷区と杉並区は割高な割に不便という記事を見た気が
世田谷区や杉並区のブランド力は認めるが
駅から徒歩20分の世田谷や杉並の物件はいらない
港区、千代田区、中央区、渋谷区、文京区、新宿区の駅近マンションは今後も堅調でしょう

[4894: eマンションさん]

4893

東横線沿線のマンションも同じ。
電車はいつも満帆、新幹線や空港、都心へのアクセスは都心3区に比べれば大分劣る。

[4895: 検討板ユーザーさん]

メジャー7のデベロッパー複数社の営業の人が言ってました。

昨今どの不動産会社も、時間をかけて高く売る住友不動産の販売方法と同じ手法で売って行くそうです。

何故ならば、
ー そっちの方が利益率高い。
ー そもそも新しい用地の取得ができおらず、販売用不動産の在庫がないので、販売完了までの時間の制約がない。

また、建築単価は今後も下がらない。何故ならばゼネコンは談合で値段を下げないから。
マンション用地ももうない。
都内であっても今後急速に人口減少が進む。
だから、今後もマンション価格は下がらない。

結論として、今ある販売物件も良い部屋から売れて行くので、早く買うことを決断した人が、結果良い決断を下した、と後になってわかる。

その上でMtGの販売が顕著なのは、やはり資産性に対して割安感が得られるからなんでしょうね。

[4896: 匿名さん]

なんでしょうね。
と言われても、
そういう偏った見方もあるでしょうね。
としか言えない。

[4897: 匿名さん]

>>4895
五輪やインバウンドの反動、融資の締め付けで事業用地がダブつくことも考えられるし、
公共事業絞ったらゼネコンなんか即干上がっちゃうし、
外的要因は常に燻ってるし、
逆のシナリオを描こうと思ったら幾らでも出てくるし、
何よりデベの営業如きが経済の先行きを予測できる訳ないじゃん・・・

[4898: 検討板ユーザーさん]

4897

日銀は、異次元緩和継続少なくても2023年の任期までは。
一方で金融庁が、スルガ問題をたんに、融資審査の厳格化。なので融資は変わらず出やすい

過去のオリンピック前後の建設不動産投資推移見ても、一時的に下がった北京以外は全部軒並み上昇。

これ全て実績です。
日本も建物更新工事ストックがあり、オリンピック後の方が仕事多い状態ですよ。

逆というか、悲観シナリオも当然描かないといけないけど、昨今の政治経済環境からすると、継続的に販売価格は上昇ってことですね。

[4899: 検討板ユーザーさん]

4897

ページ40、41にオリンピック前後の価格推移と建設工事需要もデータで出てるよ。



https://www.mizuho-ri.co.jp/publication/research/pdf/urgency/report180...

[4900: 匿名さん]

供給量の多さが今までの事例と違いすぎる。
デベの思惑に乗ってもイーブンなのは昨年までだよ。
もう遅い。これから買う人はダメダメ。

[4901: 匿名さん]

>>4900 匿名さん

「もう」は「まだ」なり、「まだ」は「もう」なり。と、言いますな。株式相場の格言だけど。

[4902: マンコミュファンさん]

既に契約したものですが、ここはKYB採用していませんという手紙が売主から今日届きました。

[4903: 匿名さん]

>>4895
色んなとこにマルチしてる人だった・・・相手して損したｗ
特定のスレって訳でもないから業界全体で危機感あるのかな？

[4904: 匿名さん]

>>4903 匿名さん

ネガでも良いから話題にしてほしい。

[4905: 匿名さん]

これといって問題のないマンションだから荒れないね
同じ三井でも武蔵小山や晴海のは掲示板荒れたから
駅近でクオリティー高いしな
ネガキャンする輩のネタもパチンコ以外はないからな

[4906: 匿名さん]

月島駅は、湾岸でも珍しく徒歩１分マンションがいくつもある。
徒歩２分では優位性が無い。

[4907: マンション検討中さん]

武蔵小山と晴海のは掲示板はなんで荒れてるんですか？特に問題ないんじゃ？

[4908: 匿名さん]

>>4907 マンション検討中さん

武蔵小山は契約者に問題があるから、、

[4909: 匿名さん]

>>4907 マンション検討中さん

晴海が荒れてるのは武蔵小山の契約者が荒らすから

[4910: マンション掲示板さん]

>>4906 匿名さん
徒歩五分以内はリセールしたい時に
かなり有利なじょうけんだがらな

[4911: 評判気になるさん]

ここは人気有るし、ネガってもつまらないのでは？晴海は高値で契約した直後に同じ島内に安い大量新築ができるから牽制しあってる。

結論 駅近を選んで正解！！

[4913: 匿名さん]

駅近なら駅遠でも湾岸らしさのあるマンションの方がいいな。
駅隣接であれば魅力ポイントだけど、駅近なんか中途半端でリセール力も無いしな。

[4916: 匿名さん]

[No.4912～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4917: マンション掲示板さん]

>>4913 匿名さん
見晴らしや眺めより交通の便の良さだよ、日常生活をタワマンで経験したものならわかると思うが
友達呼んで毎晩パーティー派なら眺め最優先だろうけど
ほとんどの人間はそうではないからなぁ

[4918: 匿名さん]

ここは勢いも急激に失速しちゃったね。

地権者2割
投資目当て6割
実需2割

といった所かな。

[4919: 匿名さん]

ここは最初から地権者と投資目的の人しか居ませんよ。

[4920: 匿名さん]

>>4918 匿名さん
実需がそんな少ない訳ないわ
3Lと2Lの戸数みりゃわかる
子供が大きくなったらすみかえるだろうが
まあキャピタルゲートと似たような感じだね

[4921: 匿名さん]

>>4918 匿名さん
適当なこと言うなよ

[4922: 匿名さん]

住んで良し、貸して良し、売って良し。
いいマンション、間違いなし！

[4923: 匿名さん]

実需が二割とか書いてる人は
ここのマンションギャラリーにすら
行った事ない人だな
駅近、東京や大手町まて通勤が楽
実需向けの物件だろう
パワーカップルが2LDK買って
子供が小学生高学年になったら出て行くだろうが

投機目的ならこの手の地味なタワマンじゃなく
勝どき近辺のド派手なタワマンにするだろう

[4924: 匿名さん]

ここは4馬力（夫婦実家双方の援助）じゃなければ、厳しい。

[4925: マンション検討中さん]

抽選当たりましたけど、やっぱりやめました。駅近だけど上層階じゃないと囲まれてるし子供がいるのでパチンコと一階の喫煙所も気になって。子育て世帯の実需ってどうなんですかね？共有も私たち家族に嬉しいものはあまりなくピンとこなかったです。それを考えたら管理費も何もかも割高に感じました。

[4926: マンション掲示板さん]

4925

パークタワー晴海か、晴海フラッグで頑張ってね。

[4927: 名無しさん]

>>4925 マンション検討中さん
それが正解だと思います。建物の閉塞感のほかにも、暮らし始めた後、我が物顔の地権者や、賃貸人の派手な住人に囲まれて暮らすのも、実需には少し息の詰まる物件でしょう。

まもなく月島でも新規大型物件が出ますし、勝どき東にも駅直結（通路にて）の大型案件が発表されるので、嫌悪施設や飲食店が入居した物件をわざわざ選ぶ必要もありませんね。

[4928: 匿名さん]

>>4925 マンション検討中さん

子育てのこと考えると二の足踏むのはわかります。うちもそれもあって止めました。
あとやっぱり震災のこととか考えると地盤の緩い湾岸よりも、地盤の強い高台が良いなと思い、スーゼネ免震の武蔵小山にしました。
大型公園と大規模商店街の利便性もあって、良い所が見つけられました。

[4929: 検討板ユーザーさん]

4927

月島三丁目計画はまだ数年先です。なんせ事業主が決まってませんからね。

勝どき東にも駅直結物件なんて、まだ計画段階でも聞いたことないですよ。

嘘はやめましょう。

MTGを購入している層は、30、40代の共働きで小さいお子さんがいる方々です。

険悪施設や店舗と、住民の動線が全く違いますよ。

晴海フラッグが宣伝始めてから、どのタワマンでもネガ書き込み増えてますが、それでもMTGは相変わらず、パチ屋、もんじゃの一辺通りだけですね。

月島三丁目計画が将来発表されても、駅近タワーという希少性の高さは変わらずです。

晴海、勝どき大量供給に加えて、有明、豊洲の大量供給&売主都合による相場以上の高値物件と比べて、MTGは、劣るポイントがないですね。

[4930: 匿名さん]

月島三丁目北地区市街地再開発事業はスミフ、58階建、
月島三丁目南地区市街地再開発事業はミツイ、ノムラ、大成、50階建
勝どき東地区第一種市街地再開発事業はミツイ？、58階建
豊海地区第一種市街地再開発事業はミツイ？、56階建
大量供給が続きますね。

[4931: 匿名さん]

>>4928 匿名さん
武蔵小山の方がわざわざご苦労様です。
自分が武蔵小山買って肯定されたいのかなw

[4932: 匿名さん]

>>4928 匿名さん
初心者マーク続くな。。。

[4933: ご近所さん]

前から言われている勝どき駅のラッシュは、トリトンに通う人によってだったから、乗る人には関係なかったけど、勝どき東、フラッグと出来たら大変なことになると思うよ。
今の駅改造も、それだけの人間をさばけるとは思えない。
汐留の環二トンネルができても、BRTでの輸送量なんてたかが知れてるし、絶対パンクすると思う。
月島3丁目も駅から微妙な距離だから、ここの優位性は高いと思うな。

[4934: 匿名さん]

4929さん
4927じゃないけど、情弱だね。
勝どき東A2棟は、地下通路で駅直結だよ。
地下通路とマンションが繋がっているから、地下からマンション内に直接入れる。
地下鉄出入口もできて、その先に朝潮運河を渡れる人道橋も出来るので、晴海3丁目辺りで働いている人は利用するよ。

[4935: 検討板ユーザーさん]

勝どき東計画
http://skyskysky.net/construction/202702.html

駅に地下道を経由して直結だけど、ラッシュ時は人通り凄そう。

パークタワー晴海MRに行った際、ここの価格感聞いたら、だいぶ高いです。とはっきり言ってました。

それにしても、勝どき、晴海で買った人は、売るときが本当に苦労すると思いますね。

なんせ、同じようなマンションが同時に常に売りに出てますからね。

自分だったら、高層階を絶対に狙いますが、抽選で勝てるかどうか....

[4936: 匿名さん]

勝どきはホントにやばそう。選手村の人もチャリで2号線陸橋を渡って沢山やってくるよ。

[4937: eマンションさん]

月島三丁目北地区市街地再開発事業はスミフ、58階建
→ スミフは周辺相場を上げてくれるので、スミフより先にMTGを購入することは、安く購入出来たという事
しかも、ここは月島駅よりも勝どき駅の方が近い。
今だに地元住民が開発許認可取り下げ運動してるけど、工事着手は一体どれだけ先になるの？

月島三丁目南地区市街地再開発事業はミツイ、ノムラ、大成、50階建
→ ここも、月島駅よりも勝どき駅に近い。
それに開発許認可って下りてるの？計画は知ってるけど。何れにしても5年以上先の物件だね。

勝どき東地区第一種市街地再開発事業はミツイ？、58階建
→ 勝どき駅に地下通を経由して直結するマンションだけど、値段はだいぶ高い見たいだね。 勝どき駅、キャパオーバーでしょ！供給多すぎで、リセール厳しい。

豊海地区第一種市街地再開発事業はミツイ？、56階建
→ TTTとKTTの眺望をお互いに遮るマンション。
勝どき駅、明らかにキャパオーバー。供給多すぎで、リセール厳しい。

[4938: eマンションさん]

月島三丁目北地区市街地再開発事業取り下げ

https://youtu.be/eFxJQ3J6RSI

[4939: マンション掲示板さん]

月島三丁目北地区市街地再開発事概要

http://skyskysky.net/construction/202510.html

[4940: マンション検討中さん]

なにやら物凄く必死な方が多い様ですが、一般的に見れば自分家にパチンコ屋や、油物を多く使う飲食店が入ってるのは嫌ですよ。

投資目的などで自身で住まず貸すなら別ですがね。幾ら駅近やリセール云々と言っても、普通の感覚の実需なら冷静に考え買いません。余程特殊な人なら別でしょうけど。（外国の人で特に偏見がないなど）

[4941: 匿名さん]

>>4940 マンション検討中さん
初心者マークしつこいなw
必死にネガるなよw

[4942: 検討板ユーザーさん]

4940

リセールが良い、悪い、の要因わかってない。
理解してたら、教えてください。

わからないのなら、教えて上げますよ。

[4943: 匿名さん]

パチンコもタバコももんじゃも気にするなら月島を検討するなよw
タバコも吸うし、酒も飲むし、ゴルフもするし

実需高層階購入者だけど、優雅な人達が多そうで楽しみです。私も複数マンション持ってますが、価格帯で中の住人の質が変わるのは痛いほどわかっております。
余裕ある人と優雅に暮らしたいわ

管理費が割高とかまったく気にしないしね、、

そんなことより、オーナーズスタイリングでいくら使おうか考えてます

[4944: マンション検討中さん]

>>4942 検討板ユーザーさん

実需なら比準、投資なら収益で決まる。両需要あるここは試算価格の高い方で売れる。マンション市況は周知の通り悪化。しばらくは賃料、空室損は変わらず。CAP上昇で収益価格下落。商業地価格が大きく下落の影響で積算が下落、それにあわせて比準も下落。比準と収益とも下落するけど下落幅の小さな比準でリセール決定。暗い未来しか見えない。

相手を小馬鹿にしたようなクイズ出題は止めろ。

[4945: 匿]

マンション市況が悪化したのは高くなり過ぎたからでしょ。
中古在庫が積み上がり、成約数増えないのもそう。
特に億ションが弱い。特に高くなったエリア（億ション比率当然高い）が苦戦。
月島は港区よりも投資比率低いし、下げてもたかがしれている。
新築マンション自体建築が少なくなっており、希少性があるから、
未入居でいい部屋なら損しないで売れるよきっと。

[4946: 匿名さん]

ビジネスマンの賃貸需要は固いだろうね。

[4947: 匿名さん]

>>4946 匿名さん

携帯データでわかった新ベッドタウン

都心5区(千代田 中央 港 渋谷 新宿)で働く人がどこから通っているのか。NTTドコモの携帯電話の移動データを分析して、半径1キロ以内に住む人が多い駅を、200位までランキングしてありますが、月島駅が200位圏外で少し驚きました。
https://vdata.nikkei.com/newsgraphics/tokyo-mobile-communication/

1位 三鷹 2位 葛西
3位 中野新橋 4位新高円寺
5位 阿佐ヶ谷 6位南阿佐ヶ谷
7位 浦安 8位 武蔵小杉
9位 初台 10位豊島園

[4948: マンション検討中さん]

>>4947 匿名さん
この辺りはエリアが細切れで、隅田川や運河に囲まれてるので半径1kmじゃ適正に測れないよ。500mくらいじゃないと、川が結構占めるし隣駅エリアまでいっちゃうので。そりゃそうなるよねって判定基準だね。港区勤務には便利な場所だよ

[4949: 匿名さん]

>>4948 マンション検討中さん
なるほど。確かに川や運河の面積が邪魔していますね。私も月島駅は便利に使っていますが、駅周辺の飲食店や商業、大型スーパー進出が思ったほど進んでいかないのは、そういう土地の欠点もあるんですね。

[4950: マンション検討中さん]

>>4949 匿名さん
2駅で銀座だし豊洲のららぽもあるので商業施設は今後も厳しいだろうけど、MTGと後続のタワマン2棟で所得の高い層が純増するから飲食はこの10年間で結構変わると思うよ。

[4951: 匿名さん]

>>4950 マンション検討中さん
確かにそいうことになりますね！

[4952: マンション検討中さん]

4944

リセールとは時価評価を指します。
MTGの分譲価格は周辺類似物件の時価と比べて安く販売されてます。
まず周辺類似物件の時価相場わかってる？

マンション市況は、高価格帯マンションは、販売が堅調。それはパワーカップルという層に支えられているから。
育児時間を捻出するために職場近郊で駅から近い物件が特に人気。

そのような需要に加えて、MTGからアクセス良い場所に大型オフィスビルの供給か再開発PJが多数ある。
オフィスの借りては、大手日系企業や外資系企業であり、そこに勤める従業員の社宅や、社員の住まいとしての需要が高まっていることを背景に、MTGの所在エリアの賃料単価は上昇傾向が続いている。
これは、JREITが月島に保有している賃貸マンションの賃料データをHPから見てみれば明らか。

住宅REITのCAPは高止まり傾向が続いており、上昇してないよ。
中央区は、大型の再開発事業が複数あり、再開発に伴い、小さな用地が大きな用地に区画変更され建物が建設されるので、土地評価も高くなり、結果商業地価格は上昇傾向。
要はあなたの言っている内容は事実と正反対。
現況どのような市況か理解できない人こそ、暗い未来しかない。

小馬鹿にされるような誤情報を載せない方がいいよ。

[4953: 匿名さん]

>>4952 マンション検討中さん

なんで細切れの区分所有なのにリートと比較するの？

[4954: 匿名さん]

>>4952 マンション検討中さん

区分所有にしちゃって将来もマンションの建て替え用地しな用途のない商業地と、一体利用できる大規模商業地と比較しちゃってるの？

[4955: 匿名さん]

不動産の価格の種類は3種類。「リセール」は将来時点の価格。「時価」とは現在時点の価格です。あなた使い方では世間では通用しません。

不動産価格の上昇は日銀様のお陰です。理由はほぼそれだけです。普通の投資家は金融政策が正常化される悲観的なシナリオ、このままぬるま湯が続く楽観的なシナリオの両者を描いて投資するものですが、あなたの見ている未来はバラ色の低金利、低インフレが続き街作りがどんどん進む姿ですね。それをバブル脳といいます。

いま起きている事を解説するだけなら雑誌みれば分かります。将来起こり得るリスクを自分なりに分析し仮説を立てて少しは検討したらいかがですか？

[4956: 口コミ知りたいさん]

>>4955 匿名さん

未来の予想でなく、現在の賃貸需要がポジティブかネガティブかで見ると、間違いなくポジティブでしょ。

それを踏まえたうえで、今後不動産相場が極端に下がると読むなら賃貸で住めばいいだけです。

まだ上がる、現状維持、ローンの残債を下回らない程度に下がると判断するなら買えばいいです。

都内に住めば賃貸でも年間200万の家賃として35年で7000万の賃料がかかり、MTGぐらいだと年間400万として35年で1億4000万の賃料がかかりますからね。

買うもリスク、買わないもリスクの中で、買うことの出来る人はどちらのリスクをとるかだけですよ。

私は買うリスクをとりますけどね。

[4957: マンコミュファンさん]

>>4952 マンション検討中さん
そういった投稿がかえって逆効果では？
もっと実需を呼び込む内容の投稿で盛り上げてかないと。

これじゃ本当に投資目的のみの物件と思われて益々進捗が鈍化するよ。。

[4958: 匿名さん]

4957
ここはそういった人向けの物件じゃないですからね。

[4959: 口コミ知りたいさん]

>>4957 マンコミュファンさん

ここの書き込みで売れ行きが変わるわけがない（笑）

ネガの人みたくマンコミュの世界で生きているわけじゃなく、ここを買う人は現実の世界で生きてますから（笑）

[4960: マンコミュファンさん]

4953
4954

説明面倒だから、自分で調べてね。

[4961: マンコミュファンさん]

4955

リセール＝リセールバリューを指しています。
リセールバリューは、フェアな市場取引においていくらの値段になるか？ です。
不動産のリセールバリューとは、売主であるデベロッパーから購入する際の価格ではなくて、フェアな市場で売りに出した時にいくらになるか（例えばMTGを三井から買って、引き渡し時に新築未入居として売った時にいくらの値段がつくか)。
リセール＝将来という意味ではありません。

あなたは、和製英語ではなくてまずアカデミックな英語を学んだ方がいいですよ。
あなたの英語知識だと、素人相手だとごまかせるかもしれないが、ファイナンス／投資系金融マンや、外資系企業では生きていけないし、様々な人の目にさらされる掲示板で、間違った内容を書かない方が良い。


不動産価格上昇の理由は、金利のお陰であることは間違いないが、それだけではありません。
都心3区のマンションにおいては、引き続き、海外マネーが下支えしていたり、インバウンド需要により特に商業地は不動産価格が上昇をまだ続いています（月島もんじゃストリートもその恩恵を受け上昇中です)。
更には、大相続資産移転時期ということもあり、タワマンは、相続税対策資産として要件を満たす物件は、これからも上昇します。

4955のような、正しいデータに基づく鋭い洞察力が無い人を、素人と言います。
日銀はフォワードガイダンスを導入。これにより当面超低金利は続きます。
賃料利回りで不動産のリセールバリューは説明がほぼできるが、都心3区のマンションの賃料が下がるようなことは、どんなに悲観的なシナリオを描いても描けません。日経平均が10000円を下回るような事が起これば別だが。
金利だけでなく、建設業界、都市計画、都心3区の人口予測、テクノロジーによる不動産価格への影響等、もっと視野を広げてアナリシスしてみてはいかがですか？

[4962: マンション検討中さん]

この物件って特に煽らなくても余裕で売り切れるでしょ
もう残り戸数も少ないんだし

[4963: 匿名さん]

>>4962 マンション検討中さん
いや、、。

[4964: 匿名さん]

って言ってもまだ100以上は残ってる。
ここに来て急にペース鈍化したね。なんだろ？

[4965: マンション掲示板さん]

あと2年で100超なら順調ペースでしょ

[4966: 口コミ知りたいさん]

>>4964 匿名さん

不動産販売のこと少し勉強した方がいいですよ。
ここでの発言は誰だか分からないので大丈夫かもしれませんが、知人には言わないように。

恥をかいてしまうので。

[4967: 匿名さん]

>>4961 マンコミュファンさん

よく分かんないけど、不動産価格は上がるしかねー！ってこと？バブル脳なの？

[4968: 周辺住民さん]

>>4967
一定条件の下で、限られた物件なら上がるということじゃない？
まぁ、ここは大丈夫だと思うけど。

[4969: マンション検討中さん]

テレビ朝日のじゅん散歩でMTGの紹介めちゃくちゃされてましたね！

[4970: マンション検討中さん]

>>4969 マンション検討中さん
どんな内容だったんですか？

[4971: 匿名さん]

>>4970 マンション検討中さん

テレビで移転先の看板が映ってましたね。
立ち退いて仮店舗営業している協力者が結構いるんですね。
と、いうことは、事業協力者がまたここに戻って、商売するんですかね？

[4972: 匿名さん]

>>4969
流石三井、抜かりがないね。

[4973: 匿名さん]

事業協力者の店舗は29かー。
居酒屋とか入るね。

[4974: マンション検討中さん]

>>4970 マンション検討中さん
MTGのホームページの内容が紹介されてましたね!

[4975: マンション検討中さん]

>>4971 匿名さん
>>4974 マンション検討中さん
なるほどです。事業協力者は戻るとこと、このタイミングでテナント貸しして別のお店になるとこと分かれるんでしょうね！

[4976: 匿名さん]

2021年まで先は長いですね〜

[4977: 周辺住民さん]

中央区の中でも良く日本橋、月島、晴海、勝どきなどエリア別でマンションの比較されるけど、相続税対策でタワーマンションが取引されているのは、月島エリアだけです。
勝どきや晴海は、あれだけ超高層タワーマンションが乱立していても、相続税対策でマンション高層階が買われることはありません。

資産価値の差でしょうね。

[4978: 匿名さん]

不動産の現在の価格を「時価」で呼ぶ不動産業界関係者はいません。ほぼ皆さん「市場価格」か、投資系会社なら「マーケット・バリュー」ですね。

「時価」は生鮮食品の価格を表す時によく使いますよね。あとは会計用語での「時価会計」でしょうか。

自称不動産投資会社勤務の方は、本当は農林水産関係にお勤めなのでしょうかね。

[4979: 評判気になるさん]

1期3次が12月上旬に延びましたね。
先着順の売り出しもずっと動かすですし、本当に鈍化しちゃいました？

[4980: 検討板ユーザーさん]

参考までに
現地環境レポ

https://www.infraenjoy.com/2018/06/09/midtower02/

[4981: 検討板ユーザーさん]

階によっては臭い漏れが少し気になりそうですね。

https://www.infraenjoy.com/2018/06/10/midtower03/

〉MID TOWER GRANDでは多くの店舗が入りますが、有名な掲示板などでも話題になっているパチンコ店がどの位置に入るのかも分かりやすく確認できると思います。

パチンコ店の存在はマイナス要素ではありますが、MID TOWER GRANDの住民の方々が普段利用するエントランスからは離れており、そのお店の存在をあまり意識することがないことも分かると思います。

個人的には、パチンコ店よりも１０店舗前後のもんじゃ焼きのにおいの方が心配な人は多いのではないかと思っています。数軒なら良いのですが、かなりの数なので低層階を希望する方はその点は慎重に検討した方が良いかもしれません。

[4982: マンコミュファソさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4983: ご近所さん]

大手町がターミナル？大手町が終点の路線ってあったっけ。
有楽町線新木場方面はめったに行かないので関係ないかな。
大江戸線は朝の通勤時間帯は確かに混むけど東西線などと比べれば遥かにましでしょ。
月島の駅近はやはり便利。今後の数棟計画されている物件は少し月島駅から離れるし、それ以降タワマンは打ち止めなので、ここは悪くないと思うよ。

[4984: マンコミュファンさん]

＜売主の信用力＞
売主は日本を代表する大手3社

＜高い利便性と資産価値＞
中央区アドレスは東京23区内の「都心3区」（渋谷、新宿すら含まれてない)。
中央区は2040年まで人口増加により、地価上昇の上昇が硬い。
特に中央区アドレス、タワマン、売主三井、再開発物件、駅距離５分以内は資産価値の高いマンションの大４原則である（統計データによって、客観的に結果が出ています)。
中央区アドレスで二路線利用でき、駅まで徒歩2分（歩けばわかるが、信号待ちや道路を渡らないので、不動産表記2分とは全く違う近さに驚く)。
大江戸線と有楽町線で、大型オフィスが集積する東京都心エリアの主要オフィス街のある駅へほぼ全て乗り換え無しにアクセス可能
高属性オフィスワーカー、パワーカップル、路線価が高いが故に全国の相続税対策投資家からの需要等、実需以外の層も売却相手として取り込めるマンション

＜一部の方がネガキャンペーンをしている下層階からの異臭問題＞
MTGに限らず、住働食の近郊ニーズの高まりを背景に、駅の上にタワーマンションを建築するような再開発PJ案件は増加している。
駅ビルの上に立っているマンションとMTGを比較すれば、MTGのネガキャンペーンで出てくる、パチンコ屋や、もんじゃ店が下層階の商業部分に入居している店は、全く懸念するポイントにはならない。

例1)駅ビル直結再開発マンションは複数事例が日本にあり、駅ビルにパチンコ店、マックや吉野家、騒がしいショップ等何でも入っているが、それらを気にして購入する住民はそもそもいない。なぜなら利便性と資産価値を重視しているから。
例2)更にはMTGと同じエリアで下層階は店舗になっているキャピタルゲートプレイスは、店舗からの異臭が住民の間で問題となったことは一切ない。一番臭いを消しずらい異臭は、タイヤと、コーヒー豆なのだが（業者が倉庫に保管する場合は、異臭問題から専用倉庫でなければ受け付けてくれない)、キャピタルゲートプレイスはタリーズが一階店舗に入っている)

MTGの下層階北向きは、周辺もんじゃ店の臭いがベランダに出れば臭うかもしれないが、同じ建物内のもんじゃから臭うことはない。仮にあったとしたら、より強力な換気扇を設置すれば問題なく、要は設備で臭いは解決できる。
私の住んでいるタワーマンションのロビーラウンジに軽食の取れる店舗が何店舗か入っており、カレー専門店も入っているが、換気扇増設で臭いの問題は一切ない。


同じ時期に販売されている同等規模のマンションは、港区だと坪８００万程度なので、それと比較すると、とても割安感がある。

[4985: 匿名さん]

もんじゃ通り沿いはねぇ。わかるでしょ。

[4986: 通りがかりさん]

4978

投資法人で運用されている資産は上場しているので、投資口を購入する機関投資家は「時価評価」査定しますよ。

[4987: 検討板ユーザーさん]

>>4984 マンコミュファンさん
長いですが、港区とくらべちゃいかん

[4989: 匿名さん]

>>4986 通りがかりさん

それは会計用語。しかも投資口は実物不動産ではなくて有価証券です。

現物不動産はすべて時価で評価されるのが当たり前なのに何でわざわざ「この不動産の時価は」とか「時価物件」とか呼ぶのよ。