ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に　店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階


【物件情報の一部を追加しました　2017.12.17 管理担当】

[484: 匿名さん]

>>482 匿名さん

最近だとパークタワー武蔵小山のコストカットだらけの低仕様にもかかわらず500弱の高値で売れに売れてる事例がありますので、
ここの高仕様を考えると500を上回る可能性ありますよ。
駅近タワーであればどれだけ仕様が低くても売れるという事例ができてしまったのは嘆かわしいことです。

[485: 匿名さん]

武蔵小山ですか。
繰り返ししつこく全く地域が違う話をしてると、嫉妬してると思われますよ。

湊の話に呼応したようにも見えましたが、購入してしまった方でしょうか。
まぁ仕方ないじゃないですか。こことは至近距離ですし、明らかな比較物件。
高値で摑まされた売れ残りタワーの値下がり率の酷さを反面教師にして値付けをして欲しいと願うのは、この物件の検討者の良心の表れでは？

[486: 匿名さん]

どうしたのでしょうか、急に興奮されて。
現在販売している三井が販売している駅近の地権者の多いタワーは他にはないので、価格予想のベンチマークと考えるのは不自然ではありませんよ。

[487: 匿名さん]

>>486 匿名さん
明らかに不自然だよ。
言われるまで全く思いつかなかったもの。
｢三井｣で｢地権者が多い｣とベンチマークになるの？
何言ってんの？

[488: 匿名さん]

パークホームズ湊タワーの見回り監視チームは、もはや有名ですからね。
あそこは実際どこまで値下がるかの見通しすら立たないので、不安感から新築の武蔵小山にライバル心ムキってるんでしょ。

[489: 匿名さん]

湊の値下がりって、何か裏付けあるんでしょうか。
ネットでググっても現在販売中の住戸はでてきませんし。

[490: 匿名さん]

何か武蔵小山の方がムキになっていますが、どうしたのでしょうか。
さっぱりわかりません。
同じ販売会社の都内の駅近タワーはあまりないので価格予想に使われるのは自然だと思います。
それに武蔵小山は今販売中のタワーでナンバーワンみたいですし。

[491: 匿名さん]

落ち着いて。。。

湊もそこまで悪い物件ではないですから。。。

[492: 匿名さん]

湊も武蔵小山もウザい

[493: 匿名さん]

レス削除されて、アク禁食らわないように緊急避難してるそれぞれのネガなんだろうね。

[494: 匿名さん]

>>490 匿名さん

ナンバーワンは横浜北仲でしょ。どう考えても。

[495: 匿名さん]

>>489
入居目前の嫌がらせ（またはキャンセル狙い）じゃないの？完売物件にはよくある話。
あそこはあそこで高い高いと言われてたけど、何だかんだで早々に完売してた気がする。
直近でポツポツ出てるのは地権者住戸の再販とかじゃないかな？
注視してた訳じゃないから実際のところは分からないけどね。

[496: 匿名さん]

湊、まだ売れ残ってますよ。

有名な話です。三井が販売手仕舞いにした初のタワー物件。
どれだけ人気がなかったのかがよくわかる一件でした。涙

[497: 匿名さん]

>496
そこまで言うんだったらソースというか根拠ぐらい示したほうがいいんじゃないの？
公にはできなくても、
いきなり概要の在庫が数十戸単位で消えたみたいな形跡は（バルク売りの可能性）、
必ずどこかに残るからねぇ・・・ネガは結構だけどガセはダメでしょ。

[498: 匿名さん]

完売してもなお話題になるとは、人気があったんですね。

駅近でスーゼネ×メジャー7の免震タワーに絞ると、今販売中では上でもでていた通り武蔵小山くらいだよね。
ただ、価格は高いけど、ここよりも相当仕様が落ちるのを許容しないといけない。エリアも都心から離れた郊外になってしまうし。

[499: 匿名さん]

>>496 匿名さん

あのねぇ、それは各社の販売手法の違いなんだよ。
例えば住友なんて平気で数年竣工しても売り続けるでしょ。でもそれをもって人気がないと言えるのかな？豊洲のシティタワーズなど、竣工売りしてたけど、価値が上がった事例はいくらでもある。

そして三井だけど、最近は竣工しても売るという選択肢をもっているみたいだが、基本的には竣工までには手仕舞いしてしまう手法を取っている。例えば大崎なんかでは、竣工までに売れなかった部屋は三井で保有し続けて、市況が良くなった今になって売り出したりしている。勝どきザ・タワーでは、残った部屋はさっさと業者に売ったりしてる。

無知を晒すような投稿はやめたほうがいいですよ。

[500: 匿名さん]

>>498 匿名さん

湾岸スレにはよくいるね、郊外ネガ！
ここは「都心近接エリア」というのが適当ですが、中央区の駅近ということもあり、豊洲有明あたりよりは都心に近く、価値は高い立地ですよ。

てか「都心から離れた」とか言ってるけど、大手町や銀座からの距離は？笑

[501: 匿名さん]

>>500 匿名さん

落ち着きなさいな。
ここのような都心隣接エリアと違って、武蔵小山は郊外だから足切りライン外になるってことだと思うよ。

[502: 匿名さん]

住居における足切りライン外、というのは
一般的には、山手線外側、を指すようです。
なるほど、ムサコは外れていますね。

ちなみに、本当の意味での資産価値がある地域というのは、中央線南側かつ山手線内側の地域、と言われています。

何十年も日々精進を続ければ、いつかは手に入る日がくるかもしれませんね。

[503: 名無しさん]

売れ残り湊の話はどーでもよくね。
ここを検討する連中からすると、敢えて妥協する必要はないでおましょ。

[504: 匿名さん]

浜離宮＞パチモン＞湊＞ミナトフロント＞武蔵小山

[505: 匿名さん]

ん。

湊よりミナトフロントの方がうえだろ。

名前は似てるが後者は港区。

湊、ミナト、港区。ややこしいな。

[506: 匿名さん]

>>505 匿名さん
ミナトフロントは、ちょっと住むところとしては、、、現地に行けばわかります。

[507: 匿名さん]

名前似てるから兄弟みたいだね。

リセール価格もよく似てきそう。

[508: 匿名さん]

資料届きました！早速、事前案内会希望の返信をしました。
送られてきた間取りの中では、この間取りが一番スタンダードかつ全部屋窓でいいかなと思いました。

[509: 匿名さん]

他物件の話を無意味に持ち出してくるネガは放っておきましょう。中身もないし。

[510: 匿名さん]

期待してたが間取りが残念なものが多い。。

[511: 匿名さん]

タワマンだから、こんなもんでしょ。
逆にどんな間取りを期待していたの？

[512: マンション検討中さん]

>>510 匿名さん

普通よりは良いと思いますよ。
最近では有明スミフが行灯部屋なしで素晴らしかったですけどね。
晴海、武蔵小山、北仲など、同じような感じです。

[513: 匿名さん]

>>508 匿名さん

洋室の幅が狭くないですか？ 家具置けるのかなあ。

[514: 匿名さん]

>>512 マンション検討中さん

有明スミフで出来るのになぜここはできないんですかね？単価高くても構わないので、間取り良い部屋作って欲しかったですね。

[515: 匿名さん]

>>508 匿名さん
縦に長いリビングで11帖は狭く感じそう。

[516: マンション検討中さん]

>>514 匿名さん

おなたが単価高くても構わないと思っても、三井が売れると判断した単価はそれより低かったということでしょう。地権者もいますしね、この物件は。

[517: マンション検討中さん]

>>515 匿名さん

おそらく、横幅3m程度は確保されていると思いますから、普通の感覚なら十分かと思いますよ。

[518: 匿名さん]

未だ単価が分からないので、単価が高くても・・やら、三井が売れると判断した単価・・とか言ったところで仕方ないかも。
３Lなら80㎡以上は欲しいところだが、単価が高すぎて売りにくいので70を用意しているのかもしれない。
中住戸の間取りも標準的だと思うが、飽き足らないなら、角部屋も良いのでは。

[519: 匿名さん]

>>518 匿名さん

今のご時世では、グロスを抑えるためには、あまり広い部屋は難しいですよねー、、、

[520: 匿名さん]

柱の食い込みがすごいですね

[521: マンション検討中さん]

>>520 匿名さん

食い込んでいない部屋とそうでない部屋がありますね。

[522: 匿名さん]

ここは地権者が多すぎ

イヤだな

[523: 匿名さん]

共用部で使っている椅子。なんとかならないかなー。

あんなセンスの悪い椅子には座りたくないわ。

[524: マンション検討中さん]

ここ監視中

値段がどの程度か、売り出す部屋は何階部分か？

吹っ掛けた価格帯じゃなかったら、抽選に参加予定。

倍率高そうな部屋を押さえたい、最上階が共用スペースなのは、低層階の人にとっても嬉しいことだよな。

[525: 匿名さん]

価格気になるわー

[526: 検討板ユーザーさん]

400越えると手が出ない。みなさん、富裕層なんですね。

[527: 匿名さん]

残念ながら400は超えるでしょうね
晴海有明で350、築地で495、越中島で305の時代ですから

[528: 匿名さん]

400超えか～。
相場感はそのあたりだろうけど、最小42㎡1LDK42Aタイプで5000万超え
75㎡の75Aタイプで9000万超えですか～。
まあ、4月以降の価格情報を待ちましょう。

[529: 匿名さん]

42㎡1LDK42Aタイプ
5000万円なら即完売じゃないかな。
晴海・有明でも5000万円なので5890万円位では？

[530: 匿名さん]

ここの1LDKタイプは、ほぼ北東向きですよね。
ましてや、コの字型の内側に配置された場合、5890万じゃね～。
晴海の5000万弱はスミフのツインタワー残り部屋ですよね？あそこはスミフのいつもの値付けなのであまり参考にはしていませんが、有明の5000万ってどこですか？

[531: 匿名さん]

>>530 匿名さん
シティタワーズじゃないの。ウエストが中層で5300万円の馬鹿げた価格。でも売れてるらしい。

[532: マンコミュファンさん]

>>531 匿名さん
それは2Lの55㎡ですよね。

[533: 匿名さん]

有明を買う人の気がしれん

[534: 匿名さん]

>>532 マンコミュファンさん
1LDKだよ。

[535: 匿名さん]

有明はスミフだから参考にならん。
まあ5500万～かな。

[536: マンション検討中さん]

40で年収1100万だが、フルデットで9000万円を20年貸してくれるかなあ。まあ、団信あるから、死んで返しますが。いつから、こんなに月島の坪単価あがったのか。毎勤12月の実質賃金YOYはマイナス0.1パーセントだよ。なんも買えないのは自分だけ？

[537: マンション検討中さん]

月島三丁目開発って、59階のマンションたつんですよね。どのくらい眺望に影響するのでしょうか。

[538: 匿名さん]

ここが出来ても、ホームページのように、東京タワーは、みれなくなるんじゃないかな。CGPからも、危ないくらいだと思う。

[539: マンション検討中さん]

ですよね。なのに、眺望売りにして、高い価格にされても困りますよね。

[540: 匿名さん]

三井もさすがにその開発は認識があると思うから、
配慮した値付けにするのでは？

[541: マンション検討中さん]

>>540 匿名さん

その情報知りませんでした(..)
西側希望してましたが、窓から見る景色は、新しいマンションなんですね。残念。

[542: マンション検討中さん]

>>541 マンション検討中さん
検討してるなら、もうちょいちゃんと見たほうがいいよ。俺も価格楽しみにしてるけど、高すぎたら即撤退でいい物件。

[543: 匿名さん]

パチンコ入るって投稿あるわ、前建リスクは、既に存在するわ、地権者ややこしいそうだわ、三井は大したお店引っ張ってこれないわ、価格は考えて欲しいね。

[544: 検討板ユーザーさん]

平均で軽く400は超えるみたい。
撤退(；д；)ノ

[545: 匿名さん]

>>544 検討板ユーザーさん

ですよね?！60平米以上で8000万以上は間違いないと思い、検討から外しました。

[546: 匿名さん]

>>543 匿名さん
CGPに入ってるお店とかほんと低レベルです。唯一、セブンイレブンだけで、コーヒーもタリーズだし、空き店舗多いし。三井は力ないんですね。

[547: 匿名さん]

一時期、日本橋まで無料バスが出ていました。

[548: 匿名さん]

>>545 匿名さん
通常だったら、8000万以上でも、検討しても良さそうですし、結構最初テンション高かったんですけどね。
情報聞けば聞くほど、テンション下がります～

[549: 匿名さん]

〜みたい、とかただの希望的観測ばかりだな。

[550: 匿名さん]

高層マンションより、美味しいラーメン屋が出来てほしい

[551: マンション検討中さん]

建物スペックはそうとう上げてくるはず。期待。

[552: 匿名さん]

>>551 マンション検討中さん
駅近しかメリットないから、建物スペックあげるしか、高く売ることできない。
三丁目開発微妙～。

[553: マンション検討中さん]

みなさん、価格吊り下げ工作ですかね。

[554: 検討板ユーザーさん]

どーせスペック低く出てくるから、そこでいちゃもんつけるための種蒔きですよ。収穫なるかな？(笑)

[555: 匿名さん]

>>554 検討板ユーザーさん

共有部の時点でスペックが相当高いことが判明してるんですが、、

[556: マンション検討中さん]

>>546
商業施設のデベロッパーならいざ知らず、再開発タワマンの下駄履き店舗はほとんど地権者の区分所有なので、三井はあまり関係ないですね。
元の店舗を戻すのか、業態転換するのか、貸店舗にしてしまうのか、はたまた売ってしまうのかは区分所有者の考え次第ですね。
もんじゃもよろしいでしょうが、素敵なお店が入ると良いですね。

[557: 検討板ユーザーさん]

共有部のスペックが高いとか笑える話だな。どの辺のスペックがお高いのでしょうか(笑)

[558: 匿名さん]

>>557 検討板ユーザーさん

HP見てないのでしょうか
どの辺がスペック高くないと思われました？

[559: マンション検討中さん]

スペックってなに？

[560: 匿名さん]

この物件は買ってよし、貸してよし、だと思う。
中央区ブランド、2線利用可、文句無し都心エリア。
坪単価400万円代前半なら瞬間蒸発でしょう。
400万円中盤でも売れる。
500万いくと流石にキツイと思う。

[561: 匿名さん]

>>560 匿名さん

そんなにべた褒めするほどじゃないでしょ。
キャピタルゲートの中古のほうが、いい。

[562: マンション比較中さん]

キャピタルの中古のがいいってのはわかるが、
キャピタルゲートの中古でいい部屋はなかなか出てこない。。。

[563: 匿名さん]

>>560 匿名さん
この人、三井の人でしょ。もっとうまく書きなよ。

[564: 匿名さん]

>>563 匿名さん

よくデベの営業！とか言う奴いるけど、デベもそんなに暇じゃねーから、、、

[565: 検討板ユーザーさん]

つーか、そもそも社内規定で書き込みなんぞ禁止されてるわ。懲戒くらうリスク背負ってまで書くやつはいない。

ま、中古の仲介あたりだとモラルもくそもないから好き勝手書いてるけどな。

[566: 匿名さん]

まあ「営業ガ～」なんて書いてるのは、上場企業とかで働いたことがないんだろうなあとは思う。

[567: マンション検討中さん]

マジレスするとネット工作は普通外注してるから上場会社だの社内規定だのは全く的外れ

[568: 匿名さん]

>>565 検討板ユーザーさん

スミフなんかは露骨でわかるよ

[569: マンション検討中さん]

残念ながらアイマークタワーとのお見合い部屋以外は坪450を超えてきますよ。

[570: 匿名さん]

>>569 マンション検討中さん

だろうね

[571: 匿名さん]

>>567マンション検討中さん
>>568匿名さん
典型的なネット住民だね。なに知ったようなこといってるのか(笑)
真っ当に働け！

[572: 匿名さん]

パチモンタワーで450超えって完全に狂ってますね

[573: 匿名さん]

>>567 マンション検討中さん

ネット工作を外注www
外注なんぞしたらそれこそ業務内容の指示から成果レポートまで露骨に足跡つくから自分たちでやるよりリスク高いし、そもそもこんな場末の掲示板に書き込むことを外注なんてバカバカしくて金かけたくないわ！

[574: 匿名さん]

>>568 匿名さん

妄想やめてw

[575: 匿名さん]

>>572 匿名さん
まだわからんでしょ。
平均450はあり得ない数字じゃないけど、もうちょい低いと予想。

[576: 匿名さん]

>>569 マンション検討中さん
坪450超えてきますかぁ、、なら、撤退ですねー。

[577: 匿名さん]

平均価格でみれば中央湊の440より高くはならんでしょ

[578: 匿名さん]

どう考えても平均450は超えないでしょ。ここで75平米を1億円で買う人いる？せいぜい9000万で400ぐらい。日銀の金融緩和が終わり金利が1%上がると1億借入で返済額2000万増額しますが、淡い妄想抱いてる人大丈夫かな？不動産は、需要と供給以前に、金利で動向が決まることを知っておいた方がいい。今は、金融緩和バブルです。まぁ、あと暫くは続きますが。

[579: マンション検討中さん]

>>578 匿名さん
日銀が1%も利上げする将来が見える貴方の方が大丈夫かな？

[580: マンション検討中さん]

>>573 匿名さん

一流企業もネット対策企業にこぞって外注してる時代だからなあ

[581: 検討板ユーザーさん]

>>579 マンション検討中さん
日本語読めないのか？
日銀が1％利上げしたらローン金利が1％で済むわけないだろうが(笑)

>>578 匿名さん
借金じゃなくて支払総額な。それも将来金利が下がればまた減ることになる。そんなことに一喜一憂してもしょうがない。
もし35年ローンなら1億で月の支払が約46,000円増えるということを把握してそれに耐える準備をしておけば済むこと。
実需ならそれ以上のことを気にする必要はない。

[582: マンション検討中さん]

>>581 検討板ユーザーさん

変動金利で借りる人が多い時代だし、日銀が1%利上げしないと変動金利は1%上がりません

[583: 匿名さん]

1％上げるには利上げを4回行わないといけない。消費税増やオリンピック景気の反動が控えてるのに、4回の利上げに耐えられるほど好景気になるとは思えないな。