ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に　店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階


【物件情報の一部を追加しました　2017.12.17 管理担当】

[4825: 住民板ユーザーさん1]

>>4824 マンコミュファンさん
2018年ではトップクラスだと思いますね。
来年には選手村跡地の販売もスタートするようなので、三井は早期に完売させる可能性もあるのでは。

[4826: 匿名さん]

>>4825
ＣＧＰ実勢比較で珍しく割安感があったけど、それにしても・・・って気はする。
実際月島新築レコードを大幅更新だし、だったらＰＴ晴海ももっと売れて良いと思うけど、
あんな状況だし、ちょっと駅近信仰が過ぎる気がしないでもない。
金余りで僅かでも値頃感のある物件に殺到しちゃってる感はあるし、ちょっと怖い・・・

[4827: 名無しさん]

今年のマンション新築販売戸数は23年ぶりの低水準です。昨年か一昨年をピークとして既にマンション市場は下落トレンドに入ったと言えるでしょう。私たちの感覚がまだ上昇トレンドから抜け出せていないからMTGが割安に見えるだけで、相場観のある三井が「適正価格」で売っているに過ぎないのかもしれません。

[4828: 匿名さん]

300戸〜400戸程の規模感で現在180戸でしょ？普通よ普通w

[4829: 匿名さん]

>>4828 匿名さん
中の人が売り煽ってるだけです。
いつもの事かと。

[4830: 周辺住民さん]

総戸数503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に　店舗29戸）
1期1次　189戸
1期2次　64戸

1次2次どちらも全部売れたとした場合
387 - 189 - 64 = 134
残り134戸

いいペースなんじゃないでしょうか

[4831: マンション検討中さん]

順調ですね〜！
やっぱり人気のマンションは！

[4832: マンコミュファンさん]

さすが、駅近ですね！

[4833: マンコミュファンさん]

晴海、勝どきの大量共有エリアではないし、3丁目計画は月島駅まで6分以上あるからね。

駅力ある駅から徒歩2分で、タワーで、再開発案件で、売主の信用力も高くって、でこの値段は今後もうでないよね。

[4834: マンコミュファンさん]

豊洲や東雲のスレよりも、コメントの内容が安定してますね！

[4835: 通りがかりさん]

榊とかいうタワマン嫌いの評論家が
タワマンを何年もネガキャンしてるが
2016年に榊はタワマンは暴落すると予想してたな
もう2年後の2018年だが全く暴落してないよな

てか東京は他の世界の都市と比較して
不動産はまだ安い
ましてや中央区アドレスで月島駅2分で大手町周辺まで通勤にすぐの物件だから
リセールしてもいい物件
この条件の良さがわからないなら不動産探すのやめた方がいい

[4836: 匿名さん]

手付金でお金が寝るから、引渡し時期まで長いことがデメリットかなぁ

[4837: 匿名さん]

>>4835 匿名さん
あの方、人が生きている意味とか自分の遺伝子の行方ばかり考えて、
所詮文系脳、まともな科学者からしたら何の意味もない事なのに。

[4838: マンコミュファンさん]

4836

手付けって1割だよ。
寝るって言っても2年だけね。

現金で1億持っていて、物件が15000万ならたった1500万だよ。

手付け寝るとか言ってる時点で、MTGを購入するにはふさわしくないよ。

[4839: マンション検討中さん]

駅近
天高2.6
2路線
利便性
どこに行くのも30分圏内
3ブランドの売主
少し狭いけど、良い！

[4840: マンション検討中さん]

個人的に魅力だと感じる部分
駅近
天高2.6
2路線
利便性
都内はほぼ30分圏内で行ける
3ブランドの売主
免震ではなく制震
共有スペースにスタディルーム、キッズルームが無くて良い
岩盤浴
ジム
ゴルフはやめたけど、たまにはやってみるか
32Fのラウンジスペース
その横の貸切ルーム

少し狭いけど、まぁ、問題なし！

[4841: ご近所さん]

>>4835
榊って人、豊洲の新しいマンションは、つぼ150万で売り出されるって予想したけど、実際300万くらいで見事に外したんだって。
それからしばらく豊洲を目の敵にしてたんだけど、いまは全てのマンションに怒り狂ってる。
タワマンに住んでると、階によってヒエラルキーがある、とか大衆受けするから、マスゴミが喜んで使ってる。

[4842: 検討板ユーザーさん]

榊って人の話、気にしない。もと営業マンとか、マンションマニアさんとか、自称マンション評論家の話なんて、スルーです。

[4843: 匿名さん]

ユーチューブに出ている人ですか？

[4844: 評判気になるさん]

>>4841 ご近所さん
榊は全てのマンションに怒り狂ってる訳ではないよ。
明らかなハズレのマンションは褒めてる。
榊が敵対心持ったり嫉妬してるマンションは明らかにいいマンションだから。

[4845: 匿名さん]

>>4837 匿名さん
あの人、自分の子孫が自分のクローンだと思ってるみたいだね。
親がA型の血液型の子供は何型にもなりうるし、外国の知らない子と同じ。
遺伝とはそんな形質の集合にすぎないんだよ。
もうちょっと勉強してからブログ書いてほしいな。

[4846: 匿名さん]

まーた榊の話か

奴は炎上商法で飯食ってるマンション芸人だよ

[4847: マンコミュファンさ]

先日、月島現地に行って来ました。
週末の19：00ごろ。

商店街側は、ソースの匂い心配になりましたね 笑
一方で活気があって、なんかエネルギーを感じました！

反対側は、コスパ高いオイスターバー（住民には行って欲しくない、いつも予約 でいっぱいだから)、ソースの匂いはしない。

注目の日本橋にもタクシー1500円。

銀座は歩いてもいける。

場所最高でしょ！

港区よりも全然便利！

[4848: 検討板ユーザーさん]

榊氏はMTGを絶賛してるんですね！
買って良いマンション8件のうちにMTGが入ってました。

[4849: マンコミュファンさ]

榊氏の考え聞いても、意味ない。

不動産投資家（ファンド、不動産デベ、事業会社等)、リスクをとる事業家の見方は参考になるけど、不動産投資で成功していない人物の意見聞いても全く意味無し。

ちなみに私は、江東区と大田区でマンション一棟を計4棟（18億)所有している会社員ですが、MTGを買いました。理由は希少性と価格の安さです。

[4850: 住民板ユーザーさん1]

>>4849 マンコミュファンささん

パチンコやりたいだけでしょ？

[4851: マンコミュファンさ]

今まで2回タワーマンションを住み替える中で、合計7千万の税引後利益を残しました。
売った時の利益は、購入マンションの頭金二階入れています。

物件1: 東京タワーズのミッドタワー高層階中古を250万で購入して、280で売却

物件2: プラウドタワー東雲を210万で購入して、260万で売却

物件3: MTG高層階を購入。引き渡し待ち。


晴海ドゥトゥールの高層階も検討しましたが、売却時の高値がつきにくい（供給ガ多いエリア）ので、MTGを買って、じっくり時間をかけて高値で売れると判断しました。高層階なので、入居時に、ラグジュアリーな家具を入れて住んで（売却時に富裕層が好みそうな部屋の雰囲気）、10年後に4500万の売り上げをとる予定です。

3回のマンション売買で、一億前後の現金が残せると思います。

皆さん、このマンションは、条件良い部屋は、高値で売れますよ。

[4852: マンション掲示板さん]

1期3次でも4000万台の1LDKあるの？
ホームページみたら三次も4000万台からになってたけど。
4000万台は3Fの40Awnだけだと思ってたが。
第1期三次で4000万台がつく部屋はどこなんだろう？
気になるわ

一期一次だと6倍の部屋があり、二次だと4倍の部屋があったから
今年と来年では注目度がトップクラスのタワマンには変わりないけど

[4853: 匿名さん]

>>4851　マンコミュファンさ
宣伝はそのくらいにして、マンションブロガー、コンサルの話に戻ろうよ。

[4854: 匿名さん]

また中の人が工作してるの？白々しいし不自然だからやめた方が良いかと。。

[4855: 匿名さん]

今朝の日経によるとG20の国際協調は失敗したと書かれていました。

[4856: 検討板ユーザーさん]

>>4851 マンコミュファンささん

4棟！すごい！
勉強になります。
夫婦2人なので2LDKを検討しています。
リセールバリューを考えるとファミリータイプの3LDKクラスじゃないと、リセールは難しいですかね？

[4857: マンコミュファンさ]

4856

MTGのリセールを考えて、基本2LDKも3LDKも差はありません（部屋の大きさや、階数は考慮しません）。

もちろんエリアによって、需要が異なるので、3LDKの方がリセールは良いエリアはあります。

月島においては、3LDKの供給がそもそも少ないので、希少性はあります。そしてそれを値段に反映して売却することも可能です（せいぜい5-10万/坪）ただ2LDKの需要も高いエリアなので、不動産会社を上手に使えるだけの能力や、売却のタイミング、部屋の見せ方等
工夫しないと、値段の差をつけるのは難しいと思います（差をつけても良いが、売るまでに時間がかかる）。


結論として
− MTGは2Lも3Lもリセールは大きく変わらない
− リセール重視であれば、良い間取りの部屋、又は眺望の良い部屋のどちらか、又はその両方に該当しる部屋を買うことをお勧めします。（モデルルームの72Aseの高層階は、間違いなくリセール良いです）

[4858: マンコミュファンさ]

「新築/中古マンションは資産である」という考え方の元、マンションの資産価値や、将来のリセールについて、取引事例等客観データをベースに検証している投資家がいます。

その方は、不動産を中心に投資をやっている人ですが、そもそも不動産は毎日取引するようなものではなく、普段は暇みたいなので、マンション購入を検討している人々にマンションごとの分析レポートを有料 で販売していたり、面談コンサルをしています。

レポートは、一物件あたり1万
面談は90分1万

みたいです。

ご紹介しましょうか？

[4859: 匿名さん]

最近ニュースで不動産業の人が脱税で東京地検に捕まっているニュースが流れていました。

[4865: 匿名さん]

[No.4860～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4866: 匿名さん]

不動研のレポートだから信用できるでしょう。何でこんなド高めの時期に買っちゃうかね。実需ならまだ仕方ないけどね。

[4867: 匿名さん]

23区平均のレポートね。
都心三区に絞ったレポートだと、違う傾向だと思うよ。

都心３区でオフィスエリアへのアクセスが良いところは、賃料上昇傾向であって、
再開発エリアは価格自体も、まだ上昇傾向です。

[4868: 検討板ユーザーさん]

港区は、坪平均600ですね。
千代田区で580万。
いったいどこまで上がるのか？

[4869: 匿名さん]

住宅ローンの金利が上がらない限りは下がらないと思うんだけど…

[4870: 購入経験者さん]

4866さんのグラフはむしろ「大して価格は下がらないし、むしろ賃料はこれからも上がっていく」という希望の持てるグラフではないでしょうか。

このグラフに従えば、いま50平米・5000万円の新築マンションは、2025年に買えば確かに4750万円で買えるのかもしれませんが、いま金利0.6％で買っておけば2025年には残債は4000万円にまで減っています。果たして2025年まで待って買うのが得策でしょうか？

しかもこのグラフは足立区や江戸川区など足を引っ張っている区域を含めてのものです。中央区では更に強気の見通しになるでしょう。

[4871: マンション検討中さん]

いよいよここに書き込んでる人たちの話、飽きてきた。

[4872: 検討板ユーザーさん]

このスレの人達は価格意識の高い人達ですよね。

そしてその価格が妥当な価格かどうかについては、信用できる情報源から入手して、各自精度の高い推測を行なっているように見えます。

[4873: マンション検討中さん]

>>4872 検討板ユーザーさん
ここにそんなに意欲的に書き込んでる人は買う気の人なんですか。そうも思えないし。

単純に時間もて余してるのでしょうか。

[4874: 匿名さん]

>>4873 マンション検討中さん

本気で買おうとしている人は掲示板を眺めるだけで書き込まない。