ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に　店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階


【物件情報の一部を追加しました　2017.12.17 管理担当】

[4785: 匿名さん]

>>4784 名無しさん

希少性！とかいって、皆さん強気予想じゃなかったんですか。

[4786: 検討板ユーザーさん]

>>4784 名無しさん
1期でもそんなもんだったんでしょうか？

[4787: マンション検討中さん]

まぁそんなもんでしょうね
1次は倍率つかなかった部屋も、落選者がすぐに買って当日で完売したみたいでしたが、今回はどうなのでしょう？

[4788: 匿名さん]

新築マンションの価格、ピーク過ぎちゃったもんね
引き渡しまで下げ続けるのかな

[4789: 購入経験者さん]

前回の抽選に落ちて今回購入した者です。私のように前回落選した上に空いている部屋が家族構成に合わずに悔しい思いをした人が、今度こそ確実に買うために抽選のなさそうな部屋を狙って申し込みしたという例が多いそうですので、今回の4倍という倍率は「前回より下がった」というほどのものではないと思います。完売したのかどうかまではわかりませんので、その情報待ちですね。

[4790: 通りがかりさん]

>>4787 マンション検討中さん
一次で倍率つかない部屋とかなかったという話なんだが
キャンセルかなんかの間違いでは？

[4791: 匿名さん]

此処って地権者住戸除くと300ちょっととかですか？ここの掲示板の一部で人気と騒がれてますが、然程の進捗でもなさそうな気もしますが実際どうなんでしょうね。大体どの物件でも新築1期の売り出しが始まると、多少の倍率は付くと思うんですが。

[4792: 匿名さん]

>>4791 匿名さん
パフォーマンス

[4793: eマンションさん]

>>4791 匿名さん
それは言っちゃダメよ。

[4794: 匿名さん]

4倍なら堅調なんじゃない？？そもそも高いのってどこだろうとパンダ部屋とかでしょ

[4795: 匿名さん]

J-REITに勤める人の強気は
一体、何だったのか

[4796: 住民板ユーザーさん1]

ここは順調だよ

[4797: 通りがかりさん]

>>4777 匿名さん
どちらか選ぶならないに越したことはないけどね

[4798: 検討板ユーザーさん]

最高倍率よりも完売したかが気になりますね。価格表見たけどパンダ部屋ないみたいでしたので

[4799: マンコミュファンさん]

間取り良い部屋は、だいたい完売しましたね。
勿論、今後ローンキャンセル等出てくると思いますけど。

中。高層階で眺望良い部屋は全部なくなって、低層の利回り投資物件もなくなり、残りは、時間かけてじっくり販売していくんでしょうね。

MTGは、すでに終わった感があります。

[4800: マンコミュファンさん]

大手不動産賃貸仲介に査定してもらったら、MTGは、坪17000円で貸せるとの回答が来ました！
（嘘だと思ったら、自分で直接大手に聞いてください。電話でも答えてくれますから)

JREITさん言う様に、賃料水準も上昇傾向とのこと。特にCGPは、賃料が上昇しているそうです。だから、それよりも新しいMTGは、さらに高い賃料で貸せる（新築プレミアム)そうです！

[4801: 匿名さん]

>>4800 マンコミュファンさん
借り手が現れるといいですね

[4802: マンコミュファンさん]

CGPで現状ファミリーで空きがないので、簡単に借り手が付くと思いますよ。
（不動産会社勤務です)

[4803: マンション検討中さん]

>>4800 マンコミュファンさん
知り合いの不動産屋も同じこと言ってましたよ。

[4804: 匿名さん]

>>4803 マンション検討中さん

無理。何処の不動産屋かいな。

[4805: マンション検討中さん]

>>4790 通りがかりさん
1次は抽選時点では倍率付いてない部屋もありましたよ
落選組が当日に申し込んだから結果的にその日に全部埋まったけど

[4806: 匿名さん]

17千円の根拠知りたいわ。
普通は事例を5つ位挙げて説明するよね。
広さや階層で単価は全然違う。
電話で答えるなんて適当でしょう。
しかも2021年入居開始なのにね。

[4807: 通りがかりさん]

>>4806 匿名さん
今回見送った理由がMTGの入居時期でした。オリンピック終わってからなんだ〜と思うとね。２年半前の月島と今はかなり状況が変わってるし、今後はさらに。色々読めなくて。簡単にお金を出せる人は違うでしょうけどね。

[4808: 匿名さん]

最上階を買ったと言いながら、天井高を知らなかった、どこか小部屋の契約者でしよ。何とか価値を実際以上に上げたいとか・・・

[4809: 匿名さん]

上層階の60平米、2LDKが8000万として35年変動0.5と仮定すると管理修繕含め毎月約25万。今の賃料相場なら問題なく利益出そう。ただ、金利上昇や管理修繕の値上げが怖いレベルではある。

[4810: マンコミュファンさん]

4806

三井不動産リアルティ月島店舗にヒアリングしかしたら、CGPの成約事例を5件以上添付してメールで送ってくれましたよ。

CGPも、空きが出るとすぐ決まっちゃうそうですよ。

それとこのエリアは、中長期で見ても賃料が上昇傾向だそうです

[4811: 匿名さん]

一期購入者だけど、ついに完売ですか？早く、岩盤浴とシミュレーションゴルフでエンジョイしたいですな

[4812: 匿名さん]

>>4810 マンコミュファンさん

三井不動産リアルティ月島店は、レインズやアットホームの成約事例を、メールに添付して第三者に開示してるのですね。

そもそもJ-REITにお勤めでしたらレインズは会社で簡単に見られる環境のはずですが、わざやざ仲介業者に問い合わせたのはなぜですか。事例と市況の分析はご専門ですよね？

あと個人情報がわかる内容をここに掲載しても大丈夫なのですか？　仲介業者に事例までメールでもらえる人は限られると思いまして。

[4813: 匿名さん]

>>4812 匿名さん
ここの書き込みの大半は中の人（三井）だから、一々相手にしたり真に受けない方がよろしいですよ。

[4814: 匿名さん]

新築タワマンの成約って、成果報酬あるの？

[4815: マンコミュファンさん]

4812

しつこいね。
MTGの住民ではないことを願う。

[4816: 通りがかりさん]

>>4805 マンション検討中さん
倍率つかない部屋はあったかもしれない。
しかし
誰も申し込まなかった部屋はなかったと聞いたが
つまり倍率が0倍の部屋は一期一次ではなかったはず
全ての部屋に倍率はついたはずだよ

[4817: 評判気になるさん]

>>4813 匿名さん
ネガな情報を書き込んでるのは
買いたいけど買えない層だろう
駅近、二路線、東京駅や大手町や銀座にもすぐにつく、
六本木や池袋や新宿にも一本で行ける
1LDKは賃貸にもってこいだし
実需としても投資としても悪くない
気になるのは狭さくらい
駅近のタワマンの資産価値をなめてはいけない

[4818: 通りがかりさん]

>>4813 匿名さん
そうなんだ。暇なんだね。

[4819: 匿名さん]

買えるなら取り敢えず1LDKを35年固定金利で買って、ローン肩代わりしてもらうくらいのつもりの低家賃で貸せば金利も空室も怖くない。
年取って子どもが巣だった後、自分で住んでもいいしね。

[4820: 匿名さん]

>>4817 評判気になるさん

だね。書いたいけど買えない、というのが怨念となってネガさんになるんだね。

[4821: 口コミ知りたいさん]

前回が6倍ついた部屋がある
今回は4倍ついた部屋がある
順調じゃないか！
落選した人は次に当たるのを祈ればよい

[4822: 匿名さん]

完売したのかな？？

[4823: マンション検討中さん]

>>4822 匿名さん
まだまだ
地権者住戸除いて残り180戸ぐらい

[4824: マンコミュファンさん]

販売開始から4ヶ月で、販売対象部屋360残る半分売ってるから、すっごい順調じゃん。

[4825: 住民板ユーザーさん1]

>>4824 マンコミュファンさん
2018年ではトップクラスだと思いますね。
来年には選手村跡地の販売もスタートするようなので、三井は早期に完売させる可能性もあるのでは。

[4826: 匿名さん]

>>4825
ＣＧＰ実勢比較で珍しく割安感があったけど、それにしても・・・って気はする。
実際月島新築レコードを大幅更新だし、だったらＰＴ晴海ももっと売れて良いと思うけど、
あんな状況だし、ちょっと駅近信仰が過ぎる気がしないでもない。
金余りで僅かでも値頃感のある物件に殺到しちゃってる感はあるし、ちょっと怖い・・・

[4827: 名無しさん]

今年のマンション新築販売戸数は23年ぶりの低水準です。昨年か一昨年をピークとして既にマンション市場は下落トレンドに入ったと言えるでしょう。私たちの感覚がまだ上昇トレンドから抜け出せていないからMTGが割安に見えるだけで、相場観のある三井が「適正価格」で売っているに過ぎないのかもしれません。

[4828: 匿名さん]

300戸〜400戸程の規模感で現在180戸でしょ？普通よ普通w

[4829: 匿名さん]

>>4828 匿名さん
中の人が売り煽ってるだけです。
いつもの事かと。

[4830: 周辺住民さん]

総戸数503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に　店舗29戸）
1期1次　189戸
1期2次　64戸

1次2次どちらも全部売れたとした場合
387 - 189 - 64 = 134
残り134戸

いいペースなんじゃないでしょうか

[4831: マンション検討中さん]

順調ですね〜！
やっぱり人気のマンションは！

[4832: マンコミュファンさん]

さすが、駅近ですね！

[4833: マンコミュファンさん]

晴海、勝どきの大量共有エリアではないし、3丁目計画は月島駅まで6分以上あるからね。

駅力ある駅から徒歩2分で、タワーで、再開発案件で、売主の信用力も高くって、でこの値段は今後もうでないよね。

[4834: マンコミュファンさん]

豊洲や東雲のスレよりも、コメントの内容が安定してますね！

[4835: 通りがかりさん]

榊とかいうタワマン嫌いの評論家が
タワマンを何年もネガキャンしてるが
2016年に榊はタワマンは暴落すると予想してたな
もう2年後の2018年だが全く暴落してないよな

てか東京は他の世界の都市と比較して
不動産はまだ安い
ましてや中央区アドレスで月島駅2分で大手町周辺まで通勤にすぐの物件だから
リセールしてもいい物件
この条件の良さがわからないなら不動産探すのやめた方がいい

[4836: 匿名さん]

手付金でお金が寝るから、引渡し時期まで長いことがデメリットかなぁ

[4837: 匿名さん]

>>4835 匿名さん
あの方、人が生きている意味とか自分の遺伝子の行方ばかり考えて、
所詮文系脳、まともな科学者からしたら何の意味もない事なのに。

[4838: マンコミュファンさん]

4836

手付けって1割だよ。
寝るって言っても2年だけね。

現金で1億持っていて、物件が15000万ならたった1500万だよ。

手付け寝るとか言ってる時点で、MTGを購入するにはふさわしくないよ。

[4839: マンション検討中さん]

駅近
天高2.6
2路線
利便性
どこに行くのも30分圏内
3ブランドの売主
少し狭いけど、良い！

[4840: マンション検討中さん]

個人的に魅力だと感じる部分
駅近
天高2.6
2路線
利便性
都内はほぼ30分圏内で行ける
3ブランドの売主
免震ではなく制震
共有スペースにスタディルーム、キッズルームが無くて良い
岩盤浴
ジム
ゴルフはやめたけど、たまにはやってみるか
32Fのラウンジスペース
その横の貸切ルーム

少し狭いけど、まぁ、問題なし！

[4841: ご近所さん]

>>4835
榊って人、豊洲の新しいマンションは、つぼ150万で売り出されるって予想したけど、実際300万くらいで見事に外したんだって。
それからしばらく豊洲を目の敵にしてたんだけど、いまは全てのマンションに怒り狂ってる。
タワマンに住んでると、階によってヒエラルキーがある、とか大衆受けするから、マスゴミが喜んで使ってる。

[4842: 検討板ユーザーさん]

榊って人の話、気にしない。もと営業マンとか、マンションマニアさんとか、自称マンション評論家の話なんて、スルーです。

[4843: 匿名さん]

ユーチューブに出ている人ですか？

[4844: 評判気になるさん]

>>4841 ご近所さん
榊は全てのマンションに怒り狂ってる訳ではないよ。
明らかなハズレのマンションは褒めてる。
榊が敵対心持ったり嫉妬してるマンションは明らかにいいマンションだから。

[4845: 匿名さん]

>>4837 匿名さん
あの人、自分の子孫が自分のクローンだと思ってるみたいだね。
親がA型の血液型の子供は何型にもなりうるし、外国の知らない子と同じ。
遺伝とはそんな形質の集合にすぎないんだよ。
もうちょっと勉強してからブログ書いてほしいな。

[4846: 匿名さん]

まーた榊の話か

奴は炎上商法で飯食ってるマンション芸人だよ

[4847: マンコミュファンさ]

先日、月島現地に行って来ました。
週末の19：00ごろ。

商店街側は、ソースの匂い心配になりましたね 笑
一方で活気があって、なんかエネルギーを感じました！

反対側は、コスパ高いオイスターバー（住民には行って欲しくない、いつも予約 でいっぱいだから)、ソースの匂いはしない。

注目の日本橋にもタクシー1500円。

銀座は歩いてもいける。

場所最高でしょ！

港区よりも全然便利！

[4848: 検討板ユーザーさん]

榊氏はMTGを絶賛してるんですね！
買って良いマンション8件のうちにMTGが入ってました。

[4849: マンコミュファンさ]

榊氏の考え聞いても、意味ない。

不動産投資家（ファンド、不動産デベ、事業会社等)、リスクをとる事業家の見方は参考になるけど、不動産投資で成功していない人物の意見聞いても全く意味無し。

ちなみに私は、江東区と大田区でマンション一棟を計4棟（18億)所有している会社員ですが、MTGを買いました。理由は希少性と価格の安さです。

[4850: 住民板ユーザーさん1]

>>4849 マンコミュファンささん

パチンコやりたいだけでしょ？

[4851: マンコミュファンさ]

今まで2回タワーマンションを住み替える中で、合計7千万の税引後利益を残しました。
売った時の利益は、購入マンションの頭金二階入れています。

物件1: 東京タワーズのミッドタワー高層階中古を250万で購入して、280で売却

物件2: プラウドタワー東雲を210万で購入して、260万で売却

物件3: MTG高層階を購入。引き渡し待ち。


晴海ドゥトゥールの高層階も検討しましたが、売却時の高値がつきにくい（供給ガ多いエリア）ので、MTGを買って、じっくり時間をかけて高値で売れると判断しました。高層階なので、入居時に、ラグジュアリーな家具を入れて住んで（売却時に富裕層が好みそうな部屋の雰囲気）、10年後に4500万の売り上げをとる予定です。

3回のマンション売買で、一億前後の現金が残せると思います。

皆さん、このマンションは、条件良い部屋は、高値で売れますよ。

[4852: マンション掲示板さん]

1期3次でも4000万台の1LDKあるの？
ホームページみたら三次も4000万台からになってたけど。
4000万台は3Fの40Awnだけだと思ってたが。
第1期三次で4000万台がつく部屋はどこなんだろう？
気になるわ

一期一次だと6倍の部屋があり、二次だと4倍の部屋があったから
今年と来年では注目度がトップクラスのタワマンには変わりないけど

[4853: 匿名さん]

>>4851　マンコミュファンさ
宣伝はそのくらいにして、マンションブロガー、コンサルの話に戻ろうよ。

[4854: 匿名さん]

また中の人が工作してるの？白々しいし不自然だからやめた方が良いかと。。

[4855: 匿名さん]

今朝の日経によるとG20の国際協調は失敗したと書かれていました。

[4856: 検討板ユーザーさん]

>>4851 マンコミュファンささん

4棟！すごい！
勉強になります。
夫婦2人なので2LDKを検討しています。
リセールバリューを考えるとファミリータイプの3LDKクラスじゃないと、リセールは難しいですかね？

[4857: マンコミュファンさ]

4856

MTGのリセールを考えて、基本2LDKも3LDKも差はありません（部屋の大きさや、階数は考慮しません）。

もちろんエリアによって、需要が異なるので、3LDKの方がリセールは良いエリアはあります。

月島においては、3LDKの供給がそもそも少ないので、希少性はあります。そしてそれを値段に反映して売却することも可能です（せいぜい5-10万/坪）ただ2LDKの需要も高いエリアなので、不動産会社を上手に使えるだけの能力や、売却のタイミング、部屋の見せ方等
工夫しないと、値段の差をつけるのは難しいと思います（差をつけても良いが、売るまでに時間がかかる）。


結論として
− MTGは2Lも3Lもリセールは大きく変わらない
− リセール重視であれば、良い間取りの部屋、又は眺望の良い部屋のどちらか、又はその両方に該当しる部屋を買うことをお勧めします。（モデルルームの72Aseの高層階は、間違いなくリセール良いです）

[4858: マンコミュファンさ]

「新築/中古マンションは資産である」という考え方の元、マンションの資産価値や、将来のリセールについて、取引事例等客観データをベースに検証している投資家がいます。

その方は、不動産を中心に投資をやっている人ですが、そもそも不動産は毎日取引するようなものではなく、普段は暇みたいなので、マンション購入を検討している人々にマンションごとの分析レポートを有料 で販売していたり、面談コンサルをしています。

レポートは、一物件あたり1万
面談は90分1万

みたいです。

ご紹介しましょうか？

[4859: 匿名さん]

最近ニュースで不動産業の人が脱税で東京地検に捕まっているニュースが流れていました。

[4865: 匿名さん]

[No.4860～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4866: 匿名さん]

不動研のレポートだから信用できるでしょう。何でこんなド高めの時期に買っちゃうかね。実需ならまだ仕方ないけどね。

[4867: 匿名さん]

23区平均のレポートね。
都心三区に絞ったレポートだと、違う傾向だと思うよ。

都心３区でオフィスエリアへのアクセスが良いところは、賃料上昇傾向であって、
再開発エリアは価格自体も、まだ上昇傾向です。

[4868: 検討板ユーザーさん]

港区は、坪平均600ですね。
千代田区で580万。
いったいどこまで上がるのか？

[4869: 匿名さん]

住宅ローンの金利が上がらない限りは下がらないと思うんだけど…

[4870: 購入経験者さん]

4866さんのグラフはむしろ「大して価格は下がらないし、むしろ賃料はこれからも上がっていく」という希望の持てるグラフではないでしょうか。

このグラフに従えば、いま50平米・5000万円の新築マンションは、2025年に買えば確かに4750万円で買えるのかもしれませんが、いま金利0.6％で買っておけば2025年には残債は4000万円にまで減っています。果たして2025年まで待って買うのが得策でしょうか？

しかもこのグラフは足立区や江戸川区など足を引っ張っている区域を含めてのものです。中央区では更に強気の見通しになるでしょう。

[4871: マンション検討中さん]

いよいよここに書き込んでる人たちの話、飽きてきた。

[4872: 検討板ユーザーさん]

このスレの人達は価格意識の高い人達ですよね。

そしてその価格が妥当な価格かどうかについては、信用できる情報源から入手して、各自精度の高い推測を行なっているように見えます。

[4873: マンション検討中さん]

>>4872 検討板ユーザーさん
ここにそんなに意欲的に書き込んでる人は買う気の人なんですか。そうも思えないし。

単純に時間もて余してるのでしょうか。

[4874: 匿名さん]

>>4873 マンション検討中さん

本気で買おうとしている人は掲示板を眺めるだけで書き込まない。

[4875: マンション検討中さん]

制震装置大丈夫かな？

[4876: 匿名さん]

>>4875 マンション検討中さん
頼む該当しないでくれー

[4877: 匿名さん]

>>4876 匿名さん

該当していてもダンパー、住みながら変えられるみたいですね?！

[4878: 検討板ユーザーさん]

4876

該当しても、売主の瑕疵担保責任が二年間あるので、むしろ該当してもらって、耐震強化してくれた方がありがたいですよ！

[4879: 匿名さん]

まだ基礎工事着手中な感じですので、制震装置（？）もこれからなようですから、まあ、大丈夫かと！

[4880: 匿名さん]

>>4878 検討板ユーザーさん

新築マンションの構造部については、法人売主に課される瑕疵担保責任は10年間です。投資目的で新築マンション購入してるのに、そんな当たり前の事を知りませんでしたか。壁紙はがれたんじゃないんですよ。

[4881: 検討板ユーザーさん]

4880

10年なら安心ですね！

[4882: 匿名さん]

MTGはKYBの件、電話で販売センターに確認しましたが大丈夫みたいですね。良かったです。

[4883: 匿名さん]

ここの制震は可逆的なオイルダンパーではなく、大きな揺れの時は自身が壊れてエネルギーを吸収するタイプのダンパー。問題なのは壊れることが前提なのに、長期修繕計画では事前災害は考慮されていないこと。計画外の費用をどう徴収するか。

売る側は売った後のことは知らない。

[4884: 匿名さん]

壊れるという前提の設計なので瑕疵担保責任も対象外。