ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に　店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階


【物件情報の一部を追加しました　2017.12.17 管理担当】

[4785: 匿名さん]

>>4784 名無しさん

希少性！とかいって、皆さん強気予想じゃなかったんですか。

[4786: 検討板ユーザーさん]

>>4784 名無しさん
1期でもそんなもんだったんでしょうか？

[4787: マンション検討中さん]

まぁそんなもんでしょうね
1次は倍率つかなかった部屋も、落選者がすぐに買って当日で完売したみたいでしたが、今回はどうなのでしょう？

[4788: 匿名さん]

新築マンションの価格、ピーク過ぎちゃったもんね
引き渡しまで下げ続けるのかな

[4789: 購入経験者さん]

前回の抽選に落ちて今回購入した者です。私のように前回落選した上に空いている部屋が家族構成に合わずに悔しい思いをした人が、今度こそ確実に買うために抽選のなさそうな部屋を狙って申し込みしたという例が多いそうですので、今回の4倍という倍率は「前回より下がった」というほどのものではないと思います。完売したのかどうかまではわかりませんので、その情報待ちですね。

[4790: 通りがかりさん]

>>4787 マンション検討中さん
一次で倍率つかない部屋とかなかったという話なんだが
キャンセルかなんかの間違いでは？

[4791: 匿名さん]

此処って地権者住戸除くと300ちょっととかですか？ここの掲示板の一部で人気と騒がれてますが、然程の進捗でもなさそうな気もしますが実際どうなんでしょうね。大体どの物件でも新築1期の売り出しが始まると、多少の倍率は付くと思うんですが。

[4792: 匿名さん]

>>4791 匿名さん
パフォーマンス

[4793: eマンションさん]

>>4791 匿名さん
それは言っちゃダメよ。

[4794: 匿名さん]

4倍なら堅調なんじゃない？？そもそも高いのってどこだろうとパンダ部屋とかでしょ

[4795: 匿名さん]

J-REITに勤める人の強気は
一体、何だったのか

[4796: 住民板ユーザーさん1]

ここは順調だよ

[4797: 通りがかりさん]

>>4777 匿名さん
どちらか選ぶならないに越したことはないけどね

[4798: 検討板ユーザーさん]

最高倍率よりも完売したかが気になりますね。価格表見たけどパンダ部屋ないみたいでしたので

[4799: マンコミュファンさん]

間取り良い部屋は、だいたい完売しましたね。
勿論、今後ローンキャンセル等出てくると思いますけど。

中。高層階で眺望良い部屋は全部なくなって、低層の利回り投資物件もなくなり、残りは、時間かけてじっくり販売していくんでしょうね。

MTGは、すでに終わった感があります。

[4800: マンコミュファンさん]

大手不動産賃貸仲介に査定してもらったら、MTGは、坪17000円で貸せるとの回答が来ました！
（嘘だと思ったら、自分で直接大手に聞いてください。電話でも答えてくれますから)

JREITさん言う様に、賃料水準も上昇傾向とのこと。特にCGPは、賃料が上昇しているそうです。だから、それよりも新しいMTGは、さらに高い賃料で貸せる（新築プレミアム)そうです！

[4801: 匿名さん]

>>4800 マンコミュファンさん
借り手が現れるといいですね

[4802: マンコミュファンさん]

CGPで現状ファミリーで空きがないので、簡単に借り手が付くと思いますよ。
（不動産会社勤務です)

[4803: マンション検討中さん]

>>4800 マンコミュファンさん
知り合いの不動産屋も同じこと言ってましたよ。

[4804: 匿名さん]

>>4803 マンション検討中さん

無理。何処の不動産屋かいな。

[4805: マンション検討中さん]

>>4790 通りがかりさん
1次は抽選時点では倍率付いてない部屋もありましたよ
落選組が当日に申し込んだから結果的にその日に全部埋まったけど

[4806: 匿名さん]

17千円の根拠知りたいわ。
普通は事例を5つ位挙げて説明するよね。
広さや階層で単価は全然違う。
電話で答えるなんて適当でしょう。
しかも2021年入居開始なのにね。

[4807: 通りがかりさん]

>>4806 匿名さん
今回見送った理由がMTGの入居時期でした。オリンピック終わってからなんだ〜と思うとね。２年半前の月島と今はかなり状況が変わってるし、今後はさらに。色々読めなくて。簡単にお金を出せる人は違うでしょうけどね。

[4808: 匿名さん]

最上階を買ったと言いながら、天井高を知らなかった、どこか小部屋の契約者でしよ。何とか価値を実際以上に上げたいとか・・・

[4809: 匿名さん]

上層階の60平米、2LDKが8000万として35年変動0.5と仮定すると管理修繕含め毎月約25万。今の賃料相場なら問題なく利益出そう。ただ、金利上昇や管理修繕の値上げが怖いレベルではある。

[4810: マンコミュファンさん]

4806

三井不動産リアルティ月島店舗にヒアリングしかしたら、CGPの成約事例を5件以上添付してメールで送ってくれましたよ。

CGPも、空きが出るとすぐ決まっちゃうそうですよ。

それとこのエリアは、中長期で見ても賃料が上昇傾向だそうです

[4811: 匿名さん]

一期購入者だけど、ついに完売ですか？早く、岩盤浴とシミュレーションゴルフでエンジョイしたいですな

[4812: 匿名さん]

>>4810 マンコミュファンさん

三井不動産リアルティ月島店は、レインズやアットホームの成約事例を、メールに添付して第三者に開示してるのですね。

そもそもJ-REITにお勤めでしたらレインズは会社で簡単に見られる環境のはずですが、わざやざ仲介業者に問い合わせたのはなぜですか。事例と市況の分析はご専門ですよね？

あと個人情報がわかる内容をここに掲載しても大丈夫なのですか？　仲介業者に事例までメールでもらえる人は限られると思いまして。

[4813: 匿名さん]

>>4812 匿名さん
ここの書き込みの大半は中の人（三井）だから、一々相手にしたり真に受けない方がよろしいですよ。

[4814: 匿名さん]

新築タワマンの成約って、成果報酬あるの？

[4815: マンコミュファンさん]

4812

しつこいね。
MTGの住民ではないことを願う。

[4816: 通りがかりさん]

>>4805 マンション検討中さん
倍率つかない部屋はあったかもしれない。
しかし
誰も申し込まなかった部屋はなかったと聞いたが
つまり倍率が0倍の部屋は一期一次ではなかったはず
全ての部屋に倍率はついたはずだよ

[4817: 評判気になるさん]

>>4813 匿名さん
ネガな情報を書き込んでるのは
買いたいけど買えない層だろう
駅近、二路線、東京駅や大手町や銀座にもすぐにつく、
六本木や池袋や新宿にも一本で行ける
1LDKは賃貸にもってこいだし
実需としても投資としても悪くない
気になるのは狭さくらい
駅近のタワマンの資産価値をなめてはいけない

[4818: 通りがかりさん]

>>4813 匿名さん
そうなんだ。暇なんだね。

[4819: 匿名さん]

買えるなら取り敢えず1LDKを35年固定金利で買って、ローン肩代わりしてもらうくらいのつもりの低家賃で貸せば金利も空室も怖くない。
年取って子どもが巣だった後、自分で住んでもいいしね。

[4820: 匿名さん]

>>4817 評判気になるさん

だね。書いたいけど買えない、というのが怨念となってネガさんになるんだね。

[4821: 口コミ知りたいさん]

前回が6倍ついた部屋がある
今回は4倍ついた部屋がある
順調じゃないか！
落選した人は次に当たるのを祈ればよい

[4822: 匿名さん]

完売したのかな？？

[4823: マンション検討中さん]

>>4822 匿名さん
まだまだ
地権者住戸除いて残り180戸ぐらい

[4824: マンコミュファンさん]

販売開始から4ヶ月で、販売対象部屋360残る半分売ってるから、すっごい順調じゃん。

[4825: 住民板ユーザーさん1]

>>4824 マンコミュファンさん
2018年ではトップクラスだと思いますね。
来年には選手村跡地の販売もスタートするようなので、三井は早期に完売させる可能性もあるのでは。

[4826: 匿名さん]

>>4825
ＣＧＰ実勢比較で珍しく割安感があったけど、それにしても・・・って気はする。
実際月島新築レコードを大幅更新だし、だったらＰＴ晴海ももっと売れて良いと思うけど、
あんな状況だし、ちょっと駅近信仰が過ぎる気がしないでもない。
金余りで僅かでも値頃感のある物件に殺到しちゃってる感はあるし、ちょっと怖い・・・

[4827: 名無しさん]

今年のマンション新築販売戸数は23年ぶりの低水準です。昨年か一昨年をピークとして既にマンション市場は下落トレンドに入ったと言えるでしょう。私たちの感覚がまだ上昇トレンドから抜け出せていないからMTGが割安に見えるだけで、相場観のある三井が「適正価格」で売っているに過ぎないのかもしれません。

[4828: 匿名さん]

300戸〜400戸程の規模感で現在180戸でしょ？普通よ普通w

[4829: 匿名さん]

>>4828 匿名さん
中の人が売り煽ってるだけです。
いつもの事かと。

[4830: 周辺住民さん]

総戸数503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に　店舗29戸）
1期1次　189戸
1期2次　64戸

1次2次どちらも全部売れたとした場合
387 - 189 - 64 = 134
残り134戸

いいペースなんじゃないでしょうか

[4831: マンション検討中さん]

順調ですね〜！
やっぱり人気のマンションは！

[4832: マンコミュファンさん]

さすが、駅近ですね！

[4833: マンコミュファンさん]

晴海、勝どきの大量共有エリアではないし、3丁目計画は月島駅まで6分以上あるからね。

駅力ある駅から徒歩2分で、タワーで、再開発案件で、売主の信用力も高くって、でこの値段は今後もうでないよね。

[4834: マンコミュファンさん]

豊洲や東雲のスレよりも、コメントの内容が安定してますね！