ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に　店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階


【物件情報の一部を追加しました　2017.12.17 管理担当】

[4751: 検討板ユーザーさん]

そもそも月島駅近と佃には免震マンションがなく、CGP とMTG のみ制震、ほかは耐震しかないので、差別化と安心材料になるなと思った。

ファミール、ライオンズ、アイマークタワー、クレストタワーなど築古めで耐震なので、ここのメリットはあるのではないか。

[4752: 名無しさん]

いよいよ抽選ですね！
一期2次の倍率が気になります。
一期1次は高層階で7倍ついた部屋があっただったそうです。

[4753: 評判気になるさん]

抽選申し込みされた方の世帯年収、気になります！みなさんどのくらいの方が多いんですか？

[4754: マンション検討中さん]

使う人を選ぶペントハウス共用施設(スタディルームみたいな一般受けするもの、キッズ・ファミリー向けも無い)
低層は眺望微妙かつエレベーター少ない(一基当たり150戸)
下駄が嫌悪施設(パチンコ)、周囲はもんじゃ呑み屋街

実需でも投資(賃貸)でもファミリー向けではないね

[4755: 匿名さん]

月島って時点でファミリー向けだろ　
4754はどこの田舎者ですか？

[4756: マンション検討中さん]

個人的には、キッズルームとかいらない！
キッズルームに管理費払いたくないです。
岩盤浴、ラウンジ、ジム、ゴルフ、最高！
パチンコやさんも気にならない！全然OKです！

[4757: 匿名さん]

>>4754 マンション検討中さん
だから？

[4758: マンコミュファンさん]

東急不動産の人に仕事で会って根ほりハホリ聞いてきました。月島よりも、資産性低いエリアの販売予定価格についての情報です。

ブランズ豊洲（仮)
入札で二番手の住友不動産よりも10パー高く土地を買った。ただ購入後裏側の学校に土地を提供したので、使用できる土地に建てられる建物の分譲単価に土地代が上乗せされた。更に販売開始スケジュールが約一年遅れたのは、オリンピック終わらないと、工事単価ガ高騰し過ぎて、採算が合わないからだそうです。わざと土地を寝かせて、工事単価がちょっと安くなるオリンピック後にあえて遅らせた。また、スーゼネは、マンションだとあまり儲からないし、オリンピック前後でマンションよりも儲かる建設盛りだくさんなので、例え大型タワーであっても、儲からないから仕事受けてくれず、だから熊谷組だそうです。
販売単価は400万台平均だが、安い部屋でも400万、平均的な部屋は430万前後、高層階は450万超えるそうです。

シティータワー東京ベイ
商業施設には、イオンがブランドを変えて入るそうです。またNHKホールと同等のイベントホールも設置。マンションは、既に360ー380万（現在)だけど、スミフなので、今後開発計画がより具体的に発表されるタイミングで値段を上げて行くそうです。
またこの物件よりも更に立地条件悪い有明に、東京建物のブリリアが建つ（国際展示場までシャトルバス)が、用地の仕入値から考えても、380万くらいで数年後に売り出されるそうです。

デベロッパーとしては、決して安くないが、建築単価の高騰や、都内には開発用地がなく、少ない候補地を入札形式で大手が参加して仕入れるため、一般人には手が届かない金額でこの先も売り出されるし、タワーマンションは今後供給が減るそうです（自治体が、保育園や学校のインフラが追いつかないために抑制してきている)。

なので、今後もしばらく新築販売単価は上昇傾向だし、中古も値下がりはしにくいとのこと。

待つよりも目の前のものを早く買った方が、月々の負担は軽減できるそうです。

[4759: マンション検討中さん]

ブランズとシティタワーか、、
買いたくないです。
この情報、ココに要らないです。
せっかくですが、すみません。

[4760: マンコミュファンさん]

4759

MTGよりも立地条件やグレードが落ちる物件なのに、MTGに近い単価で売りに出されるってことは、MTGの中古価格が上昇するってことなので、MTGを既に購入した人にとっては、高みの見物ですが、嬉しいですね。

[4761: 匿名さん]

>>4760 マンコミュファンさん
ブランズとMTGを検討してたので、MTGにしようかな。

[4762: 検討板ユーザーさん]

>>4760 マンコミュファンさん
CGPの存在がこのマンションの価格を抑えてくれたと思う！

[4763: マンション検討中さん]

>>4762
違うと思います。
それでもMTGの坪単価は高いんですよ。

CGPはCGPで良いマンションだと思います！が、CGPのおかげでということでもないように思います。

[4764: マンション検討中さん]

>>4754

スタディルームとかキッズルームとか本当要らない。
MTGにそういうのが無かったことも嬉しい！

[4765: 匿名さん]

資産性は低いと思うが、子供の頃の遊び場などは大人になっても記憶に残る。数値化できる訳ではないが、いらないというのも短絡過ぎる気がする。

[4766: 匿名さん]

子供の遊び場の思い出がマンションのキッズルームとかやばすぎ
普通に駐車場代も安いし、車あるし、郊外に遊びに行くから問題なし
この辺で車も持てない低所得者は郊外に無理せずに郊外に住めばいいでしょ

[4767: 匿名さん]

永住、ファミリーでがっつり住む気な人が少ないから共用施設もエレベーター少ないのも気にならない、って感じかな

[4768: マンコミュファンさん]

4765

そんな方は、郊外にお住まいください。笑

このスレには、考え方が化石のように古い人が張り付いているようです。

[4769: 匿名さん]

>>4754 マンション検討中さん
くだらない無理ネガw

[4770: マンコミュファンさん]

大手不動産賃貸仲介に75平米高層階の賃料査定してもらいました。

40万から45万という査定金額でした。

[4771: マンション検討中さん]

>>4764 マンション検討中さん

パチンコもいらないです。

[4772: マンコミュファンさん]

パチンコネガしかできないアホは、武蔵小山でひま潰してね。

[4773: マンション検討中さん]

同感！
パチンコ、気になりません！
良いじゃないか☆

[4774: 匿名さん]

パチンカスばっかやな。

[4775: マンション検討中さん]

パチンコしませんが、気になりません。
良いマンションだと思います。

[4776: 匿名さん]

ずっと前から月島住んでいますけど、月島に住むなら昔からあるパチンコ屋気になってたら住めないよ。
もんじゃの臭いとメロンパンと神輿とパチンコ店がある町、そうそれが月島
だから、気になりません。しかし、有楽町線、前は通勤時間も座れるくらい空いてたのに今は混んでるもんなー。有楽町線の本数もっと増えないかな。この２，３年ですごい人増えた気がする。月島に住んでる人なんてパチンコ屋気にしないでしょｗ
どこの田舎者が言っているのかしら

[4777: 匿名さん]

>>4771 マンション検討中さん
おまえがいらない

[4778: マンション検討中さん]

2期抽選はもう結果でたんですかね？

[4779: 匿名さん]

>>80766
246通過した時、円形の歩道基礎の様なものが出来ていて驚きました。
これからあの辺り綺麗になるんでしょうね。

[4780: 検討板ユーザーさん]

>>4778 マンション検討中さん

抽選は８日みたいですよ。

[4781: マンション検討中さん]

>>4780 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！

[4782: マンコミュファンさん]

今日MR行って来ましたよ。

土曜だからというのもあると思うけど、結構まだ来てましたよ。

でも、このタイミングで見に来るのって、遅いよね。

もう一期二次締め切ったしね。

[4783: 通りがかりさん]

今回は人気の部屋で倍率が何倍ついたか気になる。
また人気なのはわかるが

[4784: 名無しさん]

今回の抽選倍率は最高で4倍でした。第1回が最高で6倍でしたので少し平準化されましたがそれでも人気ですね。

[4785: 匿名さん]

>>4784 名無しさん

希少性！とかいって、皆さん強気予想じゃなかったんですか。

[4786: 検討板ユーザーさん]

>>4784 名無しさん
1期でもそんなもんだったんでしょうか？

[4787: マンション検討中さん]

まぁそんなもんでしょうね
1次は倍率つかなかった部屋も、落選者がすぐに買って当日で完売したみたいでしたが、今回はどうなのでしょう？

[4788: 匿名さん]

新築マンションの価格、ピーク過ぎちゃったもんね
引き渡しまで下げ続けるのかな

[4789: 購入経験者さん]

前回の抽選に落ちて今回購入した者です。私のように前回落選した上に空いている部屋が家族構成に合わずに悔しい思いをした人が、今度こそ確実に買うために抽選のなさそうな部屋を狙って申し込みしたという例が多いそうですので、今回の4倍という倍率は「前回より下がった」というほどのものではないと思います。完売したのかどうかまではわかりませんので、その情報待ちですね。

[4790: 通りがかりさん]

>>4787 マンション検討中さん
一次で倍率つかない部屋とかなかったという話なんだが
キャンセルかなんかの間違いでは？

[4791: 匿名さん]

此処って地権者住戸除くと300ちょっととかですか？ここの掲示板の一部で人気と騒がれてますが、然程の進捗でもなさそうな気もしますが実際どうなんでしょうね。大体どの物件でも新築1期の売り出しが始まると、多少の倍率は付くと思うんですが。

[4792: 匿名さん]

>>4791 匿名さん
パフォーマンス

[4793: eマンションさん]

>>4791 匿名さん
それは言っちゃダメよ。

[4794: 匿名さん]

4倍なら堅調なんじゃない？？そもそも高いのってどこだろうとパンダ部屋とかでしょ

[4795: 匿名さん]

J-REITに勤める人の強気は
一体、何だったのか

[4796: 住民板ユーザーさん1]

ここは順調だよ

[4797: 通りがかりさん]

>>4777 匿名さん
どちらか選ぶならないに越したことはないけどね

[4798: 検討板ユーザーさん]

最高倍率よりも完売したかが気になりますね。価格表見たけどパンダ部屋ないみたいでしたので

[4799: マンコミュファンさん]

間取り良い部屋は、だいたい完売しましたね。
勿論、今後ローンキャンセル等出てくると思いますけど。

中。高層階で眺望良い部屋は全部なくなって、低層の利回り投資物件もなくなり、残りは、時間かけてじっくり販売していくんでしょうね。

MTGは、すでに終わった感があります。

[4800: マンコミュファンさん]

大手不動産賃貸仲介に査定してもらったら、MTGは、坪17000円で貸せるとの回答が来ました！
（嘘だと思ったら、自分で直接大手に聞いてください。電話でも答えてくれますから)

JREITさん言う様に、賃料水準も上昇傾向とのこと。特にCGPは、賃料が上昇しているそうです。だから、それよりも新しいMTGは、さらに高い賃料で貸せる（新築プレミアム)そうです！