ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に　店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階


【物件情報の一部を追加しました　2017.12.17 管理担当】

[4525: マンション検討中さん]

4524

年収1200万あれば1億ローン組めるので、ここの3LDK買えますよ。

[4526: マンション掲示板さん]

>>4525 マンション検討中さん

うまく安価がつけられる能力か１馬力1200万円稼げる能力かどちらか選べと言われたら、1200万円だな。

[4527: 匿名さん]

>駅までの距離

月島駅は、湾岸でも希少な駅徒歩１分マンションがいくつもある街なので
徒歩２分では優位性なし。

[4528: マンコミュファンさん]

>>4523 マンション検討中さん
〉公立学校の学区の良さ（進学率高い)

教育熱心な親なら子供がパチンコに触れ合う可能性の高い物件は選ばない

[4529: 匿名さん]

教育熱心なら
私立小に行けば

[4530: マンション検討中さん]

4528、4529
進学率高い学区＝周辺住民の親の学歴が高い、そして子供も不良はいない、だから自分の子供に悪影響な環境では無い、という不動産の一般常識ですよ（統計データ上の相関性もある)

そもそもこの物件買って、子供がいる家庭は、ほぼ100パー私立に行かせるに決まってるじゃん。実際にここは都内有名私立までのアクセスも優れてるんだよ。
（月島一丁目と佃にいるお子さんたちは、慶応クラスの私立学生ばっかりで、地元公立は、シングルマザーのお子さんが50パー以上です。自分で学校に直接電話して聞け。)

パチンコ屋には導線上一緒になりませんよ。

買えないやつが、暇つぶしに掲示板で通り一辺倒のパチ屋コメント、やめろ。

[4531: 匿名さん]

>>4528 マンコミュファンさん
妬みw

[4532: 匿名さん]

そもそも東雲野村の方は駐車場完備する程の大型店だし、こことはまた違うよ。向こうは店の前通らなければ駅行けないし、ここは店舗と入り口も分離されてるから同じ建物でも意識する事は無く生活出来るかと。

[4533: 匿名さん]

>>4530さんがなぜこんなに必死なのか分からない。
「月島一丁目と佃」ってちょっとアバウトで大くくりすぎるし。
そして、このあたり体感的にも慶応クラスなんてそんなに居ないと思うのですが。
私立進学率は近隣よりは高いとは思いますけど。
子供も不良はいないはちょっと言い過ぎですねえ。

それと、受験は親がするものじゃなくて、子どもがするものですよ。
子どもをこの必死さで詰めまくって、子どもが潰れてしまわないか気になる。

「通り一辺倒のパチ屋コメント、やめろ」は同意します。

[4534: 匿名さん]

このスレは事ある毎に、パチンコ、パチ屋、嫌悪施設、もんじゃ、と言ったワードが顔を出しますね。物件と直接関係ない話題は控えて、もう少し建設的な話し合いをしましょう。こんな投稿ばかりじゃ周辺物件からも笑われてしまいますよ。

[4535: 匿名さん]

儲かる話とか、利回りがどうとかって話題も正直どうかと思いますよ。それじゃ投資家向けの物件みたいに映っちゃう。

[4536: 匿名さん]

実需の人だと、どうしても下駄にある嫌悪施設や飲食店が気になる所では？立地や利便性も、もちろん重要だとは思いますけど。。

[4537: 匿名さん]

購入者が自分の都合のいいように、マンションの一部になっている「もんじゃ屋」や嫌悪施設「パチンコ屋」を、マンションと関係ないものとして扱っているから
側から見れば感覚がずれていることを伝え残していくことがこの先中古も含めて検討していく人たちにとって有益ですね

[4538: マンション検討中さん]

>>4537 匿名さん
検討者ですが、もんじゃもパチンコもそんなに気にならないです。
気になる人もいると思いますし、気になることを否定しませんが、その自身の価値観に照らし合わせて「感覚がずれている」と言うのはそれはそれでおかしいですね。

[4539: 住民板ユーザーさん1]

入居施設が気になる人は購入を見送って、
気にならない人は割安感ある価格で買えばいい。

[4540: 匿名さん]

>>4537 匿名さん
ここのパチンコ屋って別棟で住民と導線が全く違うから影響は無しと考えていいでしょう。
例えばパークシティ武蔵小山のように目の前にパチンコ屋がある方がよっぽど問題。あそこは公開空地があるからパチンコ屋利用者に使われるのが目に見える。そうじゃないだけマシかな。

[4541: 匿名さん]

この物件は普通に良いと思う。
自身、購入しようと思ったがやめた。
パチ屋、もんじゃ屋は別に気にならないけど、
月島という街自体が好きになれなかった。

[4542: 匿名さん]

CGPも月一小の子供たくさんいます。月島は公立もそこそこのレベルです。そもそもこの地区でシングルマザーは聞いたことありませんし、とはいっても教育意識の高い地区とは違うと思います。平均的な感じでしょうか。

[4543: マンション検討中さん]

4542

佃小学校はシングルマザー率無茶苦茶高いですよ。

[4544: マンション検討中さん]

ライオンズタワーに住んでいます。

夫婦共働きで子供二人います。
夫婦の勤務先への利便性からこの場所を選びました。
元々は公立学校に行かせるつもりでしたが、中学に進学する段階で、地元小学校のクラスメイトの殆どが、私立受験するということで、息子、娘ともに私立受験して入学しています。

同級生の親御さん達が、たまたま教育熱心な方々だったのかもしれませんが、皆早慶、娘は御三家目指して受験し、受験失敗した友達は、学習院に入りました。
（高校受験やり直すそうです)

月島は、DINKs、ファミリー世帯、高齢者（金持ちとそうでない人)、富裕層（経営者や、開業している士業の方)、幅広い住民層があります。

眺望の良い高層階は、すごい金額で取引されてます。
資産家の相続税対策としてライオンズタワーを購入されたそうです。

[4545: 匿名さん]

MTGは佃小学校ではなく、月島第一小学校なので佃地区と比較しても少し違かもしれませんね。

[4546: 匿名さん]

主旨の異なる話だが、早慶や御三家に行って、最後に何が残るのでしょうか？
サラリーマンとして大企業入りやすいというだけで、

[4547: 匿名さん]

>>4546 匿名さん

世の中を生きてく上でいろいろ有利だよ。それが全てではないけど利用価値は高いよ。

[4548: 匿名さん]

>>4546 匿名さん
その辺りに入って一番のメリットって学校の名前じゃなくて人脈ですよ。
旧帝も含めて卒業しないとわからないことだから、親も卒業してないと子供に伝えられないですけどね。

[4549: 匿名さん]

東雲キャナルマークスのスレで現地調査行った人の写真があがってたけど、、、。あんな巨大店舗と此処の小じんまりした店を一緒にしないで欲しい。あれはアカン。

[4550: 匿名さん]

>>4549 匿名さん
ついでにMR行った人の正式価格もあがってたよ。
@350

https://mobile.twitter.com/toyosu0/status/1041600933879209984?s=21

[4551: マンション検討中さん]

MTGの掲示板に東雲の物件情報載せないでほしい。

買う人の属性全く違うし、坪350万で騒いでいる人達と一緒にしないでくださいね 笑

[4552: マンション検討中さん]

4545

月島第一学区です。
CGPに住んでます。
佃はシングルマザーのお子さん多いから公立進学多いですよ。おっかさんだいぶ年収高いバリバリwキャリアウーマン系ですけどね。
月島第一は、地元のお子さんもいますけど、タワーマンション住まいのお子さん（新しい住民)は、家系の余裕も違うみたいで、サマースクールで留学とか、中学から私立とか多いですよ。同じマンション内でも、友達少ないですよ（アフタースクール行ってたり、学校がそれぞれ違うから)

[4553: マンション検討中さん]

>>4549 匿名さん

あれがアカンなら、ここの選択はありえないと思う。

[4554: マンション検討中さん]

一期二次MR行ってきました。

70平米で南向きの間取りが良いやつを買いたいんですが、部屋数少なくて、すでに抽選になるとのこと。。。。。

一次で申し込みすればよかった〜

[4555: 匿名さん]

>>4553 マンション検討中さん
何故？ここのMR見学や現地見ました？あんな郊外型の超大型店舗というより、本当にひっそりと営業してるお店ですよ。それに出入り口も分けられて、生活導線も重ならない。街並みも風情があって下町雰囲気のある綺麗な景観だし。

[4556: 匿名さん]

安くて買えば儲かるんだしウダウダ言うな！

[4557: 匿名さん]

>>4555 匿名さん
MRも行ってなければ、現地視察もしてない人でしょう。

[4558: 匿名さん]

>>4549日
下駄と隣接ではインパクトが違うでしょ・・・
下駄パチなんか前代未聞だし嫌悪施設の最たるものでしょうよ・・・

っていう前提があって、
それでも動線分けて必死に隠す涙ぐましい努力は評価するし、
何だかんだで一期であれだけ売れてるんだから、そこのデメリットを際し引いても評価されてる訳だし、
まあいいんじゃないの？

[4559: 匿名さん]

不動産に掘り出し物なし
安い物にはわけがある

儲かるなんて誰が決めた？

[4560: マンション検討中さん]

4559

中古取引相場は450ですから、MTGを今のところの価格で帰れば、充分儲かりますけど。

昨今の不動産市況を考えて、転売だけが儲け手法に限りませんよ。

不動産の儲け方は、色々あるからねw

[4561: 匿名さん]

中古取引相場、と言ったってCGPと同じ相場で売れるわけ無いですよね。
ここはここ。

[4562: 匿名さん]

2021年の引渡時には、
五輪後の不動産相場自体がどうなっているか分からないのに、今語るのは獲らぬ狸の皮算用。

[4563: マンション検討中さん]

4561

CGPだけど、下層階で眺望悪く、間取りも良くない部屋で450。

MTGで眺望良ければ、普通に450は行くよ。
物件から駅まで歩いたことあるけど、２分じゃなくて１分て行って良いくらい近いよ。

[4564: 匿名さん]

>>4550 匿名さん

部屋の金額だけじゃね。管理費、修繕費、駐車場代とか、毎月かかる金額も出してもらわなきゃね。

[4565: 住民板ユーザーさん1]

スッキリのタワマン特集で、パチ屋があるマンションとして放送予定。

[4566: 匿名さん]

>>4565 住民板ユーザーさん1さん
いつ？

[4567: 住民板ユーザーさん5]

この時期、高値づかみなのは誰もが承知ですよね。
この辺りは坪単価350位で買ってなければ、転売で儲かりはしません。
もう時期が悪いんですよ。

[4568: 匿名さん]

>>4567 住民板ユーザーさん5さん
350しか出せないなら大人しく東雲行こうね。

[4569: 匿名さん]

>>4567 住民板ユーザーさん5さん
はいはい。その通りその通り。

[4570: マンション検討中さん]

自分は実需で検討してますが、いまの新築マンション価格で転売益などはなから期待しておらずで、マンション選びは値段が下がりにくそうなところを探してます。
ここは下がっても坪350くらいは保ちそうなので、それだと新築価格から10−15％の下落ですむので良いのではと思ってます。

[4571: マンション検討中さん]

東京都心のマンション価格はまず下がりませんよ。

皆さんもっと勉強しましょうね。

[4572: 匿名さん]

>>4571 マンション検討中さん
月島は都心じゃないでしょ？

[4573: 匿名さん]

都心の端の端っこ。
しかも湾岸。

昔は都心のマンションでも下落した過去がある。
下がらないは、勝手な思い込みでしかない。

[4574: 匿名さん]

>マンション選びは値段が下がりにくそうなところを探してます。

首都直下型地震がもし起きても、月島は下がりにくいと？