ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に　店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階


【物件情報の一部を追加しました　2017.12.17 管理担当】

[4505: 匿名さん]

お前ら何バカバカしい事言い合ってんだ？笑

[4506: 匿名さん]

>>4498 匿名さん
価格表出てないんだけど、どこ情報？

[4507: 匿名さん]

>>4506 匿名さん
野村に行った某ブロガー情報です。昨日正式な価格表が出たみたいですよ。
https://mobile.twitter.com/mansionmaster/status/1037827324912132096?s=...


昨日MRに行った人が東雲野村スレにあげてた書き込みです。
436：検討板ユーザーさん
[2018-09-15 19:07:45]
62ヘーベーで、6500くらい
手が出ない無理ぽ

[4508: 匿名さん]

>>4507 匿名さん

東雲のあんな駅から遠いところで坪350万もするのかよ

[4509: 匿名さん]

>>4508 匿名さん
時代ですねー。

[4510: マンション検討中さん]

豊洲駅から徒歩10分で、目の前にイオンあるから便利ですよ！

[4511: 匿名さん]

>>4510 マンション検討中さん
便利って隣は嫌悪施設よ？イオン24有り難いけど相殺しちゃってる。

[4512: 匿名さん]

>>4511 匿名さん
その嫌悪施設、ここは隣どころか一緒になってますけど。。

[4513: 匿名さん]

>>4512 匿名さん
向こうは駐車場まで完備した大型店です。休日オープン前は店先から駐車場まで列をなす繁盛店の様ですし。

[4514: 匿名さん]

東雲物件はグランドシップ前を通りますからね。ここは建物同居ですが入り口は完全分かれてるので、パチンコ店を全く意識しないで住めると思います。

[4515: 通りがかりさん]

>>4514 匿名さん
そりゃ無理矢理な理屈だな。
同じ建物にあれば同じ管理組合員なんだし。

[4516: 匿名さん]

周囲からはパチンコタワーとして慣れ親しまれるでしょうし、客にも月島のパチンコのあるマンションと言えば伝わるので便利ですね

[4517: 匿名さん]

パチンコ好きにはたまらんタワーですわ。

[4518: 匿名さん]

ここは本当にパチンコネタ好きですね。「パチンコ」「パチ屋」「嫌悪施設」のワードばっかり。。物件に関係の無い話は止しましょう。

[4519: 匿名さん]

パチンコ、めちゃくちゃ関係あるやん(笑)

[4520: 匿名さん]

>>4518 匿名さん
関係無いもなにも、パチンコともんじゃはこの物件の「象徴」ですからね。購入者以外の外野のイメージはそんな所かと。

[4521: 匿名さん]

グランドシップ知ってるけど、店もデカイし此処の小じんまりとした店舗とは真逆だよ。分かり易く説明すると、向こうはファミレス系な雰囲気で、こっちは老舗の料亭の様なイメージ。

[4522: 匿名さん]

老舗料亭イメージのバチンコ店は金の玉を使ってるんだそう。

[4523: マンション検討中さん]

パチンコだとか、もんじゃとか、買えない人がネガってるだけで 笑

ここを買える予算があって、実際に購入する人は、そんなの関係なくて、駅までの距離、月島の生活利便性、公立学校の学区の良さ（進学率高い)、その上で資産価値、を重視してるわけで。

坪単価も415万平均なのに、周辺相場は450万なので、買った人は、5年後の長期譲渡で売れば、残債も減ってるので、がっつり儲かる物件です。

パチ屋とか、もんじゃとか、アホに付き合ってられませんね 笑

[4524: マンション掲示板さん]

>>4523 マンション検討中さん

3LDK以上を買える人はほんと凄いと思うわ。
周りをパチンコ店で囲んで、安くなるなら囲んで欲しいくらい。

[4525: マンション検討中さん]

4524

年収1200万あれば1億ローン組めるので、ここの3LDK買えますよ。

[4526: マンション掲示板さん]

>>4525 マンション検討中さん

うまく安価がつけられる能力か１馬力1200万円稼げる能力かどちらか選べと言われたら、1200万円だな。

[4527: 匿名さん]

>駅までの距離

月島駅は、湾岸でも希少な駅徒歩１分マンションがいくつもある街なので
徒歩２分では優位性なし。

[4528: マンコミュファンさん]

>>4523 マンション検討中さん
〉公立学校の学区の良さ（進学率高い)

教育熱心な親なら子供がパチンコに触れ合う可能性の高い物件は選ばない

[4529: 匿名さん]

教育熱心なら
私立小に行けば

[4530: マンション検討中さん]

4528、4529
進学率高い学区＝周辺住民の親の学歴が高い、そして子供も不良はいない、だから自分の子供に悪影響な環境では無い、という不動産の一般常識ですよ（統計データ上の相関性もある)

そもそもこの物件買って、子供がいる家庭は、ほぼ100パー私立に行かせるに決まってるじゃん。実際にここは都内有名私立までのアクセスも優れてるんだよ。
（月島一丁目と佃にいるお子さんたちは、慶応クラスの私立学生ばっかりで、地元公立は、シングルマザーのお子さんが50パー以上です。自分で学校に直接電話して聞け。)

パチンコ屋には導線上一緒になりませんよ。

買えないやつが、暇つぶしに掲示板で通り一辺倒のパチ屋コメント、やめろ。

[4531: 匿名さん]

>>4528 マンコミュファンさん
妬みw

[4532: 匿名さん]

そもそも東雲野村の方は駐車場完備する程の大型店だし、こことはまた違うよ。向こうは店の前通らなければ駅行けないし、ここは店舗と入り口も分離されてるから同じ建物でも意識する事は無く生活出来るかと。

[4533: 匿名さん]

>>4530さんがなぜこんなに必死なのか分からない。
「月島一丁目と佃」ってちょっとアバウトで大くくりすぎるし。
そして、このあたり体感的にも慶応クラスなんてそんなに居ないと思うのですが。
私立進学率は近隣よりは高いとは思いますけど。
子供も不良はいないはちょっと言い過ぎですねえ。

それと、受験は親がするものじゃなくて、子どもがするものですよ。
子どもをこの必死さで詰めまくって、子どもが潰れてしまわないか気になる。

「通り一辺倒のパチ屋コメント、やめろ」は同意します。

[4534: 匿名さん]

このスレは事ある毎に、パチンコ、パチ屋、嫌悪施設、もんじゃ、と言ったワードが顔を出しますね。物件と直接関係ない話題は控えて、もう少し建設的な話し合いをしましょう。こんな投稿ばかりじゃ周辺物件からも笑われてしまいますよ。

[4535: 匿名さん]

儲かる話とか、利回りがどうとかって話題も正直どうかと思いますよ。それじゃ投資家向けの物件みたいに映っちゃう。

[4536: 匿名さん]

実需の人だと、どうしても下駄にある嫌悪施設や飲食店が気になる所では？立地や利便性も、もちろん重要だとは思いますけど。。

[4537: 匿名さん]

購入者が自分の都合のいいように、マンションの一部になっている「もんじゃ屋」や嫌悪施設「パチンコ屋」を、マンションと関係ないものとして扱っているから
側から見れば感覚がずれていることを伝え残していくことがこの先中古も含めて検討していく人たちにとって有益ですね

[4538: マンション検討中さん]

>>4537 匿名さん
検討者ですが、もんじゃもパチンコもそんなに気にならないです。
気になる人もいると思いますし、気になることを否定しませんが、その自身の価値観に照らし合わせて「感覚がずれている」と言うのはそれはそれでおかしいですね。

[4539: 住民板ユーザーさん1]

入居施設が気になる人は購入を見送って、
気にならない人は割安感ある価格で買えばいい。

[4540: 匿名さん]

>>4537 匿名さん
ここのパチンコ屋って別棟で住民と導線が全く違うから影響は無しと考えていいでしょう。
例えばパークシティ武蔵小山のように目の前にパチンコ屋がある方がよっぽど問題。あそこは公開空地があるからパチンコ屋利用者に使われるのが目に見える。そうじゃないだけマシかな。

[4541: 匿名さん]

この物件は普通に良いと思う。
自身、購入しようと思ったがやめた。
パチ屋、もんじゃ屋は別に気にならないけど、
月島という街自体が好きになれなかった。

[4542: 匿名さん]

CGPも月一小の子供たくさんいます。月島は公立もそこそこのレベルです。そもそもこの地区でシングルマザーは聞いたことありませんし、とはいっても教育意識の高い地区とは違うと思います。平均的な感じでしょうか。

[4543: マンション検討中さん]

4542

佃小学校はシングルマザー率無茶苦茶高いですよ。

[4544: マンション検討中さん]

ライオンズタワーに住んでいます。

夫婦共働きで子供二人います。
夫婦の勤務先への利便性からこの場所を選びました。
元々は公立学校に行かせるつもりでしたが、中学に進学する段階で、地元小学校のクラスメイトの殆どが、私立受験するということで、息子、娘ともに私立受験して入学しています。

同級生の親御さん達が、たまたま教育熱心な方々だったのかもしれませんが、皆早慶、娘は御三家目指して受験し、受験失敗した友達は、学習院に入りました。
（高校受験やり直すそうです)

月島は、DINKs、ファミリー世帯、高齢者（金持ちとそうでない人)、富裕層（経営者や、開業している士業の方)、幅広い住民層があります。

眺望の良い高層階は、すごい金額で取引されてます。
資産家の相続税対策としてライオンズタワーを購入されたそうです。

[4545: 匿名さん]

MTGは佃小学校ではなく、月島第一小学校なので佃地区と比較しても少し違かもしれませんね。

[4546: 匿名さん]

主旨の異なる話だが、早慶や御三家に行って、最後に何が残るのでしょうか？
サラリーマンとして大企業入りやすいというだけで、

[4547: 匿名さん]

>>4546 匿名さん

世の中を生きてく上でいろいろ有利だよ。それが全てではないけど利用価値は高いよ。

[4548: 匿名さん]

>>4546 匿名さん
その辺りに入って一番のメリットって学校の名前じゃなくて人脈ですよ。
旧帝も含めて卒業しないとわからないことだから、親も卒業してないと子供に伝えられないですけどね。

[4549: 匿名さん]

東雲キャナルマークスのスレで現地調査行った人の写真があがってたけど、、、。あんな巨大店舗と此処の小じんまりした店を一緒にしないで欲しい。あれはアカン。

[4550: 匿名さん]

>>4549 匿名さん
ついでにMR行った人の正式価格もあがってたよ。
@350

https://mobile.twitter.com/toyosu0/status/1041600933879209984?s=21

[4551: マンション検討中さん]

MTGの掲示板に東雲の物件情報載せないでほしい。

買う人の属性全く違うし、坪350万で騒いでいる人達と一緒にしないでくださいね 笑

[4552: マンション検討中さん]

4545

月島第一学区です。
CGPに住んでます。
佃はシングルマザーのお子さん多いから公立進学多いですよ。おっかさんだいぶ年収高いバリバリwキャリアウーマン系ですけどね。
月島第一は、地元のお子さんもいますけど、タワーマンション住まいのお子さん（新しい住民)は、家系の余裕も違うみたいで、サマースクールで留学とか、中学から私立とか多いですよ。同じマンション内でも、友達少ないですよ（アフタースクール行ってたり、学校がそれぞれ違うから)

[4553: マンション検討中さん]

>>4549 匿名さん

あれがアカンなら、ここの選択はありえないと思う。

[4554: マンション検討中さん]

一期二次MR行ってきました。

70平米で南向きの間取りが良いやつを買いたいんですが、部屋数少なくて、すでに抽選になるとのこと。。。。。

一次で申し込みすればよかった〜