ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に　店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階


【物件情報の一部を追加しました　2017.12.17 管理担当】

[4401: マンション検討中さん]

4398
佃アドレスの中古平均価格380万／坪
月島アドレスの中古平均価格450万／坪

このエリアにおける眺望とは、主に以下の内容がどうかで価格差が生じます。
1)隅田川、豊洲運河、等、どこのリバービューが視界に入るか
2)眺望を遮る建物があるかどうか（上層階であればあるほど、眺望が開ける)

佃のリバーシティはどれも築古なので、中古であったら、更に自分でリフォームしないといけないですよ。特に水回りは高くつきます。

[4402: マンション検討中さん]

4400
MTGのモデルルーム行ってみたら？
下層階は眺望取れないけど、中層、高層階は、眺望良いですよ。

[4403: 通りがかりさん]

こちら洪水や浸水、他火災などの被害想定はどうでしょうか？

[4404: 匿名さん]

>>4403 通りがかりさん　
自治体などから各ハザードマップ出てますよ。ネットで探せば情報転がってますし。利便性重視なら、あまり細かいことは気にされない方が宜しいかと。

[4405: マンション比較中さん]

>>4403
ここ最近で改善傾向の様ですが、依然中央区内でみると月島エリアは総合危険度は高い地域ですね。主に建物倒壊や、火災延焼などの危険でしょうか。洪水など水害には強そうです。

http://www.city.chuo.lg.jp/bosai/bosai/kutorikumi/bousaikeikaku/kikend...

[4406: 匿名さん]

KTTのBRT直結というのは結構凄いことだと思うなぁ。建物から出て地下にもぐることなく目の前から乗れるという点と、BRTの全ルートの車両が止まるし、次の停留所が新橋（汐留）で、その次が虎ノ門だよ。まさに特急バス。

ティアロの目の前に交通広場と停留所できるみたいだけど、豊洲ルートのみだからね。ここは勝どきと決定的に違う。

たぶん築地市場跡地の再開発が進めばそこにも直結だろうし、東京都資料だと本格運行の際には銀座・東京へも「環状第２号線～東京駅間のルートは今後検討」とあるように延伸すると決まっている書きぶり。

ちなみに、東京国際クルーズターミナルへは「大型客船期工事の東京国際クルーズターミナルへの乗り入れについて今後検討」、東京ビックサイトへは「大型イベント実施時の東京ビッグサイトへの乗り入れについて今後検討」という表現が使ってある。

KTTとTTTは今後BRT絡みで特異な存在になるかもよ。まじで。

[4407: 口コミ知りたいさん]

>>4406 匿名さん
銀座・東京駅間が運行すれば、地下に潜らないで良い点で、かなりのアドバンテージになりそうですね。

[4408: 匿名さん]

ＢＲＴが銀座で止まるとなると、三原橋跡あたりかな。あそこは便利な場所だよね。

[4409: 匿名さん]

>>4389 匿名さん

新橋汐留停留所は日テレ、電通、パナソニック、資生堂、ソフトバンク、ANA、共同通信など大手企業が至近にあるし、虎ノ門は虎ノ門ヒルズビジネスタワー直結で、横に虎ノ門ヒルズ森タワー、虎ノ門ヒルズステーションタワーが控えているから、移動時間が５分、１０分なら職住近接だよね。虎ノ門ヒルズレジデンスタワーは坪単価１０００万の高級マンションだから、ライバルにならないしな。

[4410: 匿名さん]

月島のスレなのに勝どき住民？の喜びに溢れていて面白いね。
環２は本格運用が始まっても専用レーンは無理でせいぜい優先レーンでしょ。豊洲市場に殺到する関連車両でそれなりに渋滞すると思われますし、新橋・虎ノ門周辺だって車が流れる環境が作れるんですかね。
結局いま勝鬨橋を走っている都バスとそんなに変わらないんじゃないかな。
確かに現在の勝どき駅が余りにも使えないので、輸送力が大幅にアップすることは間違いでしょう。有明、晴海の住民で溢れて、朝 勝どきから中々乗れないなんて事にならなけれ良いがと思います。今の人が溢れる勝どき駅の二の舞にならないように願います。地下鉄なんていらないってくらいBRTが機能すれば良いですね。

[4411: 匿名さん]

BRTの下りは台場の東京テレポート駅だからたとえばフジテレビ社員なども有明・晴海・勝どきあたりに住む人増えそう。

[4412: 匿名さん]

>>4409

別に勝どき住民じゃないけどね。選手村が格安で出ないか観察中ではあるが。

[4413: マンション検討中さん]

勝どきは利便性上がるけど、その分マンション供給半端ない。今後数年間にわたり東京都全体のメジャー割合を占めるってくらい供給量半端ない。

中古で売る時に、良い値段で売れないよね。
だって、既に勝どき、晴海の中古市場そうだし。

利便性上がるけど、中古マーケットには、上昇要因はないどころか、下げ要因大きい。

[4414: 匿名さん]

活力のある世帯人口が増える見込みがあるから供給が増えるわけで、短期目線で下げ要因としか評価できない経済の素人は、榊氏と同レベル。〇〇かいなって感じ。苦笑

日本全体で人口減が進む中で、東京一極集中となりつつあり、その増加分のうち世帯収入が高い層を大きなボリュームで受け入れられるんですよ？
多額の税金を投入した再開発で。

人口増に伴う必要性は、さらなる開発を誘引するのよ。
こういう成長性が見込める場所が他にあるなら指摘してみなはれ。

[4415: マンション掲示板さん]

BRTのことはKTTやティアロを販売してた2014年の時点で規定路線だったのでこうなることはわかってたのに、計画が具体的になって騒ぎ出すというのは、今後の晴海や勝どきの再開発を思うと示唆的ですね。

勝どきが便利になることで月島の価値が下がることはないでしょうからBRTも月島にはプラス材料でしょう。

[4416: 匿名さん]

隣町だしねｗ

[4417: マンション検討中さん]

実需の人はじぶんの勤務先やライフスタイルで勝どきでもここでも好みで選んでいいんじゃね。

投資の人はこことKTTの坪単価がおなじだったらどっち選ぶのかようわからんです。

[4418: 口コミ知りたいさん]

今度は北海道…列島が揺さぶられてる。首都圏も他人事と思わずに常に注意意識しておかないと。とりあえずエリアの弱点を頭に入れておく事から。

[4419: 匿名さん]

ここ構造は制振でしたっけ？今回の北海道と同規模以上の地震が発生したら、倒壊する恐れはないにしても体感の揺れは相当になりそうですね。今更ながら何で免震以上の構造にしなかったんだろう。。これだけ異常災害が続いてるのに。

[4420: マンション掲示板さん]

周辺は飲食店が密集してるし、倒壊が心配な古い建物も多いから、被災したらガス漏れや火災が怖いですね。

[4421: 匿名さん]

いつの場合でも免振が最も優れているとは限らない。
低層木造住宅の火災がタワマンに類焼する可能性は考えなくてもよい。

[4422: マンション住民さん]

＞４４１４

4413が指摘しているのは、BTR開通によって、勝どきエリアの利便性はより高まるけど、マンションの中古市場を考えると、需給バランスから価格上昇には向かわないってことだよね。

人口増加、再開発による街の成長が今後も期待できるエリアは西新宿、池袋、あと品川駅から新駅にかけてのエリア。

不動産の価格は、希少性と需給バランス、あと金利水準が大きく影響します。
（4414こそ、不動産の素人　笑）

4414に聞きたいが、現況の勝どきマンションと虎ノ門マンションの表面利回りはそれぞれ何パーセントかしってますか？　
利回りの考え方（住宅の賃料単価、国債利回り、リスクレート）がわかってりゃ、なぜ勝どきが虎ノ門よりも低くなるか、説明できるよね？　

お前こそ、榊氏のような人物の発信情報に踊らされる情報弱者だな。
とりあえず、利回りについてこたえてみて。

[4423: マンション住民さん]

＞４４１７

投資で考えると、間違いなくMTGです。

投資で成功=物件売った時にキャピタルが取れた、という前提です。

金利0.7P前後で、住宅ローンを35年組むと、10年後にローンの残債が約25パーセント減ります。
例えば、1憶の部屋を上記水準でフルローンを組んで買ったら、10年後の残債は7500万になります。

仮に10年後に、購入時価格で売ることができたら、1憶－7500万＝2500万のキャピタルがとれます。
（2500万のもうけ）ちなみに、ここでは諸費用や売却時の仲介手数料等は考慮していませんが、個人の住宅ローンであれば３０００万控除が使えれば、キャピタル3000万にたいして、非課税です。

ということは、投資で成功する物件は、購入時から値段が下がらない、又は上がる可能性のある物件です。

[4424: マンション住民さん]

続きです。

価格が下がりにくい、又は上昇する可能性の高いマンションは、１）希少性が高く２）需給バランスが崩れていない場所です。（もっとありますが、ここでは説明を省きます）

１）２）ともに、人気エリアだけど、マンション供給が少ない場所、ということになります。
まさに港区六本木や麻布といったエリアがそうですね。（建物がどんなに古くても、価格はずっと右肩上がりです。だから一般人には手が届きません）

それと、値段が高いほうが、値上がりする確率は高まります（不動産価値の手法、過去事例等みてもこのような結果になっています）。

勝どきエリアのマンションとMTG、どちらが今後の供給少ないか、どちらが坪単価高いのか、それだけ見ても、投資で考えた際、どっちがいいのか判断できます。

[4425: マンション住民さん]

みなさん、4414みたいに、あいまいな説明に踊らされず、きちんと専門家に相談するか、自分で不動産投資勉強しましょう。

[4426: マンション検討中さん]

>>4423 マンション住民さん
これは賃貸に出して、住宅ローンの支払いと賃料がとんとんになるといのが前提でしょうか？！

[4427: 匿名]

>>4425 マンション住民さん
勉強になります！

[4428: マンション掲示板さん]

利回り〜、利回り〜
も良いですが、これだけ日本各地で災害が多いのですから、投資する上ではリスクをヘッジする事も重要ですよ。ここはガスを多く使う飲食店を内包、加えて周辺には同様の店舗や、倒壊・火災の危険性のある古い建物が密集している等。ひとたび被災して火事などが発生すると、命は助かってもその後のマイナスイメージな拭えないかと。

[4429: 匿名さん]

>>4422

必死杉。情弱で笑われるよ。

[4430: 匿名さん]

＞＞4423

すごい自分勝手な想定ですね（笑）
勝手に都合よく計算してろっての。

いくらで買ったか・いくらで売ったかが不動産に限らず投資の成否でしょ？

平均値でいうと、TTTは新築坪240万、KTTは新築坪307万で取得しているんだから、いまMTGの新築坪420万で取得したとして出口のキャピタルゲインで勝てるわけあるかいな。

[4431: 匿名さん]

＞＞４４２２

榊氏みたいね。

昨年2025年東京不動産大暴落って本だしているけど、2014年からずっと暴落論者だから。日本の人口が減って需給バランスが崩れるとして、2017年暴落、2018年暴落でわめいていたけどね。

マクロで日本全体の人口減が起こっているのと、東京の湾岸の人口が想定以上に増加している現象を無視すんなっての。

[4432: 匿名さん]

＞＞４４２２

需給語るなら地図見て月島タワマンの数見てからにしなさいよ。
あと勝どき晴海の供給過剰で上値が抑えられるなら、距離的に月島もその影響を受けるよ。

地図見ろ地図。

虎ノ門語るな。

[4433: 匿名さん]

>>4424

>勝どきエリアのマンションとMTG、どちらが今後の供給少ないか、どちらが坪単価高いのか、それだけ見ても、投資で考えた際、どっちがいいのか判断できます。

⇑
「どちらが今後の供給少ないか」・・・中古市場は今後の供給物件のみが競合するわけではないのでは？？？

「どっちがいいのか判断できます。」・・・できるわけない！苦笑

以上

[4434: マンション検討中さん]

4429

必死過ぎ、とかコメントどうでも良いと思う。
きちんとした知識 に基づかない書き込みしたいんなら、どうぞ 笑


あなたにとっては、そう思っても、不動産は大きな買い物だから、きちんとした知識を前提に儲かる物件を買えるかどうか飲んで判断能力は、人生において重要ですよー

必死過ぎって思うのか、疑問に思って追求するか、この受け取り方の違いに、そいつの不動産人生の将来がどうか、容易に予想つく 笑

[4435: マンション検討中さん]

4426

物件の表面利回り3パー取れれば、賃料でローン基本返せますよ。よほど条件の悪い住宅ローンで買わない限りね。

普通に都心五区でマンション買えば、家賃がローンよりも下回ることはまずないよ。

ワンルーム投資を除けばね 笑

[4436: マンション検討中さん]

4430

全物件を今買ったらという前提に立った説明ってことぐらい、いちいち言わなくても理解しろよ。

TTT買った人たちは、BRT開通わかってって買ってる人なんて一人もいないからね。逆に都市計画決定前に、都市計画決定ありきで買うやつは、投資じゃなくて、ギャンブルでしかないし。

オタクの感想や経験値をベースに述べるんじゃなくてさ、再現性のある、きちんとした根拠のある説明してくれる？

批判じゃなくて、お前の再現性ある投資手法教えてくれるかい？

[4437: マンション検討中さん]

4431

榊氏みたいねって言われても、そもそもその人誰って感じ。そいつは年間10兆円国内の不動産取引がある中で、その市場の有力投資家が参考にできるような知見があるやつなの？

情報弱者向けに情報出しているアホの将来予測なんてどうでも良いよ。

そんなことよりも、国内の金利や容積建ぺい含む都市計画や売主のまちづくりについて、自分で調べた方がよっぽど、自分のためになるし。

いいから、お前の再現性ある投資手法説明しろよ !

[4438: マンション検討中さん]

4432

地図上でのエリア比べたって意味ないよ。
例えば六本木一丁目と二丁目で、すんごい賃料格差あるの知ってる？

勝どきのタワマン賃料単価は1.4万/平米
月島のタワマンは1.7万
賃料だけ比べても1.2倍の差があるよ。

三井不動産リアルティとかから、3ヶ月ごとの成約レポートもらってもっと勉強したら？

[4439: マンション検討中さん]

4433

お前には到底判断出来ないね。

不動産の前取引は既にデータベース化されててさ、NTTとかがそれらのビックデータ使ってマーケティングデータとしてデベに販売してるんだよ。

それらデータベースを投資判断の軸に、海外の投資ファンドやJREITが不動産投融資してるんだよね。

色々と勉強になってよかったね。

アホ相手だと疲れる。

いいからお前の再現性ある投資手法教えろよ。いい加減にさ。

[4440: 匿名さん]

>>4432 匿名さん
お前がなw

[4441: 住民板ユーザーさん1]

不動産ファンドのアセットマネージャーをやってます。
個人的には今からこの辺りは買えません。

[4442: 匿名さん]

>>4439

もう恥ずかしいから止めたら！？　器が知れるよ。笑

[4443: 匿名さん]

>>4441

相手にしたら絡まれて面倒くさいですよ。

不動産投資なんてほぼ購入時期で勝負がつくのに。

[4444: 住民板ユーザーさん1]

うーん。たしかにNTTからビックデーターもらわんな。そんなんで投資判断できないよ。笑
マクロならCBRE、三幸エステート、不動産研究所
レジ系の個別データーならKEN、三井不動産、三菱などから入手するね。

[4445: 住民板ユーザーさん1]

不動産投資を本気でやりたいなら、アーガス（ARGUS)っていう
ソフトを勉強するのが一番だ。

[4446: マンション検討中さん]

4441

買わない理由が知りたい！

[4447: マンション検討中さん]

4444

スタイルアクト社のアトラクターズラボレポートは？
米系ブラックストー◯や、上場住宅リート、ラサールとかが採用してるよ。

ちなみにここが、住まいサーフィンの運営会社ね。

[4448: マンション検討中さん]

ここのことだね。

https://www.sumai-surfin.com/re/41241/

[4449: 口コミ知りたいさん]

笑ってしまうぐらいの怒涛の連投。。
なになに？売れ行き鈍化したの？？

投資物件の色合いを付けるより、ふつうに実需向けに寄せた方が良さそうだけど。

[4450: マンション検討中さん]

MRの二次行ってきました！
階数や向き間取りによって違うと思いますが、人気のありそうな部屋は一次から2〜3パーセントくらい値上がりしてますね........

9末までに申し込みして抽選会が10／8だそうです。
一次と同様に手付け１割が申し込み時にマスト.......
（MR結構行ってるんですが、手付け1割マストはここ以外になかったです)

そもそもの販売戸数少ないからか、そこまで混んでなかったけど、販売部屋が少ない分、二次
も抽選は避けられなさそうです。

それと営業マンに聞きましたが、月島は賃貸マンションの賃貸が上がってるそうです。理由は法人契約や、東京駅付近に勤める夫婦共働きの人たちが。職場へのアクセス重視でファミリータイプの需要が高いとのこと。

お隣のCGPは低層中層買いでも、中古成約価格が450ー４７０万くらいまで上がっていて、MTGは高層階でもせいぜい415万なので、お買い得って勧められました。

手付け金、どうやって準備しようかな......

[4451: マンション検討中さん]

>>4450
情報ありがとうございます。
営業はいろいろ言ってきますが、注意すべき点はMTG高層階はCGPの中層階にあたる事と、CGPの中古価格に合わせると売りにくい、とデベ自身が考えていることでしょうか。

[4452: 匿名さん]

>>4451 マンション検討中さん
高層階か中層階かじゃなく、
問題は眺望が抜けるか抜けないかですよ。
MTGの方が中層階でも抜ける部屋が多い。CG Pは高層階行かないと抜けない部屋が多い。

[4453: マンション検討中さん]

二次は何戸くらい売られるんですかね？
一番人気の間取りはどこになるんでしょう

[4454: マンション検討中さん]

4451

会社同僚が豊洲のPCTとCGPを持っていて、当初CGPに住んでPCTを賃貸に出していましたが、現在はPCTに戻ってます。

CGPは天井高が255ー260で、ハリが結構出ていたり柱が部屋の中に立っているものが多いそうです。

元々は公立の学区（進学率)が月島エリアの方が高いからCGPを買ったけれども、予算的に60切るくらいの2LDKで子供二人目が出来たのでPCTに戻ったそう。

知人にMTGのHP見てもらって感想もらいましたが、物件グレードが大人向けアーバンインテッポくて洒落てると。後部屋によるけど、間取りはゆとりある間取りが部屋が多くてMTGは物件グレード的にCGPよりも上だと行ってましたよ（部屋の仕様も含めて)

[4455: 匿名さん]

専用レーンも、信号優先制御も無く
都バスの基幹路線以下の本数の連結バスで
妄想している滑 稽な勝どき民がいるのはこのスレですか？

[4456: 匿名さん]

>>4455 匿名さん
確かに居ましたねw

[4457: マンション検討中さん]

1期2次って角部屋は西しかないのかな？
東だいぶまだのはずだし南北も少し残してなかったっけ？

[4458: マンション検討中さん]

西は今のところ抜けているけど、月島三丁目計画５９階１９９ｍタワーが出来たらどうなんでしょうかね。そこらへんのシミュレーションＣＧが欲しいとこだけど。東京タワーは被るのか？

[4459: 通りがかりさん]

>>4452 匿名さん

リセール考えると抜けるレベルかな。
高層の解放感のある視界180度
抜ける部屋はMTＧには無いからね。

[4460: 住民板ユーザーさん1]

>>4447 マンション検討中さん

アクターズラボはカスタマイズしたレポートで100万位。
一度使ったけど評判悪かった。

[4461: マンション検討中さん]

4460

カスタマイズの中身が悪いからでしょ！
BSとはレジで取引してるけど、毎回ここ使ってるよ。

[4462: 匿名さん]

>>4454
買う気満々の知人にＨＰ見せられて感想を聞かれたら、「自分のところより良さそうだ」と普通の大人なら答えそうだと思わないでもない。

[4463: 名無しさん]

>>4462 匿名さん

そもそもだけど、
近隣に複数物件を持ってるような人に
相談があります。HPを見てください。
なんてシチュエーションあり得るの？
既に熟知しているだろ。普通。
創作ストーリーというのが関の山だけど、
もしあったとしても
駅直結の余裕がなす会社同僚の本音の
読めない有頂天書きこみという事になるね。

[4464: マンション検討中さん]

4454の同僚がどのような思いで意見を述べたかわかりませんね。

現在勝どきTTTに住んでおり、買い替え先として湾岸エリアで20件近く中古&完成後新築物件で内見をした。自分の印象としては、MTGよりも良い間取り、グレード、利便性を兼ね備えた物件はなかったです（月島エリアで元々探していたのでCGP、ライオンズタワー、ブリリア、リバーシティで12件内見しました。更には勝どき、晴海までも範囲を広げて内見しています)

もちろんMTGのどの部屋と比べるかで違いますけど。
1番印象に残ってるのは、天井高です。どの物件でも最上階は天井高ありますが、それ以外の部屋で270cm確保できている物件はなかったです。
ネットで各物件ごとに情報出てますから、ご自身で確認してみては。

[4465: 匿名さん]

>>4464 マンション検討中さん
そうなんですね！参考になります！

[4466: マンション検討中さん]

〈湾岸エリアの不動産について〉
都心へのアクセスが課題であった「有明エリア」
駅からの距離が課題であった「晴海エリア」
駅の混雑が課題であった「勝どきエリア」

BRT全部の車両が止まる勝どき停留所に近くなるTTTと勝どきザ・タワーは恩恵を受けるが、現在の中古価格の相場はすでにＢＲＴの恩恵を織り込み済みとなっている。

より計画が具体化すれば、上記の湾岸エリアの需要は高まるのではないか予測される一方で、大量供給による中古市場への影響は注視する必要あり。

[4467: マンション検討中さん]

>>4464
MTGの一般フロアの天井高は2600mmではないですかね。それでも十分高い方だとは思いますが。３０、３１階のプレミアムフロアのみを検討している方かな？プレミアムフロアならTTTでも2700mm以上あるのではないかと思いますが。
２０件近く内見されてMTGが最高とのことですが、MGTだけは実物をご覧になれていないですよね・・・。勿論私もMGTはかなり良い物件と評価しています。

[4468: 匿名さん]

MGTじゃなくてMTGね。

[4469: マンション検討中さん]

MTGは天井高270ですよ。
モデルルームで確認ください。

MTGの完成部屋は見てませんが、MRで確認できますし、あとは図面で細かく書いてありますから、それで確認できますよ。

[4470: 匿名さん]

>>4469 マンション検討中さん
部屋のつくりは良さそうでしたね！

[4471: 匿名さん]

手元の資料は天井高2600mmですね。
まあ、充分ですが。

[4472: マンション検討中さん]

自分のは270です。

部屋によって違うみたいです。
ASEタイプです。

[4473: マンション検討中さん]

ホームページでは最大天井約2.6mと書かれてるし、どのブロガーサイトでも2600って書かれてますね(プレミアム住戸除く)

本当なら訂正するように声を上げられたらいかがでしょうか？

[4474: 匿名さん]

ドゥトゥール内見行ったときに天井高やたら低く感じでこんなので暮らしやすいんやろか？？と思ってたんやけどあそこは2500だったんだよね。ここは2600-か2700。100や200違うと全然生活の快適度変わってくるよね。圧迫感がなくなる。

[4475: マンション検討中さん]

4473
2600が1番多いのかな？
ASEやBSE、モデルルーム両部屋は2700だけどね。

[4476: 匿名さん]

公式ＨＰで天井高２．６ｍとなっているので、仮に例外があったとしても物件の評価はそれを基準に語るべきでしょうね。それでも十分な高さとおもいますが。
知人のＣＧＰ所有者がＭＴＧの方が良いと言ったとか、20件内見したがＭＴＧが最高だったとか、他のスレでも時々ある様な無理押しみたいな書き込みはどうなんですかね。契約者なんでしょうか？
ここは評価される方も多くそれなりに人気だと思いますので、自己満足は良いとしても逆効果と感じますね。
具体名を挙げて他の物件を落したりするのも下品なのでやめておいた方が良いと思う。

[4477: マンション検討中さん]

二期の価格表はまだ？いつになるんだ！？

[4478: マンション検討中さん]

4476

MTGに手が届く（手付け1割、ローン9000万前後)人は、そんな書き込みしないでしょうね。

私が内見した範囲の印象は、ライオンズタワーが1番良くて、駅距離あるがその次にセンチュリーパークタワー（ただしリフォーム必要)。
総合的にはMTGが1番だが、エントランスのグレードはパークコートレベルクオリティまで上げて欲しかった（一次でペントハウス契約済のものです)。


〈月島、佃〉
リバーシティ: 築フルで設備や内装が古い
CGP: タワマンらしい、貼りと柱の多い間取り、駅直結が希少性高い
ライオンズタワー: そこそこ古いものの、周辺エリアマンションの中でグレードは相対評価高い。駅まで徒歩１分。
アイマークタワー: 築フルで内装古い。CGPに眺望が遮られている。売主デベロッパーは倒産。

〈勝どき、晴海〉
晴海のタワマンは駅まで遠いし、スーパー無くて不便
目の前のひらけた眺望以外は特段良いポイントなし。
スミフのドゥトゥールは、間取り悪いし、天井低いし、向かいの再開発工事が日中うるさすぎる。
勝どきTTTはゆとりある間取り。内廊下ではない。ファミリー多すぎて、共有エリアうるさいし、MID Towerは、派手な銀座姉ちゃんなど、品のない賃借人多い。
勝どきThe Towerは、使い勝手の悪い間取りと、貼りの出た圧迫感ある部屋。トライスクエア型デザインで、共用エリアまでたどり着くのが大変。

[4483: 匿名さん]

[No.4479～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿、及び、他の利用者様に対する嘲笑、煽り、中傷発言のため、削除しました。管理担当]

[4484: 匿名さん]

あまり他の物件を悪く言わない方がいいと思うけどなー。

[4485: マンション検討中さん]

プレミアム以外の天井は2600ですよ。2700は多分勘違いか荒し。

[4486: 匿名さん]

>CGP: タワマンらしい貼りと柱の多い間取り

CGPはベランダの外側に柱が配置されているので、
内側配置のMTGより貼りという点では優れてるよ。

※CGPの間取り例参照

[4487: 匿名さん]

あのですね・・・
梁と柱の違いくらい知っておきましょう。
貼？貼り薬？？？
中傷と言われては困りますので、知的レベル云々については言及しません。

[4488: 匿名さん]

近隣の物件を名指しで、『品のない賃借人多い。』なんて書き込むのは如何なものかと。品格のある方がすることでしょうか。
それから、ここのペントハウスは共有部分ですので契約は出来ないかと思います。本当に契約者の方でしょうか。

[4489: マンション検討中さん]

>>4486
MTGのHPのルームプランを見るとおっしゃる通り、プレミアムフロアを含めてすべてのプランで柱はベランダの内側に配置されていますね。
それでも天井が2.6mで高く良い物件だと思います。

[4490: マンション検討中さん]

BSEや７０平米のモデルルームは２７００ですよ。
営業マンに聞いてください。

３１Fの南側の部屋を買ったものでスガ、図面は２７００になってますよ。

[4491: 検討板ユーザーさん]

>>4490 マンション検討中さん
そこまで言うなら図面プリーズ

[4492: 匿名さん]

そう。ここはCGPとは違い内側に柱なので
ベランダの幅を狭くして専有部分の面積を広くしようとすると当然ながら柱と柱間の梁が部屋に食い込む。
間取例を見る限り南東向きはベランダの幅を広くとって柱が組み込まないようにしているが、他の向きは全て専有面積を稼ぐ代わりにベランダの幅も狭く柱が食い込んでる情けない感じではある。

[4493: 匿名さん]

外側の柱、ってのも
室内から目障りと日光遮りになるので五十歩百歩。

[4494: マンション検討中さん]

>>4490 マンション検討中さん
いや、モデルルーム全て2600です。

[4495: マンション検討中さん]

梁は柱と柱の間に渡すものだから柱が室内に食い込んでいるということは必然的に梁も食い込むことになる。CGPはどうのこうの言っていましたが実はMTGのことを言っていたわけですね。天井高が2700mmというのもどうやらフェイクのようだし、一体なんなんでしょうか。
自分の契約した物件を推すのは良いとしても、不正確な情報を書き込んだり近隣の物件をいちいち腐したりしても、ここの価値が上がるわけでは無いでしょうに。

[4496: マンション検討中さん]

>>4490
31階はプレミアムフロアですので、天井高は3000mmのはずですが。契約者？

[4497: 匿名さん]

>>4496 マンション検討中さん

夢の中で31階の南側を買った人。

[4498: 匿名さん]

東雲野村物件が坪350みたいですよ。凄い時代だなぁ。

[4499: 匿名さん]

>>4498 匿名さん
中古は2倍近く剥離ありますよね、、
相対的にここかなり安く見えますよね、、

[4500: 匿名さん]

時々漢字の読み書きに不自由な人が現れるのは外国人の需要が多いからか？

[4501: 匿名さん]

剥離ｗｗ

[4502: 匿名さん]

嘘つきの方がよっぽど問題だろ。

[4503: 匿名さん]

どーした。誰も問題とは言っていない。
呆れてるか、嗤ってるかじゃない？

[4504: 匿名さん]

アホをアホと書くのもアホだけど
嘘つきよりましって事だな。

[4505: 匿名さん]

お前ら何バカバカしい事言い合ってんだ？笑

[4506: 匿名さん]

>>4498 匿名さん
価格表出てないんだけど、どこ情報？

[4507: 匿名さん]

>>4506 匿名さん
野村に行った某ブロガー情報です。昨日正式な価格表が出たみたいですよ。
https://mobile.twitter.com/mansionmaster/status/1037827324912132096?s=...


昨日MRに行った人が東雲野村スレにあげてた書き込みです。
436：検討板ユーザーさん
[2018-09-15 19:07:45]
62ヘーベーで、6500くらい
手が出ない無理ぽ

[4508: 匿名さん]

>>4507 匿名さん

東雲のあんな駅から遠いところで坪350万もするのかよ

[4509: 匿名さん]

>>4508 匿名さん
時代ですねー。

[4510: マンション検討中さん]

豊洲駅から徒歩10分で、目の前にイオンあるから便利ですよ！

[4511: 匿名さん]

>>4510 マンション検討中さん
便利って隣は嫌悪施設よ？イオン24有り難いけど相殺しちゃってる。

[4512: 匿名さん]

>>4511 匿名さん
その嫌悪施設、ここは隣どころか一緒になってますけど。。

[4513: 匿名さん]

>>4512 匿名さん
向こうは駐車場まで完備した大型店です。休日オープン前は店先から駐車場まで列をなす繁盛店の様ですし。

[4514: 匿名さん]

東雲物件はグランドシップ前を通りますからね。ここは建物同居ですが入り口は完全分かれてるので、パチンコ店を全く意識しないで住めると思います。

[4515: 通りがかりさん]

>>4514 匿名さん
そりゃ無理矢理な理屈だな。
同じ建物にあれば同じ管理組合員なんだし。

[4516: 匿名さん]

周囲からはパチンコタワーとして慣れ親しまれるでしょうし、客にも月島のパチンコのあるマンションと言えば伝わるので便利ですね

[4517: 匿名さん]

パチンコ好きにはたまらんタワーですわ。

[4518: 匿名さん]

ここは本当にパチンコネタ好きですね。「パチンコ」「パチ屋」「嫌悪施設」のワードばっかり。。物件に関係の無い話は止しましょう。

[4519: 匿名さん]

パチンコ、めちゃくちゃ関係あるやん(笑)

[4520: 匿名さん]

>>4518 匿名さん
関係無いもなにも、パチンコともんじゃはこの物件の「象徴」ですからね。購入者以外の外野のイメージはそんな所かと。

[4521: 匿名さん]

グランドシップ知ってるけど、店もデカイし此処の小じんまりとした店舗とは真逆だよ。分かり易く説明すると、向こうはファミレス系な雰囲気で、こっちは老舗の料亭の様なイメージ。

[4522: 匿名さん]

老舗料亭イメージのバチンコ店は金の玉を使ってるんだそう。

[4523: マンション検討中さん]

パチンコだとか、もんじゃとか、買えない人がネガってるだけで 笑

ここを買える予算があって、実際に購入する人は、そんなの関係なくて、駅までの距離、月島の生活利便性、公立学校の学区の良さ（進学率高い)、その上で資産価値、を重視してるわけで。

坪単価も415万平均なのに、周辺相場は450万なので、買った人は、5年後の長期譲渡で売れば、残債も減ってるので、がっつり儲かる物件です。

パチ屋とか、もんじゃとか、アホに付き合ってられませんね 笑

[4524: マンション掲示板さん]

>>4523 マンション検討中さん

3LDK以上を買える人はほんと凄いと思うわ。
周りをパチンコ店で囲んで、安くなるなら囲んで欲しいくらい。

[4525: マンション検討中さん]

4524

年収1200万あれば1億ローン組めるので、ここの3LDK買えますよ。

[4526: マンション掲示板さん]

>>4525 マンション検討中さん

うまく安価がつけられる能力か１馬力1200万円稼げる能力かどちらか選べと言われたら、1200万円だな。

[4527: 匿名さん]

>駅までの距離

月島駅は、湾岸でも希少な駅徒歩１分マンションがいくつもある街なので
徒歩２分では優位性なし。

[4528: マンコミュファンさん]

>>4523 マンション検討中さん
〉公立学校の学区の良さ（進学率高い)

教育熱心な親なら子供がパチンコに触れ合う可能性の高い物件は選ばない

[4529: 匿名さん]

教育熱心なら
私立小に行けば

[4530: マンション検討中さん]

4528、4529
進学率高い学区＝周辺住民の親の学歴が高い、そして子供も不良はいない、だから自分の子供に悪影響な環境では無い、という不動産の一般常識ですよ（統計データ上の相関性もある)

そもそもこの物件買って、子供がいる家庭は、ほぼ100パー私立に行かせるに決まってるじゃん。実際にここは都内有名私立までのアクセスも優れてるんだよ。
（月島一丁目と佃にいるお子さんたちは、慶応クラスの私立学生ばっかりで、地元公立は、シングルマザーのお子さんが50パー以上です。自分で学校に直接電話して聞け。)

パチンコ屋には導線上一緒になりませんよ。

買えないやつが、暇つぶしに掲示板で通り一辺倒のパチ屋コメント、やめろ。

[4531: 匿名さん]

>>4528 マンコミュファンさん
妬みw

[4532: 匿名さん]

そもそも東雲野村の方は駐車場完備する程の大型店だし、こことはまた違うよ。向こうは店の前通らなければ駅行けないし、ここは店舗と入り口も分離されてるから同じ建物でも意識する事は無く生活出来るかと。

[4533: 匿名さん]

>>4530さんがなぜこんなに必死なのか分からない。
「月島一丁目と佃」ってちょっとアバウトで大くくりすぎるし。
そして、このあたり体感的にも慶応クラスなんてそんなに居ないと思うのですが。
私立進学率は近隣よりは高いとは思いますけど。
子供も不良はいないはちょっと言い過ぎですねえ。

それと、受験は親がするものじゃなくて、子どもがするものですよ。
子どもをこの必死さで詰めまくって、子どもが潰れてしまわないか気になる。

「通り一辺倒のパチ屋コメント、やめろ」は同意します。

[4534: 匿名さん]

このスレは事ある毎に、パチンコ、パチ屋、嫌悪施設、もんじゃ、と言ったワードが顔を出しますね。物件と直接関係ない話題は控えて、もう少し建設的な話し合いをしましょう。こんな投稿ばかりじゃ周辺物件からも笑われてしまいますよ。

[4535: 匿名さん]

儲かる話とか、利回りがどうとかって話題も正直どうかと思いますよ。それじゃ投資家向けの物件みたいに映っちゃう。

[4536: 匿名さん]

実需の人だと、どうしても下駄にある嫌悪施設や飲食店が気になる所では？立地や利便性も、もちろん重要だとは思いますけど。。

[4537: 匿名さん]

購入者が自分の都合のいいように、マンションの一部になっている「もんじゃ屋」や嫌悪施設「パチンコ屋」を、マンションと関係ないものとして扱っているから
側から見れば感覚がずれていることを伝え残していくことがこの先中古も含めて検討していく人たちにとって有益ですね

[4538: マンション検討中さん]

>>4537 匿名さん
検討者ですが、もんじゃもパチンコもそんなに気にならないです。
気になる人もいると思いますし、気になることを否定しませんが、その自身の価値観に照らし合わせて「感覚がずれている」と言うのはそれはそれでおかしいですね。

[4539: 住民板ユーザーさん1]

入居施設が気になる人は購入を見送って、
気にならない人は割安感ある価格で買えばいい。

[4540: 匿名さん]

>>4537 匿名さん
ここのパチンコ屋って別棟で住民と導線が全く違うから影響は無しと考えていいでしょう。
例えばパークシティ武蔵小山のように目の前にパチンコ屋がある方がよっぽど問題。あそこは公開空地があるからパチンコ屋利用者に使われるのが目に見える。そうじゃないだけマシかな。

[4541: 匿名さん]

この物件は普通に良いと思う。
自身、購入しようと思ったがやめた。
パチ屋、もんじゃ屋は別に気にならないけど、
月島という街自体が好きになれなかった。

[4542: 匿名さん]

CGPも月一小の子供たくさんいます。月島は公立もそこそこのレベルです。そもそもこの地区でシングルマザーは聞いたことありませんし、とはいっても教育意識の高い地区とは違うと思います。平均的な感じでしょうか。

[4543: マンション検討中さん]

4542

佃小学校はシングルマザー率無茶苦茶高いですよ。

[4544: マンション検討中さん]

ライオンズタワーに住んでいます。

夫婦共働きで子供二人います。
夫婦の勤務先への利便性からこの場所を選びました。
元々は公立学校に行かせるつもりでしたが、中学に進学する段階で、地元小学校のクラスメイトの殆どが、私立受験するということで、息子、娘ともに私立受験して入学しています。

同級生の親御さん達が、たまたま教育熱心な方々だったのかもしれませんが、皆早慶、娘は御三家目指して受験し、受験失敗した友達は、学習院に入りました。
（高校受験やり直すそうです)

月島は、DINKs、ファミリー世帯、高齢者（金持ちとそうでない人)、富裕層（経営者や、開業している士業の方)、幅広い住民層があります。

眺望の良い高層階は、すごい金額で取引されてます。
資産家の相続税対策としてライオンズタワーを購入されたそうです。

[4545: 匿名さん]

MTGは佃小学校ではなく、月島第一小学校なので佃地区と比較しても少し違かもしれませんね。

[4546: 匿名さん]

主旨の異なる話だが、早慶や御三家に行って、最後に何が残るのでしょうか？
サラリーマンとして大企業入りやすいというだけで、

[4547: 匿名さん]

>>4546 匿名さん

世の中を生きてく上でいろいろ有利だよ。それが全てではないけど利用価値は高いよ。

[4548: 匿名さん]

>>4546 匿名さん
その辺りに入って一番のメリットって学校の名前じゃなくて人脈ですよ。
旧帝も含めて卒業しないとわからないことだから、親も卒業してないと子供に伝えられないですけどね。

[4549: 匿名さん]

東雲キャナルマークスのスレで現地調査行った人の写真があがってたけど、、、。あんな巨大店舗と此処の小じんまりした店を一緒にしないで欲しい。あれはアカン。

[4550: 匿名さん]

>>4549 匿名さん
ついでにMR行った人の正式価格もあがってたよ。
@350

https://mobile.twitter.com/toyosu0/status/1041600933879209984?s=21

[4551: マンション検討中さん]

MTGの掲示板に東雲の物件情報載せないでほしい。

買う人の属性全く違うし、坪350万で騒いでいる人達と一緒にしないでくださいね 笑

[4552: マンション検討中さん]

4545

月島第一学区です。
CGPに住んでます。
佃はシングルマザーのお子さん多いから公立進学多いですよ。おっかさんだいぶ年収高いバリバリwキャリアウーマン系ですけどね。
月島第一は、地元のお子さんもいますけど、タワーマンション住まいのお子さん（新しい住民)は、家系の余裕も違うみたいで、サマースクールで留学とか、中学から私立とか多いですよ。同じマンション内でも、友達少ないですよ（アフタースクール行ってたり、学校がそれぞれ違うから)

[4553: マンション検討中さん]

>>4549 匿名さん

あれがアカンなら、ここの選択はありえないと思う。

[4554: マンション検討中さん]

一期二次MR行ってきました。

70平米で南向きの間取りが良いやつを買いたいんですが、部屋数少なくて、すでに抽選になるとのこと。。。。。

一次で申し込みすればよかった〜

[4555: 匿名さん]

>>4553 マンション検討中さん
何故？ここのMR見学や現地見ました？あんな郊外型の超大型店舗というより、本当にひっそりと営業してるお店ですよ。それに出入り口も分けられて、生活導線も重ならない。街並みも風情があって下町雰囲気のある綺麗な景観だし。

[4556: 匿名さん]

安くて買えば儲かるんだしウダウダ言うな！

[4557: 匿名さん]

>>4555 匿名さん
MRも行ってなければ、現地視察もしてない人でしょう。

[4558: 匿名さん]

>>4549日
下駄と隣接ではインパクトが違うでしょ・・・
下駄パチなんか前代未聞だし嫌悪施設の最たるものでしょうよ・・・

っていう前提があって、
それでも動線分けて必死に隠す涙ぐましい努力は評価するし、
何だかんだで一期であれだけ売れてるんだから、そこのデメリットを際し引いても評価されてる訳だし、
まあいいんじゃないの？

[4559: 匿名さん]

不動産に掘り出し物なし
安い物にはわけがある

儲かるなんて誰が決めた？

[4560: マンション検討中さん]

4559

中古取引相場は450ですから、MTGを今のところの価格で帰れば、充分儲かりますけど。

昨今の不動産市況を考えて、転売だけが儲け手法に限りませんよ。

不動産の儲け方は、色々あるからねw

[4561: 匿名さん]

中古取引相場、と言ったってCGPと同じ相場で売れるわけ無いですよね。
ここはここ。

[4562: 匿名さん]

2021年の引渡時には、
五輪後の不動産相場自体がどうなっているか分からないのに、今語るのは獲らぬ狸の皮算用。

[4563: マンション検討中さん]

4561

CGPだけど、下層階で眺望悪く、間取りも良くない部屋で450。

MTGで眺望良ければ、普通に450は行くよ。
物件から駅まで歩いたことあるけど、２分じゃなくて１分て行って良いくらい近いよ。

[4564: 匿名さん]

>>4550 匿名さん

部屋の金額だけじゃね。管理費、修繕費、駐車場代とか、毎月かかる金額も出してもらわなきゃね。

[4565: 住民板ユーザーさん1]

スッキリのタワマン特集で、パチ屋があるマンションとして放送予定。

[4566: 匿名さん]

>>4565 住民板ユーザーさん1さん
いつ？

[4567: 住民板ユーザーさん5]

この時期、高値づかみなのは誰もが承知ですよね。
この辺りは坪単価350位で買ってなければ、転売で儲かりはしません。
もう時期が悪いんですよ。

[4568: 匿名さん]

>>4567 住民板ユーザーさん5さん
350しか出せないなら大人しく東雲行こうね。

[4569: 匿名さん]

>>4567 住民板ユーザーさん5さん
はいはい。その通りその通り。

[4570: マンション検討中さん]

自分は実需で検討してますが、いまの新築マンション価格で転売益などはなから期待しておらずで、マンション選びは値段が下がりにくそうなところを探してます。
ここは下がっても坪350くらいは保ちそうなので、それだと新築価格から10−15％の下落ですむので良いのではと思ってます。

[4571: マンション検討中さん]

東京都心のマンション価格はまず下がりませんよ。

皆さんもっと勉強しましょうね。

[4572: 匿名さん]

>>4571 マンション検討中さん
月島は都心じゃないでしょ？

[4573: 匿名さん]

都心の端の端っこ。
しかも湾岸。

昔は都心のマンションでも下落した過去がある。
下がらないは、勝手な思い込みでしかない。

[4574: 匿名さん]

>マンション選びは値段が下がりにくそうなところを探してます。

首都直下型地震がもし起きても、月島は下がりにくいと？

[4575: 匿名さん]

直下型地震が起こっても、6弱以下なら関係ないです。

[4576: 匿名さん]

7もあれば6強もある。

311の教訓はいずこに。

[4577: マンション検討中さん]

友達に聞いたんですけど、3Aエリアで買えない人がここ買うんですか？
ここの良さもあると思うんですが

[4578: 匿名さん]

3Aって港区でしょう。
3Aを買えない人たちが買うのは、港区の3A以外のエリア、例えば浜松町です。
中央区ではありません。

[4579: 匿名]

東洋経済今週号みてみい。
港区なんてマンションPER超割高だよ。
下げる局面では、振幅も大きい。
月島勝どきは割安にランクインしているぞ。
全体が下げても、下げ方が相対的に小さい。

[4580: 匿名さん]

>月島勝どきは割安にランクインしているぞ。

割安というより、人気が低いから安い価値しかないってことです。

[4581: 匿名さん]

それは穿った見方だな。
賃料が高く取れて、効率がいいという話なんだが。

[4582: 住民板ユーザーさん1]

>>4580 匿名さん
人気が低いならそれを織り込んだ物件価値になるんじゃないの？

[4583: 匿名さん]

>>4581 匿名さん
うつわが小さいから許してやって下さい！

[4584: 匿名さん]

>>4582 住民板ユーザーさん1さん

人気が低いんじゃなく、過熱はしていないというだけ。
港区はマンションPERからありえないわりたであり、これは過熱という。
過熱された物は反動も大きい。

[4585: マンション検討中さん]

4573

リーマンの時は、湾岸でも下がったけど、10年とか20年平均での推移を見れば確実に右肩上がりだけどね．

湾岸エリアにおいて月島価格が単価で飛び抜けているのは、希少性以外の何でもありません。

勝どき、晴海は、今後まだまだ供給があるから、希少性がない。

月島は、供給が限定されている上に、地下鉄2路線使える。また銀座、東京駅までの直線距離は短い。さらには、付近に有名な聖路加病院がある。要は生活環境が整っている（不動産鑑定上、高く評価される要素が全て揃っている)

[4586: 匿名さん]

これから50階以上のタワマンが2棟も建つのに供給が限定とは言えなくないか？

[4587: 匿名さん]

>>4585 マンション検討中さん

月島は単価が飛び出てる理由をよく考えてみよう。
月島は駅徒歩1ー2分の物件が平均値を押し上げている事を忘れてはならないよ

この事情は非常に特殊で、他の地域ではまず不可能だよ。理由はそんだけ。

[4588: マンション検討中さん]

>>4587 匿名さん
あとリバーシティじゃない。

[4589: 匿名さん]

>>4585 マンション検討中さん

4587が回答の通り駅距離という個別的要因がすべて。同一需給圏にある勝どきや晴海と地域要因に優劣はないと思う。私が評価するなら。それに聖路加の存否は不動産価格にまったく影響しないです。

[4590: 匿名さん]

>>4589
異論なし。
それにしても、不動産鑑定評価基準をベタ張りしたような文章ですね笑。
もしかして、現役？

[4591: 匿名さん]

他の地域と比較するときに単価だけでなく、平均駅徒歩分数みたいなものを出せば良く分かるだろうね

そういう意味では、月島が飛び出てるなんて事は全くない。それなりの評価だよ。

駅徒歩が1ー2分と非常に近い物件が沢山あるということは、駅前自体に魅力的なコンテンツが永遠に来ない(マンションで埋まっているから)、というデメリットも推して考えるべし。

ほぼ、全ての生活基盤は電車、自転車を前提として月島では見るべきだね。そこが月島のメリットでもあり、デメリットでもある。

[4592: 匿名さん]

>>4588 マンション検討中さん
リバーシティもいい価格だけど、CGPには全然負けてなかったんじゃ？？って記憶してる(笑)
駅徒歩分数にしてはすごい単価ではあるけどね。名作タワマンならではの評価額だね。

[4593: 匿名さん]

>>4590 匿名さん
その筋には分かるように書いてみた。基準ね。

[4594: 匿名さん]

>>4592 匿名さん
CGPには全然負けてた、の間違い
まぁ駅徒歩を加味されるから当然なんだけど

[4595: マンション検討中さん]

4586

タワマンたつけど、スミフのマンションだよ。

それと、駅からの距離がちょっとあるよね。

だから、MTGの物件スペックで、駅至近距離っていうのが希少性が高いということ。

[4596: マンション検討中さん]

4589

あなたの評価はどいでも良くて、国の基準地価を決める不動産鑑定士（国家資格)の鑑定士手法には、近隣に大きな病院がありかどうかで、不動産価格に影響を与えるんだよ。 勉強になってよかったね。

それと聖路加病院に勤務する、又は通院している地方のお金持ちや、赴任してきた医者からの不動産実需需要ってんも月島駅周辺にはあるんだよ。

これも、自分で大手不動産仲介会社にヒアリングして確認してね。ほんとだから。

[4597: マンション検討中さん]

4591

月島のメリットは、供給が限定されているため、価格が安定している点です。

[4598: マンション検討中さん]

東雲ですでに350万、MTGは、415万平均。

資産価値がどっちが高いか、低いかの比較はしなくても明らかだからいいんだけど、未だ価格上昇を続けている市場の中で、MTGは割安に買えたってことだよね。

[4599: 匿名さん]

聖路加病院は、牧師さんやら、不祥事が続きました。

[4600: 匿名さん]

聖路加を評価に高める要素に入れるって大丈夫？？明石町の物件ならまだしも・・・
MTGはもんじゃストリートじゃん。それをプラスにもマイナスにも評価した方が現実的だろ。下駄ばきパチ屋と一緒に。
あと月島徒歩数分圏に何棟マンションあると思っているのかな？ずーっと新築で居続けることはなく、地区NO.1でもないから時の経過とともに埋もれて、格安で仕入れ済みの他の中古物件と中古市場で争うことになるよ。高値市況買いは出口の市況如何で火傷するぞ。。。（笑）
第1期で買った人で一抹の不安をかき消す正当化要素が欲しい人なのかな。