ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に　店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階


【物件情報の一部を追加しました　2017.12.17 管理担当】

[4281: 匿名さん]

良いマンションですね。

[4282: マンション検討中さん]

>>4280 匿名さん
確かに普通以下のサラリーマンかもしれません。ちなみにDINKSですか？

[4283: 匿名さん]

>>4282 マンション検討中さん
ファミリーだよ。8人家族。
今の時代だと大家族っていうのかな？

[4284: マンション検討中さん]

>>4283 匿名さん
えっ？何平米の部屋ですか笑
凄いですね！

[4285: 匿名さん]

>>4284 マンション検討中さん
70㎡だよ。間取りでいうと69Bse
もう慣れちゃったよ。林の字で寝るのも。

[4286: マンション検討中さん]

>>4285 匿名さん
凄いです！なんか私も頑張らなきゃいけないと思いました！ありがとうございます！

[4287: マンション掲示板さん]

銀座も下町ですよ

[4288: マンション検討中さん]

＞4279
仮想通貨で儲けた丸の内勤務の普通のサラリーマンです。

[4289: マンション検討中さん]

>>4288 マンション検討中さん
僕は仮想通貨もまけました。
皆さん凄いですね！

[4290: 匿名さん]

>>4289 マンション検討中さん
明日は良くなるよ！

[4291: マンション検討中さん]

それにしても、ゴージャスな売主三社ですね。
この組み合わせで分譲されたマンションてほかにあるんですかね？

[4292: 匿名さん]

ザタワー横浜北仲

[4293: マンション検討中さん]

営業さん曰く、チャレンジ価格だそう…

[4294: 通りがかりさん]

>>4293 マンション検討中さん
ん？次期の値段の話？

[4295: マンション検討中さん]

次こそは買ってやる！

[4296: マンション検討中さん]

だから言ったじゃん。
2次は値上げするって。っていうか、一次が安かった。

[4297: 匿名さん]

三井だからそんな値上げはしませんよ。

[4298: マンション検討中さん]

三井だけでなく、丸紅と大成も売主ね。

[4299: 匿名さん]

>>4298 マンション検討中さん
横浜北仲の時は少しの値上げでしたよ。あんなに人気だったのに。

[4300: 匿名]

3%程度上げて来ると予想。

[4301: マンション検討中さん]

3パーは、仲介手数料と同じだから、インパクトでかいね！

[4302: 名無しさん]

3パーセントアップがチャレンジ価格？
なーんだ、大したことないね

[4303: マンション検討中さん]

値上げする＝人気がある。

さすが都心3区。

今後中央区で、2駅徒歩2分で、タワーマンションでこの価格水準は売りに出ないよね。

[4304: 購入経験者さん]

一次一期購入者です。私を担当した営業さんの話では、二期の価格について
「値上げはするが大幅ではない。人気が出ると予測した部屋は一期に寄せたので、二期を大幅に上げることはしない」
「ジョイントベンチャーでの開発は完成在庫を持つことが難しいことも一因。経営方針も会計方針も異なる中では、一般には在庫を持たない方針に寄せることになる。よって、他社（住不？）のような大幅な値上げはできない」
「とはいえ、値上げ幅はルームプランによって全く異なる。一期とほぼ変わらない部屋もあるし、一期で人気が出た場所・プランについては数パーセントは上げることになる見込み」
とのことでした。

[4305: 購入経験者さん]

すみません、上の投稿の者です。「期」と「次」を間違えました。一期一次購入者で、上記の発言は二次のものです。

[4306: 口コミ知りたいさん]

1LDKを賃貸物件として買おうと思ってる人いますか？
賃貸に向いてると思いますか？利回りやならを考慮して。
ご意見をお願いします。

[4307: 通りがかりさん]

都心3区でもここは橋を渡った所謂川向こうの果ての下町ですからね。

川の手前とは色々な意味で全然違いますよ。

駅近ですし人気ある良い物件だとは思いますが、あまり調子に乗らない方が。

[4308: 匿名さん]

>>4306
いいんじゃないの？
二路線駅近で利便性バツグンだし、
月島や門仲の下町を好む層も一定数居るし、
場所柄銀座のネーチャン需要もあるにはある。
湾岸はまだ比較的利回りを期待しやすいって見方もあるし、
周辺再開発は続くし今後数十年は東側の時代でしょう。
それでも坪400越えのレコードだし、ここから短期の転売益は未知数だけど、
長期保有ならどうにでもなるんじゃない？
周辺の供給はそこそこ続くしライバルも少なくないけどね。

ただまあ人に聞かなきゃ分かんないんだったら投資なんか考えるべきではないとは思うけどｗ

[4309: マンション検討中さん]

>>4307 通りがかりさん
調子乗るな

[4310: 匿名さん]

>>4307 通りがかりさん

？？？
いきなりどうしたの？暑さでおかしくなった？

[4311: 匿名さん]

湊町よりは月島のがいいでしょ。

[4312: 匿名さん]

>>4306 口コミ知りたいさん
晴海の1LDK全く動かずで売れ残ってる様だからあっち買って上げて。

[4313: マンション検討中さん]

>>4306

3LDKファミリーで、1次で当選しましたが、今後海外転勤もあるので、レインズ（不動産業社向け売買/賃貸事例サイト)で、港区、中央区、千代田区、渋谷区、新宿区で賃貸物件の利回りを調べました。

平均すると、利回りは以下の順番で低かったです。
港区＞千代田区＞中央区＞渋谷区＞新宿区

注:駅から徒歩4分以内を前提条件とした結果

港区の虎ノ門ヒルズが、表面利回り2.3%で最も利回り低かったです。

中央区の銀座アドレスは、地方金持ちの節税で売買された事例も多く、利回り1%という部屋も結構ありました（東銀座徒歩１分の部屋)。いずれにしても、上記の都心5区の徒歩4分以内で充分利回り低いんですが、徒歩１、2分のタワーは更に低かったです。

因みに、CGPの賃貸物件は利回り3%台が多く、賃貸に出されても1ヶ月以内に全部決まるので、募集中の部屋は、あまりネット上では見つけられないと思います。

[4314: 通りがかりさん]

勝どきに住んでますが、なんだかんだ言って周辺の賃貸の相場は上げ基調です。利回り何パーセントなら良しとするかは人それぞれの基準によると思いますが、周辺のマンション供給が今後も続くとはいえ、人口流入もまた絶えないでしょうから、長期空室とか家賃をダンピングしなきゃいけなくなるといった心配はそうそうないんじゃないですかね。

[4315: 匿名さん]

やめとけ、公開にたえない作文は。

[4316: マンション検討中さん]

勝どきエリアは利回り4パー後半から5パー台でしたよ。

レインズで。

[4317: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]

[4318: 口コミ知りたいさん]

>>4313 マンション検討中さん
3LDKじゃ利回り低いの当然でしょ
1LDKの賃貸利回りの話してるんだけどさ。

[4319: マンション検討中さん]

＞＞4318
一般的に賃料単価って、部屋の面積小さい方が高くなるから、ファミリーよりコンパクトな方が利回り低いよ。

ごく稀にMTGに手が届かない輩が、ここで根拠のないアホなコメント書き込むんだよね。

[4320: マンション検討中さん]

＞＞4318

おたくの言う1LDKの部屋の面積を教えてくれ。

特に港区一等地に立つタワーマンションは1LDKでも100平米ごえ結構あるからね。

[4321: マンコミュファンさん]

パクタワ晴海との比較はないでしょ。互いに売りやコンセプトが違うので。
個人的に、猛暑や雨雪の日にあの距離は辛いです。あちらは、車通勤の方中心かと。

[4322: 匿名さん]

>>4321 マンコミュファンさん
良いからPT晴海の1L早く買ってやれよ
分散した方が良いだろ

[4323: マンション検討中さん]

>>4319 マンション検討中さん
間違い？

[4324: マンション検討中さん]

＞＞4323

4319は間違ってないよ

[4325: マンション検討中さん]

>>4324 マンション検討中さん
面積小さいほうが賃料単価高いなら、当然コンパクトのほうが利回り高いでしょ？

[4326: マンション住民さん]

ワンルームマンションと、ファミリータイプの賃料を単価で割ってみれば一目両全でしょ。

[4327: マンション掲示板さん]

>>4322 匿名さん

いやぁ厳しいでしょ 駅遠は、子供がかわいそうでしょ 賃貸や売却も苦労しそうですし。

[4328: 通りがかりさん]

駅から近いタワマンだと安い1LDKが一番利回りいいだろ
それもわからん人がいるのかよ

[4329: マンション検討中さん]

4328のように、事実と異なる誤った情報を正しいようにコメントする輩がいるので、皆さん気をつけましょう！

[4330: 名無しさん]

>>4327 マンション掲示板さん
パクタワー晴海は良いマンションですよ！
1LDKもまだ選べる部屋多い様ですし検討してみようかな。