ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に　店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階


【物件情報の一部を追加しました　2017.12.17 管理担当】

[4201: マンション検討中さん]

今から検討するなら、やっぱりパークコートですかねー。

[4202: 評判気になるさん]

>>4201 マンション検討中さん
パークコートは検討外

[4203: マンション検討中さん]

たしかにそうだが、ここは「川向こう」の中央区だからね。
あっちは文京区って言っても千代田区寄りの商業系エリアだから。
あっちの方が遙かに高いだろうし、でもこっちは一応中央区だし、
まあお金に余裕があるなら、お好きな方でどうぞって感じだけど。

[4204: 匿名さん]

下町と山手の違いだよ。

[4205: 評判気になるさん]

>>4204 匿名さん
どこが山手やねん。

[4206: 匿名さん]

山手線外側エリアが息巻く感じがいいね。

[4207: 匿名さん]

月島が都心とは
ごめん
全く思えない
隅田川から東は都心じゃないよ

[4208: 匿名さん]

仕様を見ると相当割高だけどね、小石川。

[4209: 匿名さん]

パーマンパーコは憧れますね

[4210: 評判気になるさん]

>>4207 匿名さん
あなたの考え参考にならない
ごめん

[4211: 匿名]

僕は別人ですが、そういう事を言っているのではないでしょう。

春日は山手とは言わないという話です。
文字通り山の上（台地）にないとだめなのです。
ここは小日向台地と本郷台地谷間です。
眺望も皇居方向以外は期待できないはず。
東西は坂に囲まれているのですからね。北方向は見るものなし。

[4212: 匿名]

隅田川より西でも湊町は都心じゃないけどね。
パークコートでも、千代田駿河台はボッタくりだね。

[4213: マンション検討中さん]

CGP、先月末に30階代の南東向き、1LDKが、坪517万で取引されてますね。

[4214: 匿名さん]

>>4211 匿名さん

いいじゃん。文京区は山手なんだから。
月島が中央区だから都心と言っちゃうのと一緒だよ。

[4215: 匿名]

よくないでしょ。言葉の使い方を間違っている。
坂下は山の手とは言わない。
それ以上でも以下でもない。

[4216: 評判気になるさん]

>>4211
スレ違いだけど、パークコート文京小石川は東西方向の台地からは比較的離れているから、
地形による眺望への影響はそこまでないのでは。それよりも西は某財閥殿のど根性ビルが。
それでも、ある程度の階数以上ならそこそこの眺望はあるでしょう。
東はスカイツリー、西は新宿高層ビル。真北はたしかにないですね。小石川植物園や六義園はちょっと遠いし。

ところでいまさらですが、「ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ」ってそもそもどういう意味なんでしょうか？
JVだからパーク○○とかつけられないのは分かりますが。
英語圏の人から見てもおかしくないのか心配。

[4217: 匿名]

まあたしかに坂が目の前に迫るわけではないけど、
低地である分、眺望は損してますよね。新宿のが標高高いですから。
スカイツリーもちょっと遠いかな。

[4218: 匿名さん]

>>4213 成約価格？

[4219: マンション検討中さん]

4218

成約価格です。

[4220: 匿名さん]

CGP 78平米 坪単価 524万でしたね。

[4221: 口コミ知りたいさん]

>>4215 匿名さん

坂下でも埋め立てた下町より山手ですね。

[4222: マンション検討中さん]

「下町」「山の手」の概念が生まれたのは明治時代で、
当時東京市の市域だった旧15区の中で、職人や商人が主に住む低地を「下町」、
華族、資本家、学者などが住んだ武家屋敷跡の高台を「山の手」というように
なったのがスタートではなかったかと。
そういう意味では春日の再開発地区は「下町」。
この場所は明治時代は海だったので狭義の「下町」にすら入らないものと思われる。

[4223: マンション検討中さん]

あ、明治後期には月島は埋め立てられてるか！
微妙だな。

[4224: マンション検討中さん]

気になって調べたら、月島って銀座と同じ旧京橋区なんだな。
よく当時の京橋区の人間が認めたな。今でも川を境に断絶があるというのに。

[4225: 検討板ユーザーさん]

>>4222 マンション検討中さん

山手線内は山手でいいの。歴史やってる訳じゃないし。

[4226: マンション掲示板さん]

>>4224 マンション検討中さん

当時は日本橋区が中心で、特に銀座がブランド化していた訳じゃなく問題なかったんじゃない、

[4227: 匿名さん]

>>4220 匿名さん
78平米だと角部屋かな？？

[4228: 匿名さん]

CGPの32階以下の成約
10階 40平米台 1LDK 4,780万円 (@394.1万円／坪） 北東
3階 70平米台 3LDK 9,500万円 (@413.2万円／坪） 南東
13階 70平米台 3LDK 8,880万円 (@416.5万円／坪）

[4229: 匿名さん]

CGP住みだけも良いところばり切りとって良く見せようとしてるのは、住民からするとバレバレですね。恐らく営業か地権者の一部だと思うけど。ここ1期1次の募集は埋まったけど以降は鈍化したの？

人気あるなら黙ってても売れてくから、無理ポジはやめたら？

[4230: マンション住民さん]

4228

比較的安く単価なのは、階数よりも、個別理由によりものですね。

CGPの32階以下の成約
10階 40平米台 1LDK 4,780万円 (@394.1万円／坪） 北東
　⇒オーナーチェンジなので、購入者は住宅ローンつかえないので、購入者限定される。
3階 70平米台 3LDK 9,500万円 (@413.2万円／坪） 南東
　⇒2016年1月の取引事例なので、昨今の不動産高騰になる前の取引価格。

13階 70平米台 3LDK 8,880万円 (@416.5万円／坪）
　⇒2018年3/8日に売りに出して、3/22日に成約なので、売主が早期に売買を成約するために低い単価で売りに出した。

[4231: マンション住民さん]

直近のCGPの成約事例（2018年1月～2018年7月）

40㎡　34F　517万

70㎡　22F　429万（オーナーチェンジ）

53.45㎡　36F　444万

64.24㎡　34F　462万

70.5㎡　13F　416万

60.14㎡　44F　445万

[4232: 匿名さん]

平成30年6月22日～平成30年6月28日の成約
3階 70平米台 3LDK 9,500万円 (@413.2万円／坪） 南東

[4233: 匿名]

乱暴というか、それじゃ新橋も有楽町も山の手か（笑）。
歴史どうの関係ない、高台かどうか。

[4234: 口コミ知りたいさん]

>>4233 匿名さん

新橋とか有楽町はそもそも宅地じゃないだろ。山手線内にある宅地を山手と略してるだけ。

[4235: マンコミュファンさん]

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/山の手

山手は、西の武蔵野台地だよ。(=水害の少ない安心して住める土地、江戸時代基準でね)

[4236: 匿名さん]

台地なら山手というのもおかしくないか？
その台地にあり、かつ大名屋敷が宅地化されて
富裕層の住宅地になった場所を山手と呼んだ
という歴史的経緯による表現でしょ。
でも、その範囲なんて誰も定義できないので、
そのイメージは別として山手線内を略して山手でいいよ。

[4237: 匿名さん]

東京に土地勘のない地方の人に説明するのには、面倒なのでそれで良いかもしれないが、ちょっと乱暴すぎるかな。

[4238: 匿名さん]

呼び方なんてそんなもん。そんな事言ったら山手線の駅の場所のほとんど全部山手じゃないでしょ。
山手線は山手じゃないなんて言ってもしかたあるまい。

[4239: マンコミュファンさん]

山の手 と 山手線内 を区別して書き込めばok

地方出身の方は混同するさ。赤坂、四谷、麻布とかが山の手であり山手線内でもある。

[4240: 匿名さん]

>>4239 マンコミュファンさん
分かりやすい！

[4241: 匿名]

山手線内なら山の手でOKとかあほすぎる。
根津や谷中も山の手か（笑）！？

[4242: マンション検討中さん]

もうこの話題飽きた

[4243: マンション検討中さん]

>>4241 匿名さん

アホだなあ。あきれるよ。
山手線内が山の手であるとは言っていない。
山手線内側を山手と省略して書いたと言ったまで。

[4244: 匿名さん]

元々はパークコート文京小石川の話だよね。
実際の場所はともかく小石川は山手を代表する地名だな。

[4245: 通りがかりさん]

みんな東京ドームシティが好きだなぁ

[4246: マンション掲示板さん]

>>4243 マンション検討中さん

人によって捉え方が異なるので、わかりやすい表現を意識して文章を書きましょう。

[4247: 匿名]

小石川は1～5丁目までありますが、現在ではかなり広いエリアとなっている。
1丁目は坂下。

[4248: 匿名さん]

小石川アドレスを山手と言って何か不都合がある？
坂下だから山手じゃ無いと固執する方がアホっぽいけど

[4249: 匿名]

小石川に限らず、丁目でぜんぜん趣は異なるよ。これ不動産の常識。あほだねえ。

[4250: 匿名さん]

雰囲気なんて開発でかわるもんよ。
月島だってそう。アホだねぇ。