ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に　店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階


【物件情報の一部を追加しました　2017.12.17 管理担当】

[4141: 通りがかりさん]

うーん。。
募集も決済も鍵の受渡しも押さえられないとなると、確かに民泊をやめさせる実効性のある手段は無さそうだね。
特定の部屋の出入りをずっと監視するぐらいしか無いけど、それはそれで問題になりそうだ。

[4142: マンション住民さん]

4129
数年後には住不がたつとは、どこにたつんですか？

[4143: マンション検討中さん]

>>4128 匿名さん
2600は全く標準じゃないですよ。
超高級物件を除けば駅遠や駅力のなさをカバーするために階高を稼ぐのであって、ここみたいな中央区2路線駅2分で階高3400、フラット天井2600はこのご時世ほぼゼロですし、今後の中央区タワーでもありません。
階高は建築計画、再開発計画段階でほぼ予想つきますが、駅5分圏内の月島三丁目のスミフ、勝どき東の三井いずれも階高はここほど余力ありません。その意味でもここの希少性は明らかです。
まあ、グローバルフロントタワーみたいに1期は様子見ペースだったのが後になるほど人気が出る物件でしょうね。
私は1期見送りましたが、北西高層階買っておけばと後悔しています。

[4144: 匿名さん]

２路線駅直結のCGPに劣るのをカバーするために階高をかせいだと考えれば理由は同一。

[4145: 匿名さん]

東雲や晴海のパークタワーは40階以上のタワーだから低層のタワーとして少しでも高くしたかった面もあるかな。今どきのマンションは元々十分な高さあるから数センチ天井高いくらいで希少性があるなんて考え過ぎ。

[4146: マンション検討中さん]

>>4143 マンション検討中さん

4126と4129のものです。
ありがとうございます！良かった！中央区で天井高2.6m以上って他になかったように記憶してるんですよ。検索しても出てきませんでした。天井が低いより高いほうが好きなので。
二期がんばります！

[4147: 匿名さん]

晴海パークタワーは中央区だけどな。

[4148: 匿名さん]

天井って5センチ違うと結構違うよ感じかた。
下がり天井の割合にもよりますがね。
10センチ違うとかなり違う。

[4149: マンション検討中さん]

>>4145 匿名さん
プレミアムフロアでないのにモデルルームプランのような天カセ部分までフルフラット2600は都心駅近の新築タワーでは希少ですよ。
ただ、室内に構造梁が被る場合はフルフラットではないので、フラット天井を望むならプランを選ぶ必要がありますよね。
ここの弱点は階高3400らしからぬ下がり天井のプランも散見される事ですかね。

[4150: eマンションさん]

まぁ 天井は本人の身長にもよるけどね
170センチ未満の方は広く感じるんじゃない？
男性の平均身長175センチを意識して設計してるだろうし。

[4151: 匿名]

男の平均身長175もないだろ（笑）

[4152: マンション検討中さん]

月島三丁目のタワマンが、スミフだとしたら、益々MTGの希少性高まるね！
スミフ案件は、新築価格がすっ高値だから、まずもいけられないんだよね。周辺相場の底上げ物件として、先に供給される物件は恩恵を受けられて良い。

[4153: 匿名さん]

不動産選択で一番大切な事は不動産としての希少価値。
その訴求が出来ないマンションは建物仕様を希少
と言ってセールスポイントとするが、リセール時には
なんの希少も無い。なぜなら建物仕様は築年数が価値の
ほとんどだから。

[4154: 匿名さん]

天井高いのは築年数関係ないだろ。

[4155: 匿名さん]

希少性と言えばパチンコ屋入居マンションって事だろ。
唯一無二の価値じゃないかな。

[4156: 匿名さん]

パチンコネガティブキャンペーンは徒労に終わりましたよ。
１期即日完売、２期も資料請求たくさん。
逆にパチンコ好きも呼べて高倍率になったかも。

[4157: マンション検討中さん]

>>4155 匿名さん
で？

[4158: 匿名さん]

>>4156 匿名さん
キャンペーン終了どころか、むしろこれから入居後でしょう。問題浮き彫りで荒れ始めるのは。

[4159: 匿名さん]

そうなるといいね(笑)

[4160: 匿名さん]

>>4132 検討板ユーザーさん
民泊向けの掃除代行サービスがあるけど

[4161: マンション検討中さん]

MTG買えない輩が、相変わらずネガキャンペーンしてる。

ネガやっている奴は、幕張買って！
有名ブロガーも買ってるし。

[4162: 匿名さん]

掃除代行のバイト君も合鍵持つんだろうな。

[4163: 匿名さん]

営業と購入者が相変わらずポジキャンペーンしてるな。

湾岸有名ブロガーは、ここは仕様はCGPと近似で、さらに、月島はリバーシティと駅直結マンショングループとそれ以外の駅近マンショングループで坪単価が二極化しており、ここは後者グループかなと言ってたな。
なにより冷静に物件選びすることが重要だ。

[4164: マンション検討中さん]

>>4163 匿名さん
すぐ有名ブロガー笑

[4165: 名無しさん]

>>4163 匿名さん
リバーシティとCGPの坪単価が同じグループになる根拠がよくわかりませんね。

[4166: 匿名さん]

リバーシティは古いし、駅遠だし斜陽だよ(笑)。
他の経年物件よりいいのはもちろん認めますが。

[4167: 匿名さん]

CGPと仕様は近似ではありませんからね(笑)。

[4168: マンション検討中さん]

>>4165 名無しさん

湾岸ブロガー氏によるとシンボリック性という事でしたね。

[4169: マンション検討中さん]

これ見て勉強してくれ

https://www.sumai-surfin.com

[4170: 評判気になるさん]

MTG動画

https://www.youtube.com/watch?v=wJL88S5MOZc

[4171: 匿名さん]

>>4163 匿名さん
リバーシティが高かったのは2015ぐらいまでだね。CGP竣工ぐらいから一気に中古が増えた印象。

[4172: 匿名さん]

>>4171 匿名さん

今後はリバーシティのリタイア世代の方々が駅近のCGPやここや月島三丁目再開発のマンションに引っ越しされるかもですね。
リバーシティから引っ越す方は何となくライオンズタワーやファミールやアイマークは選ばないと思うんですよ。

[4173: 購入経験者さん]

営業さんのお話では、勝どき・ザ・タワーやTHE TOKYO TOWERS、ドゥ・トゥールなど、最寄駅から7～10分かかる高級マンションに住んでいる人の住み替えが多く見られるそうです。リバーシティーの名前は出てきませんでしたが、同じように駅近を求めてリバーシティーから住み替える人がいてもおかしくはないですね。

[4174: 匿名さん]

おかしくはないけど盛ってる。

[4175: 匿名さん]

ドトールからの住み替えじゃ赤字だよね

[4176: eマンションさん]

ここの販売が始まったら一気にパークタワー晴海板が寂れましたね
予想外の人気にビックリです。最初はあちらの購入者に散々の言われようでしたが(笑)

[4177: ご近所さん]

>>4173
TTTは駅徒歩5分じゃない？
でも、やはり少し古くなってきたから、住み替える人はいるんだろうな。

[4178: 匿名さん]

勝どき駅は使いづらいからね。２路線月島の方が良い。

[4179: 検討板ユーザーさん]

>>4177 ご近所さん
KTTに眺望も塞がれちゃったしね。

[4180: 匿名さん]

>>4172 匿名さん

まさにリバーシティからの住み替えを検討中。
でも、ここはやめました。
環境が下町すぎる。
ちょっと無理です。

[4181: 匿名さん]

>>4180 匿名さん

シティタワー銀座東とかどうですか？

[4182: マンション検討中さん]

4180

リバーシティの中古物件も検討しましたが、MTGに決めて一期で当選しました。
リバーシティは設備や部屋の雰囲気が古いから部屋のリノベーションマスト。
駅からの距離もある。築古いから今後物件価格が上昇する要素なし。

[4183: マンション検討中さん]

勝どき駅、朝の通勤時間は、改札通過るまで整列渋滞。改札から出る人達は、階段登る前から整列渋滞。
朝の時間は、相当なストレスになりますね。

[4184: 評判気になるさん]

>>4180 匿名さん
リバーシティも変わらない

[4185: 匿名さん]

勝どき駅はいま拡張工事をしててこれから出口が増えるし、近いうちに住友商事が本社を晴海トリトンから大手町に移すので朝の大混雑はちょっとは緩和されると思うけど、そうはいっても魅力的な駅とは言い難いよね。

[4186: 匿名さん]

住商もう移転しただろ。

[4187: 評判気になるさん]

>>4182 マンション検討中さん

上昇する要素は無いけど下落も無い。
ここは月島駅近中規模マンションの相場で推測したら下落の可能性は十分あり得る。
リスクをとるかとらないかの違いだな。

[4188: 匿名さん]

>>4187 評判気になるさん

リバーシティも下落の要素はあるでしょ。
まあセンチュリーパークタワーは別格かもですが、

[4189: 匿名さん]

相場全体の下げならあると思うけどリバーシティだけが下げる局面があるとは思えない。
でも、ここの周辺の中規模タワーマンションの相場は高いところでも坪350くらいなので中古になっただけで下がる可能性はある。階高とかペントハウスで、それを跳ね返す力があるかという事かな。

[4190: 匿名さん]

ライオンズタワーやアイマークの築年数や規模や仕様を考えると、それらと同等の価格になるとは思われない。
ライオンズタワーとCGPの間くらいと想定すると、MTGの新築価格もそんなもんだから、妥当な価格ということで人気があるんじゃないかな。