ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に　店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階


【物件情報の一部を追加しました　2017.12.17 管理担当】

[4101: 匿名さん]

屁理屈はいい。リバーシティはほとんど埋め立て地。

[4102: マンション検討中さん]

MTGを契約した人達の職業って、どんな職業？？

私は証券会社勤務の40代です。

[4103: マンション検討中さん]

MTG買いました。聖路加病院の勤務医です。

[4104: 匿名さん]

>>4101 匿名さん

なるほど、なるほど。
リバーシティって自然の川が砂を運んで埋め立てられた場所だったんだね。

[4105: 購入経験者さん]

3年前CGP買いました。大型ビルの警備員です。

[4106: 匿名さん]

>>4105 購入経験者さん
買い替えですか？

[4107: 匿名さん]

某百貨店の経営職です。MTG入居します。

[4108: 匿名さん]

二匹目のドジョウに幸あれ！

[4109: マンション検討中さん]

坪415万平均、市況価格は450万、中央区の中では、晴海、勝どき、の次に安いエリア。

築地市場や、東京駅付近のサラリーマン、有楽町線沿線、大江戸線沿線に勤務してる、ハイスペックサラリーマンじゃないの、買った人って。

外国人は1人で7部屋買った中国人以外はいないらしいよ。

[4110: マンション検討中さん]

一人で7部屋って民泊する気まんまんじゃないの？

[4111: マンション検討中さん]

管理契約上、民泊できないから、単純に届かなから、投資権、親戚に住ませるんじゃないのかな？

新築マンションで、民泊はそもそも、サイトに登録できないから、できないよ。

[4112: 匿名さん]

地権者です。ご安心ください。管理規約に民泊禁止事項当然のことながら入っております。

[4113: 名無しさん]

>>4109 マンション検討中さん
うーん、複数物件購入できなかった気がするが。

[4114: 匿名さん]

管理規約に民泊禁止事項って言っても標準管理規約でしょ。

[4115: 匿名さん]

なんか、百貨店でどこぞの人形を一人で買い占めた外国人を思い出した。

[4116: eマンションさん]

民泊は、大陸で募集して決済、国内では友達を泊めただけといいはるみたいですよ。
日本国内では、宣伝もお金のやり取りもしないみたい。なかなか難しい問題ですよね。民泊の証拠を押さえないと、管理組合も警察も動けないでしょうし。

[4117: 匿名さん]

証拠をおさえても警察は無いでしょ。

[4118: 名無しさん]

>>4112 匿名さん

地権者さんは今ごろ祭りで御輿担いでると思った。この時間になっても意気のいい掛け声が聞こえてくる。

[4119: マンション掲示板さん]

億ション前後の部屋買った人は年収みんな2000万以上の人かな？
みんな金持ちですね！

[4120: 匿名]

民泊しようにも、鍵の受け渡しがこの物件の場合難しいと思うな。
自転車にくくりつけるやり方が今主流だが、駐輪場には鍵がないと入れない。
樋などにくくりつけるのも、このマンションじゃ無理でしょ（笑）

[4121: マンション掲示板さん]

>>4120 匿名さん
サムターン交換するだけで物理鍵なくてもスマホ操作で開閉できますよ。

[4122: 匿名]

そもそも建物入り口を通過できないでしょ。部屋の鍵交換しても。
エレベーターも鍵を持っていないと居住階以外にはいけないとかなら
尚更。

[4123: 匿名さん]

高層階は変な奴は流石にいなそうだから安心だ

[4124: 匿名さん]

そんな民泊オーナーのためにファミマが鍵の受け渡しサービスを始めるようです

[4125: 匿名さん]

暗証番号ロッカー使えば鍵の受け渡しくらいすぐできる。

[4126: 評判気になるさん]

こちらのマンション、天井高2.6m、サッシ高2.2mです。（プレミアム住戸の天井高は3m）
これだけ高いと明るそうで嬉しいです！
（SUMMOで天井高2.6m以上検索しても他にないです）
かつバルコニーが透明なのも嬉しい！

[4127: 名無しさん]

過去ログ見るとCGPと比較して？仕様がよいって言ってる方多いけど、天井高以外って何あるんでしょ？？

[4128: 匿名さん]

>>4126 評判気になるさん

晴海のバークも東雲のパークも2.6以上。最近の三井では標準でしょ。

[4129: 評判気になるさん]

三井では標準なのですね！それは素晴らしい！それはそうと、どうしてもこのマンションを蹴落としたいようですね（笑）それでも契約している方がいますし、私もこちらのマンション気になっています。

なぜそんなに比べるのでしょか？CGPはCGP、晴海は晴海、それぞれの良さがあります。それで良いじゃないですか。
数年後には、スミフが建ちますが、またいろいろ書かれるんでしょうね。。

[4130: マンション検討中さん]

良いですよMTG

[4131: 匿名さん]

>>4125 匿名さん

継続的に利用は、難しいだろ。
定期的かつ頻繁にロッカー行かねばならない。

[4132: 検討板ユーザーさん]

>>4131 匿名さん

民泊はどっちにしろ部屋の掃除の手間があるし、連泊も多いのでそんなに難しいとは思えない。

[4133: マンション検討中さん]

>>4129 評判気になるさん

横からだけど、蹴落とすんじゃなくて、あなたがここが特別みたいに書いてたから事実として是正しただけでは？

[4134: 口コミ知りたいさん]

>>4129 評判気になるさん

というか、お互いに買った物件を褒め称えたいなら住民板に行けばいい話でしょ。完全に購入者視点になってるな。

[4135: 匿名さん]

>>4132 検討板ユーザーさん

オーナーが中国在住ならやりにくい。
誰か暇人雇えば可能性はあるが、適当なロッカーが近場にあるかどうか。

[4136: 匿名さん]

ロッカーは駅で良いのでは

[4137: 匿名さん]

素朴な疑問なんだけど、この手の高額物件で民泊って回るの？
法の包囲網もできつつあるし、金の為なら何でもやる輩ってのを差し引いてもさ。

表の締めつけが厳しくなった今こそモグリのチャンスなんだろうか？
それともコインパーキングみたいに何だかんだで回るのかねぇ？

[4138: 匿名さん]

>>4136 匿名さん

月島駅は暗証番号ロッカーなの？

[4139: 匿名さん]

>>4138 匿名さん
分からないけど、パスモ対応なので多分大丈夫。

[4140: 匿名さん]

別に鍵の引き渡しなんか東京駅でも有楽町駅でもいいじゃん。

[4141: 通りがかりさん]

うーん。。
募集も決済も鍵の受渡しも押さえられないとなると、確かに民泊をやめさせる実効性のある手段は無さそうだね。
特定の部屋の出入りをずっと監視するぐらいしか無いけど、それはそれで問題になりそうだ。

[4142: マンション住民さん]

4129
数年後には住不がたつとは、どこにたつんですか？

[4143: マンション検討中さん]

>>4128 匿名さん
2600は全く標準じゃないですよ。
超高級物件を除けば駅遠や駅力のなさをカバーするために階高を稼ぐのであって、ここみたいな中央区2路線駅2分で階高3400、フラット天井2600はこのご時世ほぼゼロですし、今後の中央区タワーでもありません。
階高は建築計画、再開発計画段階でほぼ予想つきますが、駅5分圏内の月島三丁目のスミフ、勝どき東の三井いずれも階高はここほど余力ありません。その意味でもここの希少性は明らかです。
まあ、グローバルフロントタワーみたいに1期は様子見ペースだったのが後になるほど人気が出る物件でしょうね。
私は1期見送りましたが、北西高層階買っておけばと後悔しています。

[4144: 匿名さん]

２路線駅直結のCGPに劣るのをカバーするために階高をかせいだと考えれば理由は同一。

[4145: 匿名さん]

東雲や晴海のパークタワーは40階以上のタワーだから低層のタワーとして少しでも高くしたかった面もあるかな。今どきのマンションは元々十分な高さあるから数センチ天井高いくらいで希少性があるなんて考え過ぎ。

[4146: マンション検討中さん]

>>4143 マンション検討中さん

4126と4129のものです。
ありがとうございます！良かった！中央区で天井高2.6m以上って他になかったように記憶してるんですよ。検索しても出てきませんでした。天井が低いより高いほうが好きなので。
二期がんばります！

[4147: 匿名さん]

晴海パークタワーは中央区だけどな。

[4148: 匿名さん]

天井って5センチ違うと結構違うよ感じかた。
下がり天井の割合にもよりますがね。
10センチ違うとかなり違う。

[4149: マンション検討中さん]

>>4145 匿名さん
プレミアムフロアでないのにモデルルームプランのような天カセ部分までフルフラット2600は都心駅近の新築タワーでは希少ですよ。
ただ、室内に構造梁が被る場合はフルフラットではないので、フラット天井を望むならプランを選ぶ必要がありますよね。
ここの弱点は階高3400らしからぬ下がり天井のプランも散見される事ですかね。

[4150: eマンションさん]

まぁ 天井は本人の身長にもよるけどね
170センチ未満の方は広く感じるんじゃない？
男性の平均身長175センチを意識して設計してるだろうし。

[4151: 匿名]

男の平均身長175もないだろ（笑）

[4152: マンション検討中さん]

月島三丁目のタワマンが、スミフだとしたら、益々MTGの希少性高まるね！
スミフ案件は、新築価格がすっ高値だから、まずもいけられないんだよね。周辺相場の底上げ物件として、先に供給される物件は恩恵を受けられて良い。

[4153: 匿名さん]

不動産選択で一番大切な事は不動産としての希少価値。
その訴求が出来ないマンションは建物仕様を希少
と言ってセールスポイントとするが、リセール時には
なんの希少も無い。なぜなら建物仕様は築年数が価値の
ほとんどだから。

[4154: 匿名さん]

天井高いのは築年数関係ないだろ。

[4155: 匿名さん]

希少性と言えばパチンコ屋入居マンションって事だろ。
唯一無二の価値じゃないかな。

[4156: 匿名さん]

パチンコネガティブキャンペーンは徒労に終わりましたよ。
１期即日完売、２期も資料請求たくさん。
逆にパチンコ好きも呼べて高倍率になったかも。

[4157: マンション検討中さん]

>>4155 匿名さん
で？

[4158: 匿名さん]

>>4156 匿名さん
キャンペーン終了どころか、むしろこれから入居後でしょう。問題浮き彫りで荒れ始めるのは。

[4159: 匿名さん]

そうなるといいね(笑)

[4160: 匿名さん]

>>4132 検討板ユーザーさん
民泊向けの掃除代行サービスがあるけど

[4161: マンション検討中さん]

MTG買えない輩が、相変わらずネガキャンペーンしてる。

ネガやっている奴は、幕張買って！
有名ブロガーも買ってるし。

[4162: 匿名さん]

掃除代行のバイト君も合鍵持つんだろうな。

[4163: 匿名さん]

営業と購入者が相変わらずポジキャンペーンしてるな。

湾岸有名ブロガーは、ここは仕様はCGPと近似で、さらに、月島はリバーシティと駅直結マンショングループとそれ以外の駅近マンショングループで坪単価が二極化しており、ここは後者グループかなと言ってたな。
なにより冷静に物件選びすることが重要だ。

[4164: マンション検討中さん]

>>4163 匿名さん
すぐ有名ブロガー笑

[4165: 名無しさん]

>>4163 匿名さん
リバーシティとCGPの坪単価が同じグループになる根拠がよくわかりませんね。

[4166: 匿名さん]

リバーシティは古いし、駅遠だし斜陽だよ(笑)。
他の経年物件よりいいのはもちろん認めますが。

[4167: 匿名さん]

CGPと仕様は近似ではありませんからね(笑)。

[4168: マンション検討中さん]

>>4165 名無しさん

湾岸ブロガー氏によるとシンボリック性という事でしたね。

[4169: マンション検討中さん]

これ見て勉強してくれ

https://www.sumai-surfin.com

[4170: 評判気になるさん]

MTG動画

https://www.youtube.com/watch?v=wJL88S5MOZc

[4171: 匿名さん]

>>4163 匿名さん
リバーシティが高かったのは2015ぐらいまでだね。CGP竣工ぐらいから一気に中古が増えた印象。

[4172: 匿名さん]

>>4171 匿名さん

今後はリバーシティのリタイア世代の方々が駅近のCGPやここや月島三丁目再開発のマンションに引っ越しされるかもですね。
リバーシティから引っ越す方は何となくライオンズタワーやファミールやアイマークは選ばないと思うんですよ。

[4173: 購入経験者さん]

営業さんのお話では、勝どき・ザ・タワーやTHE TOKYO TOWERS、ドゥ・トゥールなど、最寄駅から7～10分かかる高級マンションに住んでいる人の住み替えが多く見られるそうです。リバーシティーの名前は出てきませんでしたが、同じように駅近を求めてリバーシティーから住み替える人がいてもおかしくはないですね。

[4174: 匿名さん]

おかしくはないけど盛ってる。

[4175: 匿名さん]

ドトールからの住み替えじゃ赤字だよね

[4176: eマンションさん]

ここの販売が始まったら一気にパークタワー晴海板が寂れましたね
予想外の人気にビックリです。最初はあちらの購入者に散々の言われようでしたが(笑)

[4177: ご近所さん]

>>4173
TTTは駅徒歩5分じゃない？
でも、やはり少し古くなってきたから、住み替える人はいるんだろうな。

[4178: 匿名さん]

勝どき駅は使いづらいからね。２路線月島の方が良い。

[4179: 検討板ユーザーさん]

>>4177 ご近所さん
KTTに眺望も塞がれちゃったしね。

[4180: 匿名さん]

>>4172 匿名さん

まさにリバーシティからの住み替えを検討中。
でも、ここはやめました。
環境が下町すぎる。
ちょっと無理です。

[4181: 匿名さん]

>>4180 匿名さん

シティタワー銀座東とかどうですか？

[4182: マンション検討中さん]

4180

リバーシティの中古物件も検討しましたが、MTGに決めて一期で当選しました。
リバーシティは設備や部屋の雰囲気が古いから部屋のリノベーションマスト。
駅からの距離もある。築古いから今後物件価格が上昇する要素なし。

[4183: マンション検討中さん]

勝どき駅、朝の通勤時間は、改札通過るまで整列渋滞。改札から出る人達は、階段登る前から整列渋滞。
朝の時間は、相当なストレスになりますね。

[4184: 評判気になるさん]

>>4180 匿名さん
リバーシティも変わらない

[4185: 匿名さん]

勝どき駅はいま拡張工事をしててこれから出口が増えるし、近いうちに住友商事が本社を晴海トリトンから大手町に移すので朝の大混雑はちょっとは緩和されると思うけど、そうはいっても魅力的な駅とは言い難いよね。

[4186: 匿名さん]

住商もう移転しただろ。

[4187: 評判気になるさん]

>>4182 マンション検討中さん

上昇する要素は無いけど下落も無い。
ここは月島駅近中規模マンションの相場で推測したら下落の可能性は十分あり得る。
リスクをとるかとらないかの違いだな。

[4188: 匿名さん]

>>4187 評判気になるさん

リバーシティも下落の要素はあるでしょ。
まあセンチュリーパークタワーは別格かもですが、

[4189: 匿名さん]

相場全体の下げならあると思うけどリバーシティだけが下げる局面があるとは思えない。
でも、ここの周辺の中規模タワーマンションの相場は高いところでも坪350くらいなので中古になっただけで下がる可能性はある。階高とかペントハウスで、それを跳ね返す力があるかという事かな。

[4190: 匿名さん]

ライオンズタワーやアイマークの築年数や規模や仕様を考えると、それらと同等の価格になるとは思われない。
ライオンズタワーとCGPの間くらいと想定すると、MTGの新築価格もそんなもんだから、妥当な価格ということで人気があるんじゃないかな。

[4191: 匿名さん]

CGPの住戸の40%は月島駅周辺の中規模タワー
の高さを越えた眺望を持っているし、なにより
駅直結のマンションなので、CGPの平均単価
をベースに考えると火傷するよ。

[4192: 匿名さん]

>>4191 匿名さん

誰もCGPをベースに考えてないと思うよ。
むしろライオンズやアイマークをベースに考えると、MTGの価格は高すぎるというこにはならないのでは！？
仮にライオンズ並に下がったとしても火傷というほどの損はないし、実需ならなおさら。

[4193: 評判気になるさん]

>>4191 匿名さん
高さだけ

[4194: 匿名さん]

高すぎるとは思って無いけど、中古になったら
徐々に今の月島周辺中規模タワーと同じくらい
になるとは思ってる。

[4195: 匿名さん]

>>4194 匿名さん

築15年後に坪350だったら問題なし！

[4196: 評判気になるさん]

>>4191 匿名さん
高さだけ

[4197: マンション検討中さん]

多少なりともパークコート文京小石川の影響(客が流れる)があるのかな
あちらは内陸だし駅直結だし正式なパークコートだから値段は競合しない(こちらがだいぶ安い)と思うけど

[4198: 匿名さん]

免震なら明らかな差別化にもなってポジトークも盛り上がったとおもうけど、階高だけ？

[4199: マンション検討中さん]

4198

そもそも、都心3区と文京区比較ならないし 笑

[4200: 匿名さん]

そりゃ文京区の宅地と比較しちゃダメだよな。