ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に　店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階


【物件情報の一部を追加しました　2017.12.17 管理担当】

[3881: マンション検討中さん]

縦型ブラインド、確かにオシャレですね！

[3882: 匿名さん]

>>3880
あれ、カッコいいよね～
ただ一気にアジアのリゾートっぽい雰囲気になっちゃうのと、
格納スペースの問題で現実にはなかなか踏み切れない・・・
何だかんだで電動カーテンが楽だし高級感もあって好きだ。

[3883: 匿名さん]

3882 だけど縦型と木製を勘違いしてた、申し訳ない・・・
縦だとオフィスっぽい雰囲気にならない？

[3884: マンション検討中さん]

縦型ブラインド、検討してみようかと思います！お手入れはどうですか？ラクですか？

[3885: マンション検討中さん]

電動カーテンはまったく考えていませんでしたが、魅力的ですね！

[3886: マンション検討中さん]

縦型カーテンは、遮光カーテンの役割を担いますか？

[3887: マンション検討中さん]

一時一期で当選したものですが、投資で考えても、生活で考えても、本当に良いマンションだと思います。
年内に東京で最高条件では？
今から引っ越しが楽しみで仕方ありません。

[3888: 匿名さん]

地権者です。現在部屋の仕様などを業者と面談しながらすすめている所です。月島は、色々な意味で住みやすい場所だと思いますよ。

[3889: マンション検討中さん]

この前テレビでMID少し紹介されてましたね

[3890: マンション検討中さん]

不動産デベロッパーに勤務してます。
レインズという業者向け取引事例サイトがあり月島一丁目の取引事例を確認しましたところ、CGPの直近の最高中古売買単価は坪495万（20F以上の高層階、70平米以上90平米以下、3LDK、南向き)でした。

また、オーナーチェンジの部屋は、表面利回り3.9パーセント（20F以上の高層階、ファミリータイプ、南向き)で先月取引事例がありました。

MTGを１期１次の南側16F以上のファミリータイプ（眺望が抜けるところ)を当選した人は、買った瞬間に硬く見ても購入価格の110から114パーの値段に価値（もし売ったらの価格)が上昇している計算になりますね。
フルローン、金利0.65パーで融資を組んでいれば、5年後に2500万から3200万程度の売却益が出る計算です

[3891: マンション検討中さん]

↑ これは昨今の直低金利政策が継続したらという大前提がありますが、先日の日銀の長期的な枠組みとしての超低金利政策を継続させるという決定から、上記の利益及び価値上昇は、更に硬くなりましたね！

ちなみに私は、南側高層階の部屋（MRと同じ間取り)を当選しました。マジ嬉しいっ！

[3892: 匿名さん]

総裁選が終わってみなけりゃこのままの金利かどうかわからないぜ。

[3893: マンション検討中さん]

3892

政権が変わっても、先日の日銀の方針は変えられないという枠組みを新たに発表したんですよ 笑

[3894: 匿名さん]

>CGPの直近の最高中古売買単価は坪495万（20F以上の高層階、70平米以上90平米以下、3LDK、南向き)

70㎡としても1億を超える値段ですね。
南向きというなら角部屋なんでしょうが、これはCGPの何階ですか？

[3895: 通りがかりさん]

あの～、レインズ売買実績といきますが、南向き高層階は仕入れも高いわけだから、『儲け』が一番大きいとは限らないでしょ？

[3896: マンション検討中さん]

3894

そうですね。1億超えてましたね。
何階、角かどうかは月島の不動産仲介会社に直接聞いてみてください！

[3897: マンション検討中さん]

3895

儲けとは何か教えてください（税引き後、税引き前)
3890ですが、それによって変わって来るので。

なんて自分は親切なんどろうか〜

っていうっか、MTGで上層階を１期１次で買った人は、基本儲かりまっせ（どれくらい儲かるかは置いておいて)！

[3898: マンション検討中さん]

3894、3854はレインズ見てないんですね。

不動産関連の人だったら、レインズ見て本当かどうか確かれられるので 笑

[3899: 匿名さん]

>>3889 マンション検討中さん
ユーチューブ上がってるかな？

[3900: 匿名さん]

>>3893 マンション検討中さん
でも長期金利は上げ容認って言ってなかったっけ？

[3901: マンション検討中さん]

3900

勉強してくれ 笑

[3902: 匿名さん]

レインズ見なくても湾岸ナビでメールくるでしょ。
直近なら明日メールが来るので公開します。

[3903: 匿名さん]

>>3897 マンション検討中さん
一期一次で低層階購入したけど儲かりまへんか？

[3904: マンション検討中さん]

>>3890 マンション検討中さん
北側の高層階の眺望が抜けるところは駄目ですかね？

[3905: マンション検討中さん]

3902

公開お願いします！
その際に、レインズと湾岸ナビの事例の違いについても説明ください 笑

レインズ見れば、全取引が乗ってるので 笑

[3906: マンション検討中さん]

3902

湾岸ナビ、要は仲介会社でしょ？
都合の良い情報しか乗せないに決まってるっしょ！
湾岸ナビの情報、全部乗せてね！！ 頑張ってクリクリ。

MTG１期で当選してれば、黙って儲けを確定。以上。
そうじゃなければ、１期2次、当選頑張ってね

[3907: 匿名さん]

湾岸ナビはレインズをそのままのせてるよ。
逆にフィルターをかける必要性がわからない。

[3908: 匿名さん]

なんだ。都合の良い情報のせて儲け確定のように強弁してるだけかよ。

[3909: マンション検討中さん]

3907

湾岸ナビ全部乗せてるっていうんだったら、オーナーチェンジ案件が何階だったか教えてくれる？

[3910: マンション検討中さん]

3907

もし間違ってたら、又はわからなかったら、全部乗せてないってことだよね 笑

レインズ見ればすぐわかることなんだけどさ。

[3911: 評判気になるさん]

>>3909 マンション検討中さん

全部載せてるなんて言ってないぜ。
君のように都合の良い情報だけ載せるような
恣意的行為はしていないと言ったまで。

[3912: 匿名さん]

レインズ見れるなら、お隣のもんじゃタワーの成約事例も是非あげてくれ。

[3913: マンション検討中さん]

恣意的行為？
3911

都合の良いとかじゃなくてさ......(事例の前提条件ある程度説明してるじゃない........)
客観的なデータを参照して、一般的に認められた区分マンションの査定方法(取引事例比較法と、収益価格)に基づき、現時点における将来価値に
直近の取引事例としての、単価を乗せたんだぜ！



あなたは投資家としての目利きは無いようだね。。。

[3914: マンション検討中さん]

3911

3907は、レインズそのままのせてるって言ってるぜ！
そのままだから、全部ってことだぜ。
レインズ見ればわかる話。

[3915: マンコミュファンさん]

>>3914 マンション検討中さん

アホか！
レインズはデータベース。
全部なんてのせられるか。
特定の検索条件で絞りこんだデータを
そのままのせるから、そのまま。
君のように都合といいデータだけ載せて
儲かるのは確実という輩とは違うという事。

[3916: 匿名さん]

>>3893 マンション検討中さん

黒田の首が吹っ飛べばわからんぜ。

[3917: マンション検討中さん]

3915

データベースだね。
お前は、直近の事例取引の事実の事実としては理解したってことだね。

この流れのポイントは、収益価格と取引事例価格の直近の成約事例単価がどれくらいだったって事実。

その事実から逆算すると、MTG１期１次の南側中高層階のファミリータイプは、すでに含み益が出るってこと。

建設的な議論でお願いしたく。

[3918: マンション検討中さん]

>>3917 マンション検討中さん

儲かることを余り書かないで欲しい。

パチンコだ、もんじゃだ、ゲロだの騒いでるバカのおかけで稼げるわけで。

[3919: マンション検討中さん]

3918

１期１次で当選した人からすれば、関係ない話では？

[3920: マンション検討中さん]

関係者から聞きましたが、販売住戸もそんなに多くないので、２期からだいぶ値段上げて来るそうです。
１期１次の段階で、手付金でだいぶ抽選に進めなかった人がいたようで、手付金を下げるようなことを言ってました。

https://www.nikkei.com/nkd/company/article/?DisplayType=11&ng=DGXL...

[3921: 匿名さん]

三井は上げてもほんの少しだよ！ご安心ください

[3922: 匿名さん]

儲け話はやめといたら。みっともない。

ここ買うマトモな紳士は儲け話なんぞ二の次、三の次。値段上がっても「あっ、そう」程度だよ。
それに賢い投資家はこんなところにあーだ、こーだなんて書かないよ。

それと一期で当選、おめでとう。
でも、8〜9,000万円台の中住戸じゃないよね？
せめてあれこれ言うのなら、23階以上の80An、南東83Asとか26階以上の73Aeの部屋の購入者であってほしいねぇ。

[3923: 匿名さん]

>>3922 匿名さん
妬みにしか聞こえませんけど、、二期当たると良いですね

[3924: マンション検討中さん]

タワマンの南側はどんな感じですか？暑いですか？
北側でもタワマンは明るいです。天井高、かつバルコニーが透明だからなおさら明るそうですね！
日本人は南が人気で南信者が多いから、南側の値段を高くしてるのかも。高くしても売れるから。
欧米人には北側に人気だそうです。
外国人は好んで北側を買うそうです。
MTGの北側は大人気で、抽選が５倍〜７倍でした。低層階なら南、高層階なら北かな。
２次でも残ってると良いですね！

[3925: 購入経験者さん]

僕は北側高層ですが、南側でもどの方面でも確かに儲かる確率が高いです。
ただ、最近では割安だったというだけで、高い事には変わらず、10％程度がいい所で
さほど儲かるわけではないという事。
CGP分譲時くらいの相場なら儲け言える儲けが出ていたでしょうね。
南側は抜けていていいのですが、殺風景だから北側にしました。

[3926: 匿名さん]

売り物件の少なく希少価値の２路線直結CGPと比較して投資判断したら大損するよ。

[3927: 匿名さん]

私も北側高層契約予定だけど、なんでこの物件で儲かると思えるんだろう。
そりゃ相場より安いかもしれないけどあくまでも数%だし、月島で更なる高値なんて現状考えにくい。だからこその値付けでしょ。
これまでのセオリー通りやってここでも空中族できると思ってるんならおめでたいとしか言えない。

[3928: マンション検討中さん]

3927

儲かる/儲からない、は具体的な数値や指標を使って説明ください。

この物件は購入時、周辺の中古価格よりも10パー前後やすく買えて、今後の金利についても、長期化することを日銀が約束してくれたので、7年以内であれば購入価格よりも値段を下げずに中古で売れると思います。

ローンの内容にもよるが、フルローン1パー以下の35年であれば、5年後に残債が15パー減っている分、そこが含み益になります。

[3929: マンション契約者]

そうですよね！当初のCGPは儲けが出るでしょう。MTGはフツーより数%安いと言われてますが、それでも高いことには変わりないですし、儲けが出るとは思えませんが！
私も北側高層階にしました。南の景色は殺風景で昼景は良いですが、夜景が寂しそうでしたので。

[3930: 匿名さん]

CGP分譲って2013でしょ。当時なら何買っても1.5倍ぐらいになってるよ。