ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に　店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階


【物件情報の一部を追加しました　2017.12.17 管理担当】

[3754: 通りがかりさん]

なんで要注意なのか意味不明。
最低110%は行けると言っているのであって、1000万くらいはあると思う。もちろんローンは組まないし、会社だから
短期だどうとか関係ない。

[3755: 通りがかりさん]

僕はこないだ売ったマンション実際住んだ部屋5000万儲かりましたが、もう少し勉強に励みます。

[3756: 匿名さん]

小さい会社でも利益に対して20パー法人税かかるよね。1000万利益出て、修繕積立一括金、登録免許税、不動産取得税、仲介手数料払って、譲渡益の20パー法人税払えば200万くらい手残りですかねー、

株やったら？これも税金20パーだよ、笑

[3757: 匿名さん]

>>3755 通りがかりさん

はいはい。笑

[3758: 通りがかりさん]

200万しか残らないわけないじゃん。
仲介手数料1%だと言ってるでしょ。
ちゃんと計算できるの(笑)？
経費として使えば税金はかからない。

[3759: 通りがかりさん]

>>3758 通りがかりさん

これ本当の話だからね。

[3760: 通りがかりさん]

>>3757 匿名さん

これ本当の話だからね。

[3761: 匿名さん]

>>3755 通りがかりさん

僕は法人なのかな？
すぐ個人の住宅と法人の事業を混同させちゃうのよねー。

[3762: 匿名さん]

売れない新古が大量発生中。
なんて事になりそう。
晴海あたりにいっぱいあるからなぁ。

[3763: 匿名さん]

>>3760 通りがかりさん

まぁ頑張って。僕、法人さん

[3764: 通りがかりさん]

>>3761 匿名さん

法人、社宅だよ。

[3765: 通りがかりさん]

>>3762 匿名さん

晴海と駅２分を一緒にする時点で頭オカシイ。

[3766: 匿名さん]

車移動しかしない層もいるから影響は多々ある訳だな。同じエリアという点では一緒だよ。

[3767: 評判気になるさん]

詰め将棋のようにじわじわと追いつめて…カワイソす。

[3768: 匿名さん]

法人なら在庫。
個人なら二文字加わって不良在庫。
風向きなんて直ぐ変わる。
2年後なんてどうなってることやら。

[3769: 通りがかりさん]

そういうなら、馬鹿のひとつ覚えみたいに
駅直結駅直結を連呼する輩をなんとかしてから
いいたまえ。

[3770: 通りがかりさん]

在庫抱える体力ありますから、心配無用。

[3771: 評判気になるさん]

>>3764 通りがかりさん

しっかり納税して社会貢献してな、租税回避超えて脱税にならないように！
まぁここでは大した純利益は出ないでしょうがね。

[3772: 匿名さん]

在庫、スミフみたい。

[3773: 匿名さん]

>>3770 通りがかりさん

ちなみに、あなたにコメントしてる「匿名さん」は相当数の別人ですからね。
こんな板で休日に必死こいて一人気を吐いたところで…まぁ頑張りたまえ。

物件はいいと思うよ、うん。三井だし。
ただ事業や投資対象としては正直ビミョーだろ。笑

[3774: マンコミュファンさん]

>>3770 通りがかりさん

さては心配で心配で仕方ないから
こんなところで書きまくってるな。

[3775: 通りがかりさん]

所詮月島なので、グロスは8000万台半ばに抑えた。
1億で売りたいね。それくらいなら、共働きなら買える金額。

[3776: 通りがかりさん]

>>3773 匿名さん

それはあなたの想像でしょ？
複数だとは思うよ。
だから何をいいたいの。

[3777: 名無しさん]

>>3775 通りがかりさん

とらぬたぬきのかわざんよう。

[3778: 通りがかりさん]

>>3777 名無しさん

だから？
売りたいねと言っている。

[3779: 匿名さん]

>>3773 匿名さん
もうやめて。。
空気が悪くなる。。

[3780: 通りがかりさん]

>>3773 匿名さん


けちつけるだけじゃ卑怯だから、
じゃあどこの物件が投資対象としていいのか披露してみたら。

[3781: 通りがかりさん]

話戻すと、築５年のCGP低層～中層よりも、出来立てMTGの方が高くなるって事。
車使う人には駅直結関係ないわけだから(笑)

[3782: 匿名さん]

駅直結はブランドだよ。使う使わないはマンション価値に関係無し。

[3783: 匿名さん]

豊洲のシエルタワーだって外観は団地みたいだけど駅直結で高い価値を有してことからでも明白。

[3784: 通りがかりさん]

馬鹿のひとつ覚えですか。

[3785: 匿名さん]

悪いけどMTGの中古が坪500を越える事は無いと思うよ。

[3786: 通りがかりさん]

>>3785 匿名さん

その手前くらいで売りたいね。

[3787: 匿名さん]

>>3780

北仲北西は法人で買ってます。
前建がたってもランドマークタワーからコスモワールドの観覧車まで永久眺望です。1期1次で四捨五入すると倍率10倍ありましたが、安かったです。

[3788: 通りがかりさん]

宝くじに当たったような物で、中々ある話じゃないんだから。

[3789: 匿名さん]

でもこれは本当の話です。

[3790: 通りがかりさん]

信じましょう。ただ投資といっても、運による所で
儲けが出そうという話ですね。

[3791: 匿名さん]

それくらいシビアにみないと今不動産投資する理由がないというのが私の感覚です。

[3792: 匿名さん]

>>3791 匿名さん
不動産投資意外に良い投資先ありますか？

[3793: 匿名さん]

その人のステージと動かすお金の額によるのではないでしょうか。

上場株取引や事業会社へ出資する場合税金は２０％です。個人ですと、まずは、NISA,こどもNISA,IDECOの枠を株式投資で使い切るのが楽です。
不動産の場合個人住宅なら税の優遇や住宅ローンが使えますが、それが使えないとなると他の所得に応じて最大５５％税金で持っていかれます。
それなら法人を設立して不動産投資すればおよそ８００万円くらいの利益までは２０％の税金ですみます。ただ原資の調達コストは法人の状態に応じてマチマチですから、物件選びとともに投資入り口の問題として大きいです。金融機関が財布のひもを絞りだしたこの頃は、調達コストを考えると現金キャッシュへとなりますが、レバなしで大きな取引はできません。

いずれにしても、税率が安いところで勝負しないと投資の旨味はないと思います。

[3794: 通りがかり]

答えになっていないと思う。
税率どうのは前提であって、もちろん考慮すべき事であるものの
その上で何に投資したらリターンが大きいのかという意味でしょう、質問した人は。
不動産は投資先として今は妙味がないとあなたは言ってのけたのだから。
じゃあ何がいいのという話でしょ。

[3795: マンション検討中さん]

週末は、暇な人が書き込む掲示板になっちゃうんですかね。

MTGに当選又は、購入希望者の為になる情報交換の場として使用しましょう！

[3796: 通りがかり]

台風なんで今週ははい。

[3797: 匿名さん]

市況は数年前より随分とあがりましたが、同時期売り出している物件と比較すると、ここは良い方向でひとつ頭が出ていると思います。

ですから、個人で住宅と投資の両にらみなら不動産買っても良いと思います。
住宅ローンの低利で資金調達できて、住宅ローン控除受けて、不動産取得税や固定資産税で優遇受けて、売る時期をコントロールできて、売却時にも譲渡所得税の優遇を受けられるのであれば。
資産価値はあるし、住んでいる間の利用価値を最大限享受できますから。

通りがかりさんのように、法人で購入するステージだと、現金キャッシュで購入しても旨味ありますか？
結局、仲介手数料１％でいける！とかで歪みを作らないと利益でない事業ですよね。
その程度の利益なら、株式などの証券投資をやった方が時間もコストもリスクコントロールもすべてにおいて優れていると思います。

[3798: 匿名さん]

このマンションは営業マンさんが言うにはゆっくり売りたいようなので、少しずつ値上げしながら小出しに売るんでしょうね。ここと比較できるマンションが少ないので悩みますね。

[3799: 口コミ知りたいさん]

月島は美味しい焼肉屋がありますよ

[3800: マンション掲示板さん]

>>3798 匿名さん

購入希望者を断る訳は無いのだから
購入希望者と販売数を合わせて
順調に販売していると思わせる事が
大事なんだよ。
あとは価格維持がどこまでもつかだな。

[3801: 匿名さん]

>>3799 口コミ知りたいさん
不良レスラーみたいな人が良く来てる店でしょ？

[3802: 口コミ知りたいさん]

>>3801 匿名さん
レスラーはみんなそのように見えますがいい人が多いですよ。

[3803: 匿名さん]

1LDKって投資用ですか？

[3804: マンション検討中さん]

やはり値上げするみたいですね。
1次で買っとけば良かった。

[3805: 匿名さん]

モデルルームの寝室で使用しているようなカーペットって、どんな種類のものなんですか、どなたかご存知ないでしょうか？

[3806: 匿名さん]

>>3804 マンション検討中さん
それどこ情報？

[3807: 匿名さん]

買った人が値上げを願望してるんだよ。最近はスミフ以外でもあるんだな。

[3808: 匿名さん]

北仲も2次値上げしてましたね

[3809: マンション検討中さん]

>>3806 匿名さん
営業さんか言ってました。

[3810: 匿名さん]

大丈夫ですよ。三井は値上げするといってもせいぜい似たタイプで数十万円までだから。悩むほどでもない。

[3811: 匿名さん]

北仲も数十万アップくらいでしたっけ？

[3812: 匿名さん]

>>3811 匿名さん

25階と最終1戸以外はね。

[3813: 口コミ知りたいさん]

>>3811 匿名さん
最終期はどの間取りも1割ぐらい値上げしてた

[3814: 匿名さん]

良かった！値下げされないで。

[3815: 匿名さん]

>>3814 匿名さん

ですね！
武蔵小山の二の舞にならないだけマシか。
最近の三井は住友みたいなマネするんですね。

[3816: デベにお勤めさん]

そもそもマンションを分割して販売する意味は、ディベロッパー自身も蓋を開けてみないと「市場価格」がわからないので分割して価格を調整するためです。高過ぎると売れませんし安すぎても機会費用の損失ですから、最初の販売具合を見て価格を調整していくことで利益が平準化され安定します。ですので価格の調整自体はどのデベも行っていますよ。住友の場合はその振れ幅が大きくて、かつ頻度が高いから目立つだけです（マクロ市況も反映させながら「適正価格」を毎日算出しています）。

[3817: 匿名さん]

>>3816 デベにお勤めさん

その住友が適正価格を算出するための最大の指標が、先行する三井物件の価格と売れ行きってのがなんとも。。。。。

[3818: 匿名さん]

>>3816
住不以外の他社はほとんど微調整といっていいレベルだけどねｗ

[3819: マンション検討中さん]

すみフのマンションは、新築で買って、すぐに転売できるマンションは見たことも聞いたこともない。

[3820: マンション検討中さん]

武蔵小山値下げなんかしてないようですが、どこからの話ですか？

[3821: 匿名さん]

>>3820 マンション検討中さん
ガセですよ。小山を陥れたいとした人の画策でしょう。小山は方々で散々言われていますが、それも一部の悪意ある輩の仕業ですね。

現に竣工までまだ期間があるにも関わらず、8割9割は供給進んでます。現時点で厳しいのは恐らく晴海かと、、。

[3823: 匿名さん]

>>3820 マンション検討中さん

値引きはアンダーで行われるものですからね。
そりゃ、やってますか？って聞いてやってますよなんて答えるところは無いでしょう。
普通に考えれば分かるでしょ。

[3824: 匿名さん]

同一間取りにおいて、後で販売されたのに上の階より高い販売価格なら値上げと言えると思う。でも値上げと言ってるほとんどは単なる調整じゃないかな。

[3825: マンション検討中さん]

MTGがCGPよりも勝る点。
大通りに面していないので、騒音がなく静かに暮らせる。
営業マンが言ってましたが、CGPからの買い替えも一定程度いるそうだ。そして大通りの交差点と、佃大橋を駆け抜ける改造車やフェラー等の爆音に加えて改造バイク音が結構うるさいそうです。

[3826: 検討板ユーザーさん]

駅2分は最高でしょ

[3827: 匿名さん]

>>3825
CGP住んでますが、騒音は事実ですね。

スーパーカーの爆音や、トラックの走行音、飲み屋帰りのオッサンの声、あとは、夜叫ぶ謎の障害者？もいます。
30階台ですが、普通に聞こえます。

ただ、この音に関してはMTGも同様に聞こえると思いますよ。
立地はほぼ一緒なんで。

[3831: マンション検討中さん]

3827
MTGは、大通りから一本小道を超えて建っているので、CGPほどうるさくはないはず。

[3832: マンション検討中さん]

>>3827 匿名さん

いや、30階じゃさすがにそこまで聞こえません笑
適当なこと言わないでください。

[3833: マンション掲示板さん]

>>3832 マンション検討中さん

俺、40階台だけど普通に酔っぱらいの騒いでいる声は聞こえるよ。

[3834: 口コミ知りたいさん]

>>3827 匿名さん

酔っぱらいが騒ぐ騒音はCGPが勝っている

[3835: 匿名さん]

忘れちゃいかん。ここは飲み屋街の中の立地ですぞ。音の事を気にしてちゃ住めんよ。

[3836: 匿名さん]

CGPに住んでる方がMTGの掲示板見てるんですね！

[3837: 匿名さん]

普通見るでしょ。

[3838: 匿名さん]

>>3836 匿名さん
まぁまぁ見てるよ

[3839: 匿名さん]

音は上に抜けるといいますから高層階でも路上の騒音も聞こえるんでしょうかね

[3840: 匿名さん]

>>3833 マンション掲示板さん

常に窓を開けて生活してるのかな？
それにしても聞こえないけどね。

どうも自称CGP高層住みの人が沸いて出てくるなぁ笑

[3841: マンション検討中さん]

方角にもよるが、下記のような感覚です。近隣住民です。
交通騒音 CGP＞MTG
酔っぱらい騒音 MTG(もんじゃ側)＞＞＞CPG
もんじゃ臭 MTG(もんじゃ側)＞＞＞＞＞CPG

[3842: 匿名さん]

>>3841 マンション検討中さん

例え事実として、3つのうち交通騒音だけは年中一日中という違いがありますね。

[3843: マンション検討中さん]

じゃないと、CGPから騒音が理由でMTGに買い替えないでしょ。

[3844: 検討板ユーザーさん]

>>3843 マンション検討中さん

おいおい、騒音で買い替えなんてマジで信じてるの？

[3845: マンコミュファンさん]

>>3840 匿名さん

というか常に窓閉めて生活してるの？
今は閉めるけど、季節がいいと涼しい風も入るから網戸にする事多いけどな。
南側だと、ネズミ取りの白バイのサイレンがやたら多くて、一度、警視庁に文句いってやろうと思ってる。

[3846: マンション検討中さん]

3844
営業マンに聞いてみたら？

[3847: 評判気になるさん]

参考までに、月島のもんじゃの通りのマンションに住んでますが、臭いは気になりませんよ。みなさん、もんじゃ臭とか勝手に言ってますが（笑）

[3848: 匿名さん]

>>3847 評判気になるさん
その通りです！

[3849: 名無しさん]

良いマンションだもんなー。みんな気になって叩きたくなるだよな。

[3850: マンション検討中さん]

>>3847 評判気になるさん

騒音もね。気になりません。

[3851: 通りがかりさん]

そうか、CGPは騒音が気になるのか。まぁ、人それぞれだよな。俺なんかエンジン音とか楽しめるタイプ！しかーし、そんなの毎晩聞こえるのか？一瞬だろ？首都高速に近いわけじゃあるまいし。

[3852: 匿名さん]

CGPは分譲時に
営業さんからサッシがT2だといわれた。
大通り前なのにT2だと騒音が心配だった。

[3853: 通りがかりさん]

確かにここのマンション見学に行ったけど仕様は良いな。