ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に　店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階


【物件情報の一部を追加しました　2017.12.17 管理担当】

[3734: 匿名さん]

月島新築最高坪単価ですから、ジャンピングキャッチカモ

[3735: 匿名さん]

最高値からの下落圧力は強いはず。

[3736: 通りがかりさん]

相場が上がってる時なんだから当たり前。
話をそらすな。
ここに限らず、他のエリアも高値更新だよ。
ここについて言えば、仕様を上げているから
割高感は僕にはない。

[3737: 匿名さん]

>>3733 通りがかりさん

あなたが全知全能で全てを見通せるとも思えないのだが…

[3738: 通りがかりさん]

話をそらすな。
新築でもトントンとか、まさにトン珍漢(笑)

[3739: 匿名さん]

>>3736 通りがかりさん

もう少し勉強すればいいのではないかな。
駅直ランドマークと仕様を天秤にかけるのは新築を検討する人の発想だと思うよ。マジで

[3740: 匿名さん]

中古市場では通用しない見方ねー

[3741: 匿名さん]

ちなみに3730の投稿者とは別人です。ハイ

思い込みは恐ろしいですね。

[3742: 通りがかりさん]

中古と言っても、未入居で売るんだよ。

[3743: 匿名さん]

登記費用とか修繕一時金とか考えると利益なんて出ないぞ。

[3744: 匿名さん]

坪いくらで売れば利益出ますか？
引渡時に払う修繕積立一括金、不動産取得税、登録免許税、売却時に払う仲介手数料かかりますよね。買い手も不動産取得税、登録免許税、購入時に払う仲介手数料かかりますし。

新築プレミアムゼロとしても、今から引き渡しまでの時間で上の分の上がり幅があるかな。
他の投資先と比して投資対象として適格性ありますかねー

[3745: 通りがかりさん]

そんな事ない。
北西なら110%は可能。
仲介手数料なんて1%でいける。
もちろん市況が変わらない前提で。

[3746: 匿名さん]

新築相場だけ上がってるからな。
買った瞬間、中古になって違う相場の中。

[3747: 匿名さん]

未入居転売でもよし。市況悪化してたらしばらく貸してもよし。

[3748: 匿名さん]

>>3744 匿名さん

それに利益出ても譲渡所得税がかかるのです。短期だから益控除なし。
これに現金キャッシュではなくてローン使ってたら手数料で目も当てられないのだが。

未入居転売するなら、北仲１期１次で抽選５倍くらい付いた物件じゃないとまともな投資対象にならないと思うよ。

[3749: 通りがかりさん]

↑何をいいたいのか意味不明

[3750: マンション検討中さん]

未入居即転売じゃ、利益はそんなに出ないよ。
北仲でも、たかが知れてる。

[3751: 匿名さん]

>>3745 通りがかりさん

苦しい投資ですね。コメントが物語ってます。まぁ頑張ってください！

[3752: 匿名さん]

転売屋が自慢気に出てくるマンションは要注意マンション。

[3753: 匿名さん]

>>3749 通りがかりさん

そうそうと理解できないくらいの知識しかないなら、もう少し不動産投資の勉強してからドヤ顔コメントして下さいね。

[3754: 通りがかりさん]

なんで要注意なのか意味不明。
最低110%は行けると言っているのであって、1000万くらいはあると思う。もちろんローンは組まないし、会社だから
短期だどうとか関係ない。

[3755: 通りがかりさん]

僕はこないだ売ったマンション実際住んだ部屋5000万儲かりましたが、もう少し勉強に励みます。

[3756: 匿名さん]

小さい会社でも利益に対して20パー法人税かかるよね。1000万利益出て、修繕積立一括金、登録免許税、不動産取得税、仲介手数料払って、譲渡益の20パー法人税払えば200万くらい手残りですかねー、

株やったら？これも税金20パーだよ、笑

[3757: 匿名さん]

>>3755 通りがかりさん

はいはい。笑

[3758: 通りがかりさん]

200万しか残らないわけないじゃん。
仲介手数料1%だと言ってるでしょ。
ちゃんと計算できるの(笑)？
経費として使えば税金はかからない。

[3759: 通りがかりさん]

>>3758 通りがかりさん

これ本当の話だからね。

[3760: 通りがかりさん]

>>3757 匿名さん

これ本当の話だからね。

[3761: 匿名さん]

>>3755 通りがかりさん

僕は法人なのかな？
すぐ個人の住宅と法人の事業を混同させちゃうのよねー。

[3762: 匿名さん]

売れない新古が大量発生中。
なんて事になりそう。
晴海あたりにいっぱいあるからなぁ。

[3763: 匿名さん]

>>3760 通りがかりさん

まぁ頑張って。僕、法人さん

[3764: 通りがかりさん]

>>3761 匿名さん

法人、社宅だよ。

[3765: 通りがかりさん]

>>3762 匿名さん

晴海と駅２分を一緒にする時点で頭オカシイ。

[3766: 匿名さん]

車移動しかしない層もいるから影響は多々ある訳だな。同じエリアという点では一緒だよ。

[3767: 評判気になるさん]

詰め将棋のようにじわじわと追いつめて…カワイソす。

[3768: 匿名さん]

法人なら在庫。
個人なら二文字加わって不良在庫。
風向きなんて直ぐ変わる。
2年後なんてどうなってることやら。

[3769: 通りがかりさん]

そういうなら、馬鹿のひとつ覚えみたいに
駅直結駅直結を連呼する輩をなんとかしてから
いいたまえ。

[3770: 通りがかりさん]

在庫抱える体力ありますから、心配無用。

[3771: 評判気になるさん]

>>3764 通りがかりさん

しっかり納税して社会貢献してな、租税回避超えて脱税にならないように！
まぁここでは大した純利益は出ないでしょうがね。

[3772: 匿名さん]

在庫、スミフみたい。

[3773: 匿名さん]

>>3770 通りがかりさん

ちなみに、あなたにコメントしてる「匿名さん」は相当数の別人ですからね。
こんな板で休日に必死こいて一人気を吐いたところで…まぁ頑張りたまえ。

物件はいいと思うよ、うん。三井だし。
ただ事業や投資対象としては正直ビミョーだろ。笑

[3774: マンコミュファンさん]

>>3770 通りがかりさん

さては心配で心配で仕方ないから
こんなところで書きまくってるな。

[3775: 通りがかりさん]

所詮月島なので、グロスは8000万台半ばに抑えた。
1億で売りたいね。それくらいなら、共働きなら買える金額。

[3776: 通りがかりさん]

>>3773 匿名さん

それはあなたの想像でしょ？
複数だとは思うよ。
だから何をいいたいの。

[3777: 名無しさん]

>>3775 通りがかりさん

とらぬたぬきのかわざんよう。

[3778: 通りがかりさん]

>>3777 名無しさん

だから？
売りたいねと言っている。

[3779: 匿名さん]

>>3773 匿名さん
もうやめて。。
空気が悪くなる。。

[3780: 通りがかりさん]

>>3773 匿名さん


けちつけるだけじゃ卑怯だから、
じゃあどこの物件が投資対象としていいのか披露してみたら。

[3781: 通りがかりさん]

話戻すと、築５年のCGP低層～中層よりも、出来立てMTGの方が高くなるって事。
車使う人には駅直結関係ないわけだから(笑)

[3782: 匿名さん]

駅直結はブランドだよ。使う使わないはマンション価値に関係無し。

[3783: 匿名さん]

豊洲のシエルタワーだって外観は団地みたいだけど駅直結で高い価値を有してことからでも明白。