ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に　店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階


【物件情報の一部を追加しました　2017.12.17 管理担当】

[3594: 匿名さん]

人気物件ほど倍率が上がらないように直前で検討者が静かになる。

[3595: マンション検討中さん]

北西でも凹の内側、左と右で57㎡と68㎡がありますよね。
単価も少し、グロスはもちろん狭い方が安いので、高倍率は57㎡の方でした。

[3596: 検討板ユーザーさん]

>>3585 匿名さん
完売はしていません。ソースがないので。
2次があるということはまだあるということです。
完売したことにしたい人はいますが。

[3597: マンション検討中さん]

1期が完売と言いたいのでしょ。
まだ売り出しが半分残っているのは周知の事実なんだから（笑）

[3598: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3599: 匿名さん]

2期販売以降含めて残り200弱ぐらいかな。

[3600: na]

一期完売すごいですね！
一期完売おめでとうございます！

[3601: mo]

まだまだ中傷したい方は妬みかただの暇人ですね！人生の時間を無駄に使っている人達です。

手にしたもん勝ちです。私も当選しました！
みなさんディスってくれてありがとうございます！

[3602: 匿名さん]

一期完売なら一期二次って何？

[3603: 名無しさん]

一期一次完売ってことですよ！
良かったですね！
一次で残念だった方は二次に申し込まれているそうです。
当選された方、おめでとうございます！

[3604: 匿名さん]

当選しました！

[3605: 名無しさん]

私も！当選！

[3606: 匿名さん]

この半年間、静かにこのスレッドを見てきました。みなさん、暇な方なのか、妬みなのかはわかりませんが、まぁ、良しとしましょう。
わたくしは当選しました。
晴海を検討されている方も武蔵小山を検討されている方もみなさんハッピーならそれで良いじゃないですか！

[3607: 名無しさん]

私も当選しました！

[3608: 匿名さん]

全員当選っぽい。

[3609: マンション検討中さん]

初心者マークついてる投稿は全員、同一人物だろうな。ま、嬉しいのは分かるけどね。

坪単価月島レコードでもそこそこの数が販売できたのは、市場にとっても良いことだね。

[3610: 通りがかりさん]

落選した人はいないの？

[3611: マンション検討中さん]

いると思いますけど。。

[3612: 匿名さん]

私が契約したマンションのスレでは落選ばかり書き込まれて「当選した奴はいないのか？」とか書かれてたが。。

[3613: 匿名さん]

そもそも2倍以上の倍率がなければ、「選ぶ」行為がなされないので、
「当選」という表現は単純に感情を煽る実身のない不適切なもんだと思う。

[3614: 匿名さん]

無抽選で購入できた人、あるいは一部の当選者が騒いでるだけだと思うよ。

[3615: 匿名さん]

それでもこのご時勢で実質半分売ったんだから大したもんだと思う。

ちなみに二次は9月下旬だってさ。
抽選洩れの救済というより実質二期だよね、早々に手仕舞いさせるつもりかな？
手付けをガッチリ押さえてキャンセルも皆無だろうし、順調そのものだねｗ

[3616: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3617: 匿名さん]

残り198戸。
モデルルームは8月25日までお休みだって。余裕だね。
三井の人たちは一か月夏休み取るのかな？
それとも売れてない物件の営業かな？

[3618: マンション検討中さん]

落選

[3619: 名無しさん]

3倍で当選しました！

[3620: 名無しさん]

>>3617 匿名さん
夏休み取るのはどこも普通のこと。

[3621: マンション検討中さん]

皆さんお疲れ様です。
70平米以上で高層階でも、中古相場より10パー安いです。
70平米以下の中層階以下だと、15-18パー以下で買ってます。

5年以上持てば、ただで住めた上で、お金も無料プラスアルファで増えて帰ってくることになります。（コンサバに考えて)。

この先五年の悲観的な経済シナリオを加味しても、だいぶ儲かる物件（安く買った)ですね。

[3622: 匿名さん]

2,3年前の案件ならその時に比べてもう一段階相場が上がってるから益が乗るかもしれないけど、ここもそう上手くいくかねー。
本当の都心はまだまだ単価上昇の目はあるけど、都心と言い切れない月島で400超え相場がいつまで続くか。

[3623: マンション検討中さん]

>3622

坪単価論だけでは語れませんよ。
何故なら不動産はこの例外を除いて、皆さんローンを組んで買うから。＝購入価格よりも金利水準がどうなって行くか次第で購入者の支払い金額/毎月が影響を受けるから。

この先金利が更に下がることは考えずらい一方、建築資材及び建築業界の人件費は上昇し続けるし（自分でもっと勉強してくれる？)、中央区は住宅ではなく商業向けに容積率緩和制限を変更したので、土地代は上昇傾向が強まります（ホテルが沢山たつから)。

オリンピック超えても、中央区全体（選手村を除く)は緩やかに右肩あがりです（築年数は考慮してません)。

[3624: マンション検討中さん]

>>3623 マンション検討中さん
勉強になりまーす！

[3625: 購入経験者さん]

抽選の部屋は30以上あったんですから、このスレに30人以上の「当選しました！」が書きこまれない限り多重投稿とは言い切れないでしょう。落選した人にも即時他の部屋が紹介されましたので（たとえば75Aseに申し込んで落ちた人には、間取りがほぼ同じで縮尺を小さくした70Bseというお部屋が紹介されたりしました）申し込んだのにどの部屋も買えなかったのはごく一部の人ではないかと思います。

私も買えましたが、3623さんが仰るように、若干の懸念は土地や物件の相場というよりは金利動向です。つい昨日に日銀の金利見直しの動きが報道されましたが（日銀は否定しましたが）竣工する3年後も今の金利を維持できているかは不透明でしょう。金利が上がれば、「貸して良し」の物件になるかは怪しいと思っています。

[3626: マンション検討中さん]

>3625
金利はそう簡単にあげられませんよ 笑
国の借金に対して利息も増えるってことですからね。
景気が勢い良く上昇して、インフレにならないと金利上昇はあり得ません。仮にインフレになったとしたら、賃貸に出した場合の賃料も上がるってこと。
インフレになったとしても賃金水準はそう簡単に変わらないので、住宅市場に何かしらの税制対策が行われ所有者の負担は実質変わらない水準となるでしょうね。
一度マイナス金利政策を導入すると、出口を迎えた経済的な歴史が今のところありません。

それ故に、世界的に不動産価格は頭打ち価格が継続しているので、高く買っても、売る時も価格が維持されているから、結果住んでいた間ただで住めたって現象が世界の代表する都市で起きてます。

[3627: マンション検討中さん]

3623、3626は同一人物ですが、私はこの物件が市場相場よりも平均1割安かったので、上層階比較的大きい部屋で当選しました。家具と内装のクロスだけを良いものにして、金持ちにすっ高値で7年後に売る計画です。

[3628: 評判気になるさん]

>>3627 マンション検討中さん

デベはボランティアじゃないんだから市場相場より安く売るわけ無いじゃん。

[3629: 口コミ知りたいさん]

>>3628 評判気になるさん
馬車道の北仲とか事例があるのでは？！

[3630: 匿名さん]

三井に限っては結構ボランティア価格多いよね

[3631: 匿名さん]

そう思わされてるだけかもよ。

[3632: 匿名さん]

事実、三井の物件購入して何度かキャピタルゲイン出させてもらってるからなー 感謝！

[3633: 匿名さん]

私は、佃の大京タワーに始まって
住友と野村でキャピタルゲインを出しましたよ。
デベよりも物件選びですね。ご馳走様。

[3634: 匿名さん]

月島駅徒歩1分のライオンズタワーが
坪263万から354万だから、これくらいに
おちつくんじゃないの。ここがいくらか知らんけど。

[3635: 匿名さん]

ライオンズタワーは佃二丁目で、リバーシティと同じ丁目のため
リバーシティの恩恵を受けて人気があるから高く取引されています。

[3636: 口コミ知りたいさん]

築13年のライオンズタワーが坪354万なら、新築のミッドタワーグランドの価格は割安に見える。

[3637: 匿名さん]

>>3635 匿名さん
プレミスト佃二丁目は、リバーシティの恩恵受けられず苦戦した。

アドレスよりランドマーク性のほうが資産維持の観点では需要だと思う。

[3638: 通りがかりさん]

都心はまだ単価上がる等言う人いますが、
港区は既に異常なレベル。坪1000～1200、それ以上もある。金利、アメリカ利上げ、チャイナショックとか、何かをきっかけに市況が悪くなった時、下方圧力への耐性は、実需も多い月島の方が高いはず。株もそうだが、山高ければ谷深し。
もうひとつ忘れちゃいけないのが、羽田飛行ルートの問題。月島上空は飛ばないが、高輪、品川、白金、広尾、恵比寿、目黒あたり上空です。
不動産への影響はまだ顕在化していないが、確定し、実際飛び始めたら影響必至と読んでいるのだが。

[3639: 匿名さん]

月島は芝浦と同等の価値があるんですね、凄いな。

[3640: 通りがかりさん]

芝浦は港区であって、港区ではないからね。

[3641: 匿名さん]

山手線徒歩8分と同じ価値凄い。

[3642: 匿名さん]

プレミアム住戸落選しました。

[3643: 通りがかりさん]

プレミアムは自分が住むには、天井3.0mで快適でいいけど、
りセールは厳しいな。月島であの価格は中古では
難しい。