ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に　店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階


【物件情報の一部を追加しました　2017.12.17 管理担当】

[3494: 通りがかりさん]

ただ思うのは、眺望的には30階より50階がいいとは限らないという事。お見合いした場合には、抜ける方がいいのは別として。

[3495: 匿名]

>>3494 通りがかりさん
まさに仰る通りです！

[3496: 匿名さん]

資産価値に重要なランドマーク性では高い方が上だな
駅直結のインパクトも大きい

[3497: 匿名]

>>3496 匿名さん
どっちでもいいよ。

[3498: 匿名さん]

月島駅周辺には30階程度のマンションが結構あるからCGPの35階くらいから上はどの方角にも眺望が抜ける。
それが平均坪単価を押し上げるのは確かでしょうね。

[3499: 通りがかりさん]

東京ベイエリアビジョン 仮

月島、取り残された？？

[3500: 通りがかりさん]

手付金の最低一割、ってのは、キャンセルされたくないからでしょ。
販売完了まで長期化する可能性を感じてて、完了までに他者含めて他の優良物件の発表がある。

あるいは、武蔵小山でのキャンセル続出を繰り返さないための施策でしょ。

何にしても申し込みできた人は勇者だな。

[3501: eマンションさん]

>>3499 通りがかりさん

取り残されるというなら、豊洲中心街も対象から外れてるよ。

[3502: 匿名さん]

>>3500 通りがかりさん

武蔵小山はやはりキャンセル続出ですか。
常時先着順が一定数出続けてるからおかしいと思っていた。
値段の割に仕様の酷さが次々に明らかにされて、契約者も思い直したんだろう。

その点ここはそれなりに良心的な価格なのに高仕様だし、ここを上回るコスパの良い物件が出てこない限り問題ないだろう。

[3503: 匿名さん]

そうかなぁ、内装やらは自分で後で手を加えればいいけど、立地はいいんよ。
好き好きなんだし、他物件を出すのは止めようよ、品位疑われちゃうよ

[3504: 匿名さん]

>>3503 匿名さん

？
キャンセルの話ですよ？

[3505: 匿名さん]

動産なら仕様が価値だけど不動産は立地や周辺環境が価値。新築は仕様を強調する傾向があるけど中古になるとそんなの評価されないね。

[3506: 匿名さん]

>>3505 匿名さん

？
ここは中古板ではありませんよ？

[3507: 匿名さん]

頓珍漢なことを言う武蔵小山さんが紛れ込んでしまったようです
パトロールご苦労様です

[3508: 匿名さん]

ん？
新築選びでも仕様より立地や周辺環境を意識した方がいいよという主旨なんだが。だって買った瞬間に中古なんだから。

[3509: 匿名さん]

>>3508 匿名さん

立地が重要だとして、駅1分も2分もリセールに変わりはない。
まして、駅力では月島の方が武蔵小山より良い訳だし、それこそ仕様も圧倒的に良い。
無理やり武蔵小山推しされても、ここの人達には響かないかも。ご退場下さい。

[3510: マンション検討中さん]

>>3509 匿名さん

なんか他の書込みと混同して攻撃的になっているようだけど、ここ立地がいいから仕様が圧倒的とかはデベのまわし者風で逆効果ではという事です。

[3511: 匿名さん]

>>3510 マンション検討中さん

そうは受け取れませんね。
取り繕ったつもりでしょうが、無理がありました。さようなら。

[3512: eマンションさん]

>>3511 匿名さん

そう？
なら、圧倒的な仕様をアピールしたらどう。
結構恥ずかしい内容になると思うけど。

[3513: マンション検討中さん]

眺望の件。高すぎると遠くなってしまって逆に良くない場合もあると言いたかったのです。
抜けて入れさえすれば、25階～30階くらいがちょうどいいと思うわけです。
ここは南も抜けているし、北西も抜けている。東だけはCGPが近すぎてだめだけど。

[3514: 匿名さん]

>>3512 eマンションさん

まぁまぁ、落ち着いて。
ここの良さは過去スレ読めば分かりますから。
あなたの買った武蔵小山スレでは散々恥ずかしい内容が知らしめられていますね。
場違いですので、そろそろ戻って下さいね。

[3515: マンション検討中さん]

天井高が260はいいですよね。主寝室にも床暖房があるのも稀有。
お風呂はチープだったな。

[3516: 匿名さん]

>>3515 マンション検討中さん

オプションでグレードアップできます
武蔵小山と違って

[3517: マンション検討中さん]

>>3513 マンション検討中さん

言われている事は理解できるけど、あくまでそれは個人の好みであって、実際問題としては31階以上があればより高額で売られる事になるし高額でリセールできる。ただ例外はあって歴史的な公園や運河に接していると低層が高額になる事はある。

[3518: マンション検討中さん]

個人の好みで言っているつもりはありません。客観的に遠くなり過ぎれば、見える景色（ビルや、佃公園などなど）が小さくなり過ぎてしまい、逆に良くないという事です。もちろん最後は空がより広い方がいいとか好みですがね。

少なくとも資産性においては、高層階の方が販売価格も高いしリセールも高いと思います。ただそれは「現時点」ではですがね。
20年前のタワーだと、高層階も中層階も価格差はなかったんです。
ここも29階と20階では1割くらいしか違いません（CGP影響でしょう）。
世の中の評価は変わりうる物なので、未来永劫50階がほんとにいいのかはわかりません。

[3519: 匿名さん]

>>3518 マンション検討中さん
海外だと低層階と高層階で倍以上違ったりします。地震リスクのある日本はこれでも価格差は小さい国ですので、海外を知ると高層がお得に感じてしまいます。

[3520: マンション検討中さん]

海外とはどこを念頭に置いているのかわかりませんが、
香港、シンガポール、NYなど土地がなく、囲まれ感が大きい所は、
高層階なら「抜けるから」、その価値が東京とは比較にならないほど
高い結果だと思います。

[3521: マンション検討中さん]

締め切り終わりましたね。果たして最高倍率は？

[3522: マンション検討中さん]

もんじゃだ、パチンコだと騒いでいた人たちが綺麗にいなくなりましたね。

言うまでもなく良いものは間違いなく売れます。
買った瞬間にキャピタルゲイン確定でしょう。
買えた皆様おめでとうございます。

[3523: 匿名さん]

無抽選住戸はあったのかな？やはり全戸抽選？

[3524: 匿名さん]

１倍、でも
倍率が付いたって表現だから。

[3525: 名無しさん]

最後は投資家がかなりの個数を申し込みし、
上の階も倍率が増えたと聞きました。

[3526: マンション検討中さん]

無抽選無事通って一安心

[3527: マンション検討中さん]

同期では、1人1口（親族とか会社とかだめ）しか申し込めません。
抽選になっていない部屋もあるようです。

[3528: マンション検討中さん]

いい加減目を覚まして幕張を買った方が…。

あのマンマニさんも購入されていますし、月島超えは間違いないと思いますよ～。

[3529: 口コミ知りたいさん]

幕張お疲れ様でした！

[3530: マンション検討中さん]

当選落ちた.......
一時抽選会のキャンセル住戸待ち！

[3531: 匿名さん]

無抽選住戸もあったのですね。最高倍率が気になります。

[3532: マンション検討中さん]

最高倍率は6倍だそうです。
ただ多いのは1倍と2倍だそうです。
僕は2倍でしたが当選。

[3533: 匿名さん]

CGPの方が人気ありましたね。

[3534: マンション検討中さん]

ここ、下にパチンコ屋入るんだね。

[3535: 匿名さん]

CGP超えはならずですか

[3536: 匿名さん]

CGPは安かったからね

[3537: マンション検討中さん]

まあCGPとはまではいかなくても、このマンション購入者はキャピタルゲイン出るでしょう。とくに北側？

[3538: マンション検討中さん]

よっしゃ〰️！当選しました！

北仲同様、即転売で1000万は抜けるでしょう。
ホントもんじゃだのパチンコだのディスってくれる人たちのおかけです！

[3539: 口コミ知りたいさん]

>>3534 マンション検討中さん
さよなら！

[3540: マンション検討中さん]

仮に10％程度高く転売できたとしても、たいして諸費用考えたら儲け無いよ。
2年半後に市況がどうなっているかもわからない。

[3541: マンション検討中さん]

当選！

住まいサーフィンで、儲かるランキング当時一位（現在三位)ですし、CGPの中古単価よりもMTGの新築単価の方が安いですからね。それでいて部屋の天井高さやグレードはMTGが高い！

入居が今から楽しみです！

[3542: 匿名さん]

北はキャピタル狙い南は実需向けでバランス良く人気な感じですね。

[3543: 匿名さん]

北西向き、キャンセルする人いませんか〜？

[3544: 匿名さん]

抽選外れたー。
欲しかったのに。

[3545: マンション検討中さん]

二期もこの宝くじレベルの価格で出してくれるのかな。

[3546: 匿名さん]

二期もチャレンジ頑張ります！

[3547: 匿名さん]

落選したけど、パークコート文京とパークコート渋谷がまだあるから良しとしよーっと。

[3548: 匿名さん]

>>3538 マンション検討中さん

それは無理でしょ。
そう思って買ったなら残念だけど。

[3549: マンション検討中さん]

>>3548 匿名さん

悔しいのうwww

[3550: マンション検討中さん]

さすがに即転売で1000万抜ける部屋はないな。

[3551: マンション検討中さん]

そう、せいぜい110％でしょう。利益は5％くらい（笑）
転売して儲けるのは、このご時世至難の業。

[3552: 匿名さん]

即転売は税制面でも著しく不利だし単なる煽り文句ですよ。

[3553: マンション検討中さん]

自己居住用なら、年数関係なく3000万まで無税じゃないの？
ただしそれが使えるのは3年に1度まで。

[3554: 匿名さん]

今、CGPが坪450前後の成約だからここも新築未入居転売なら駅直結ではないけど、新築だし同じくらいでは売れるのではないかな？もちろん今の市況で考えるとね。

[3555: 匿名]

>>3554 匿名さん

CGPはもう少し高いと思いますが、中古市場においてMTGが少し安くなると思います。
よって、ここのリセールは新築価格より5%ほど値上りした坪430程度でしょう。

[3556: マンション掲示板さん]

>>3555 匿名さん
そうかな？
2021年には築8年のCGPと新築のこちらのマンションを比較すれば駅直結の分を加味しても同じくらいの価格だと思うよ！仕様も段違いなわけだし！

[3557: 3556]

失礼！CGPは2021年は築6年でした！

[3558: マンション検討中さん]

CGPとMTGは、部屋の仕様大分違いますよ。
一番は部屋の天井高。
中古の場合は、印象で決まるので、駅直結か、２分かの違いはあるものの、売りに出される間取りや回数、眺望で変わってきますよね。
月島は、富裕層が一定程度いるマーケットなので、富裕層の目にとまる部屋だったら、相場よりも大分上振れた単価で売れるでしょうね。

[3559: 匿名さん]

値段はぎりぎりまで積まれているので即転売でもそこまで利益は出ないでしょうし
これから勝どき東や月島3丁目から選手村タワーまで沢山出てきて、この物件だけ相場が上がることはないでしょうが
この界隈全体で相場が上がっていければハッピーですね
神のみぞ知る感じですが

[3560: マンション検討中さん]

勝どきより月島2分のがいいに決まっている。有楽町線使えるからな。
選手村なんて陸の孤島だよ。

[3561: マンション検討中さん]

そうそう、勝どき、晴海、日本橋、浜町、それぞれ物件流通事情が全く違うからね。

[3562: 匿名さん]

第1期は完売？

[3563: マンション検討中さん]

瞬間蒸発だったって。

[3564: 評判気になるさん]

完売みたいですね！買えば良かった

[3565: 匿名さん]

結局平均何倍だったんですかねー

[3566: マンション検討中さん]

1-6倍と聞いてますよ。

[3567: マンション検討中さん]

最後まで入らなかった部屋もあったと聞いたけどな
外れた人が即申し込んだのかね

[3568: 匿名さん]

天井高はCGPと比べどれくらい高いのですか？

[3569: 名無しさん]

買えない人が悪口言ってる

[3570: 名無しさん]

ありがとうございます！
当選しました！
第一期完売！

[3571: 名無しさん]

当選！

[3572: 匿名さん]

>>3569 名無しさん
どうせ、こことは真逆で人気の無い武蔵小山が妬んで嫌がらせしてるんだろ

[3573: 名無しさん]

良かった、当選しました！

[3574: 名無しさん]

当選しました！

[3575: 名無しさん]

パチンコだの、もんじゃだの、、
うるさいです！
買えない人が悪口言ってる！

[3576: 名無しさん]

当選しました！
もんじゃだの、パチンコだの、ディスってくれてありがとうございます！

[3577: 名無しさん]

みなさんディスってくれてありがとうございます！当選しました！嬉しい！中央区！月島2分！

[3578: 名無しさん]

当選！

[3579: 名無しさん]

第一期完売！

[3580: 名無しさん]

武蔵小山も北仲も見ましたが、
ココで当選して良かった！
北仲は馬車道ですし、武蔵小山は地権者が多すぎますし、武蔵小山はこれからどんどん建ちますから、やめました。

MID TOWER GRAND！
中央区！
ありがとう！

[3581: 匿名さん]

皆さんおめでとう！勝ち組だね！俺も当選！笑

[3582: 名無しさん]

当選しました！
いやぁー嬉しい！！！！
買いまっせ！
買いまっせ！

[3583: 匿名さん]

見てて思ったけど、無理ネガて当選者の中に絶対いてそうと思った笑笑

[3584: 名無し]

当選しました！抽選となった約30部屋のほとんどは倍率2倍だったのでそんなに高倍率ではないのですが、それでもドキドキしますね。

倍率が3倍や4倍や6倍のお部屋はわずかしかなく、熱狂というわけではなかったようですが、営業さんが頑張って倍率が低くなるように分散させたので完売したという経緯のようです。

[3585: 匿名さん]

完売って、どうやってわかるの？
ホームページに「第一期二次」と書いてあるから、普通に考えたら残り部屋数が１以上あるってことじゃないの？

[3586: 匿名さん]

ここは住んでよし貸してよしですからね。

[3587: 名無しさん]

月島駅2分は鉄板だよ。良い買い物でしたね

[3588: 匿名さん]

>>3585 匿名さん
北仲も第1期1次730戸完売後、第1期2次だったよ

[3589: 匿名さん]

どのあたりの部屋に倍率が付いたんでしょうか
北西向きの高層？

[3590: 匿名さん]

まっ、最新の価格表をみれば一発か

[3591: na]

みなさんおめでとう！
私も当選しました！
北西高層階！

[3592: マンション掲示板さん]

僕は北西中層階ゲッツ‼︎

[3593: 匿名さん]

すごいな！このスレ突然盛り上がってる