ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に　店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階


【物件情報の一部を追加しました　2017.12.17 管理担当】

[3454: 匿名さん]

安いからね。。

[3455: 匿名さん]

部屋はほとんど倍率ついてましたね。。

[3456: 住民板ユーザーさん1]

最低抽選条件、価格の1割手付金でね。

[3457: 匿名さん]

>>3451 住民板ユーザーさん1さん

[3458: マンション検討中さん]

倍率の高い人気の部屋
とはどの辺ですか？

[3459: マンション検討中さん]

以前価格予想したけど、当然の状況だね
430でトントンなところをこの価格じゃ倍率ついて当然

三井は時々こういうサービス価格出してくれる

[3460: 匿名さん]

>>3459
晴海や武蔵小山の反省じゃないの？
ただそれにしても僅か5パーセント足らずの調整でここまで客が殺到するんだから凄い・・・
みんな金余ってんだねｗ

[3461: マンション検討中さん]

みんな今は高い、もうすぐ下がる、と思いつつも、「本当にオリンピック後に価格が下がるのか？」という疑念に駆られている。
そこにこういうお得な物件があると、飛びつく人が多数出るという状態。

まあ、人口縮小の中で、少しでも発展の期待できる地域により人気が集中してるってのもあるよね。
それが今、城南&城東って感じ

[3462: 匿名さん]

倍率１倍でも、倍率付いてたって表現だからね。
要望書が出た部屋を売り出すなら買い手１人はいるのが普通だけどね。

[3463: 検討板ユーザーさん]

>>3451 住民板ユーザーさん1さん

要望書出てる部屋が全部買われたとすると、第1期全戸完売するってこと？

[3464: 匿名さん]

ここの外壁が吹き付けかタイルか、ご存知の方いませんか？

[3465: 匿名さん]

>>3463 検討板ユーザーさん

いや、そういうわけではない。
1期で供給する部屋はほとんど買い手がついているということ。ただ、買い手がまだ付いていない部屋も一部あり。北西角が人気。

[3466: 匿名さん]

登録申込期間、1.5日しかないんですね。その上急遽販売住戸を追加したり。
｢倍率をこれ以上上げないように配慮してますので、真剣に検討してくれたいいお客さんは、サクっと購入しちゃってください｣というニュアンスを感じますね。

[3467: 匿名さん]

全戸完売はほぼ確定あとはどこまで倍率が伸びるか。。今年の一番人気マンションになりそう。

[3468: マンション掲示板さん]

今年の１番はこれでしょ！

パークコート渋谷ザタワー

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/614352/

[3469: 匿名さん]

>>3465 匿名さん
確かに！

[3470: マンション検討中さん]

手付金１割で要望書出されている部屋に、手付金１割準備出来ない人の要望書が、重ねて出されることってあるの？

誰も申し込まなかった部屋だけが手付金１割以下でも要望書出せるんだよね？

営業マンによって、ちょっと説明が違う気がする。

[3471: 評判気になるさん]

現在DINKS、魅力感じていますが子育てとなるとどうなんでしょ？

パークタワー晴海は駅遠であの値段はない、武蔵小山は高い。
値段は手頃なんだけど、、、
南向きはそれなりの値段しますしね

[3472: 名無しさん]

南最上階は関係者向けなんですね。

[3473: 匿名さん]

CGPも
最上階の南側などの良い部屋は地権者さんが押さえてました。

[3474: 匿名さん]

>>3471
当方、4人家族ですが
こちらとパークタワー晴海を検討した結果、晴海にしました。

ただ、もしDINKSだったら絶対ミッドタワーグランドにしてます。

同じ予算で全然広さが変わります。。。

[3475: 名無しさん]

>>3470 マンション検討中さん

通常は出せませんね。
申込書出すなら手付金1割です、と営業に言われます。

[3476: 匿名さん]

月島駅で落下物、女性1人怪我、オリンピック前の人手不足による杜撰な工事？

[3477: 匿名さん]

手付は契約の解約手付だから抽選前にとる事は無いと思うけど。

[3478: マンション検討中さん]

3477
資金証明の提出を求められました。

[3479: 匿名さん]

要望書提出については金持ってそうな客かそうでない客かで反応違ってそう

[3480: 匿名さん]

要望書については、購入意思の強い良客からは、もう預かっているはずだよ。
あとは電話で指示したタイミングで申込とみなされる。
まあ、期間が短いから不在者投票みたいなもんか。

[3481: マンション検討中さん]

購入意欲を示しても
抽選は避けられない
のですよね！

[3482: マンション検討中さん]

抽選、避けられないですね。。。
結構お金持っている年配の方々が既に要望書出し終わっているので、全部屋抽選は避けなれないみたいです......

[3483: マンション検討中さん]

倍率3倍か～。最後にキャッシュ組が乗っけてくるんだろうな～。ほんとお金持ち多いな～。

[3484: 匿名さん]

今時の相場から見た割安感で人気なんでしょうね。
たしかに買ってさえおけば損はしなさそう。銀座へ計10分以内で行ける大型物件だものね。。。
リバーシティあたりも良いけど、ちょっと駅距離が。

[3485: マンション検討中さん]

今日行ってきました。
各部屋の倍率聞いてきました。
既に二〜5倍以上です。印象は比較的年配者が多かったです。50平米台の部屋も倍率ついてるのにはびっくりしました。おそらく銀座への距離が魅力的なんでしょうね。
DINKSや子連れは思ったほど多く無いそうです。
年配でお金持ってる人が中心っぽいので、手付金10パーは最低で、年収や資産背景は結構突っ込んで聞かれました。おそらく台一期で当選出来なかった人が第2期に殺到しそうです。

[3486: 周辺住民さん]

パチだもんじゃタワーだと言ってた人が、すっかりだまっちゃったね。

[3487: 匿名さん]

北仲と同じ雰囲気ですね

[3488: 匿名さん]

>>3486
パチもんは月島の日常だからね、地場の富裕層は気にしないでしょｗ
それでも強烈なデメリットには違いないし、地縁の薄いＦ層は敬遠しそうだけど、
利便性重視だったり価格面のメリットがあれば売れるでしょ。

ただ価格面のメリットって言っても過熱気味の相場をベースに多少割安感があるってだけで、
月島で坪400超えとかちょっと考えられないぐらいのレコードだよねｗ
みんな金余ってんだねぇ・・・

[3489: 匿名さん]

ヤバイヤバイ、CGPの再来だ
瞬間蒸発だよ

[3490: 匿名さん]

転売して｢儲かる｣マンションではないと思うけど、資産価値維持を重視する富裕層にとってはこの上ない物件でしょう。

[3491: 匿名さん]

CGPより仕様が上なのにCGP中古より安いからな

[3492: マンション検討中さん]

手付金1割用意できずに、登録直前で空いた部屋がある程度出てきましたね。

最初からそーだろなーって思ってたけどね。
蓋を開けたらローンキャンセルとか出てくると思う。

[3493: 評判気になるさん]

[前向きな情報交換を阻害 する投稿の為、削除しました。管理担当］

[3494: 通りがかりさん]

ただ思うのは、眺望的には30階より50階がいいとは限らないという事。お見合いした場合には、抜ける方がいいのは別として。

[3495: 匿名]

>>3494 通りがかりさん
まさに仰る通りです！

[3496: 匿名さん]

資産価値に重要なランドマーク性では高い方が上だな
駅直結のインパクトも大きい

[3497: 匿名]

>>3496 匿名さん
どっちでもいいよ。

[3498: 匿名さん]

月島駅周辺には30階程度のマンションが結構あるからCGPの35階くらいから上はどの方角にも眺望が抜ける。
それが平均坪単価を押し上げるのは確かでしょうね。

[3499: 通りがかりさん]

東京ベイエリアビジョン 仮

月島、取り残された？？

[3500: 通りがかりさん]

手付金の最低一割、ってのは、キャンセルされたくないからでしょ。
販売完了まで長期化する可能性を感じてて、完了までに他者含めて他の優良物件の発表がある。

あるいは、武蔵小山でのキャンセル続出を繰り返さないための施策でしょ。

何にしても申し込みできた人は勇者だな。

[3501: eマンションさん]

>>3499 通りがかりさん

取り残されるというなら、豊洲中心街も対象から外れてるよ。

[3502: 匿名さん]

>>3500 通りがかりさん

武蔵小山はやはりキャンセル続出ですか。
常時先着順が一定数出続けてるからおかしいと思っていた。
値段の割に仕様の酷さが次々に明らかにされて、契約者も思い直したんだろう。

その点ここはそれなりに良心的な価格なのに高仕様だし、ここを上回るコスパの良い物件が出てこない限り問題ないだろう。

[3503: 匿名さん]

そうかなぁ、内装やらは自分で後で手を加えればいいけど、立地はいいんよ。
好き好きなんだし、他物件を出すのは止めようよ、品位疑われちゃうよ

[3504: 匿名さん]

>>3503 匿名さん

？
キャンセルの話ですよ？

[3505: 匿名さん]

動産なら仕様が価値だけど不動産は立地や周辺環境が価値。新築は仕様を強調する傾向があるけど中古になるとそんなの評価されないね。

[3506: 匿名さん]

>>3505 匿名さん

？
ここは中古板ではありませんよ？

[3507: 匿名さん]

頓珍漢なことを言う武蔵小山さんが紛れ込んでしまったようです
パトロールご苦労様です

[3508: 匿名さん]

ん？
新築選びでも仕様より立地や周辺環境を意識した方がいいよという主旨なんだが。だって買った瞬間に中古なんだから。

[3509: 匿名さん]

>>3508 匿名さん

立地が重要だとして、駅1分も2分もリセールに変わりはない。
まして、駅力では月島の方が武蔵小山より良い訳だし、それこそ仕様も圧倒的に良い。
無理やり武蔵小山推しされても、ここの人達には響かないかも。ご退場下さい。

[3510: マンション検討中さん]

>>3509 匿名さん

なんか他の書込みと混同して攻撃的になっているようだけど、ここ立地がいいから仕様が圧倒的とかはデベのまわし者風で逆効果ではという事です。

[3511: 匿名さん]

>>3510 マンション検討中さん

そうは受け取れませんね。
取り繕ったつもりでしょうが、無理がありました。さようなら。

[3512: eマンションさん]

>>3511 匿名さん

そう？
なら、圧倒的な仕様をアピールしたらどう。
結構恥ずかしい内容になると思うけど。

[3513: マンション検討中さん]

眺望の件。高すぎると遠くなってしまって逆に良くない場合もあると言いたかったのです。
抜けて入れさえすれば、25階～30階くらいがちょうどいいと思うわけです。
ここは南も抜けているし、北西も抜けている。東だけはCGPが近すぎてだめだけど。

[3514: 匿名さん]

>>3512 eマンションさん

まぁまぁ、落ち着いて。
ここの良さは過去スレ読めば分かりますから。
あなたの買った武蔵小山スレでは散々恥ずかしい内容が知らしめられていますね。
場違いですので、そろそろ戻って下さいね。

[3515: マンション検討中さん]

天井高が260はいいですよね。主寝室にも床暖房があるのも稀有。
お風呂はチープだったな。

[3516: 匿名さん]

>>3515 マンション検討中さん

オプションでグレードアップできます
武蔵小山と違って

[3517: マンション検討中さん]

>>3513 マンション検討中さん

言われている事は理解できるけど、あくまでそれは個人の好みであって、実際問題としては31階以上があればより高額で売られる事になるし高額でリセールできる。ただ例外はあって歴史的な公園や運河に接していると低層が高額になる事はある。

[3518: マンション検討中さん]

個人の好みで言っているつもりはありません。客観的に遠くなり過ぎれば、見える景色（ビルや、佃公園などなど）が小さくなり過ぎてしまい、逆に良くないという事です。もちろん最後は空がより広い方がいいとか好みですがね。

少なくとも資産性においては、高層階の方が販売価格も高いしリセールも高いと思います。ただそれは「現時点」ではですがね。
20年前のタワーだと、高層階も中層階も価格差はなかったんです。
ここも29階と20階では1割くらいしか違いません（CGP影響でしょう）。
世の中の評価は変わりうる物なので、未来永劫50階がほんとにいいのかはわかりません。

[3519: 匿名さん]

>>3518 マンション検討中さん
海外だと低層階と高層階で倍以上違ったりします。地震リスクのある日本はこれでも価格差は小さい国ですので、海外を知ると高層がお得に感じてしまいます。

[3520: マンション検討中さん]

海外とはどこを念頭に置いているのかわかりませんが、
香港、シンガポール、NYなど土地がなく、囲まれ感が大きい所は、
高層階なら「抜けるから」、その価値が東京とは比較にならないほど
高い結果だと思います。

[3521: マンション検討中さん]

締め切り終わりましたね。果たして最高倍率は？

[3522: マンション検討中さん]

もんじゃだ、パチンコだと騒いでいた人たちが綺麗にいなくなりましたね。

言うまでもなく良いものは間違いなく売れます。
買った瞬間にキャピタルゲイン確定でしょう。
買えた皆様おめでとうございます。

[3523: 匿名さん]

無抽選住戸はあったのかな？やはり全戸抽選？

[3524: 匿名さん]

１倍、でも
倍率が付いたって表現だから。

[3525: 名無しさん]

最後は投資家がかなりの個数を申し込みし、
上の階も倍率が増えたと聞きました。

[3526: マンション検討中さん]

無抽選無事通って一安心

[3527: マンション検討中さん]

同期では、1人1口（親族とか会社とかだめ）しか申し込めません。
抽選になっていない部屋もあるようです。

[3528: マンション検討中さん]

いい加減目を覚まして幕張を買った方が…。

あのマンマニさんも購入されていますし、月島超えは間違いないと思いますよ～。

[3529: 口コミ知りたいさん]

幕張お疲れ様でした！

[3530: マンション検討中さん]

当選落ちた.......
一時抽選会のキャンセル住戸待ち！

[3531: 匿名さん]

無抽選住戸もあったのですね。最高倍率が気になります。

[3532: マンション検討中さん]

最高倍率は6倍だそうです。
ただ多いのは1倍と2倍だそうです。
僕は2倍でしたが当選。

[3533: 匿名さん]

CGPの方が人気ありましたね。

[3534: マンション検討中さん]

ここ、下にパチンコ屋入るんだね。

[3535: 匿名さん]

CGP超えはならずですか

[3536: 匿名さん]

CGPは安かったからね

[3537: マンション検討中さん]

まあCGPとはまではいかなくても、このマンション購入者はキャピタルゲイン出るでしょう。とくに北側？

[3538: マンション検討中さん]

よっしゃ〰️！当選しました！

北仲同様、即転売で1000万は抜けるでしょう。
ホントもんじゃだのパチンコだのディスってくれる人たちのおかけです！

[3539: 口コミ知りたいさん]

>>3534 マンション検討中さん
さよなら！

[3540: マンション検討中さん]

仮に10％程度高く転売できたとしても、たいして諸費用考えたら儲け無いよ。
2年半後に市況がどうなっているかもわからない。

[3541: マンション検討中さん]

当選！

住まいサーフィンで、儲かるランキング当時一位（現在三位)ですし、CGPの中古単価よりもMTGの新築単価の方が安いですからね。それでいて部屋の天井高さやグレードはMTGが高い！

入居が今から楽しみです！

[3542: 匿名さん]

北はキャピタル狙い南は実需向けでバランス良く人気な感じですね。

[3543: 匿名さん]

北西向き、キャンセルする人いませんか〜？

[3544: 匿名さん]

抽選外れたー。
欲しかったのに。

[3545: マンション検討中さん]

二期もこの宝くじレベルの価格で出してくれるのかな。

[3546: 匿名さん]

二期もチャレンジ頑張ります！

[3547: 匿名さん]

落選したけど、パークコート文京とパークコート渋谷がまだあるから良しとしよーっと。

[3548: 匿名さん]

>>3538 マンション検討中さん

それは無理でしょ。
そう思って買ったなら残念だけど。

[3549: マンション検討中さん]

>>3548 匿名さん

悔しいのうwww

[3550: マンション検討中さん]

さすがに即転売で1000万抜ける部屋はないな。

[3551: マンション検討中さん]

そう、せいぜい110％でしょう。利益は5％くらい（笑）
転売して儲けるのは、このご時世至難の業。

[3552: 匿名さん]

即転売は税制面でも著しく不利だし単なる煽り文句ですよ。

[3553: マンション検討中さん]

自己居住用なら、年数関係なく3000万まで無税じゃないの？
ただしそれが使えるのは3年に1度まで。