ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に　店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階


【物件情報の一部を追加しました　2017.12.17 管理担当】

[3401: 匿名さん]

>>3399 マンション掲示板さん

多すぎて書けません。
是非モデルルームへ行かれることをお勧めします。

[3402: 匿名さん]

スレタイ読め

[3403: 匿名さん]

三井はCGPを安く出しすぎたせいでここはCGPよりも高仕様にする必要があり、かつCGPからそこまで値上げできなかったそうです。その意味では極めてお買い得な物件だということ。

[3404: 口コミ知りたいさん]

>>3403 匿名さん
なるほど。ただ、のらえもん氏の2013 年のブログを見ると、当時の駅近中古(ファミールとアイマークタワー)が坪225万の相場なのでCGPが坪330なことを「高っ」と評しました。
「高っ」と評されたCGP の中古はほとんど出ず、出ても坪400以上。
一方、5年前は駅近でも坪225だったのが月島。
なにを指標とするかよくわからんくなってます。

[3405: 匿名さん]

>>3404 口コミ知りたいさん
H11年のファミール月島の価格を見ると、MTGの価格とは隔世の感がありますね。
昔の話を持ち出しても仕方ないかもしれませんが、当時の平均年収は今より高く、住宅ローンの変動金利はほぼ同じでした。期間固定型も今より高いと言ってもすでに3％台だったので、今の購入者の住宅費負担がいかに大きいかが想像できますね。

[3406: 匿名さん]

https://corp.mansion-market.com/press/release/6602/

これがランキング。
CGPよりもライオンズタワーの方が遥かに上。
大京はこの物件まではタワマンの価格設定が安くて超お買い得だった。
そのため一般発売開始前に地元民たちがかなりの戸数を地元優先販売で買ってしまった。
私もツテがあったので買った。

[3407: 匿名さん]

>>3405 匿名さん
異次元緩和で不動産がバブるのは自明なので2013年が不動産最後の買い時でしたね

[3408: 匿名さん]

所詮。パチンコマンション。

[3409: 検討板ユーザーさん]

株価は2003年安値から3倍以上。当時5000万なら今一億5000万。当時は不良債権処理で大手銀行ですら潰れるかもと心配した時代。結局、りそなへの公的資金導入で株価は底打ち。そんな時代だからマンション価格もそりゃあねえ。いまの銀行は融資先がないという時代。時代が変わったのでしょう。これから、15年間でどうかわるだろうか。それらを考えて最善の決断をしたいものです。まあ、それらは考えてもわからんけど。これから15年くらいは中央区の人口は増え、インフラも今以上には整備されるんでしょうね。

[3410: 匿名さん]

CGPは出た当時は、適正価格。オリンピックが決まってから市況変わりました。

[3411: 匿名さん]

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=476
リセール評価Ｂクラス。大火傷はしなさそう。

[3412: 匿名さん]

>>3406 匿名さん

絶対的な価値評価は常にCGPが上なんですね。

[3413: 匿名さん]

http://bunshun.jp/articles/-/1463

海沿いのタワーマンションって結構大変なんですね。
ここ気になるんだけどなぁ

[3414: マンション検討中さん]

販売担当者によって、抽選時の勝率かわってくるのかな？

[3415: 匿名さん]

>>3410 匿名さん　

とはいえ、五輪施設も無ければ
五輪に便乗した道路開発なども無いのが月島。

[3416: 匿名さん]

けど駅近は強いんだな。

[3417: 匿名さん]

月島駅は駅徒歩1分のマンションがいくつもある点で、珍しい駅です。
従って徒歩2分ではメリットとはいえません。

[3418: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山と悩んでいる検討者が多いらしいですね。向こうの掲示板に書いてありました。圧倒的にこちらの方が仕様が良いのに、平均坪単価が100万近く武蔵小山よりも安い。これでこっちを選ばない人なんているんですかね。
ロケーションで除外ならそもそも比較しないだろうし。

[3419: 匿名さん]

武蔵小山はもう値下げが始まるようですね〜
同じ三井なのに明暗がはっきりと別れてしまいましたね

[3420: 匿名さん]

このマンション、値段が発表になってから急速に下火になりましたね。。。

[3421: 匿名さん]

そりゃ買う人は黙って買うからね

武蔵小山みたいに割高で「やっぱやーめた」って人が多数出るとネガが増えて掲示板は盛り上がるんだよw

[3422: 匿名さん]

CGPの新築時より坪単価90万くらい高い感じかな。

[3423: マンション検討中さん]

ＣＧＰの発売は2013年のオリンピック決定前でしたからね。
ＣＧＰの中古価格と同等以下？
新築プレミアムを考えてもまっとうな価格で出して来た印象。完売までは速いと思う。

[3424: 匿名さん]

>>3423
同感！と言いたいところだけど、
冷静に考えて坪400として実需サラリーマンは66平米（20坪）8000万が限界だし、
利回り狙いでも周辺にライバル少なくないし、ここからアップサイド狙うのも勇気いるし、
株式含めて一服感あるし高値チャレンジだった小山も晴海も順調とは言い難いし、
潮目の変化をちょっと見極めたい気がしないでもない。
個人的には選手村に向けて多少でも右肩下がってくれると有難いｗ

他方で立地に優れてたり、ちょっとでも値頃感のある物件は瞬殺だったりするし、
地場の旦那衆は金持ってるし、勝どき含めて周辺は銀座のネーチャン需要もあったりするし、
実質400戸弱の分譲だし三期≒最終期になっても驚かない。

[3425: 匿名さん]

見栄を張らなければ2000万安く湾岸の中古マンションを買える訳だから、その2000万で趣味を充実させた方が人生豊かになる。

[3426: 匿名さん]

それに中古といったってそんなに古く無い訳で、30年もしたら、8000万で購入した新築が4000万、6000万で購入した中古が3800万てな事になったら、豊な老後がどっちかは明白だよね。あくまで仮定の話しだけど今の新築高すぎるなぁ。

[3427: 匿名さん]

ここはパチ屋同居だけど、こんな事件に巻き込まれたら最悪ですね、、

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180705-00007586-cbcv-soci

[3428: 匿名さん]

3423
オリンピックの関連施設も無ければ、
オリンピックに便乗した道路開発やBRTのメリットも無い月島。

[3429: 匿名さん]

>>3424 匿名さん

分かります。お金が余ってしょうがない人か、どうしても今ここで買わないといけない人以外、普通のサラリーマンは様子見がいい気がします。

[3430: マンション検討中さん]

経営者や士業だけが買える港区と値段近いくらいの高さですからね。。。

手付け1割が抽選参加条件ってのも、初めて聞いた。

高年収で、現金沢山持っている人が買ってください。
中古で豊洲や、勝どきで買った方が、まだ駅距離含めてもお得感あります。

[3431: 匿名さん]

>>3427 匿名さん

パチンコ店が下駄に入りますが、居住者とは導線が全く異なるので懸念していません。
パークシティ武蔵小山のようにマンションの目の前にパチンコ屋がある場合は、こういう事件に過敏になりそうですね。

[3432: 評判気になるさん]

パチンコ店で客同士が口論。刺殺か？
やっぱり嫌悪施設ですね。
君子危うきに近寄らずですかね？

[3433: 匿名さん]

ギャンブル中毒者、年間3000人自殺なんて話も聞きますから、ギリギリの生活をしている人達が集まったら、そういう人が何を仕出かすか、想像つきます。パチンコはギャンブル性を高くし過ぎたな。

[3434: 検討板ユーザーさん]

>>3427 匿名さん
刺した人はいつも台を叩いたり、殴ったりしてたんじゃないの？それを刺された人が毎回注意してたとか。。それか、台の取り合いとかなら言葉悪いが下らな過ぎる。こんな事もし起こされて同居してるここの資産価値落とされたらたまったもんじゃない。

[3435: 匿名さん]

タワマンの場合、DVや児童虐待、親子喧嘩のほうが、事件多い気がする。

[3436: 匿名さん]

暗い話題ばかりですね…

[3437: 匿名さん]

>>3436 匿名さん

販売予定住戸全てに申込が入り追加供給も検討されている状況では、そりゃ倍率下げしたくもなりますよね。

[3438: マンション検討中さん]

検討した結果見送ることにしましたが1期全戸申し込み入りそうで良かったですね。
2期は坪単価上がるって言ってたので1期がチャンスだったかも

[3439: 口コミ知りたいさん]

抽選が近いと嵐の前の静けさでコメントは少なくなり、たまにあってもネガティブというのは、勝どきザタワーの一期のときの流れと似てますね。

[3440: 匿名さん]

>>3428
月島のスレでＢＲＴの話を持ち出されても・・・
ＢＲＴって駅から遠い陸の孤島解消の為のお手軽な交通機関でしょ。
バス便が好きなら晴海かどこか検討すればいいかも。

[3441: マンション検討中さん]

みんな、抽選申し込み条件の手付け金1割、どーやって貯めたの？

買いたいけど、手付け金用意できない〜

[3442: 口コミ知りたいさん]

キャピタルゲインは期待できますか？

[3443: 匿名さん]

確実に儲かるのが分かる人がここに書き込みすることはない。

[3444: マンション検討中さん]

このマンション、提携割引きが一切無いみたいだね。すごい強気だね。

[3445: 匿名さん]

>>3444 マンション検討中さん

え？三井は1%又は0.5%あるけどダメなの？

[3446: 匿名さん]

値引きを示唆されてる武蔵小山とは大違い

[3447: マンション検討中さん]

抽選会せまってます
今現在の状況を知りたい！

[3448: 匿名さん]

>>3447 マンション検討中さん

この静けさは皆さん相当本気ですよ。
高倍率になります。

[3449: 検討板ユーザーさん]

今週末のモデルルームで最終確認ですね。
どうなることやら(^_^;)

[3450: 匿名さん]

>>3441 マンション検討中さん

貯められないような人は買う資格がないってことです。

[3451: 住民板ユーザーさん1]

全部屋倍率1以上で、人気の高い部屋は5-6倍だそうです。

[3452: 匿名さん]

瞬間蒸発しそうですね。。

[3453: マンション掲示板さん]

>>3451 住民板ユーザーさん1
387全戸ですか？

[3454: 匿名さん]

安いからね。。

[3455: 匿名さん]

部屋はほとんど倍率ついてましたね。。

[3456: 住民板ユーザーさん1]

最低抽選条件、価格の1割手付金でね。

[3457: 匿名さん]

>>3451 住民板ユーザーさん1さん

[3458: マンション検討中さん]

倍率の高い人気の部屋
とはどの辺ですか？

[3459: マンション検討中さん]

以前価格予想したけど、当然の状況だね
430でトントンなところをこの価格じゃ倍率ついて当然

三井は時々こういうサービス価格出してくれる

[3460: 匿名さん]

>>3459
晴海や武蔵小山の反省じゃないの？
ただそれにしても僅か5パーセント足らずの調整でここまで客が殺到するんだから凄い・・・
みんな金余ってんだねｗ

[3461: マンション検討中さん]

みんな今は高い、もうすぐ下がる、と思いつつも、「本当にオリンピック後に価格が下がるのか？」という疑念に駆られている。
そこにこういうお得な物件があると、飛びつく人が多数出るという状態。

まあ、人口縮小の中で、少しでも発展の期待できる地域により人気が集中してるってのもあるよね。
それが今、城南&城東って感じ

[3462: 匿名さん]

倍率１倍でも、倍率付いてたって表現だからね。
要望書が出た部屋を売り出すなら買い手１人はいるのが普通だけどね。

[3463: 検討板ユーザーさん]

>>3451 住民板ユーザーさん1さん

要望書出てる部屋が全部買われたとすると、第1期全戸完売するってこと？

[3464: 匿名さん]

ここの外壁が吹き付けかタイルか、ご存知の方いませんか？

[3465: 匿名さん]

>>3463 検討板ユーザーさん

いや、そういうわけではない。
1期で供給する部屋はほとんど買い手がついているということ。ただ、買い手がまだ付いていない部屋も一部あり。北西角が人気。

[3466: 匿名さん]

登録申込期間、1.5日しかないんですね。その上急遽販売住戸を追加したり。
｢倍率をこれ以上上げないように配慮してますので、真剣に検討してくれたいいお客さんは、サクっと購入しちゃってください｣というニュアンスを感じますね。

[3467: 匿名さん]

全戸完売はほぼ確定あとはどこまで倍率が伸びるか。。今年の一番人気マンションになりそう。

[3468: マンション掲示板さん]

今年の１番はこれでしょ！

パークコート渋谷ザタワー

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/614352/

[3469: 匿名さん]

>>3465 匿名さん
確かに！

[3470: マンション検討中さん]

手付金１割で要望書出されている部屋に、手付金１割準備出来ない人の要望書が、重ねて出されることってあるの？

誰も申し込まなかった部屋だけが手付金１割以下でも要望書出せるんだよね？

営業マンによって、ちょっと説明が違う気がする。

[3471: 評判気になるさん]

現在DINKS、魅力感じていますが子育てとなるとどうなんでしょ？

パークタワー晴海は駅遠であの値段はない、武蔵小山は高い。
値段は手頃なんだけど、、、
南向きはそれなりの値段しますしね

[3472: 名無しさん]

南最上階は関係者向けなんですね。

[3473: 匿名さん]

CGPも
最上階の南側などの良い部屋は地権者さんが押さえてました。

[3474: 匿名さん]

>>3471
当方、4人家族ですが
こちらとパークタワー晴海を検討した結果、晴海にしました。

ただ、もしDINKSだったら絶対ミッドタワーグランドにしてます。

同じ予算で全然広さが変わります。。。

[3475: 名無しさん]

>>3470 マンション検討中さん

通常は出せませんね。
申込書出すなら手付金1割です、と営業に言われます。

[3476: 匿名さん]

月島駅で落下物、女性1人怪我、オリンピック前の人手不足による杜撰な工事？

[3477: 匿名さん]

手付は契約の解約手付だから抽選前にとる事は無いと思うけど。

[3478: マンション検討中さん]

3477
資金証明の提出を求められました。

[3479: 匿名さん]

要望書提出については金持ってそうな客かそうでない客かで反応違ってそう

[3480: 匿名さん]

要望書については、購入意思の強い良客からは、もう預かっているはずだよ。
あとは電話で指示したタイミングで申込とみなされる。
まあ、期間が短いから不在者投票みたいなもんか。

[3481: マンション検討中さん]

購入意欲を示しても
抽選は避けられない
のですよね！

[3482: マンション検討中さん]

抽選、避けられないですね。。。
結構お金持っている年配の方々が既に要望書出し終わっているので、全部屋抽選は避けなれないみたいです......

[3483: マンション検討中さん]

倍率3倍か～。最後にキャッシュ組が乗っけてくるんだろうな～。ほんとお金持ち多いな～。

[3484: 匿名さん]

今時の相場から見た割安感で人気なんでしょうね。
たしかに買ってさえおけば損はしなさそう。銀座へ計10分以内で行ける大型物件だものね。。。
リバーシティあたりも良いけど、ちょっと駅距離が。

[3485: マンション検討中さん]

今日行ってきました。
各部屋の倍率聞いてきました。
既に二〜5倍以上です。印象は比較的年配者が多かったです。50平米台の部屋も倍率ついてるのにはびっくりしました。おそらく銀座への距離が魅力的なんでしょうね。
DINKSや子連れは思ったほど多く無いそうです。
年配でお金持ってる人が中心っぽいので、手付金10パーは最低で、年収や資産背景は結構突っ込んで聞かれました。おそらく台一期で当選出来なかった人が第2期に殺到しそうです。

[3486: 周辺住民さん]

パチだもんじゃタワーだと言ってた人が、すっかりだまっちゃったね。

[3487: 匿名さん]

北仲と同じ雰囲気ですね

[3488: 匿名さん]

>>3486
パチもんは月島の日常だからね、地場の富裕層は気にしないでしょｗ
それでも強烈なデメリットには違いないし、地縁の薄いＦ層は敬遠しそうだけど、
利便性重視だったり価格面のメリットがあれば売れるでしょ。

ただ価格面のメリットって言っても過熱気味の相場をベースに多少割安感があるってだけで、
月島で坪400超えとかちょっと考えられないぐらいのレコードだよねｗ
みんな金余ってんだねぇ・・・

[3489: 匿名さん]

ヤバイヤバイ、CGPの再来だ
瞬間蒸発だよ

[3490: 匿名さん]

転売して｢儲かる｣マンションではないと思うけど、資産価値維持を重視する富裕層にとってはこの上ない物件でしょう。

[3491: 匿名さん]

CGPより仕様が上なのにCGP中古より安いからな

[3492: マンション検討中さん]

手付金1割用意できずに、登録直前で空いた部屋がある程度出てきましたね。

最初からそーだろなーって思ってたけどね。
蓋を開けたらローンキャンセルとか出てくると思う。

[3493: 評判気になるさん]

[前向きな情報交換を阻害 する投稿の為、削除しました。管理担当］

[3494: 通りがかりさん]

ただ思うのは、眺望的には30階より50階がいいとは限らないという事。お見合いした場合には、抜ける方がいいのは別として。

[3495: 匿名]

>>3494 通りがかりさん
まさに仰る通りです！

[3496: 匿名さん]

資産価値に重要なランドマーク性では高い方が上だな
駅直結のインパクトも大きい

[3497: 匿名]

>>3496 匿名さん
どっちでもいいよ。

[3498: 匿名さん]

月島駅周辺には30階程度のマンションが結構あるからCGPの35階くらいから上はどの方角にも眺望が抜ける。
それが平均坪単価を押し上げるのは確かでしょうね。

[3499: 通りがかりさん]

東京ベイエリアビジョン 仮

月島、取り残された？？

[3500: 通りがかりさん]

手付金の最低一割、ってのは、キャンセルされたくないからでしょ。
販売完了まで長期化する可能性を感じてて、完了までに他者含めて他の優良物件の発表がある。

あるいは、武蔵小山でのキャンセル続出を繰り返さないための施策でしょ。

何にしても申し込みできた人は勇者だな。