ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に　店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階


【物件情報の一部を追加しました　2017.12.17 管理担当】

[3334: 匿名さん]

キャパが小さい、と満席になる物件はよくある。

[3335: 匿名さん]

>>3334 匿名さん

席数はパークシティ武蔵小山と同じくらいだったよ
席数が同じくらいでもだいぶ差がついちゃったね

[3336: 匿名さん]

地権者です。パチンコ屋は、西仲商店街の昔からある街の風景の一つ見たいな感覚です。無い方がいいとは思いますが、そんなに気にする事でも無いかなぁと思ってます。

[3337: 匿名さん]

地権者の人は、利害関係者ですから。
ポジしか書かないでしょう。

[3338: 匿名さん]

確かに通りにあったパチンコ店は、
昭和の下町個人商店の雰囲気満載でしたねぇ。
今時、あのような小さな店が維持されている事に驚いたよ。

[3339: マンション検討中さん]

ここの入居はオリンピック後ですが、選手村の大量供給が始まると、ここの資産価値も落ちますかね？ かなり安く売りに出すと言われていますが、、

[3340: 匿名さん]

選手村のマンション価格なんてわかりませんよ。
ただ、BRTや地下鉄など将来のノビシロがあるのは選手村跡地。

[3341: 匿名さん]

>>3340 匿名さん

ノビシロと言っても、地下鉄2路線がある月島には永遠に追いつけないわけで、、、

[3342: 匿名さん]

地下鉄２路線分の価格、に既になっているから
ノビシロが無くて価格上昇を望めない月島。

ノビシロがあるから価格上昇を望める勝どきや晴海。

[3343: 匿名さん]

もう遅いでしょ。
こらからの開発期待分のノビシロは全て不動産
価格に上乗せされてデベが持っていく。

[3344: 匿名さん]

素人までも掲示板で『地下鉄決まるよ。』
なんて開発期待を煽ってる状況では
ノビシロ以上のてんこ盛り新築価格になっている
可能性の方が大きい。
今は、即利用可能な２路線の利便性を
相当価格額と思えば、その選択の方が
メリットが高いと思う。

[3345: マンション検討中さん]

書き込みしてる人たち、頭金10パーは抽選の段階で必要なことはわかってるのかな？

[3346: 匿名さん]

まさか。

[3347: マンション検討中さん]

>>3345 さん
えー　抽選会に参加するときに
デポジット出すの？

[3348: 匿名さん]

案の定バカ売れ。
いくら武蔵小山がコケたからといって、
値付けミスだろ。北仲の二の舞。

[3349: 匿名さん]

ホント様子見していて良かった。ここ3年くらいでトップクラスのお買い得物件。

[3350: 匿名さん]

無理ポジの嵐w

[3351: 匿名さん]

>>3350 匿名さん

瞬間蒸発で完売しそうなのに無理ポジもないと思いますよ。

[3352: 匿名さん]

今、売り出し中の物件では、パチモンさえ、許容できるなら、まあまあだと思いますが、ここ3年でトップクラスは言い過ぎですね(笑)

[3353: 匿名さん]

>>3352 匿名さん

ここはパチモンといっても、テナントがマンションと構造も違う上に、住民の導線とも全く違うので気にならないでしょう。
むしろパークシティ武蔵小山のようにマンションの目の前にパチンコ屋があって、公開空地を毎日利用されてしまう可能性が無いのは安心材料です。

[3354: 匿名さん]

瞬間蒸発って、、煽り過ぎやろ 笑

[3355: 匿名さん]

>>3354 匿名さん

全戸抽選の見込みで、土日の見学予約がなかなかとれない状況ですから瞬間蒸発と言えるのでは？

[3356: マンション検討中さん]

後発のマンションの方が規模も大きいし、隅田川沿いだし、いい気もするけど。。駅距離は確かにこちらの方が良いけど、、それ以外の強みは？

[3357: 匿名さん]

>>3356 マンション検討中さん

規模よりも駅距離が重要でしょう笑

[3358: 匿名さん]

駅距離と構造面外観面でのスペックの高さ比で安いって点じゃないすか？
後発がこのレベルのスペックでここと同じか安くなるとは限らないですし。
個人的には規模も大きいことや駅距離もあり、スペックを落として単価を下げるんじゃないかと思ってます。だったらいらないし、ここ欲しいなと思います。

[3359: 検討板ユーザーさん]

>>3353 匿名さん
武蔵小山のを、目の前？？とはいわないでしょ

ここの足元同じ建物にパチンコって立場では、言えないよね。

[3360: 匿名さん]

>>3356 マンション検討中さん

後発といってもかなり先だし、ここと比べるのはCGPの中古でしょ。
CGPは坪400半ばくらいなので、ここの400は妥当かな。

[3361: 匿名さん]

>>3359 検討板ユーザーさん

パークシティ武蔵小山はエンジェルⅤが真ん前にありますよ。
ここよりも強烈。笑
パチンコする人って、つるんで昼から酒飲み始めるから公開空地にテーブルとか椅子があると格好の溜まり場になってしまうんだよね。武蔵小山なんて、条件揃いすぎてるからモロに影響受けるんじゃないかな。
ここはその点、導線が違うからそういう使い方されないのはせめてもの救い。

[3362: 匿名さん]

>>3360 匿名さん
新築プレミアム分を加味すると相当安いよね

[3363: 匿名さん]

>>3362 匿名さん

なので全戸抽選なんでしょう

[3364: マンション検討中さん]

頭金10パー、5パー、3パーで抽選時の倍率が変わると説明受けてます。

倍率がつく部屋は、10パー出せない人は抽選で負けるという事ですね。

[3365: 匿名さん]

>>3364 マンション検討中さん

聞いたことないですよ。
頭金は皆10%です。

[3366: 匿名さん]

>>3364 マンション検討中さん

それはどこの情報ですか？
公開抽選なのに10%人は球が3つで、3%の人は球が1つとか？

[3367: マンション検討中さん]

丸紅不動産販売営業に聞いてください。
モデルルーム行きましたか？
私はそのような説明受けました違ってたら教えてください。営業の人に、「人によって違う説明するのか」って聞きます。

[3368: 匿名]

>>3367 マンション検討中さん

土日のモデルルームの予約がなかなかとれなくてまだ行けてませんが、手付けの額によって抽選確率が変わる仕組みもあるのですね。

まあ、ここを買う人は10%用意できる層がほとんどでしょうから結局は同じかもしれませんが。

[3369: 匿名さん]

北仲以来の瞬間蒸発タワーですか

[3370: 匿名]

>>3369 匿名さん

2018年だと1番かもしれませんね。

[3371: 匿名さん]

公式サイトのモデルルーム来場予約を見ると、
モデルルームのご見学
開催期間2018年5月19日〜8月10日と記載がありました。
すごい！3ヶ月で販売終了予定なんですね。

[3372: 匿名さん]

それ第一期なんじゃないの

[3373: マンション検討中さん]

>>3371 匿名さん
一期ですね。それ

[3374: 匿名さん]

>>3373 マンション検討中さん
あっ、そうなんですねー
そういや、他のマンションも開催期間が区切られていました〜

[3375: 匿名さん]

>>3361 匿名さん

遅レスだけど、あそこのパチ屋は住民導線とは真反対だし、一般棟からは地権者棟にも遮られるから視界にすら入らないと聞いたけど。ここもそれなりに対策はしてるだろうけど、流石にこっちの方が問題ないってのは無理があるよ。別にどっちにも売行きに影響はほとんど無いとも思うけどね。

[3376: 匿名]

>>3375 匿名さん

パチ屋が嫌悪施設であることは誰もが理解してますが、月島駅2分の魅力の方が遥かに大きいですよ。

[3377: 匿名さん]

自分はパチンコに興味は無いですが、子供や嫁がパチンコに興味を持ち出す危険があり、やはりギャンブル施設付きの物件は避けたい。
自分も興味ないといいつつ、気分転換のためふらっと立ち寄る可能性もあるし。麻薬のような施設かもね。

[3378: 匿名さん]

>>3377 匿名さん

それではパチンコ屋の無い街に住むしかないですね

[3379: 匿名さん]

>>3377 匿名さん

そのような人が月島の検討板に来ている意味がわかりません。
お子さんの学校選びも大変ですね。

[3380: 匿名さん]

ギャンブルなんて若い頃から多少の免疫力を
持たせた方がいいんだよ。

[3381: 匿名]

>>3379 匿名さん
確かにそうですね！同意見です。

[3382: マンション検討中さん]

頭金ではなくて、手付金が10、7、5で抽選倍率が変わるという話しです。

どなたか営業の人にこの点について聞いた方いますか？

[3383: 匿名さん]

ここは免震ではないですが、震度６くらいではビクともしないんでしょうね

[3384: 匿名さん]

縦横に30センチくらい揺れる地震だから、ビクッとはするでしょう。

[3385: 匿名さん]

免震の方が良いって流れになっても今買える免震てあるの？？

[3386: 匿名さん]

晴海の免震は良さそうだね。超高層で普通の免震だと不安。

[3387: 匿名さん]

地震による火災延焼も起きてましたね
こればかりは、マンション自体が気をつけてもどうしようもないことだけど、建物密集地帯はリスクありますね

[3388: マンション検討中さん]

MRサロン、皆さん予約できてますか？

[3389: 匿名さん]

全戸抽選なんてのがあったけど、あくまで第一期販売住戸としての「全戸」でしょう。
販売する３８７戸が、第一期で全戸即完売するような値付けをしたら、
担当者は何やってんだと怒られるでしょう。
とは言え、勝どき東や選手村などの超大型物件でも出てくるので、
多少スピードを意識した販売だとは思いますが、
それでもせいぜい第一期だと総戸数の４割～５割程度じゃないでしょうか。
それ以上だと安く売りすぎたということ。横浜北仲が最たる例。

[3390: 匿名さん]

>>3387
再開発で下層に居酒屋など飲食テナントが多いマンションは危ないです
日常的にガスを使いますしキッチンは汚れがちで燃えやすいものも多いです

[3391: 匿名さん]

実需買いで横浜北仲なんか住みたくないよ。
住むなら東京でしょ。

[3392: 匿名さん]

8億の大理石の部屋で、横浜の夜景を眺めながら、生活してみたいとは思いませんか？

[3393: 匿名さん]

>>3391 匿名さん
北仲は地元民向けでしょう
プラウドタワー立川とかと同じ
あそこも瞬間蒸発だった

[3394: 通りがかりさん]

>>3383 匿名さん
大阪のビルはバキバキ音がして建物に亀裂が入ったり、壁面のタイルが崩落したらしいですね。
パチ屋の天井が抜けて玉が散乱した事故も過去にありましたし、何が嫌かって言うとタバコの煙。
夜間の電灯に吸い寄せられる蛾の様な連中。正にカオスです

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3395: 匿名さん]

駅近物件にこんな情報いらないと思われるかもしれませんが、すぐそばのバス停「月島三丁目」に、4月から東京駅八重洲口行きの直行バス「直行02」が運行開始しました。
まだ朝数本ですが、これから清澄通り沿いにタワマンが建ち始めると、増便されるのではと思います。

バスは階段の昇り降りがありませんし、東京駅との間は亀島橋にしか停まらないので、とてもスムーズです。これから八重洲口はバスターミナルとしての機能が更に強化される予定です。
(亀島橋バス停は、茅場町・八丁掘の境界にあります。)

マンションの管理組合で高額の負担となるシャトルバスを抱えなくても、東京駅までの直行バスがあるのは本当にいいですね。

[3396: 検討板ユーザーさん]

>>3393 匿名さん

地元民何億も持ってる人そんなにたくさんいるんでしょうかね、

[3397: 匿名さん]

銀座に土地持っている人は、それぐらい持ってんでしょうけど、月島だとどうなんですかね？仕事先の方は多いとは思いますが。

[3398: 匿名さん]

ここ、グレードアップオプションの選択肢が多くて良いですね。
最近はコストダウンのためにメニューが簡略化されているものが多いから。

[3399: マンション掲示板さん]

>>3398 匿名さん
どんなものがありますか？

[3400: マンション検討中さん]

素朴な疑問なのですが、ここのGRANDの発音は、グラン、か、グランド、かどっちなのでしょうか。

[3401: 匿名さん]

>>3399 マンション掲示板さん

多すぎて書けません。
是非モデルルームへ行かれることをお勧めします。

[3402: 匿名さん]

スレタイ読め

[3403: 匿名さん]

三井はCGPを安く出しすぎたせいでここはCGPよりも高仕様にする必要があり、かつCGPからそこまで値上げできなかったそうです。その意味では極めてお買い得な物件だということ。

[3404: 口コミ知りたいさん]

>>3403 匿名さん
なるほど。ただ、のらえもん氏の2013 年のブログを見ると、当時の駅近中古(ファミールとアイマークタワー)が坪225万の相場なのでCGPが坪330なことを「高っ」と評しました。
「高っ」と評されたCGP の中古はほとんど出ず、出ても坪400以上。
一方、5年前は駅近でも坪225だったのが月島。
なにを指標とするかよくわからんくなってます。

[3405: 匿名さん]

>>3404 口コミ知りたいさん
H11年のファミール月島の価格を見ると、MTGの価格とは隔世の感がありますね。
昔の話を持ち出しても仕方ないかもしれませんが、当時の平均年収は今より高く、住宅ローンの変動金利はほぼ同じでした。期間固定型も今より高いと言ってもすでに3％台だったので、今の購入者の住宅費負担がいかに大きいかが想像できますね。

[3406: 匿名さん]

https://corp.mansion-market.com/press/release/6602/

これがランキング。
CGPよりもライオンズタワーの方が遥かに上。
大京はこの物件まではタワマンの価格設定が安くて超お買い得だった。
そのため一般発売開始前に地元民たちがかなりの戸数を地元優先販売で買ってしまった。
私もツテがあったので買った。

[3407: 匿名さん]

>>3405 匿名さん
異次元緩和で不動産がバブるのは自明なので2013年が不動産最後の買い時でしたね

[3408: 匿名さん]

所詮。パチンコマンション。

[3409: 検討板ユーザーさん]

株価は2003年安値から3倍以上。当時5000万なら今一億5000万。当時は不良債権処理で大手銀行ですら潰れるかもと心配した時代。結局、りそなへの公的資金導入で株価は底打ち。そんな時代だからマンション価格もそりゃあねえ。いまの銀行は融資先がないという時代。時代が変わったのでしょう。これから、15年間でどうかわるだろうか。それらを考えて最善の決断をしたいものです。まあ、それらは考えてもわからんけど。これから15年くらいは中央区の人口は増え、インフラも今以上には整備されるんでしょうね。

[3410: 匿名さん]

CGPは出た当時は、適正価格。オリンピックが決まってから市況変わりました。

[3411: 匿名さん]

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=476
リセール評価Ｂクラス。大火傷はしなさそう。

[3412: 匿名さん]

>>3406 匿名さん

絶対的な価値評価は常にCGPが上なんですね。

[3413: 匿名さん]

http://bunshun.jp/articles/-/1463

海沿いのタワーマンションって結構大変なんですね。
ここ気になるんだけどなぁ

[3414: マンション検討中さん]

販売担当者によって、抽選時の勝率かわってくるのかな？

[3415: 匿名さん]

>>3410 匿名さん　

とはいえ、五輪施設も無ければ
五輪に便乗した道路開発なども無いのが月島。

[3416: 匿名さん]

けど駅近は強いんだな。

[3417: 匿名さん]

月島駅は駅徒歩1分のマンションがいくつもある点で、珍しい駅です。
従って徒歩2分ではメリットとはいえません。

[3418: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山と悩んでいる検討者が多いらしいですね。向こうの掲示板に書いてありました。圧倒的にこちらの方が仕様が良いのに、平均坪単価が100万近く武蔵小山よりも安い。これでこっちを選ばない人なんているんですかね。
ロケーションで除外ならそもそも比較しないだろうし。

[3419: 匿名さん]

武蔵小山はもう値下げが始まるようですね〜
同じ三井なのに明暗がはっきりと別れてしまいましたね

[3420: 匿名さん]

このマンション、値段が発表になってから急速に下火になりましたね。。。

[3421: 匿名さん]

そりゃ買う人は黙って買うからね

武蔵小山みたいに割高で「やっぱやーめた」って人が多数出るとネガが増えて掲示板は盛り上がるんだよw

[3422: 匿名さん]

CGPの新築時より坪単価90万くらい高い感じかな。

[3423: マンション検討中さん]

ＣＧＰの発売は2013年のオリンピック決定前でしたからね。
ＣＧＰの中古価格と同等以下？
新築プレミアムを考えてもまっとうな価格で出して来た印象。完売までは速いと思う。

[3424: 匿名さん]

>>3423
同感！と言いたいところだけど、
冷静に考えて坪400として実需サラリーマンは66平米（20坪）8000万が限界だし、
利回り狙いでも周辺にライバル少なくないし、ここからアップサイド狙うのも勇気いるし、
株式含めて一服感あるし高値チャレンジだった小山も晴海も順調とは言い難いし、
潮目の変化をちょっと見極めたい気がしないでもない。
個人的には選手村に向けて多少でも右肩下がってくれると有難いｗ

他方で立地に優れてたり、ちょっとでも値頃感のある物件は瞬殺だったりするし、
地場の旦那衆は金持ってるし、勝どき含めて周辺は銀座のネーチャン需要もあったりするし、
実質400戸弱の分譲だし三期≒最終期になっても驚かない。

[3425: 匿名さん]

見栄を張らなければ2000万安く湾岸の中古マンションを買える訳だから、その2000万で趣味を充実させた方が人生豊かになる。

[3426: 匿名さん]

それに中古といったってそんなに古く無い訳で、30年もしたら、8000万で購入した新築が4000万、6000万で購入した中古が3800万てな事になったら、豊な老後がどっちかは明白だよね。あくまで仮定の話しだけど今の新築高すぎるなぁ。

[3427: 匿名さん]

ここはパチ屋同居だけど、こんな事件に巻き込まれたら最悪ですね、、

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180705-00007586-cbcv-soci

[3428: 匿名さん]

3423
オリンピックの関連施設も無ければ、
オリンピックに便乗した道路開発やBRTのメリットも無い月島。

[3429: 匿名さん]

>>3424 匿名さん

分かります。お金が余ってしょうがない人か、どうしても今ここで買わないといけない人以外、普通のサラリーマンは様子見がいい気がします。

[3430: マンション検討中さん]

経営者や士業だけが買える港区と値段近いくらいの高さですからね。。。

手付け1割が抽選参加条件ってのも、初めて聞いた。

高年収で、現金沢山持っている人が買ってください。
中古で豊洲や、勝どきで買った方が、まだ駅距離含めてもお得感あります。

[3431: 匿名さん]

>>3427 匿名さん

パチンコ店が下駄に入りますが、居住者とは導線が全く異なるので懸念していません。
パークシティ武蔵小山のようにマンションの目の前にパチンコ屋がある場合は、こういう事件に過敏になりそうですね。

[3432: 評判気になるさん]

パチンコ店で客同士が口論。刺殺か？
やっぱり嫌悪施設ですね。
君子危うきに近寄らずですかね？

[3433: 匿名さん]

ギャンブル中毒者、年間3000人自殺なんて話も聞きますから、ギリギリの生活をしている人達が集まったら、そういう人が何を仕出かすか、想像つきます。パチンコはギャンブル性を高くし過ぎたな。