ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に　店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階


【物件情報の一部を追加しました　2017.12.17 管理担当】

[3294: マンション掲示板さん]

この無理ポジ連投の流れw
販売近いから三井の営業さんかな？

[3295: 匿名さん]

>>3294 マンション掲示板さん

すいません、来週モデルショールームに話を聞きにいくので事前に伺いたいのですが、ここは全く申し込みが入ってない状況なのでしょうか？

部屋を選ぶことはできますか？

[3296: マンコミュファンさん]

>>3295 匿名さん
ここで聞くより直接MRに問い合わせた方が正確。

[3297: 匿名さん]

同じ三井のタワマンでも郊外の武蔵小山が安普請で坪500。ここが都心隣接で豪華設備で坪400。
そりゃ全戸倍率つくほど人気でるわな。

[3298: マンション検討中さん]

今日MR行ってきました。
前部屋抽選の可能性高いと営業の方から説明受けました。販売戸数少なく（地権者の等価交換住戸が結構あるので)、月島在住住民の買替え需要も結構あるとのこと。

でも引渡しが三年後になるので、今年の夏からMRスタートする激安選手村物件に相場を崩される可能性あるのかな。。。

私は、選手村物件を待つことにしました〜

[3299: 匿名さん]

>>3298 マンション検討中さん

安いかは分かりませんが、選手村MRは1年先ですよ

[3300: マンション検討中さん]

まあここよりは全然安いだろうからそれもアリですね。

[3301: 匿名さん]

全部屋抽選はやばい

[3302: 匿名さん]

CGPと全く同じ流れ。売り出すまでは散々ネガされて蓋を開けたら瞬間蒸発。

[3303: 匿名さん]

ちょっと新築を見て回ってる人なら一目瞭然。ここは売れるよ。ここの販売前に他物件を契約した人は間違いなく悔しがっているはず。ここを待てば良かったってね。

[3304: 匿名さん]

>>3303 匿名さん
別にそこまで思わなかったけど。

[3305: 匿名さん]

なんか無理ポジ増えたな〜！全戸抽選なんてあるわけないやん 笑

[3306: 匿名さん]

餅つき名人さんがここをレビューしていますね。

http://x1mansion.com/midtowergrand

[3307: 匿名さん]

ここの人気は凄いねー

[3308: マンション検討中さん]

今日MR行ってきました。
お部屋を抑えるためには、手付金10パーが最低限の条件だそうです。9000万だと、900万は三年間預けておく必要あると。
フルローン前提でも、最低頭金1割ない人は、そもそもエントリーできないと。。。

諦めて野村不動産の物件で探します。

[3309: 匿名さん]

>>3308
野村でも10パー要求されると思うけどｗ
つか常識でしょ・・・

もちろん全てはケースバイケースというか、
不人気物件なんかは交渉次第で5パーぐらいにもできるけど、
一期でそれやったら門前払いだよｗ

[3310: 匿名さん]

この時期、少し価格の先行きが怪しくなって来ているので、キャンセル防止のため三井でも野村でも倍率の付くような人気物件はマストで10%って言ってくることが多いです。
でもそういう物件でなければ、自己居住用でローン審査通ってる人なら通常は5%、300万以上で大丈夫です。
投資とか現金払いの人には少し厳しい。

[3311: 匿名さん]

>でもそういう物件でなければ

ここは倍率付く物件でない、と言いたいの？

[3312: マンション検討中さん]

皆さん、手付金10パー、よく持ってますね！
ここを検討する人たちは皆経営者ですか？
サラリーマンだと年収1千万円あっても、家族持ってれば、1千万の貯金をするのは、大変だし、時間もだいぶかかりますよね？！

[3313: 匿名さん]

手付金額程度は親に住宅資金贈与してもらえば、相続の時に得です。

[3314: 匿名さん]

親の相続をあてに出来ない若い世代は購入が難しそうですね。
今回のことを教訓にして5年間で2000万貯めて次の機会に備えることとします。

[3315: 匿名さん]

親の相続ではなく、資金援助ですよ。
自分とパートナーの親から、その程度の額を援助してもらえないなら
マンション買うより、親の介護資金に金を貯めたほうがいいかも。

[3316: 匿名さん]

資金援助は生前贈与でしょ。
広い意味では節税を意図した相続の一貫だよ。

[3317: 検討板ユーザーさん]

>>3313 匿名さん
ちなみに贈与は住む一年前？とかしかできないよ！手付金贈与ではらうのはむりかと、

[3318: マンション検討中さん]

1階にパチンコ屋が入っているマンションなのでやめました。

[3319: 匿名さん]

>>3317 検討板ユーザーさん
親族貸付で受け取って置いて引き渡し時に贈与にすればいいだけですよ

[3320: マンション検討中さん]

掲示板、一般販売開始からあまり盛り上がってないですね。

[3321: 匿名さん]

→3315
うるせーよ。
金銭関係は色々トラブルになるからお前みたいにタカりたくねーんだよ。

[3322: 評判気になるさん]

>>3318 マンション検討中さん

自分も同じくです。それでパークシティ武蔵小山に決めようと思ったら、あちらも目の前がパチンコ店でした。泣
タワマンとパチンコ店は親和性が高いのかな。

[3323: マンション検討中さん]

嫌悪施設があるのは、確かにマイナス。ただしどの街にも駅近にはパチンコ屋があるような気もする。

[3324: 匿名さん]

>>3322
駅前にパチ屋すらない駅のほうが人気や利便性を疑ってしまうｗ
もちろんゲタパチを擁護している訳ではない、
あれはあれでヤバいというかなかなかお目に掛かれないレアなケースだしｗ

[3325: 匿名さん]

パチンコ屋はやはり嫌悪施設ですね。
静岡県で女性が拉致され、その後死体が遺棄された事件では【闇サイト】で知り合った連中が女性が通っていたフィットネスクラブに併設されていた【パチンコ屋】の前で何やら密談、その後犯行に及んだ模様です。
どうしても、ろくでも無い人間が集まりやすいと言う先入観は拭えません。
【君主危うきに近寄らず。】と言う諺もあります。
到底許される事件では有りません。

[3326: 匿名さん]

300戸以上の物件ながらパンダ部屋無し。
高くはないが安くもない。
近々、選手村激安マンション？発表。
隣には築浅のランドマークタワーマンションあり。
パチンコ屋併設。

盛り上げようにも、打つ手無し。

[3327: eマンションさん]

今後も月島3丁目に後発2件が販売されますし、待てる人はそこ狙うのも良いかも。ここは数年後にはエリア内の大型物件の中では最下位の不人気に落ち込むよ。

[3328: 匿名さん]

月駅には、駅近タワマンが幾つもあるので
単にその中の一つ、って扱いに将来はなるでしょうね。

[3329: 匿名さん]

月島駅には、の島抜け
佃側にもタワマンが数々ありますからねえ。

[3330: 匿名さん]

>>3327 eマンションさん

ここは全戸倍率ついてますよ。PC武蔵小山みたいに最下位の不人気に落ち込むって、disるのは無理あるよ。

[3331: 匿名さん]

>>3325 匿名さん
パチ屋は不特定多数の人が出入りするのは事実。その中にはおかしな事を起こしてしまう人も居るでしょう。住民が狙われたり、負けた腹いせの捌け口にされては、たまったもんじゃないですね。

[3332: 匿名さん]

もんじゃ屋だって不特定多数が出入りする。
ちなみに近所に住んでるが、地元民はもんじゃを店に食いにいく人は少ない。

[3333: 匿名さん]

もう売れちゃうでしょうね
キャパが小さいのもあるかもしれないけど、MR予約は平日含めて満員ばっかり

[3334: 匿名さん]

キャパが小さい、と満席になる物件はよくある。

[3335: 匿名さん]

>>3334 匿名さん

席数はパークシティ武蔵小山と同じくらいだったよ
席数が同じくらいでもだいぶ差がついちゃったね

[3336: 匿名さん]

地権者です。パチンコ屋は、西仲商店街の昔からある街の風景の一つ見たいな感覚です。無い方がいいとは思いますが、そんなに気にする事でも無いかなぁと思ってます。

[3337: 匿名さん]

地権者の人は、利害関係者ですから。
ポジしか書かないでしょう。

[3338: 匿名さん]

確かに通りにあったパチンコ店は、
昭和の下町個人商店の雰囲気満載でしたねぇ。
今時、あのような小さな店が維持されている事に驚いたよ。

[3339: マンション検討中さん]

ここの入居はオリンピック後ですが、選手村の大量供給が始まると、ここの資産価値も落ちますかね？ かなり安く売りに出すと言われていますが、、

[3340: 匿名さん]

選手村のマンション価格なんてわかりませんよ。
ただ、BRTや地下鉄など将来のノビシロがあるのは選手村跡地。

[3341: 匿名さん]

>>3340 匿名さん

ノビシロと言っても、地下鉄2路線がある月島には永遠に追いつけないわけで、、、

[3342: 匿名さん]

地下鉄２路線分の価格、に既になっているから
ノビシロが無くて価格上昇を望めない月島。

ノビシロがあるから価格上昇を望める勝どきや晴海。

[3343: 匿名さん]

もう遅いでしょ。
こらからの開発期待分のノビシロは全て不動産
価格に上乗せされてデベが持っていく。

[3344: 匿名さん]

素人までも掲示板で『地下鉄決まるよ。』
なんて開発期待を煽ってる状況では
ノビシロ以上のてんこ盛り新築価格になっている
可能性の方が大きい。
今は、即利用可能な２路線の利便性を
相当価格額と思えば、その選択の方が
メリットが高いと思う。

[3345: マンション検討中さん]

書き込みしてる人たち、頭金10パーは抽選の段階で必要なことはわかってるのかな？

[3346: 匿名さん]

まさか。

[3347: マンション検討中さん]

>>3345 さん
えー　抽選会に参加するときに
デポジット出すの？

[3348: 匿名さん]

案の定バカ売れ。
いくら武蔵小山がコケたからといって、
値付けミスだろ。北仲の二の舞。

[3349: 匿名さん]

ホント様子見していて良かった。ここ3年くらいでトップクラスのお買い得物件。

[3350: 匿名さん]

無理ポジの嵐w

[3351: 匿名さん]

>>3350 匿名さん

瞬間蒸発で完売しそうなのに無理ポジもないと思いますよ。

[3352: 匿名さん]

今、売り出し中の物件では、パチモンさえ、許容できるなら、まあまあだと思いますが、ここ3年でトップクラスは言い過ぎですね(笑)

[3353: 匿名さん]

>>3352 匿名さん

ここはパチモンといっても、テナントがマンションと構造も違う上に、住民の導線とも全く違うので気にならないでしょう。
むしろパークシティ武蔵小山のようにマンションの目の前にパチンコ屋があって、公開空地を毎日利用されてしまう可能性が無いのは安心材料です。

[3354: 匿名さん]

瞬間蒸発って、、煽り過ぎやろ 笑

[3355: 匿名さん]

>>3354 匿名さん

全戸抽選の見込みで、土日の見学予約がなかなかとれない状況ですから瞬間蒸発と言えるのでは？

[3356: マンション検討中さん]

後発のマンションの方が規模も大きいし、隅田川沿いだし、いい気もするけど。。駅距離は確かにこちらの方が良いけど、、それ以外の強みは？

[3357: 匿名さん]

>>3356 マンション検討中さん

規模よりも駅距離が重要でしょう笑

[3358: 匿名さん]

駅距離と構造面外観面でのスペックの高さ比で安いって点じゃないすか？
後発がこのレベルのスペックでここと同じか安くなるとは限らないですし。
個人的には規模も大きいことや駅距離もあり、スペックを落として単価を下げるんじゃないかと思ってます。だったらいらないし、ここ欲しいなと思います。

[3359: 検討板ユーザーさん]

>>3353 匿名さん
武蔵小山のを、目の前？？とはいわないでしょ

ここの足元同じ建物にパチンコって立場では、言えないよね。

[3360: 匿名さん]

>>3356 マンション検討中さん

後発といってもかなり先だし、ここと比べるのはCGPの中古でしょ。
CGPは坪400半ばくらいなので、ここの400は妥当かな。

[3361: 匿名さん]

>>3359 検討板ユーザーさん

パークシティ武蔵小山はエンジェルⅤが真ん前にありますよ。
ここよりも強烈。笑
パチンコする人って、つるんで昼から酒飲み始めるから公開空地にテーブルとか椅子があると格好の溜まり場になってしまうんだよね。武蔵小山なんて、条件揃いすぎてるからモロに影響受けるんじゃないかな。
ここはその点、導線が違うからそういう使い方されないのはせめてもの救い。

[3362: 匿名さん]

>>3360 匿名さん
新築プレミアム分を加味すると相当安いよね

[3363: 匿名さん]

>>3362 匿名さん

なので全戸抽選なんでしょう

[3364: マンション検討中さん]

頭金10パー、5パー、3パーで抽選時の倍率が変わると説明受けてます。

倍率がつく部屋は、10パー出せない人は抽選で負けるという事ですね。

[3365: 匿名さん]

>>3364 マンション検討中さん

聞いたことないですよ。
頭金は皆10%です。

[3366: 匿名さん]

>>3364 マンション検討中さん

それはどこの情報ですか？
公開抽選なのに10%人は球が3つで、3%の人は球が1つとか？

[3367: マンション検討中さん]

丸紅不動産販売営業に聞いてください。
モデルルーム行きましたか？
私はそのような説明受けました違ってたら教えてください。営業の人に、「人によって違う説明するのか」って聞きます。

[3368: 匿名]

>>3367 マンション検討中さん

土日のモデルルームの予約がなかなかとれなくてまだ行けてませんが、手付けの額によって抽選確率が変わる仕組みもあるのですね。

まあ、ここを買う人は10%用意できる層がほとんどでしょうから結局は同じかもしれませんが。

[3369: 匿名さん]

北仲以来の瞬間蒸発タワーですか

[3370: 匿名]

>>3369 匿名さん

2018年だと1番かもしれませんね。

[3371: 匿名さん]

公式サイトのモデルルーム来場予約を見ると、
モデルルームのご見学
開催期間2018年5月19日〜8月10日と記載がありました。
すごい！3ヶ月で販売終了予定なんですね。

[3372: 匿名さん]

それ第一期なんじゃないの

[3373: マンション検討中さん]

>>3371 匿名さん
一期ですね。それ

[3374: 匿名さん]

>>3373 マンション検討中さん
あっ、そうなんですねー
そういや、他のマンションも開催期間が区切られていました〜

[3375: 匿名さん]

>>3361 匿名さん

遅レスだけど、あそこのパチ屋は住民導線とは真反対だし、一般棟からは地権者棟にも遮られるから視界にすら入らないと聞いたけど。ここもそれなりに対策はしてるだろうけど、流石にこっちの方が問題ないってのは無理があるよ。別にどっちにも売行きに影響はほとんど無いとも思うけどね。

[3376: 匿名]

>>3375 匿名さん

パチ屋が嫌悪施設であることは誰もが理解してますが、月島駅2分の魅力の方が遥かに大きいですよ。

[3377: 匿名さん]

自分はパチンコに興味は無いですが、子供や嫁がパチンコに興味を持ち出す危険があり、やはりギャンブル施設付きの物件は避けたい。
自分も興味ないといいつつ、気分転換のためふらっと立ち寄る可能性もあるし。麻薬のような施設かもね。

[3378: 匿名さん]

>>3377 匿名さん

それではパチンコ屋の無い街に住むしかないですね

[3379: 匿名さん]

>>3377 匿名さん

そのような人が月島の検討板に来ている意味がわかりません。
お子さんの学校選びも大変ですね。

[3380: 匿名さん]

ギャンブルなんて若い頃から多少の免疫力を
持たせた方がいいんだよ。

[3381: 匿名]

>>3379 匿名さん
確かにそうですね！同意見です。

[3382: マンション検討中さん]

頭金ではなくて、手付金が10、7、5で抽選倍率が変わるという話しです。

どなたか営業の人にこの点について聞いた方いますか？

[3383: 匿名さん]

ここは免震ではないですが、震度６くらいではビクともしないんでしょうね

[3384: 匿名さん]

縦横に30センチくらい揺れる地震だから、ビクッとはするでしょう。

[3385: 匿名さん]

免震の方が良いって流れになっても今買える免震てあるの？？

[3386: 匿名さん]

晴海の免震は良さそうだね。超高層で普通の免震だと不安。

[3387: 匿名さん]

地震による火災延焼も起きてましたね
こればかりは、マンション自体が気をつけてもどうしようもないことだけど、建物密集地帯はリスクありますね

[3388: マンション検討中さん]

MRサロン、皆さん予約できてますか？

[3389: 匿名さん]

全戸抽選なんてのがあったけど、あくまで第一期販売住戸としての「全戸」でしょう。
販売する３８７戸が、第一期で全戸即完売するような値付けをしたら、
担当者は何やってんだと怒られるでしょう。
とは言え、勝どき東や選手村などの超大型物件でも出てくるので、
多少スピードを意識した販売だとは思いますが、
それでもせいぜい第一期だと総戸数の４割～５割程度じゃないでしょうか。
それ以上だと安く売りすぎたということ。横浜北仲が最たる例。

[3390: 匿名さん]

>>3387
再開発で下層に居酒屋など飲食テナントが多いマンションは危ないです
日常的にガスを使いますしキッチンは汚れがちで燃えやすいものも多いです

[3391: 匿名さん]

実需買いで横浜北仲なんか住みたくないよ。
住むなら東京でしょ。

[3392: 匿名さん]

8億の大理石の部屋で、横浜の夜景を眺めながら、生活してみたいとは思いませんか？

[3393: 匿名さん]

>>3391 匿名さん
北仲は地元民向けでしょう
プラウドタワー立川とかと同じ
あそこも瞬間蒸発だった