ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に　店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階


【物件情報の一部を追加しました　2017.12.17 管理担当】

[3074: 口コミ知りたいさん]

>>3073 マンション比較中さん
何言ってんだ？
日本人か？

[3075: 匿名さん]

>>3074 口コミ知りたいさん
これの事でしょ
ここ検討してたけど、後々の開発計画ぎあって見送って良かったという事でしょう。


http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-1781.html

[3076: 匿名]

>>3074 口コミ知りたいさん

ジャパニーズよ。あなたは？

[3077: 匿名さん]

BRTのルートから外れ
湾岸地下鉄のルートからも外れ
江東区長の無理なロープウェイ構想からも外れ
新しい道路の予定も無く
東京五輪関係の施設も無く
再開発と言えば聞こえはよいがタワマン増やすだけ

の月島、がどうして勝ちになれるのか。

[3078: 匿名さん]

>>3077 匿名さん

既に月島駅があるんだから別にいいじゃん。
何言ってんの？w

[3079: 匿名さん]

ある、
しかしそれ以上の発展無しで勝ち目なしw

[3080: 匿名さん]

>>3077
分かって言ってると思うけどそこは本質じゃないでしょｗ
二路線駅近（MJストリート通れば実質直結ｗ）だし、
門仲同様固定ファンも少なくないエリアだし、普通以上に売れると思うよ。
晴海や勝どきの評価が上がれば月島も連れ上げするんだから問題ないんじゃないの？
湊やPT晴海と比較しても多少弱気含みの値段もイイよね。
まあそれでも坪400だから隔世の感はあるけど・・・

[3081: 匿名さん]

使い勝手が悪いので有名な、有楽町線と
深い駅が多くて有名な大江戸線ね。残念な二路線。

ファンが多いのは佃側。もんじゃ側ではなくて。

[3082: 匿名さん]

>>3068 匿名さん
豪華だけど。確かに規模は小さいよね。席が9組分しかない。毎日満員だと思うよ。

[3083: 匿名さん]

>>3080 匿名さん
MJストリートって屋根ありなの？

[3084: 匿名さん]

>>3082 匿名さん
どうせ連日マルチに占領されちゃうでしょ。

[3085: 匿名さん]

>>3084 匿名さん
それは覚悟した方が良いかもね
セミナー、民泊運営とかも

[3086: 匿名さん]

そんなのは他のタワマンだって御同様でしょ。

[3087: 匿名さん]

>>3086 匿名さん
極狭なのだから、余計に圧迫感あるわな

[3088: 匿名さん]

広いほうが
セミナーとか変なことをやるのに便利になるから狭くてよし。

[3089: 匿名さん]

>>3088 匿名さん
どっちみち占領されるわw

[3090: 匿名さん]

それをやらせたら
三井の管理が悪いとなる。

[3091: 匿名さん]

隣駅のタワマンは横行してると噂で聞くけど。。

[3092: 匿名さん]

>>3091 匿名さん
あっちは民泊、マルチ、サロン、警察沙汰と何でもアリ

世帯数多いし、人種も豊富だしね

[3093: 匿名さん]

>>3090 匿名さん
ならないならないwwマルチにしたって建前は友達と飲みにきたってなったら何も言えないんだからどうしようもないよw

[3094: 匿名さん]

>>3084 匿名さん
席が9組しかない以上は、早めに理事会とかである程度の金額で有料予約制を導入するとかにしないと目も当てられなくなると思うよ。ブリリアマーレを見れば分かる。あそこはかなり広いのにも関わらず毎日がワイワイガヤガヤ状態wwブリリアの広さでアレなんだから、あそこよりかなり少ない席数のここはどうなるか？考えれば誰でも分かるよね。

[3095: 評判気になるさん]

>>3094 匿名さん
いっその事、上層の住人のみ利用出来るとか、特定の部屋タイプのみの住人だけが利用出来るとか選別したら？他の人はその人と同伴か、時間制の有料にて入場させるとか。

それか年間で均等に割振るとか。何月何日の何時〜何時まで何号室の人が利用可能など。

こんな狭小スペースじゃ、とてもじゃないがゆっくり優雅に寛ぐなんて出来ないよ。
理事会に速攻で提案しよう。

[3096: 匿名さん]

>>3095 評判気になるさん
上層とかはヒドすぎでしょww今の段階から他層の住人から嫌われちゃうよwまぁ全席でなくて2〜3座席とかの一部座席とかなら良いかもだけど。

まぁ1時間2000円とか30分1000円とかにすれば長居する人も減るだろうし、そんな感じでも充分効果あるのでは？ブリリアみたいにワンオーダー性にしても効果ないからそこは知っておけば良いと思うよ。長居を辞めさせれば良いお話だからねw

[3097: 匿名さん]

有料化なんて、絶対受け入れられないでしょ

変なことやらせないように、管理組合でしっかり見張ってくしかないね。管理会社任せにせずに。

[3098: 匿名さん]

>>3097 匿名さん
ブリリアみたいに毎日ガヤガヤ、ここはさらに規模が小さいから下手したら並ばないと入れなくなる、とかになっても良いの？

お昼くらいなら良いと思うけど、混み合う曜日、時間とかはそういう対策をしておかないと、そもそも使えなくなっちゃうよ？こういうペントハウス共有部にお金かかってる系はとくに。

[3099: 匿名さん]

>>3097 匿名さん
管理組合だけで見張れるわけがないじゃんwwムリムリww出来てるなら他のタワマンの諸問題なんてとっくに解決済みだからww

[3100: 匿名さん]

>>3098 匿名さん

毎日ガヤガヤでもしょうがないでしょ、そういう設計なんだから。

どうしても解決したいとしても、その解決策が有料化だけ？予約制とか、整理券とか、他にも考えればでてくるでしょ。

[3101: 匿名さん]

>>3098 匿名さん

ブリリアマーレはガヤガヤでもまぁいいよね、という雰囲気が出来てるみたいだからまぁ何も言わないけど、ここはどういう方針にしていきたいのかを、しっかり住民同士で決めていく必要があるよ。

はじめのコンセプトがどんどん変わっていくのは、先輩タワマンの経緯を調べれば分かるから。ここも同じ運命にならないと良いんだけどねぇ

何気に安めの単価だから、少し心配してる。なぜ武蔵小山と逆の現象が起こっているんだろうね。本来ならここはもっと高くて、小山はもっと安くても良かったはず。双方のコンセプト的にもね。

[3102: 匿名さん]

>>3101 匿名さん

ちなみにブリリアマーレは管理組合かなりしっかりしてるほうだからね。それでもそういう現象が起きてるから、参考にしてね

[3103: 匿名さん]

>>3099 匿名さん

ふーん、無理無理って言うだけの人ほど、何も考えてないんだよね。バカで楽な評論家だよ。
君に心配されなくても、入居後に管理組合で議論されるよ。他のタワマンと情報共有しつつ、試行錯誤しながらやってくしかないでしょう。

[3104: 匿名さん]

>>3100 匿名さん
あなたのような人が多数で、理事会の方針と合致すれば良いんでないの。
でも、マンションの方針とは違う気はするよ、、？w

[3105: 匿名さん]

>>3101 匿名さん

そうそう。
結局、住民でどうするか決めることなんだから、ここでゴチャゴチャ言ってても無駄ってこと。

[3106: 匿名さん]

>>3104 匿名さん
解決したければ、住民で議論して解決策を見つけていけばいいだけだよ。

[3107: 匿名さん]

はぁ、ここも結局同じようになるのかな…ww安いタワマンのリスクだね。

[3108: 匿名さん]

>>3103 匿名さん
はい？評論家でもなんでもないしwwあなたはちゃんと他の事例みてるの？解決できてるタワマンなんて全くないよ？やってくしかないでしょってことは、住んだことないんでしょ。経験者は語るんだよ。まぁ頑張ってみな。組合だけでは99.9%無理だと思うけどね。

[3109: 匿名さん]

お金を出したくないって言ってるのはお金に困っているからだと思うんだけど、少しくらいのお金を出してでもコンセプトを守っていきたいという層は必ずいるから。ここはどっちが多くなるのかな。経緯拝見させていただきます、

[3110: 匿名さん]

>>3108 匿名さん
「評論家」ってのは、口だけ出して何もやらない人、という意味の揶揄ですよ。そんなことも分からないんですか？

あなたのコメントには解決に向けた前向きな姿勢を全く感じないですし、経験者だとしてもろくに貢献していない人だということがバレバレですよ。

経験があり色々とご存知なら、管理組合としてどんな苦労があって具体的にどんなことを実行して、その結果どうだったかとか、有用な意見をもらえませんか？

ここは前向きな意見交換の場ですし。

[3111: 匿名さん]

>>3109 匿名さん

有料化しようとして揉めるよりも、よやくせいにしたほうが合意形成しやすいと思います。お金の話は、少しの金額でも相当揉めますので。

[3112: 匿名さん]

>>3110 匿名さん
ネタは出してるんだし少しは自分で調べなさいよ。こっちはもう諦めてるんだから貢献なんてしません。充分有用な意見だと思いませんか？前例を言ってるわけなんだから。この意見を有用と判断できないのははっきりいってレベル低いですよ。

[3113: 匿名さん]

>>3111 匿名さん
まぁ今はあまり人も少ないみたいだし、他の方の意見も待ちましょうか。うまくいくなら他の物件にも使える案かもしれないし。

[3114: 匿名さん]

>>3112 匿名さん

はいはい、貢献しないというはっきりした意思をお持ちなら、口出しは無用ですよ。

ネタ出しとか前例出してるとか言ってるけど、「絶対色々と問題おこるし！」っていうちょっとググれば誰でも知れることを騒ぎ立ててるだけじゃないですか。

有用な意見と言うのは、経験者ならではの知見ですよ。それがないなら騒がないでください。

[3115: マンション検討中さん]

コンドのタイムシェア性にしたら？年間で利用可能な占有日決めるとか。

[3116: 匿名さん]

>>3113 匿名さん

そうですね。
色々な意見が出て来ると有用な場になっていくでしょう。

[3117: 通りすがりさん]

予約制でも結局は特定の人に占拠されちゃうんじゃない？ゲストルームの様に。

[3118: 匿名さん]

有料時間制が良いよ。ここ検討してる人なら多少高くてもゆっくり利用したい人も多いだろうし、1時間2000円とか。そうすればそこまでゴッタ返す程は混まないのでは？

[3119: 匿名さん]

>>3114 匿名さん
経験者の知見でもどうにもならないんだってば…うちだけじゃなくどこも解決できてないんだから

[3120: 匿名さん]

>>3115 マンション検討中さん

有りかもwタイムシェアだと土日のひとが不公平になるから、もしくは年間の回数制限決めるとか？

[3121: 匿名さん]

>>3118 匿名さん
使えなくなるじゃん。

[3122: 匿名さん]

>>3121 匿名さん
それが狙いです。意味もなく入り浸る人を振るい落とせるし、仮にマルチとかで利用されても、しっかりと料金も徴収出来るから良いと思う。

[3123: 匿名さん]

>>3115 マンション検討中さん
それはそれで話題になりそうですね。会員制の様なイメージで。コスパは悪そうですが。笑

[3124: 匿名さん]

>>3119 匿名さん

じゃあ、何もしないの？
諦めて指くわえて見てろと？

[3125: 匿名さん]

>>3124 匿名さん

いや、ここがうまく運用してくれればなと思ってる。タイムシェア制とかは思い浮かばなかったし。

[3126: 匿名]

こんなところで金だすんだったら、ホテルの最上階のラウンジでくつろいだらと。

[3127: 匿名さん]

>>3125 匿名さん

前向きにいきましょ！

[3128: 匿名さん]

掲示板に最初の勢いがなく、過疎ってきましたね…
あんまり売れないのかな…

[3129: 匿名さん]

>>3128 匿名さん

全然過疎ってないと思うけど笑

[3130: eマンションさん]

ここもあまり人気ないですね
やはり一部の投資家向け物件となりそう
共有施設も全体的に小規模で使えなそうだし

実需はここは無し

[3131: 匿名さん]

公式サイトの更新を強く望みます。

[3132: 匿名さん]

>>3128 匿名さん
1人が暴れてただけなんじゃなかったっけw

[3133: 匿名さん]

大通りから奥まってて道路はうるさくないだろうし
実需で住む向きでしょう。

[3134: 匿名さん]

パチンコ付きだから実需で住むのは厳しいでしょ。
やはり投資用の物件だよ。

[3135: 匿名さん]

住んだら室内からパチンコ屋は見えないでしょ

[3137: 匿名さん]

住んだら、
家族で色んな店にいけるのが楽しみ。

[3138: 匿名]

タワマンも行き着くところまで来たかな。

[3139: 匿名さん]

どういう意味？

[3140: 匿名さん]

>>3135 匿名さん
見える見えないの問題じゃないw

[3141: 匿名さん]

見えなきゃ関係なし

[3142: 匿名さん]

見えなきゃいいって　もんじゃ　ねぇ。

[3144: 匿名さん]

ここは最初の勢いが無くなったねー
価格出たては安いかな？って思って一部で盛り上がったけど、冷静に考えたらムサコよりは安いだけで、様々な懸念点を考慮すると割高か、やはり住むに値しないと検討を改めた人が多かったのでしょう。

まぁ住んだ後だからね家は。こんなに供給が想定されるエリアで、あえてここを選択する必要はないかな。既存・後発含めて月島の大型物件の中では嫌悪施設有りで最下位の人気に落ち込む可能性もあるし。

[3145: 匿名さん]

>>3144 匿名さん

本気だからみんな倍率上げたく無くて黙ってるのかと。
そもそも盛り上がっていたのも、武蔵小山の購入者がネガ投稿繰り返してたのが原因だし、それが落ち着いたらこんなもんでしょ。

[3146: eマンションさん]

>>3145 匿名さん
相変わらず都合の良い解釈するねw
ネガが湧いて荒れてると「それは人気ある証拠。人気無いところはネガさえ湧かない」とか言ったりしてるし。

おもしろすぎるw

[3147: 匿名]

>>3145 匿名さん

倍率は関係ないでしょ。
買う気があるなら、早い段階で頭金チラつかせて、この部屋買うから押さえてねって言えば押さえてくれるんだし。

確かに盛り上がりは沈静化したみたいだよね。MRに行って価格面は良しとしても、前向きに購入しようとしていた人のトータルでの期待値には届かない感じだったんじゃないかな。何となくそう感じるけど。

[3148: 評判気になるさん]

想像以上に嫌悪施設を嫌がる人が多いんじゃ？
ラウンジも狭いし、数年後に後発出るしね。ここは稀有な人の集まりになりそう。

[3149: 匿名さん]

>>3148 評判気になるさん

それでは後発に住友や三菱の優良物件を控えたPC武蔵小山のようではありませんか

[3150: 匿名さん]

直近で分譲された武蔵小山と比較すると仕様も高くて価格もお手頃に感じるが、冷静に考えるとCGP中古の方が長い目で見て資産価値が高い気がする。ということではないか。

[3151: マンション掲示板さん]

>>3150 匿名さん

そうですね。PC武蔵小山があまりに安普請なのに割高だったせいで、ここがもの凄くお得に見えるだけで、もしCGPの中古で良いものがあれば、そちらが良いかもですね。
でも、CGPは中々中古が出ないし、希望の間取りとも限らない。だからタイミング的にもここを検討するしかないんです。
少なくとも武蔵小山よりはリセールは良いと踏んでいます。

[3152: 匿名さん]

武蔵小山のほうがリセール高いよ(笑)。どう考えても。
ていうか、しつこい武蔵小山ポジはしつこい武蔵小山ネガに性格変わったのか?
どうでもいいけど、武蔵小山の話題は出しただけで削除でお願いしたいよ。買えないのがよっぽど悔しいのか何なのかわからないけど、他の物件に書き込むのはやめろよ。

[3154: 匿名さん]

>>3152 匿名さん

同意。他物件の話は他物件でやってほしい。
近いわけでもなんでもない物件の比較されても興味もないし有益じゃない

[3155: 匿名さん]

>>3147 匿名さん
この参考になる数なんだ？！？！笑笑
盛り上がってたときもこんな数なかったけど笑笑

[3156: 匿名さん]

同時期販売の駅近タワーなので比較されるのは仕方ないのでは？
なぜこんなにもムキになっているのか不思議。
武蔵小山のよりもここがリセール高いという内容が気に入らなくて、発狂してしまいましたかな。

[3157: 匿名さん]

ここよりパークシティ武蔵小山の方がリセール高い訳ないじゃん。
ここは平均坪400万だけど、武蔵小山は坪500万でしょ。現時点で武蔵小山は遥かに割高。
リセールは誰がどう見てもここの方が高い。
おかしなこと言わんといてや。笑

[3161: マンション検討中さん]

>>3155 匿名さん
しばらく投稿がなくTOPビューが動かなかったから見に来た人が押してったのかな？

[3163: 匿名さん]

[No.3136～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･スレッドの趣旨に反する投稿
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

[3164: 匿名さん]

最近、「参考になる」の数が異常に多くなることが多いね。有明でも、晴海でも話題になってる。

Botツールでも使ってんじゃないかって。

[3165: 匿名さん]

>>3164 匿名さん

だよね、普通にありえないよね(笑)特定の書き込みに恣意的ないいね数(笑)

[3166: 匿名さん]

ここで配布されるタブレットはアプリとか入れられますか⁇

[3167: マンション検討中さん]

モデルルーム＆周辺見ました。
全体的に天カセ有り、下がり天井少なめ、クロスの品質、グローエ水栓、フィオレストーン専有部分にキチンとコストをかけている印象。
入居のもんじゃ＆パチンコ店もマンション住民を配慮した音＆匂い対策。
ジムやラウンジが小さめなのは少し気になるけど、駅前なので食べ物やもあるし、区の体育館も近いから補完設備と考えれば妥当。
唯一の欠点は買える価格では眺望が絶望的な事かな。タワーにしては階数での価格差が大きいので低層階はかなり割安)

[3168: 匿名さん]

価格差があるんじゃ、平均坪単価って
良い部屋に住みたい検討者には無意味な数字だね。

[3169: 匿名さん]

平日は大手町〜虎ノ門あたりで遅くまで働いて、夜はタクシー帰り
休日は車でゴルフ、みたいな住人向けでしょう
眺望も周辺環境も下駄も関係ない
たまにバーラウンジで酒飲んで満足、そんな使い方で十分

[3170: 匿名さん]

家族持ちじゃそうはいかないでしょ

[3171: 匿名さん]

>>3167 マンション検討中さん

階数の価格差はあまり無いように感じましたけど。その代わりに角住戸への上乗せが凄いです。

[3172: マンション検討中さん]

>>3166 匿名さん
一応可能っぽいですが、スペックは低いのでゲームとかは厳しいと思います。

[3173: マンション検討中さん]

>>3171 匿名さん
１階あたり30から50位グロスが上がっています。板マンならこの位ですが、最近のタワーは10〜20位が多いので少し大きいなという印象でした。