ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に　店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階


【物件情報の一部を追加しました　2017.12.17 管理担当】

[304: 匿名さん]

どっちも無料で選ばせてくれるとしたら、どっちをとるか、強がりじゃなく考えてみれば結果は一つ。

[305: 名無しさん]

機能なんてそんなに大差ないから、見た目のスッキリさの方が重要

[306: 匿名さん]

壁掛けの方がメンテナンスや買替えの際に良いと主張するのは、天カセすら付かない安っすいマンションを買ってしまった人の強がりだよ
高級マンションで壁掛けなんて見たことない
人呼べないよ、笑われる

[307: 匿名さん]

そんなに拘るところですかね。確かに天カセの方が嬉しいですけど、それより立地、規模、眺望や建物の外観とかの方が私は重視してます。
やっぱり後付けで天カセを付けることは規約上難しいんですかね？それなら拘る人は自分で着けてや～って言いやすいんですけどね。

[308: 匿名さん]

パチモンタワー坪いくらですか？

[309: 匿名さん]

昨年分譲のブリリア上野池之端とか、あの超割高価格で全室 壁掛けエアコンだからなぁ。
まぁコストカットの王様ブリリアは例外とすべきかもしれんが。

[310: eマンションさん]

>>309 匿名さん

ブリリアはない

[311: マンション検討中さん]

>>308 匿名さん

まだ価格は出てないよ。
まぁ400超えは確実で、450はいかないって感じだろうか。

[312: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山は共有、占有共に低仕様で坪470だから、ここは500はする
低層で450あるかどうか

[313: 匿名さん]

駅2分の立地は価値ありますね。ハード面も期待ができそうです。パチンコは賛否別れるでしょうが実際はさほど気にならないとも思います。キャピタルゲートは商業施設をうまく分離していますね。

問題は月島三丁目再開発で将来的に南西方向の眺望が塞がれることでしょうか。南東はすでに勝ちどきと晴海のマンションで塞がれていて、北東はアイマークタワーが近接してますね。

地盤はどうでしょうか?勝ちどきや晴海とたいしてかわらないでしょうかね。佃よりは悪いか??詳しいかたいれば教えて下さい。

[314: マンション検討中さん]

>>312 匿名さん

武蔵小山は月島よりは立地がいい。そして地権者が多かったので高い。
よってここが500はありえない。武蔵小山よりは確実に安くなる。

[315: 匿名さん]

>>314 マンション検討中さん
普通に月島のほうが立地いいだろ

[316: 匿名さん]

>>315 匿名さん

え？

[317: 匿名さん]

土地の仕入れ条件が違う、それも離れた立地を比較してそれより高い、安いだの言って何の意味がある？
相場を言うのであればせいぜい中央区と港区の範囲内でなきゃ意味ない。広域で見てるマンション投資家なんて少数派なんだから。
どっちにしてもネット上でああだのこうだの言ってるだけで買えもしないでしょ。

[318: 匿名さん]

※315が※314の意図を理解できてなさ過ぎて泣いた。

いや、まあ確かに文章をそのまま読むとそうなるが、日本人なら314の意図くらい分かるだろ・・・

[319: 匿名さん]

私は勤務が大手町で、買い物などは銀座、日本橋中心になりますので、武蔵小山はそもそも検討対象外です。いずれもタクシーで1000円程度で行けますので。

武蔵小山を検討される方は、新宿や横浜あたりが生活圏になっている方かと思っていましたので、そういった方がここに関心を寄せていることは驚きです。月島の人気があがっているということでしょうか。

[320: 匿名さん]

最上階がギャラリーみたいな感じ。月が満月で、ちょうど今日みたいです。今日はビッグムーンだったようで。

ここは月島まで徒歩2分。そうでなくても銀座まで2㎞以内。もしかしたらマウンテンバイクなどで通勤できるかと思いました。
最上階のスカイラウンジはバーみたいですが、お酒の提供はありますか？フィットネスにサウナ、岩盤浴、ゴルフができる場所もあってすごく充実しているなと思います。

[321: 匿名さん]

武蔵小山は駅１分のタワマンは希少性があった。
月島周辺は駅１～３分のタワマンだらけだし、湾岸エリアも駅１～３分のタワマンはごろごろ。
また今後も供給多く、希少性はない。
従来の月島エリアの相場が坪３５０程度だから、せいぜい４３０万程度なんじゃないの？

[322: 匿名さん]

>>321 匿名さん

武蔵小山はあと5本タワー建設予定なので月島、湾岸と同様にタワーの希少性なし
その上、共有、占有の仕様がタワマン最低レベル。3方面が他タワーに眺望塞がれるという劣悪な条件もあって、リセールでは相当苦労しそう。
そんな悪条件でも基本スペックの高さが功を奏して坪470でもバカ売れ中。

コストカットしても売れる良い事例となったので、こちらも相当高くなると予想する。

[323: 匿名さん]

ここ500いくかもね

豊洲も450みたいだし

[324: 匿名さん]

想定単価って買い手の希望の総意だから、
最近では想定より大分上乗せして売ってくるね。
逆に、想定通りだったり、下回る場合は
ダメダメマンションってことだろうね。

[325: 匿名さん]

のらえもん予想は420

https://twitter.com/tokyo_of_tokyo/status/948520578134061056

[326: 匿名さん]

月島だからね。便利だけど湾岸の下町は住宅地としての格は低い。

[327: 匿名さん]

>>326 匿名さん
格とか言う時代じゃないんだよなぁ

[328: 匿名希望]

最近のパチンコ屋さんって、見た目なんの店かわからないデザインになってる。
それと防音がすごい。前を通っても全くパチンコ屋さんらしい音がしない。

[329: 匿名さん]

>>327 匿名さん
ただ、そういう人が一定数はいないと
最後のババ引いてくれる人がいなくなる。

[330: 匿名さん]

>>329 匿名さん
まあ確かにね。

[331: 匿名さん]

月島、勝どき、晴海、豊洲、有明の湾岸の格付けしたら、
個人的には
月島〉勝どき〉豊洲〉晴海〉有明

[332: 匿名さん]

>>331 匿名さん
価格順じゃんｗ
個人的なって言うから何か意味があるのかと思ったけど人の価値観に乗っかってるだけかよｗ

[333: 匿名さん]

小汚いもんじゃ町の月島よりは豊洲の方が良くない？

[334: 匿名さん]

>>331 匿名さん

将来性でいったら月島はビリだな。

[335: 匿名さん]

>>334 匿名さん

いや、そんなことないでしょ。

[336: 匿名さん]

建て込んでるから一番時間がかかるかな。
中期的には晴海が良くなるでしょうね。

[337: 匿名さん]

>>336 匿名さん

晴海は交通インフラ次第だね。
土地の使い方的には晴海が一番余裕ある。
選手村はリバーシティみたいになればいいね。2丁目のあたりは、スーパーとか商業施設が欲しい

[338: 匿名さん]

>>337
選手村がリバーシティの再来か・・・いいね！
三井の本気次第だけど現状の計画だとタワマン二棟とそれ以外って感じになりそうだし、
ちょっと厳しいのかな？築浅賃貸入り混じって価格幅もダイナミックになりそうだし・・・

>334
有楽町＆大江戸の二路線は不変だからね、強いと思うよ。
晴海が上がれば月島も上がるけど、
仮に新線（盲腸線）のウルトラCがあっても晴海＞月島になることはちょっと想像できないなぁ・・・
上にもあるけど佃みたいに局地的に選手村が評価される可能性はあるかもだけどね。

[339: 匿名さん]

つくばエクスプレス延長の晴海経由国際展示場接続羽田行き直行便なんてどう？
作ってさえしまえばドル箱路線になる可能性は高いのに、今の日本じゃできないだろうな。自ら需要を創出するという発想がないから。
孫さん買収してお願い！

[340: 匿名さん]

晴海といってもドゥトールのように勝どき駅使えるとこと選手村非タワマンじゃ雲泥の差だと思うね。事実、晴海のイタマンとか有明よりも安いでしょ。

[341: マンション検討中さん]

晴海選手村は交通がBRT頼みで地下鉄は今後も来ないだろうな。
地下鉄２路線の月島駅近が湾岸では最強の部類じゃないかな。
ここは高くても人気になると思うよ。

[342: 匿名さん]

月島の湾岸内最強は同感だけど、月島、勝どき、豊洲、有明、晴海の頭から尻で坪150の差の価値があるとはおもえんな。坪450とかで出たら流石に売れないだろ。

[343: 近隣さん]

10年も経てば金利も上がって、マンションの価値も大幅に下がり、変動金利だったりするとニッチもサッチもいかなくなる
ある程度、資産がある人ならいいと思うが、金融やメディアなどの普通の高給取りレベルで今の月島の価格水準で、ファミリー向けマンション購入は避けた方がいい！
と自分に言い聞かせている今日この頃、やはり今は賃貸だ！と。

[344: マンション比較中さん]

MIDの月島駅地下道に直結は？
直結は、建設費用より価格がUPに結び付くはず。
その点、CGPは雨・寒さに関係なく、都内主要地点に足を運べる。
MIDより、CGPの適正中古の選定がいいのかな？
ただ、どの地区も、再開発は、地権者大挙入居、＋　従業員寮もあるね。
下駄履き的なものは覚悟しなければ。

[345: 検討板ユーザーさん]

さすがにもう少し整理してから書き込んでくれ。

[346: 匿名さん]

>>344 マンション比較中さん
君は何を言ってるんだ

[347: マンション検討中さん]

湾岸といっても月島、勝どき、晴海と豊洲、有明は中央区と江東区という明確な差がある。
細かい点で言えば車のナンバーが品川か足立かくらいで大した差ではないが、
小さい子のいる子育て世代では、中央区と江東区では子育てに対する福祉の差が大きい。
中央区の中でも晴海は現状安い。
また値段の割に湾岸の中では将来性が一番見込める。
あまりにもここが値段が高かったら晴海にするつもり。

[348: 匿名さん]

晴海はこれから安くなる。

[349: マンション検討中さん]

バス便の晴海なら豊洲駅近のほうがまし。
月島駅近と晴海の価格差が大きいのは致し方ない。
ここも高いだろうが、買える人が買えばよいだけ。冷たいようだが、それが現実。

[350: マンション検討中さん]

過去に人が増えて安くなった地域はない。
晴海は高くなるよ。
安くなるって思っているのは素人。

月島、豊洲は横ばい。
有明、勝どき、晴海は上がる。

[351: 匿名さん]

駅の無いとこに5000戸以上もこれからできるのに上がると思ってる方が素人だろ。

[352: マンション検討中さん]

じゃあ、大量供給で下がった地域を教えて欲しい。
近いところで東雲キャナルコートは同じくらいの供給量があったが、東雲、辰巳は上がった。
武蔵小杉や豊洲もそう。
郊外は過疎化が進むから安くなる。
人が増えれば利便施設や商業施設ができ、益々人が住み、街としての価値が上がる。

[353: 匿名さん]

多摩ニュータウンって人が増えたのに長期的に見たら下がってるよね
豊洲、武蔵小杉なども時勢が良いから上がってるだけだと思うんだが