ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に　店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階


【物件情報の一部を追加しました　2017.12.17 管理担当】

[2901: 匿名さん]

月島駅の周りの数あるタワマンは制振だらけだから。遠い晴海を除き。
月島規格でしょう。

[2902: 匿名さん]

>>2901
十分有りうる・・・
事実だったら残念というか差別化して欲しかったよね。
そしたら競争力も増したのに・・・
ただそういった部分も勘案しての弱気含みの価格設定なのかもだけどね。

[2903: マンション検討中さん]

ここの管理費高いとどなたかおっしゃってましたが
いくらか教えてください！
今週末２度目のMR訪問ですがいますぐ知りたいので。

[2904: 匿名さん]

>>2903 マンション検討中さん
過去スレに出たんだから自分で探せよー

[2905: 匿名さん]

>>2899 匿名さん

JVだからでしょ。

[2906: 匿名さん]

免震は免震装置が運命を握り建物そのものは何もしない
免震装置が想定外の動きをしたら極めて危険です
海外での免震採用はほとんどが低層建物で高層免震は世界でも日本にしく実績も不安です
制震は建物自体をしっかり作るからどんな地震でも安心です

[2907: 匿名さん]

それにしても中央区駅2分なのに何て目に優しい価格なんだ
2割高くてもおかしくないと思う

[2908: 匿名さん]

>>2906 匿名さん

非常に特別な状況を除き、制振より免震の方が大幅に揺れを抑えることができるのは紛れも無い事実。先の大震災でもそれが明確に実証されてるので安全面で免震をディスるのはおかしい。
例外は長周期地震動。性質的に揺れやすい地盤、活断層近くの地盤に起こり得る現象だから、そういうエリアには免震は向かないこともある。おそらく月島周辺は免震を選びたくても選べない地盤という事なのだと思われる。

[2909: 匿名さん]

三井は今後も選手村や勝どき東など周辺に後発物件いくつも抱えてて、晴海の売行きペースを考えて、ここをこの価格にしたんでしょう。下にハンデ履いてるし。

後発の事を考えて、効率良く捌かないと在庫嵩んでく可能性あるからね。

[2910: 匿名さん]

>>2909 匿名さん
三井が在庫にビビるって？
ないないwどれだけ体力あると思ってるの？

[2911: 匿名さん]

先日の決算見たら、売り物無くて困ってるレベルですよ。

[2912: 匿名]

>>2903 マンション検討中さん
MRの72の間取りで管理修繕費月々35,000くらい。

[2913: 匿名さん]

>>2911 匿名さん
売り物ないの？
俺の部屋買値の3倍で売ってあげようか？笑

[2914: 通りがかりさん]

>>2888 匿名さん
それ、いわゆる私見ってやつですね。

[2915: 通りがかりさん]

>>2906 匿名さん
学者さん？

[2916: 匿名さん]

>>2912 匿名さん

普通、ちょい高かな(管理費は25,000円、350円/m2くらい？)
ペントハウス使わないと勿体ないね

[2917: 匿名]

>>2916 匿名さん

たしかに。ペントハウスちょっと小ちゃいね。始めのうちは混み混みでしょうね。
駐車場使うなら月プラス38,000前後。
駐車場の入り口はシャッターゲートじゃなくてバー開閉。残念だった。

[2918: eマンションさん]

>>2917 匿名さん
駐車場なんて使うやついるの？
ここほぼ駅直結だよ。

[2919: 匿名さん]

コンセプト的には車持ち多そうだけどね
ゴルフバック積んで休日はゴルフへ、みたいな
どっかの高級マンションみたいに、外車のシェアカーとかでもいいね
管理費上がりそうだけど

[2920: 匿名さん]

>>2908 匿名さん
それも免震装置が正しく機能することが前提
高層建造物で20年、30年経過した免震装置が巨大地震で正しく動作をするかは全く実績がない
そんなものの上に命を預けられるのか
現代の大半の高層ビルで採用されてる実績豊富な制震の方が安心できるのでは

[2921: 匿名さん]

>>2918 eマンションさん

金持ちほど車を所有する

[2922: 匿名さん]

>>2920 匿名さん

それって制震装置だって世に出始めた当時は同じことを言われてたんじゃないですかね。ていうか、ここは制震がベターと判断されてこうなってるんじゃなかろうかと思うわけですよ。だから別に免震に突っかかる必要なくないですか？なぜ免震を執拗に下げようとするのかちょっと理解に苦しみます。

[2923: 匿名さん]

現在の耐震基準を満たして建てられている限り、どの構造でも安全性は確保されているでしょう。少なくとも倒壊のような事態にはならない。
では何が違うかと言えば、高層階で予想される激しい横揺れを軽減するレベルが違う。免震>制振>耐震の順で軽減され、恐怖感も緩和されます。
つまり免震のメリットは安全性というより、生活の質の向上にあるというのが正しい認識でしょう。

[2924: 匿名さん]

>>2923 匿名さん
免震の方が、躯体へのダメージは小さいと聞いたことがあります。

[2925: 匿名さん]

中低層なら免震でもいいけど
問題はアイソレーターへの負荷が大きくなる高層免震なんだよね
六本木ヒルズレジデンスなんかは中層棟は免震だけど高層棟は制震を採用してる

[2926: 匿名さん]

>>2924 匿名さん
耐震は構造体そのもの、制振は制振装置が地震エネルギーを引き受けるので、大地震の後はヒビや変形に対する補修が必要になります。

[2927: 匿名さん]

誰か説明して。分かりやすく。
耐震、免震、制震の違いを。

[2928: 匿名さん]

つまり免震制振のハイブリッド構造が最強？

[2929: 匿名さん]

>>2928 匿名さん

タワマンだと、ハイブリッドはスカイズぐらい？

[2930: 匿名さん]

>>2927
読んで字の如くだよｗ

耐震は揺れに耐える構造、
制振は揺れを制御する構造、
免震は揺れを免除する構造。

詳細については深すぎて躯体や地盤や守るべきものや何を優先して守るかで概念や構造が異なるから、
専用スレやネットを漁ることをお勧めする。
一般的には免震＞制振＞耐震と言われてるけどハイブリッドだったり技術革新も日進月歩だから、
実際のところはよく分からない・・・

[2931: 匿名さん]

>>2923 匿名さん

ここに書かれていることが全てでしょうね。
単純明解でその通りだと思います。

[2932: 匿名さん]

>>2927 匿名さん

http://www.b-architect.co.jp/architect/column.html

[2933: 匿名さん]

>>2928
利害関係のない建築を学んだ人に、
コストを度外視した最強の建築構造は？と聞いたら、
高台の強固な地盤に壁式免震の低層（平屋が理想）住宅と言われたｗ
もちろんケースバイケースと前置きされた上での回答・・・

[2934: 匿名さん]

>>2933 匿名さん
構造だけで言えば、最強は免震+制振ということになると思うよ。

[2935: 匿名さん]

耐震でも免振でもいいんだけど、湾岸タワマンの地震対策がどの程度のものを想定しているのかはっきりしてほしいね。
去年話題になった長周期パルス食らったら免振でも倒壊することあるんでしょ？
あるいは、一昨年の熊本地震のように震度７が連続したらどういう状態になるのか？
今後10年で大地震が発生する確率はかなり高いんだから知りたいよね。

[2936: 匿名さん]

>>2929 匿名さん

あとパークタワー晴海

[2937: 匿名さん]

>>2935 匿名さん
長周期パルスは、活断層の上にある等いくつかの特殊な条件が揃ってはじめて発生する。
とりあえず活断層が見つかってる場所で心配すれば良い。
熊本地震レベルは大丈夫でしょう。

[2938: 匿名さん]

>>2936 匿名さん
なんであんな辺鄙な所がハイブリッドなのに、ここは制振なの。

[2939: 匿名さん]

>>2938 匿名さん

辺鄙な場所で地盤軟いからこそ、もしもを想定したんだよ。

[2940: 匿名さん]

>>2939 匿名さん
あそこ地盤弱いの？営業曰く銀座と同じって話だったけど。

[2941: 匿名さん]

長周期パルスは、断層の真上でなくても断層が現れた場所の周辺数キロの範囲で発生する可能性があるそうですよ。
東京は関東ローム層によって活断層の位置がはっきりわからないから怖い。

[2942: 匿名さん]

パークタワー晴海はコストカットのため敷地内の液状化対策を行っていないんだよ。
その代わり免振にお金かけたとのこと。

[2943: 匿名さん]

震災被害を考えると地盤の強固な高台の免震タワー以外は考えられない。
今販売中だとこの条件に当てはまるのはは武蔵小山くらいじゃないか。

[2944: 匿名さん]

>>2937 匿名さん
マジ？
熊本地震の前までは、震度7が連続することは想定されていなかったんだけど。

[2945: 匿名さん]

>>2943 匿名さん
タワマン免震はハイリスクなんだな
免震なら低層が良い

[2946: 匿名さん]

>>2942 匿名さん

パークタワー晴海は、敷地内の地盤改良は実施済みですよ。

[2947: 匿名さん]

>>2945 匿名さん

武蔵小山を買うのはハイリスクですね
かなりの割高ですから

[2948: 匿名さん]

>>2945 匿名さん

タワマン免震はハイリスクということではありません。

[2949: 匿名さん]

>>2946匿名さん

パークタワー晴海の営業から、敷地内の液状化対策は行っていないと聞きましたが。
どこの情報ですか？

[2950: 匿名さん]

>>2948 匿名さん

なぜ？