ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に　店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階


【物件情報の一部を追加しました　2017.12.17 管理担当】

[281: マンション検討中さん]

>>CGPは狭小住居以外はリビング天カセはデフォだったはず（多分）。
ここも必ず合わせてくると思う。共用の仕様は、高く売りたい感ありあり。

[282: マンション検討中さん]

↑　>>266さんへの返信です。

[283: 匿名さん]

>>279 匿名さん
三井物件はパークコート以外はほぼ天カセ無しになってきてますね。

[284: 匿名さん]

>>283 匿名さん

そんなことありませんよ
三井で天カセなしはコストカットマンションです

[285: 匿名さん]

>>284 匿名さん

でも、パークシティ武蔵小山は天カセなしですが、基本スペックが高くコストカットされていないので、区別して下さい

[287: 匿名さん]

色々言われてますが、私はパークシティ武蔵小山は坪４７０の立地と思いますよ。駅1分、鹿島タワーは最高です。
設備仕様は今はこのぐらい、タワーらしい共有施設はあの程度あれば十分、眺望も普通です。
買う価値は非常に高いと思います。今販売中のタワーで比較できるものがあればいいけど、ないから武蔵小山しかないかなと。
こちらができればまた変わってくるのかもしれませんが、多分好き嫌い、高い安いだと議論平行線だと思います。


[一部テキストを削除しました。管理担当]

[290: 匿名さん]

１つでも壁掛けエアコンがあると一気に安っぽくなるよね。
最近はリビングのみ天カセってのが多くてげんなりー

[291: 匿名さん]

>>290 匿名さん

全室天カセはパークコートクラス以上でないと無理でしょう。
寝室や子供部屋なら壁掛けでもいいけど。
リビングの壁掛けはありえない。

[292: マンション検討中さん]

ダイキンUXという機種に出会って
壁掛けでもいいというか
むしろ壁掛けがいいと思うようになった。
それくらい格好良い。

感じ方は個人差あるんだろうけど。

[293: 匿名さん]

>>292 マンション検討中さん

見たけど、やっぱりこれでも壁掛けヤダ

[294: 匿名さん]

天カセは時間が経つと黄色く変色するから汚らしい。

[295: 匿名さん]

>>294 匿名さん

買い換えれば良い

[296: 匿名さん]

[No.286～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[297: 匿名さん]

天カセ見た目は良いけど、性能がイマイチなんだよな。
ダイキンのUXも。

[298: 匿名さん]

>>297 匿名さん
基本冷房しか使わないでしょ？
冬は床暖だろうし。
天カセって威力強いから冷房だけなら何ら問題ないけどね。

[299: マンション検討中さん]

ダイキンUX、北東向きの部屋で冬も普通に暖房、床暖なしで使ってるよ。
機能の一部を室外機側に押し出して薄型にしてるモデルだから
性能は普通の壁掛けじゃないの？あれ。

[300: 匿名]

壁掛けの高級機種がすき。天カセは見栄えは良いけど機能が壁掛けほどはないし気流も壁掛けの方が好みに合わせやすい。

[301: 匿名さん]

>>300 匿名さん

それでは壁掛けタイプの安いマンションを検討すればいいですよ。
パークシティ武蔵小山は設備仕様が相当低いみたいなので、たぶん壁掛けエアコンだと思いますよ

[302: 匿名]

ポイントがズレてますよ

[303: 匿名]

使い勝手とサービス性に劣る天カセ。見栄えをとるか実を取るか。マンションのグレードは関係ない話。

[304: 匿名さん]

どっちも無料で選ばせてくれるとしたら、どっちをとるか、強がりじゃなく考えてみれば結果は一つ。

[305: 名無しさん]

機能なんてそんなに大差ないから、見た目のスッキリさの方が重要

[306: 匿名さん]

壁掛けの方がメンテナンスや買替えの際に良いと主張するのは、天カセすら付かない安っすいマンションを買ってしまった人の強がりだよ
高級マンションで壁掛けなんて見たことない
人呼べないよ、笑われる

[307: 匿名さん]

そんなに拘るところですかね。確かに天カセの方が嬉しいですけど、それより立地、規模、眺望や建物の外観とかの方が私は重視してます。
やっぱり後付けで天カセを付けることは規約上難しいんですかね？それなら拘る人は自分で着けてや～って言いやすいんですけどね。

[308: 匿名さん]

パチモンタワー坪いくらですか？

[309: 匿名さん]

昨年分譲のブリリア上野池之端とか、あの超割高価格で全室 壁掛けエアコンだからなぁ。
まぁコストカットの王様ブリリアは例外とすべきかもしれんが。

[310: eマンションさん]

>>309 匿名さん

ブリリアはない

[311: マンション検討中さん]

>>308 匿名さん

まだ価格は出てないよ。
まぁ400超えは確実で、450はいかないって感じだろうか。

[312: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山は共有、占有共に低仕様で坪470だから、ここは500はする
低層で450あるかどうか

[313: 匿名さん]

駅2分の立地は価値ありますね。ハード面も期待ができそうです。パチンコは賛否別れるでしょうが実際はさほど気にならないとも思います。キャピタルゲートは商業施設をうまく分離していますね。

問題は月島三丁目再開発で将来的に南西方向の眺望が塞がれることでしょうか。南東はすでに勝ちどきと晴海のマンションで塞がれていて、北東はアイマークタワーが近接してますね。

地盤はどうでしょうか?勝ちどきや晴海とたいしてかわらないでしょうかね。佃よりは悪いか??詳しいかたいれば教えて下さい。

[314: マンション検討中さん]

>>312 匿名さん

武蔵小山は月島よりは立地がいい。そして地権者が多かったので高い。
よってここが500はありえない。武蔵小山よりは確実に安くなる。

[315: 匿名さん]

>>314 マンション検討中さん
普通に月島のほうが立地いいだろ

[316: 匿名さん]

>>315 匿名さん

え？

[317: 匿名さん]

土地の仕入れ条件が違う、それも離れた立地を比較してそれより高い、安いだの言って何の意味がある？
相場を言うのであればせいぜい中央区と港区の範囲内でなきゃ意味ない。広域で見てるマンション投資家なんて少数派なんだから。
どっちにしてもネット上でああだのこうだの言ってるだけで買えもしないでしょ。

[318: 匿名さん]

※315が※314の意図を理解できてなさ過ぎて泣いた。

いや、まあ確かに文章をそのまま読むとそうなるが、日本人なら314の意図くらい分かるだろ・・・

[319: 匿名さん]

私は勤務が大手町で、買い物などは銀座、日本橋中心になりますので、武蔵小山はそもそも検討対象外です。いずれもタクシーで1000円程度で行けますので。

武蔵小山を検討される方は、新宿や横浜あたりが生活圏になっている方かと思っていましたので、そういった方がここに関心を寄せていることは驚きです。月島の人気があがっているということでしょうか。

[320: 匿名さん]

最上階がギャラリーみたいな感じ。月が満月で、ちょうど今日みたいです。今日はビッグムーンだったようで。

ここは月島まで徒歩2分。そうでなくても銀座まで2㎞以内。もしかしたらマウンテンバイクなどで通勤できるかと思いました。
最上階のスカイラウンジはバーみたいですが、お酒の提供はありますか？フィットネスにサウナ、岩盤浴、ゴルフができる場所もあってすごく充実しているなと思います。

[321: 匿名さん]

武蔵小山は駅１分のタワマンは希少性があった。
月島周辺は駅１～３分のタワマンだらけだし、湾岸エリアも駅１～３分のタワマンはごろごろ。
また今後も供給多く、希少性はない。
従来の月島エリアの相場が坪３５０程度だから、せいぜい４３０万程度なんじゃないの？

[322: 匿名さん]

>>321 匿名さん

武蔵小山はあと5本タワー建設予定なので月島、湾岸と同様にタワーの希少性なし
その上、共有、占有の仕様がタワマン最低レベル。3方面が他タワーに眺望塞がれるという劣悪な条件もあって、リセールでは相当苦労しそう。
そんな悪条件でも基本スペックの高さが功を奏して坪470でもバカ売れ中。

コストカットしても売れる良い事例となったので、こちらも相当高くなると予想する。

[323: 匿名さん]

ここ500いくかもね

豊洲も450みたいだし

[324: 匿名さん]

想定単価って買い手の希望の総意だから、
最近では想定より大分上乗せして売ってくるね。
逆に、想定通りだったり、下回る場合は
ダメダメマンションってことだろうね。

[325: 匿名さん]

のらえもん予想は420

https://twitter.com/tokyo_of_tokyo/status/948520578134061056

[326: 匿名さん]

月島だからね。便利だけど湾岸の下町は住宅地としての格は低い。

[327: 匿名さん]

>>326 匿名さん
格とか言う時代じゃないんだよなぁ

[328: 匿名希望]

最近のパチンコ屋さんって、見た目なんの店かわからないデザインになってる。
それと防音がすごい。前を通っても全くパチンコ屋さんらしい音がしない。

[329: 匿名さん]

>>327 匿名さん
ただ、そういう人が一定数はいないと
最後のババ引いてくれる人がいなくなる。

[330: 匿名さん]

>>329 匿名さん
まあ確かにね。