ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に　店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階


【物件情報の一部を追加しました　2017.12.17 管理担当】

[2738: 匿名さん]

晴海は駅遠の代わりに仕様を凝らした特殊な物件で、気に入る人が限定されることは購入者がよく知ってる。ここをdisっても晴海に流れるわけがないことも当然理解してるよ。

[2740: 匿名さん]

ここは二階がパチンコ屋なの？だったら一階のエントランスが横でもあまり音気にならないのかな

[2741: 匿名さん]

>>2740 匿名さん
騒音は問題ではない。そもそもの話。

[2742: 匿名さん]

>>2740 匿名さん

エントランス側への音漏れは全く無いと聞いてます

[2743: 匿名さん]

>>2740 匿名さん
導線が完全に分かれてる

[2747: マンション検討中さん]

2733

平米あたり600円です。（駐車場含まず)

[2751: 匿名さん]

>>2747 マンション検討中さん
高い。。

[2756: 匿名さん]

まだやってるのか、地域対立工作。
ホントしつこいなぁ。。

[2757: 匿名さん]

武蔵小山氏がネガする物件は良い物件という法則があるから、ここは優良物件。

[2758: 匿名さん]

[No.2722～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信

[2759: 匿名さん]

>>2757
下駄や制振等（下半身が弱いマンションだねｗ）、ネガ要素もあるし、
目の上のCGPもあって、優良かどうかは分からないけど、
流行りの駅近で二路線、チャレンジではなく置きにきた価格等、売れる要素も満載だね。

最近ありがちな一期で3～4割売れれば御の字でしょう、って価格設定ではなく、
一期で5～6割売って竣工前には完売するというか、させる気だと思う。

[2760: 匿名さん]

>>2759 匿名さん
そうですね。
分かりやすいネガティブ要素があるので、それを納得できるなら買いだと思いますよ。

[2761: 匿名さん]

分かりやすいネガテイブ要素も、冷静に判断すれば生活に影響が無いことがわかるので、MR行った人はパチモンを理由に検討外とすることは無いでしょうね

[2762: 匿名さん]

>>2761 匿名さん
んー、パチはそれでも気になる人いるんじゃない？特に体裁気にする人は、自分のマンションにパチンコ屋が入ってるなんて許せない人もいそう。来客にも言いにくいし。
個人的には気にならないけど。

モンはみんな割と気にならないと思う。

[2763: 匿名さん]

パチ屋は恥ずかしくて人には言えないなあ。
タバコ臭が漏れてくるのも我慢できないんだけど禁煙にならないの？

[2764: マンコミュファンさん]

パチンコにもんじゃ以外のマイナス点も様々な問題要素がありますね。ただ地権者除いた戸数はそれほど多くはないので、それら懸念材料が許容出来る人は買うのでしょう。

[2765: 匿名さん]

パチンコも強烈だけど、飲み屋街もなかなかのもんだよ。昨日も千葉の方で家族が犠牲になる事件あったけど、ニュースにならないイザコザとか頻繁にあるし。

[2766: 匿名さん]

住んだ後のトラブルや様々なリスクを想定すると、普通の堅気の人間は買わない。許容出来て買える人は相応の方々。そして、その辺りの層が住むマンションとなる。

まぁこの辺りはまだまだ大型建つ計画もあるから、ギリギリでローン組んで買えるぐらいの人は、下手にここでリスクを取らず、なるべく平穏に暮らせる所の方が、購入後の満足度や幸福度も高いと思う。

[2767: 匿名さん]

>>2766 匿名さん

んなことはないでしょ。
普通の人たちが普通に買う物件です。
ちょっと穿った見方しすぎです。

[2768: 匿名さん]

>>2767 匿名さん

「風俗店」「暴力団事務所」と並んで代表される嫌悪施設ですよ。いくら内容の割に価格抑え目でも、普通の人は嫌がるでしょう。

[2769: eマンションさん]

パチ屋もんじゃは百歩譲ったとしても、街のあちこちにの電信柱にゴミが積んであるのが無理。これからの季節虫も湧くし、臭いも強烈。

[2770: 匿名]

エレベーター、高層、低層で二機づつ。
低層はペント行くのに途中乗換。
戸数からしたら少ないな。

[2771: 匿名さん]

>>2768 匿名さん
導線が分かれてるから買う人もいますよ。
今までパチンコ屋があったって、周辺で普通の人たちの生活が営まれてきたわけです。

ここ以外にもパチンコ屋が入ったマンションはいくつかありますが、普通の人たちが暮らしてますよ。

[2772: 匿名さん]

>>2771 匿名さん
パチンコ屋があるのは、

プラウドシティ蒲田
プラウドタワー千代田富士見

それぞれの住民スレを見てみましたが、

蒲田のほうは、一緒に入っているスーパー（ライフ）がタバコ臭くなっている、エントランスからパチンコ帰りの人が入りそうにならないか不安と書いてありました。

千代田富士見のほうでは、パチンコ屋が大型の看板を出す出さないで意見交換がされてましたね。結果どうなったかまではスレの中では分かりませんでした。

ここも、どんなリスクがあるかは、十分に検討して売主にも質問し、不具合があれば売主にしっかり対応させるというのが重要ですね。

[2773: 匿名さん]

ザタワー台場は
１FにOKストアが入って
入口に
エブリデイロウプライス
って看板が出ました

[2774: 匿名さん]

仕様も千代田富士見クラスですよね

[2775: 匿名さん]

それを言ってしまったら、こっちも向かいはダイエー。

[2776: 検討板ユーザーさん]

私の住んでる所は駅前ビルにパチンコ店が入居しており、扉は2重となってますが、閉まってても外までタバコの臭いが漏れて来てます。（音は扉が開かなければあまり聞こえない）また、近くには外で一服休憩してる人が座り込んだり、歩道でお酒を飲んだりと、あまり雰囲気はよろしくありません。

パチンコ目当てで来店される方は、必ず建物外の周辺にも休憩などで居座ってるので、正直入り口別や導線別などはあまり関係ないと思います。

[2777: 匿名さん]

一部で価格が抑えめと言われてますが、下駄の事考えたら高いよ。デベもそれは分かってる。投資向きで購入なら良いけど、ローン組んで楽しい生活夢見て。といった考えなら、住んだ後の事や起こりうるトラブルなどを考えて、やめておいた方が無難。

[2778: 匿名さん]

>>2768 匿名さん
風俗や怖い事務所があるよりマシでは？

[2779: 匿名さん]

>>2778 匿名さん
そもそも、そんな店や事務所と比較になる事自体がおかしい。都営などの賃貸住居ではないんだよ。

[2782: 匿名さん]

でもここよりお買い得な物件は他にないしなぁ

[2783: 匿名さん]

>>2782 匿名さん

おもしろいww

[2784: 匿名さん]

>>2773 匿名さん

つらいですよねw
一応お台場のシンボルタワーにエブリデイロウプライスの文字とかww

[2785: 匿名さん]

>>2775 匿名さん
ダイエーもOKストアもちょっとですよね。便利だけど。
マルエツとかならなんとなくまだ良かったなぁというイメージですね

[2786: 匿名さん]

>>2783 匿名さん
>>2781に対してかな？

[2787: 匿名さん]

>>2777 匿名さん
武蔵小山みたいなバカ高いマンションと比較するから安く感じるだけで、
冷静に考えれば相場程度の価格ですね。

[2788: 名無しさん]

パチンコやる人で此処の常連さんには最良の物件だろーね。通う面倒など考えれば、起きて下に降りれば勝負出来るし、腹が減ったら隣の飲み屋に行けば良い。で、家帰ったらペントハウスで優雅な時間を楽しむ。まさに至れり尽くせり。

[2790: 匿名さん]

スーパー近いですよって、フジマートじゃなぁ・・・。

[2791: 匿名さん]

パチンコや飲食店が気になる人はプラウドシティ蒲田とか参考にしてみれば？

あっちは下にスロット屋？みたいだけど居酒屋も同居してるみたいだし、エリアは異なるけど雰囲気や住民達の意見も参考になるのでは？

[2792: 匿名さん]

>>2787 匿名さん

武蔵小山なんて、あんなバカ高いのに目の前パチンコ屋で下駄に煙モクモクの焼き鳥屋が入るんだと。そんならこっちの方が遥かにいいわ。

[2793: 匿名さん]

>>2792 匿名さん
ここと小山の2択かいw？
選択肢は他にいくらでもあるよ。
ましてこちらは、パチンコ屋が同居の上に、もんじゃ数十店。どんぐりの背比べww

[2794: 匿名さん]

武蔵小山よりも質が良くてリーズナブルだから絶対こちらの方が良い。
ここはパチンコ屋も居住者とは導線が異なるし騒ぐほどのことではない。武蔵小山のように目の前にパチンコ屋があると公開空地に入り浸りされて治安が悪くなる。それに比べればマシ。

[2795: 匿名さん]

武蔵小山は低仕様すぎて勝負にならない

[2796: 匿名さん]

マンションの下にパチ屋と飲み屋が有るのは最高だ！ずっと住んでても飽きなそう。

[2797: 匿名さん]

ここは500世帯のうち140世帯が地権者なので、
売りたがる人が多そうな気がするのが心配要素ですね。 本当の高所得層や子育て世代の実需層は、パチ屋と飲み屋が入るこんな所に住まないし。

まっ投資向けですな。

[2798: 匿名さん]

>>2797 匿名さん

でも目の前がパチンコ屋というここより条件の悪いPC武蔵小山は子育て世代の実需ばかりみたいよ。それに比べればここはまだ良いほうだから、より実需に向いてる。
もっとも武蔵小山はネット利回り低すぎて投資に耐えられないようだが。笑

[2799: 匿名さん]

>>2797 匿名さん
目の前パチ屋の武蔵小山も実需はダメだね

[2800: 匿名さん]

地権者との日々争いが続くのはなかなか辛いですね。住居後、友好関係を築くことができれば良いですが。

[2801: 匿名さん]

>>2797 匿名さん

うち子2人のファミリーですが、パチ屋と飲み屋入ってても、検討しますよ。
生活利便性が高い方が、結局子供と触れ合う時間も増やせますからね。ストレス無く生活できます。
パチ屋や飲み屋との共存は課題だと思いますが、理事会でうまくやっていくしかないでしょ。

[2802: 匿名さん]

>>2800 匿名さん

それはここの話ですか？
武蔵小山のように地権者が水商売絡みの一癖も二癖もあるひとばかりではないので、気さくに付き合えると思います。

[2804: 匿名さん]

>>2800 匿名さん
地権者問題は武蔵小山の方が心配じゃないですか

[2810: 匿名さん]

家族4人で住めるような広さないからなぁ。
プレミアム住戸は別として。

[2817: 匿名さん]

ここのプレミアム住戸、検討されてる方いますか？
仕様の違いは天井高ぐらいで、月島で坪600万って如何なもんでしょう？
100超希望ですが。

[2818: 匿名さん]

>>2817
如何とは？
プレミアム買うような層に一般的なアドバイスも滑稽だけど、
月島に愛着があって金が有り余ってて新築限定ならまあいいんじゃない？

坪600出せて資産性やネームバリュー気にするなら都心って選択肢もあるし、
抜けや眺望もそんなに期待できないだろうし40階50階が当たり前のエリアで32階ってのも微妙だけど、
それでもやっぱりプレミアム買うような層は好みや直感で決めていいんじゃないの？
一般人と異なる感性で成功したんだろうし・・・

[2819: eマンションさん]

>>2817 匿名さん
こんなたかだか30階レベルの最上より、まだ先行って50階クラスが出るよ。そこのプレミアムもありでは？

[2824: 匿名さん]

>>2772 匿名さん
〉エントランスからパチンコ帰りの人が入りそうにならないか不安と書いてありました。

それは想像すると怖いね。まぁセキュリティはちゃんとしてると思うけど、そう思いながら毎度帰宅するのも神経使うし、何かと面倒で疲れそう。

[2837: 匿名さん]

地権者だから出て貰うのは難しいと思うけど、将来的に切り離せないの？色変えて別の建物の様に見せるとか。