ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に　店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階


【物件情報の一部を追加しました　2017.12.17 管理担当】

[2303: 匿名さん]

>>2293 匿名さん
民度も収入も違うから、組合で揉めることが多い

[2304: 匿名さん]

>>2301 匿名さん

でも地盤いいと言うわりに杭長いよね。
新川のブリリアは直接基礎だったけど。

[2305: 匿名さん]

武蔵小山て、、、w
誰があんなとこ買うの？

[2306: eマンションさん]

ウダウダ言ってねーでさっさと買っとけー！
即完必須だから無くなっちまうぞ！

[2307: 匿名さん]

>>2303 匿名さん
確かに地権者多いけど数では新しく入居する住人の方が多いでしょ？

[2308: 匿名さん]

ここが即完売、転売値上り確実な様相を呈してきたら更に荒れるでしょうね
立派と施設、設備はいいとして、テナントや地権者割合とか色々考慮しても、ここに9000万以上ポンと出せる人間がどれだけいるのか分からないけど

[2309: 検討中さん]

制振て免震に比べてコスト抑えられるんですね。そういう部分でバランス取ってる感じですかね。

[2310: 匿名さん]

>>2309 検討中さん
そういうこと

[2311: 匿名さん]

新築のタワマンを見てると最近のは免震が多い気がするんですが、どこかここと同じ様に制振の新築タワマンてあるんでしょうか？

[2312: 匿名さん]

月島は埋立地でも歴史は古いし地盤も固いから制振で十分。構造に無駄にコスト掛けるぐらいなら、共用部分など見えるとこに掛けてほしい。ここ検討してる人はみんなそうだと思います。じゃないと下にハンデ履いてる分、売れない。

[2313: 匿名さん]

>>2311 匿名さん

免震でも制震でもない物件なら港区日の出にできるよ

[2314: 口コミ気になるさん]

>>2312 匿名さん

下と上のチグハグ感スゴくね？
オシャレは足元からですよw

[2315: 匿名さん]

>>1377 で、豊洲とかとせいぜい10〜20年しか違わないけど古い歴史ある埋立地になれるんですね
豊洲もあと10年したら歴史を認めてもらえますかね？

[2316: 匿名さん]

>>2312 匿名さん
下を意識してはダメ。その為のペントハウスなのですから。

[2317: 匿名さん]

逆に月島で免震のタワマンなんてあるの？

[2318: 匿名さん]

>>2317 匿名さん

月島はもともとそんなにコストかける場所ではなかったので。

[2319: 匿名さん]

>>2315 匿名さん
豊洲は土壌が汚染されているので論外です。同じ埋立地はいえ月島とは歴史も強度も環境面でも比較になりません。

[2320: 匿名さん]

>>2317 匿名さん
月島は元々お金を掛けても意味がないエリアだったからねー

その流れに準じたのでしょう

[2321: 匿名さん]

歴史ある埋立地とかいう謎の言葉は、陸側の人間からしたら失笑もののフレーズですね笑

[2322: 匿名さん]

>>2320 匿名さん
はい？w
あのペントハウス見てもお金を掛けてないと言えるのかな？間違いなくここは成功した人間が住む邸宅ですよ。

[2323: 匿名さん]

とりあえず新月島民のお気に入りフレーズは、

「成功した人間」
「歴史ある埋立地」
「ペントハウス〜」

かなw

[2324: 名無しさん]

とりあえず小山とかの高値掴みマンション買うよりはマシかな。

[2325: 通りすがりさん]

ここは相変わらず盛況ですねー
これは1期でほぼ完売かなー？

[2326: 匿名さん]

>>2325 通りすがりさん
そうなると良いですね

[2327: 匿名さん]

月島で免震のマンションを誰も言える人が居ないね。
つまりはそういう事です。
ここには免震は必要ない。

[2328: 匿名さん]

つまり月島は、免震にする必要がないくらいの地盤ということ。
それをわざわざネガる意味を考えましょう
相手にする必要は全くない

[2329: 匿名さん]

>>2327 匿名さん
月島の地盤は湾岸埋立の中でも最強。歴史も古いし、そもそも無駄なコスト掛ける必要なし！

[2330: 匿名さん]

ここのスレ馬鹿ばかりでおもれーw

[2331: 匿名さん]

ここ検討してて地盤の固さや構造気にしてる人なんて居るの？ 他にもタワマン建ってて、昔から住んでる住人も居る訳だから問題ないぐらいに考えてるんじゃ？

[2332: 通りがかりさん]

パークタワー晴海のモデルルーム隣に、オリンピック選手村マンションの販売所が今年の夏にできるそうです。あそこの土地は東京都から格安でデベロッパー月仕入れており、一度に大量の供給をする販売方法から、相当安い価格で売り出されるということで、不動産業界の人間は、転売目的で購入を皆狙ってます。

単純に完成時転売で儲けたいなら、絶対に選手村の方が儲かりますよ。（江東区東雲のキャナルコートと同規模になります)

[2333: 匿名さん]

駅直結マンションのCGPの44F、415万／坪で今年取引されてる事例があります。高層階の事例はだいたい410万前後です。
MTGは立地と共用で負けてるのに、MTGの上層階はもっと単価が高いからリセール厳しいね。

供給が限られている場所（港、渋谷、千代田)で買った方が、資産価値は保たれるでしょうし、実際に統計データでそのような結果が出てますよ。
（日経新聞の記事にも出てます)

[2334: 匿名さん]

提灯記事って言葉知らないのかな。

[2335: 匿名さん]

>>2330 匿名さん
住んだ後も退屈しませんよ

[2336: 匿名さん]

ここのスレは買えもしない人達がやたらと張り付いてますねー。こんな所で時間使ってないで、もっと収入上がる転職先探した方が良いのでは？今の貴方達には不釣り合いですよw

[2337: マンション検討中さん]

下にパチや飲食街が有っても関係ねー
建物構造や埋立ての地盤なんて関係ねー

駅近と最上のペントハウスが有ればいい
ひがむ事しか出来ない連中は一生住む事は無理

[2338: 匿名さん]

>>2337 マンション検討中さん
あらあら。威勢がよろしいことで。

[2339: 匿名]

選手村のマンションって、一時宿泊施設みたいなもんだから最低限の仕様で且つ、広さもそんな広くないでしょ？ 仕入格安とはいえ蓋を開けたら、えっ‼︎って価格なんじゃない？ 利便性も考え普通にこっちとか買っておいた方が無難かも。

[2340: 匿名さん]

>>2339 匿名さん

ここ月島だよ。あんな陸の孤島興味なし。

[2341: 通りかがりさん]

これは1期で完売間違いないから、買える人は買っといた方がいいね！

[2342: 匿名さん]

>>2341 通りかがりさん
うん。
断言しても良い、それはない。

[2344: 名無しさん]

皆さんここを検討出来る様で羨ましいです。

[2345: マンコミュファンさん]

MTGの下層階の50平米、2LDKはグロス価格安いからね。それなりに検討できる人はいると思うけどね。

選手村は、皆さんが思っているマンションではないよ。あそこに町が出来て、アクセスはBRTが通って、新橋、虎ノ門へ10分で到着。しかもそれを主導しているのが三井不動産。三井の街づくり実績は沢山あって、皆さん馴染みのあるのが豊洲のアーバンドックパークシティ。販売時坪200万が築10年で現在390ー320万

東雲キャナルコートの最初に分譲されたWコンフォートは、分譲時120万/坪、築20年年経って、現在坪200ー220万。最も値上がりしたマンションでトップ5に入っている物件。

不動産業界の人達がなぜ選手村を狙っているのか、考えてみな。ここの掲示板参加者、不動産素人ばかりと見た。

皆さんでMTG第１期完売させちゃってください 笑。

[2346: 匿名さん]

[NO．2343は前向きな情報交換を阻害する投稿、本レスは削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2347: 匿名さん]

>>2345 マンコミュファンさん
不動産業界の人が選手村狙ってるって？笑
少なくとも、自分の周りでは聞かないなぁ。

[2348: 匿名さん]

>>2345 マンコミュファンさん

ちょっと時代が違いすぎますね。
過去を振り返って分析することは簡単ですが、あなたは選手村の跡地がいくらで売りに出されると予想しているのですか？

もし、坪120万や200万で売りに出されれば瞬間蒸発で売れてしまいます。

三井が主導で開発していることは期待できますが、坪300〜400なら、大規模なので完売までそれなりの時間がかかるでしょうし、豊洲規模の開発だとして坪400以上で売りに出されたら、相当販売に時間がかかると思いますよ。

結論から、選手村の跡地を三井が主導で街づくりをしたとしても、アーバンドックパークシティやWコンフォートのような旨味はないです。

[2349: マンコミュファンさん]

2347

そんなのあなたと、その周囲の人が情報リテラシー低いからに決まってるだろ 笑

おたくは、不動産屋って言っても、大きなローン組めない属性だろ 笑 （不動産評価できなかったり、金融マーケットわからなかったり......)

三井不動産がどーいう会社かだけ知ってても、こんな水準の儲け話なんてわかるよ。

あなたが不動産屋ということを証明できる、質問をいくつかしてみな。

[2350: 匿名さん]

>>2349 マンコミュファンさん

儲かるとの根拠にしている選手村の坪単価はいくらでしょうか？

[2351: マンコミュファンさん]

2348

時代は違うよね。
坪単価上昇してるけど、金利下がってるから、単価上昇ほど、返済額は増えてないよ。ローン控除の額も増えてるしね。

選手村は坪300万台前半です。高いか、低いかは読む人次第。ここはインフラが水素になったり、通常のマンションよりもだいぶ設備がグレードアップされるので、転売利益を乗せやすいです。
（オリンピック終了後に分譲用として改修工事するから)

合計で5000部屋だけど、販売規模が大きいマンションほど、在庫リスク抱えたくないので、早く売れるために、デベは安く出してきます。

[2352: 匿名さん]

>>2351 マンコミュファンさん

なるほど、300前半で売りに出され、街が発展すれば利益が出る可能性はありますね。
予想が当たるといいですね。