ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に　店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階


【物件情報の一部を追加しました　2017.12.17 管理担当】

[2163: 匿名さん]

>>2161 匿名さん
三井なら売り抜けるでしょう

[2164: マンション検討中さん]

まともな感覚をしている人なら幕張を選ぶでしょう。とある有名ブロガーも幕張を購入しているようですよ。

[2165: eマンションさん]

この物件もパッとしないなー
正直苦戦しそうだね

[2166: 匿名さん]

そもそもここ買う人はどんな層？
まぁ買えるだけの財力はあるんだろうけど、決して安い訳でもないし、街の雰囲気含めてなんとも中途半端感しかない。教養のある富裕層なら敢えて嫌悪施設が入るここを選ぶ必要もないし、普通のサラリーマンでは高いだろうし。

[2167: 匿名さん]

一発当てた成金。
仮想通貨での億り人。
築地の卸売会社の社長。
外人。
水商売。
その他。

[2168: 通りすがりさん]

まあ価格考えれば成功した人間でしょうね。
低所得や与信枠のない人は買いたくても買えない。

[2169: 匿名さん]

>>2168 通りすがりさん
成功した人の質にもよる。少し考えられる人間なら、都心でももっと静かでマトモな物件は幾らでもあるし、ここを選ぶ必要性は特になし。ここを買う人を成功者というなら、ここを買うレベルの成功者。

[2170: マンコミュファンさん]

>>2166 匿名さん
逆に聞きたいんだけどここが安くないとしたらどこが安いの？

[2171: 匿名さん]

>>2170 マンコミュファンさん
プラウドシティ太田六郷

[2172: マンション検討中さん]

>>2164 マンション検討中さん

あなたが買えばいいのでは？
ついでに、ここから出ていけば！

[2173: マンション検討中さん]

>>2170 マンコミュファンさん

幕張ベイパーク

[2174: 匿名さん]

>>2170 マンコミュファンさん
プレミスト有明ガーデンズ

[2175: 匿名さん]

よく出てくるワード「成功者」
成功した人は自身でそう言ってるの？それとも周りがそう言ってるの？

[2176: 匿名さん]

>>2175 匿名さん

だってここの最上階がそういう人を呼び寄せる場所でしょ。で、庶民は下の娯楽施設で遊戯したり大衆食堂で会食。

[2177: マンション検討中さん]

>>2173 マンション検討中さん

幕張ベイパーク、いいですよね。
マンマニさんも買っていますし、新駅も出来るし、で資産価値的にも間違いないかと。

[2178: 匿名さん]

一つ言っておきますけど、民泊だけは絶対させませんから。

[2179: 匿名さん]

駅近だし、共用施設充実してるから、民泊マンションになるのでは？
しかも外人が大好きな築地、銀座至近ですし。

[2180: 匿名さん]

プラウドシティ大田六郷は時代が違うし、駅力や駅からの距離、全てにおいてここと比べようがない。
そもそも購買層が根本的に違う。

幕張ベイパークは値ごろ感があり、良いマンションだと思いますが、都心の駅近タワマンと郊外の駅遠タワマンとで、これも比べようがなく購買層が違う。

プレミスト有明は上記2つより比べやすいが、坪320と値段だけみれば安いものの、有明で板状マンションだということを鑑みると、資産価値はここと比べ格段に落ち、リセール価格はこちらが遥かに有利だと予想される。

[2181: 匿名さん]

>>2180 匿名さん

そりゃそうでしょ。ここは駅近タワマンですよ。制震構造ですが。

[2182: 匿名さん]

ここを買う人は構造とか、地盤の強弱など細かい事は気にしない。豪華で優雅で非日常かどうかだけ。そして下は見ない。

[2183: クチコミ知りたいさん]

>>2182 匿名さん

まあそんな感じだね。女呼んだり、最上階連れてったりして使えれば良い。建て方とか正直あんまり興味はないかなぁ。

[2184: 通りすがりさん]

>>2179 匿名さん
ここって民泊オッケー？

[2185: 匿名さん]

>>2184 通りすがりさん
今は基本何処もNGですが、ここはとりあえず何でもOKになると思います。場所柄需要も多いでしょうし、お隣の勝どきKTTでも多く運営されてる方が居ます。

[2186: 匿名さん]

普通は何処もダメです。ただ、阻止しようと住民が躍起になってますが、完全阻止は出来てないのが現状です。ここは嫌悪施設や飲食街が許容出来る方達でしょうから、他の物件に比べては緩いかもしれないですね。

[2187: 匿名さん]

>>2186 匿名さん
ダメですよ。それは単なるイメージでしょ？

[2188: 匿名さん]

>>2187 匿名さん
そうですねイメージです
ただ良くも悪くもイメージは大事です

[2189: 匿名さん]

>>2179 匿名さん
外人借りるかなぁ？

[2190: 匿名さん]

>>2183 クチコミ知りたいさん
新宿とかの方が良いんじゃない？

[2191: 匿名さん]

投資目的で買う人いるなら必然的に民泊に出す人はいるでしょう。
出てしまったら現行の条例、法ではどうにもできないのが現状です。

[2192: 匿名さん]

民泊は住民同士で厳しく監視していくつもりです。

[2193: 匿名さん]

モデルルームで聞いた話ではセカンドで購入する人もいるがほぼ実需のようです
もし投資でお考えなら坪単価15千円で試算下さいと言われました
ここで外野が言ってる事とだいぶ乖離ありました

[2194: 匿名さん]

>>2192 匿名さん
民泊利用の他にも監視対象が多そうですね。
ご苦労様です。

[2195: 匿名さん]

>>2193 匿名さん
それはそれは。良かったですねー

[2196: 匿名さん]

>>2193 匿名さん
利回り4%ちょうどくらいですね。これでも投資する人いるんでしょうか。

[2197: 匿名さん]

下層なら4.5%（坪1.4万円）は可能なんじゃないかな？
でも、短所がいくつもあるから投資家は飛びつかないのでは。

[2198: 匿名さん]

>>2193 匿名さん
所詮外野がギャーギャー喚いてるだけだろ。細かい事は気にすんな。

[2199: 匿名さん]

民泊って現行法だと上限180日でしょ？賃貸に出すより儲かるの？

[2200: 匿名さん]

>>2190 匿名さん
事情があってこっちの方が都合いいんだよね

[2201: 匿名さん]

>>2192 匿名さん
監視って、少し暑苦しいですね。やりたいなら勝手にやって。周り巻き込まないでね。

[2202: 匿名さん]

>>2199 匿名さん
言ってるのは闇の方でしょ。よく知らないけど、やってるって事は賃貸よりは儲かるんでは？

[2203: 匿名さん]

ここに入居予定のパチンコ店アクアですが、以前営業時も派手な電飾等はなく、立て看板が1つ2つと各ポスターが店先に貼ってある程度でそんなに気になる感じでもなかったですよ。ただ、店の前を通るとタバコの臭いが漏れていたのと、扉が開くと当然音は漏れ出ていました。タバコは全面禁煙（罰金払ってまで喫煙可にしなければ）になるので、臭いは大丈夫な気がします。

[2204: 匿名さん]

パチンコ屋って斜陽産業だと思うけど、潰れたりはしないの？もしここ完成して人の入りが悪かったら、次は違う業種のテナントになる可能性ってないのかな？

[2205: 通りすがりさん]

営業権ごと買い取ってまたパチ屋が入る。

[2206: 匿名]

>>2205 通りすがりさん

そう。街と生きるダイナム！

[2207: 匿名さん]

>>2199 匿名さん
時速50kmの道路で時速50kmを律儀に守る人は稀。

[2208: 匿名さん]

グダグタ言ってねーで、いいから買っとけ！

[2209: 匿名さん]

>>2201 匿名さん
不法民泊を住民が監視・撲滅するのは当然でしょ？野放しにしたら資産価値の低下に繋がり、時を経る毎に入居者の質の低下に繋がりますよ！

[2210: 匿名さん]

そもそも此処を買う人は下駄のテナントが許容出来る人達でしょうから、民泊運営や、営業活動、マルチ商法など、細かい事はあまり気にされないのでは？そんな事言ってたら問題山積みですよ。パチンコ屋目当ての自転車放置、ゴミやタバコの投機など、他にも懸念点上げればキリが無いですが、割り切って暮らしてかないと本当神経持たないですよ。それに直接注意する事はどんなトラブルに見舞われるか分かりませんのでやめた方が良いです。

[2211: 匿名さん]

>>2210 匿名さん
何言ってるの？住民の総意でやるんですよ。

[2212: 匿名さん]

>>2210 匿名さん

パチンコは仕方ないことこして妥協し、価格や仕様に魅力に感じ買うが、
ほかの問題については食い止めるられる面は食い止めよう、
ということかと思いますが、、

当たり前のことじゃないですか。

一体どうしたいのでしょうか？
諦めが早いのか、民泊したいのか、ネガりたいのか、はたまた倍率下げたいのか、、

[2213: 匿名]

買う奴はこんな書き込み気にせず黙って買う。

[2214: 匿名さん]

>>2211 匿名さん
住民の総意て。。ちょっと既に熱入れ過ぎでは？やりたいなら勝手にどうぞと思うし、それを居住者の総意だとか言って、周りを巻き込まないで欲しいわ。言っておくけど反対運動とか、署名活動、エントランスにデカデカと貼り紙・お知らせとか勘弁してね。

[2215: 匿名さん]

パチンコや飲食街って言う程気になるかなぁ？パチンコて大人のゲームセンターみたいなもんでしょ、それに飲食店が下に入ってるマンションなんて沢山あるでしょう。

[2216: 匿名さん]

妬み嫉み。一部の人を除いてお金持ってる人は、住んでる所を含めなるべくそれを知られたくないし、平穏に暮らしたい。

勝って帰る客は良い、たまたま運悪く負けた客が周辺に留まってて、そこに自分や子供が遭遇したとか想像すると少し怖い。

飲食は、ほぼもんじゃ店で飲み屋的な雰囲気。油も多く使うし臭いも強い。平日は外人の観光客で賑わい、週末は行列が出来るほどの人混みで当然酔っ払いも多くなる。

[2217: 匿名さん]

ここは間違いない！いいから買っとけー

[2218: 匿名さん]

>>2199 匿名さん
現行法ではね。ただ皆んな守らないでしょ。今借りてるマンションも、ひっきりなしに黒のワンボックスからキャリーケース一団が降りて来てチェックインしてる。

[2219: 匿名さん]

>>2215 匿名さん
まぁ気にならない人も居るし、気になる人も居る。一般的な感覚だと、嫌悪施設と呼ばれるぐらいだから気になる人が多数かな。ここの検討者で気になる人は、自身でパチンコ関連の事件や事故など、想定される事は一通り調べてると思うよ。

[2220: 匿名さん]

>>2215
駅前はそういうもんだし、ある意味仕方ないからね。
割り切れる人は隣にあるのと下にあるので何が違うの？って感覚だと思う。
それでもパチもんは結構強烈な部類だとは思うけどｗ

値段次第なのはいうまでもないけど、
地元以外の（地元の人は見慣れた光景）ファミリー層は気にする傾向が強いと思う。
半面、利便性最優先のシングルディンクスはあんまり気にしないだろうね。
賃貸回しの投資筋も利回り優先で、まず気にしないと思う。

周辺にも下駄マンは結構あるし下町風情の店も多数で掲示板では叩かれてたけど、
そんなに販売に悪影響を及ぼしてるとは思えなかったけどね、それでもまあパチ屋は強烈だけどさｗ

[2221: 匿名さん]

確かにパチンコは強烈だわな。
遊び程度に打つ人でも、自分のマンション内にあるというのは大抵の人は嫌がるんじゃない。自分も学生時代に暇潰し程度に遊んでたけど、同じマンションとなると話は別。しない人なんかは論外だろうし。ここはどうだか知らんけど、昼間から酒飲んで店員に怒鳴り声上げてるのとか沢山居るし、台に向かってブツブツ独りごと言ってるのとかも居たりする。各地で表に出てない事故とか、事件も山程あるしね。

居住部と入り口が別とかは、正直あまり関係ないと思うよ。負けた奴は尋常じゃない程イラついてるし、物に当たって破損してくヤツもいる。普通の人は近寄らない方が良い。

[2222: 匿名さん]

ギャンブル依存症！

[2223: 検討者さん]

駅前なんだし観光客が多く来る繁華街なんだから、多少はしょうがないのでは？そんな事言ってたら駅前は住めませんよ。

[2224: 匿名さん]

駅前だからという事ではないです。
でも気にする人も居れば、気にならない人も居たりで、その辺りは個人の価値観になってくるでしょう。

[2225: 匿名さん]

カジノが始まれば、パチも今よりは一般に受け入れられるだろう。ここを買う人はカジノが誘致されたと思えば良い。

[2226: 匿名さん]

普通なら実際にカジノが始まったらカジノのイメージが上がって、パチンカスはやっぱ底辺の暇潰しに過ぎないと露呈するけどね。
日本ではマスゴミがどう報じるかで決まるからどうなるか分からんけど。

[2227: 匿名さん]

>>2216 匿名さん
キッカケってどこで生まれたり始まるかは、こっちサイドは分からないしね。

[2228: 検討板ユーザーさん]

ここは1期で即完かなー？
買えない連中が吠えてるみたいだけどw

[2229: 匿名さん]

>>2228 検討板ユーザーさん

即完？
あー、ないですね。

[2230: 匿名さん]

一期で8割ぐらい出そう。完売までは半年かからないかな？

[2231: 匿名さん]

岩盤風呂はどういった感じのお風呂なんでしょうか？ 水がいらないお風呂と言うのは聞いたことがありますが、実際に使った事がないのでよく分かりません。裸で入るのでしょうか、それとも何かしら着るのでしょうか。
それにしてもDTのスパみたいに裸なのはやめて欲しいです。同じマンションの住民と自分たちのモノを見られ合いっこするのは流石に頂けません。

[2232: 匿名さん]

岩盤浴は一人用かつフロントで申し込んで使用するので他の人と一緒になることはないと聞きました。

[2233: 匿名さん]

岩盤浴なんて民間療法みたいなのいらないのに。

[2234: 匿名さん]

>>2233 匿名さん

維持費もかかりそうだし、スタディルームにでもして欲しい。

[2235: 匿名さん]

それにしても拍子抜けするぐらいまともなところに落としてきたよね。
北仲レベルとまでは言わないけど湊ペースでは売り抜けるんじゃない？

感じ悪いマンションやPT晴海のチャレンジ価格は何だったんだろ？
その反省かな？
晴海については東や南を盛り過ぎたってのもあるんだろうけど・・・

[2236: 匿名さん]

エレベーターのセキュリティー
弱くないかい？

[2237: 名無しさん]

>>2221 匿名さん
変なヤツ多いのは確かだねー
まあ昼間から酒飲んでギャンブルしてるぐらいだから普通ではない

[2238: 名無しさん]

>>2221 匿名さん
パチンコ店はそういう変な人多いですね。実家に住んでた際に、下校途中の小学生に声をかけ連れ去ろうとした変質者がいて、未遂に終わったのですが、後日パチンコ店の防犯カメラで逮捕されてました。誰がいつ何処でというのが分からないから怖いですよね。

[2239: 匿名さん]

ギャンブル依存症！

[2240: 匿名さん]

>>2236 匿名さん
というと？

[2241: 匿名さん]

通りから中のエントランス見えるのも正直怖い。

[2242: 匿名さん]

>>2225 匿名さん
カジノが出来たら普通の人はカジノに遊びに行くと思う。で残るのは本当の依存者のみだから、余計に闇が深そう。

[2243: 匿名さん]

はいはい。
ここで、パチンコだ飲食だ、構造が地盤がと言ってるのは買いたくても買えない可哀想な人達ね。

[2244: 匿名さん]

変な人が潜んでる可能性がある所に向かって毎日帰らないと行けないのも、スリリングだなあ。まぁここは高級マンションだし、セキュリティもしっかりしてそうだけど。

[2245: 匿名さん]

>>2244 匿名さん
自ら危険に足を踏み入れるのは、ギャンブラーの証ですよ！

[2246: eマンションさん]

ウダウダ言ってねーで、良いから買っとけー！
無くなっちまうぞ！

[2247: 匿名さん]

>>2246 eマンションさん
買っとけーって、
良く言うよね。お好きなだけどうぞ購入下さい。

[2248: 匿名さん]

今変な人も多いから余計に心配かな。
周辺に自転車放置やゴミ煙草のポイ捨てぐらいなら多少目を瞑っても、植木とか何か物を壊されたり、言い掛かり受けたり、目を付けられたり、その先の最悪の事まで想定するとリスクだし悩むよね。

[2249: 匿名さん]

>>2248 匿名さん
今の時代そうそう変な奴など居ない。
それにそういう人はパチンコなど打てないのでは？

[2250: eマンションさん]

ギャンブルしないから良く分かんないんだけど、パチンコと競馬（競輪、競艇など）ってどっちが闇抱えた人多いの？

[2251: 匿名さん]

>>2250 eマンションさん
どっちもどっちw
ただ、ジャラジャラした騒音や、タバコ酒の臭い、様々な人の体臭など、箱の中の密閉空間だから、パチンコの方が環境的にはキツイかな。それが同じマンションの中にある。

[2252: 匿名さん]

>>2243 匿名さん
いやいや、18歳未満入場禁止のギャンブル施設が一階にあるんですよ？
子供が興味を持ってしまったら？
専業主婦の奥さんが暇だからと昼間から通い始めたら？
都心タワマンで一階にパチ屋が入ってるなんて他にあります？
今後の資産価値への影響は？
心配になりませんか？

[2253: 匿名さん]

>>2240 さん
２機ずつで１８階で　こんにちわですが、
誰でも各階押せるのが弱いかな？

[2254: クチコミ知りたいさん]

今は独身だしパチンコや、もんじゃもそこまで気にはならないので、ここの1Lを検討してます。結婚する時に売って越そうと考えてますが、どれぐらい儲かるか楽しみです。

[2255: 匿名さん]

>>2252 匿名さん
必死なネガアピールご苦労様ですw
本当は欲しくてしょうがないのに買えないとは残念。ペントハウスが楽しみ〜

[2256: eマンションさん]

>>2253 匿名さん
ここ買うヤツがそんか細かい事気にすんな！
良いから買っとけー

[2257: 匿名さん]

>>2252 匿名さん
何も分からない子供はとにかく何にでも興味を持つ。店の方に近付かせない様にしても、結局同じ所に住んでるのだから何の説得力もないよね。

パチンコする人全てがそうではないでしょうが、一般人には分からない世界なのでやはり偏見の目で見てしまう部分があります。子供や家族に万が一危害が及んだりするリスクも頭に入れておかなければいけませんね。

[2258: 匿名さん]

>>2255 匿名さん
必死なポジアピールご苦労様ですw
本当は欲しくてしょうがないけど、一階にパチ屋が入るので買うかどうか迷うマンションなのは大変残念です。
最上階のペントハウスから眺めるパチ屋の回転待ち行列が楽しみということですか？

[2259: 匿名さん]

>>2248 匿名さん
来店者の自転車放置とか、ゴミの清掃もしっかり監視してかなきゃダメでしょう。そういう所も資産価値を保つ大事な要素ですよ。

民泊は当然禁止し一人一人が監視報告、周辺美観の保持（自転車放置・タバコやゴミの清掃）、共用施設の子供入室禁止や監視など、住民全体で考えたり、動かなければいけない事が沢山あらます。

[2260: 匿名さん]

パチはない方がいいけど、その分安く買えるならアリかな。

[2261: 匿名さん]

>>2258 匿名さん
開店前の行列、店やマンション前の待機も当然禁止させます。直ぐに効果が出るかは分かりませんが、そこは住民同士が協力しながら注視してく必要がありますね。

[2262: 匿名さん]

>>2260 匿名さん
それこそが貧民の考え方ですよw
早くモノの価値にお気付きなさい。