ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に　店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階


【物件情報の一部を追加しました　2017.12.17 管理担当】

[2041: 匿名さん]

>>2038 マンション検討中さん

こんな所で民泊需要なんてないでしょう

[2042: クチコミ知りたいさん]

月島の立地分かってる？グーグルマップで調べてご覧。都心至近だよ。

[2043: 匿名さん]

俺はどんな逆境や、ハンデが有っても全部跳ね返すよ。そっちの方が闘争心も出るし、今までもそうして勝ち上がって来た。

[2044: 匿名さん]

月島って押上とかと雰囲気が似てる気がする。
下町の良さを残しつつ上手く開発してくれりゃいいけど。もうちょいシンプルというか、和っぽいテイスト盛り込んで欲しかったな。タワマンじゃ無理かー

[2045: 匿名さん]

月島・湊・勝どきの中央区湾岸バトルの勝者って、結局どこになったの？ ？ ？

[2046: 匿名さん]

>>2045 匿名さん
なんか比較対象がよくわからん。あなたの個人的興味？

[2047: 匿名さん]

>>2045 匿名さん

相変わらず格付け好きだな武蔵小山は。
武蔵小山が一番だよ。笑

[2048: 匿名さん]

>>2038 マンション検討中さん
駄目と言ったってやる人間はいるだろ。完全阻止はなかなか難しいよ。

[2049: 匿名さん]

>>2046 匿名さん
同じエリアの比較じゃん。
じゃあ、おかしいとこはどこ？
晴海も含める？

[2050: 匿名さん]

>>2047 匿名さん
おっ！また、おっ始めんのか？良いんだな？

[2051: 匿名さん]

>>2047 匿名さん
お前が始まりの合図だからなー

[2052: 匿名さん]

バトルの勝者とか書いてる段階で、荒らしでしかないな笑 無視で。

[2053: 匿名さん]

>>2047 匿名さん
隣接する湾岸地域を比較しているだけだが、なぜそこで武蔵小山の名前が？
何かキミにとって都合の悪い比較なのか？

[2054: 匿名さん]

>>2049 匿名さん
晴海なんかいい子ちゃんぶってる気持ち悪い根暗なまだ奴らの集まりだろ？あっち行ってみ。ここからの飛び火が無いようにすましてるから。

[2055: 匿名さん]

ここは、ミッドタワーのスレですよ。
近隣湾岸同士を比較するのは当然でしょう。

気に入らないならそんなに大勢で即レス過剰反応せず、スレを見なければよいのでは？

[2056: 匿名さん]

で。

結局、月島・湊・勝どきの比較のどこが即レスさん達にとって都合が悪いの？

[2057: 匿名さん]

いつになったら平穏が訪れるのか、、

[2058: 通りすがりさん]

終わりなき闘い。

[2059: 匿名さん]

>>2053 匿名さん

武蔵小山が荒らしの元凶だから。
こいつはいつも格上だとか勝者だとかわかりやすいキーワードで自作自演で荒らしてくる。

[2060: 匿名さん]

>>2056 匿名さん

都合悪いとかじゃなくて、ランキングを付けようとする事自体が荒らしなんだよ。MKくんW

[2061: 通りすがりさん]

この流れ見たら月島が大勝利という事は周知の事実だろ！節穴か？

[2062: 匿名さん]

武蔵小山は月島に嫉妬し過ぎ。
隙あらば荒らそうとする。
そんなことしても武蔵小山の評価は上がらないよ。

[2063: 匿名さん]

消去法で考えてくと月島が頭3つぐらい抜けて有利かな。

[2064: 匿名さん]

こんな掲示板のネガなんて所詮販売が終わるまでで気にする必要ないでしょ。それより此処は先行って住民通し、地権者とも揉める可能性が大きいよ。それは住んでく以上続く。そっちの方が直接対峙する分に何十倍も厄介。

[2065: 検討中さん]

変な人が集まって来ませんよーに。

[2066: 匿名さん]

武蔵小山が別格でそれから凄く下がって月島が次点。これで良い？笑

[2067: 匿名さん]

ここはエリートや成功者しか来ないよ
そもそも貧民は買えないし、お呼びでない

[2068: eマンションさん]

ペントハウスがすっごく楽しみ！！

[2069: 匿名さん]

>>2065 検討中さん
この時点で既に変なヤツら集まってねーか？

[2070: 口コミ知りたいさん]

>>2066 匿名さん
異議なし

[2071: 匿名さん]

はい。
じゃあ、武蔵小山くんが望んだ格付けは
以下の通りとなりましたので、もう終了です。

武蔵小山>>>月島>その他湾岸

[2072: 匿名さん]

武蔵小山につっかかってるやつ、さっきから流入経路がワンパターン過ぎるｗ
外から見てもこれなら管理人がアクセス解析したら完全アウトだな。
まあ湊のレスと似たようなもんだし煽り粕はどうしようもないね。

荒らすなら荒らすでもっと頭使えようｗ

[2073: 匿名さん]

ペントハウス楽しみ、ってペントハウス購入できる富裕層が
この掲示板を見ているとは思えない。

[2074: マンコミュファンさん]

まあまあ平和に行こう。ここは500戸といっても内130戸は地権者だから実質370戸程の販売で、恐らく1期で終わってしまうでしょう。

[2075: 匿名さん]

>>2069 匿名さん

武蔵小山連呼厨は何かよほど悔しい思いでもさせられたんじゃないのー？
なんか発狂してるっぽいな 笑

[2076: 匿名さん]

売れ行きの心配よりも、ここは他に心配した方が良い点が山ほどある。

[2077: 匿名さん]

>>2072 匿名さん

ここ月島のスレなのに何で武蔵小山に過剰反応してるの？
変なのー笑

[2078: 匿名さん]

>>2075 匿名さん

○○厨って、武蔵小山の話題になると必ず出てくるフレーズですね。
つまりそういうことですよねw
武蔵小山さん、わかりやす過ぎます。

[2079: 匿名さん]

昨日の敵は今日の友。その逆も然り。
引っ越し後は住民同士で始まるよ。地権者とも。ここはその要素が強い。

[2080: 匿名さん]

とりあえず売り切れば大勝利でしょー
こりゃあ東京の汚かになるかな？

[2081: 匿名さん]

>>2080 匿名さん

北仲な！

[2082: 匿名さん]

西新宿60の方は住民同士じゃなくて、外野からの冷やかしでしょ？同じマンションに住んでる同士であんな露骨に歪み合うのは何か悪意を感じるけど。

[2083: 匿名さん]

西新宿のパークハウス60は当時注目された物件で人気あったよ。買えなかった人の僻みとかじゃない？

[2084: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきましたが、価格が抑えられてるのは、再開発のため区からの補助があるからとの理由だそうですね。区の施設も2階に入ると聞きました。
月島に住んで5年になりますが、2つのタワー、どちらも30階、40階以上に住んでいますが、ゴキブリが窓にとまっていることが2回ありました。どちらも下に飲食店があります。夏には蝉がベランダにとまっていたこともあります。まぁ蝉はどうでもいいですがw

パーティールームや、共有施設の価格が月島、勝どき、晴海辺りのタワーマンションの中で比較すると高い気がしました。

[2085: 匿名さん]

>>2084 マンション検討中さん

補助！！！！！！！！！！！！

[2086: 匿名さん]

>>2083 匿名さん
だとしたら相当な粘着。しつこ過ぎる。。

[2087: 匿名さん]

>>2084 マンション検討中さん
だから価格も据え置く事が出来たのか！嫌悪施設に対する後々の不満緩和措置じゃないのね。良かった。

ゴキブリやコバエなどの害虫はこういう飲食街の一角では、ある意味しょうがないかな。バルコニーにゴキブリホイホイは必須ですね（笑）

[2088: 匿名さん]

だからゴキブリは無理。店側がちゃんと衛生的にしてよ、ここ高いんだからー

[2089: 匿名さん]

西新宿60ではこんな記事もありました。

http://www.asyura2.com/18/hasan126/msg/332.html

[2090: 通りがかりさん]

ここだけ衛生的にしても無駄でしょ。ストリートに飲食店が続いてるんだから。マンションの灯りや、冬は室外機の温かさに飛来して来る。まぁここ買う人は居ないと思うけど、外に洗濯物はやめた方が良いのと、窓の開け閉めの際は注意かな。網戸は必須。

[2091: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[2092: eマンションさん]

>>2089 匿名さん
パークハウス西新宿の住民板読んでみましたが、当初住み始める前は購入者達の希望が多く語られており和気あいあいとしてましたが、引き渡し後生活が始まり出して、次第に書き込まれる内容が変化していき、読んでて痛々しかったですね。

[2093: eマンションさん]

西新宿の方は数多すぎ。こっちは380戸ぐらいだから変な人が入居する確率ま低い。それと東京でもゴキブリは今は大分数も減ってきてる。

[2094: 匿名さん]

>>2091 匿名さん

あ、また１件追加してる 笑
すごい粘着力！

[2095: 匿名さん]

>>2091 匿名さん

本当だな。
武蔵小山の単語が出ると飛んで来てるな。笑
確かに武蔵小山ポジの粘着力には脱帽っす。

[2096: 匿名さん]

武蔵小山みたいな田舎の話は場違いで迷惑なんで書き込みしないで下さい
ここ月島ですよ？いい加減にして下さい

[2097: 匿名さん]

とりま湊の連中 退場でよろー

[2098: eマンションさん]

検討してる人は、パチンコ関連の事件や事故、飲食店街に建つ事への懸念点、地権者の多さ、構造や地盤の強度など、ちゃんと自分で下調べした上で検討してるので、それらのネガは効果ありませんよ。この情報社会で、デベのプレゼンや、設備、価格のみで契約する人は先ず居ないでしょう。

[2099: 匿名]

まだ火種消えないの？

[2100: 匿名さん]

>>2092: eマンションさん

恐らく、大多数の購入者がこんな筈じゃなかった…って思っているんでしょうね。

[2101: 匿名さん]

>>2100 匿名さん

本気で言ってますか？
それともネタですか？

榊氏の記事を間に受けて大損した人がいるかと思うと気の毒でならないです。

彼はそれなりに儲かってると思いますが、この10年でみると暴落詐欺の屍の上に成り立ってますね。

大なり小なり被害者がいて、本当に気の毒です。

[2102: 検討板ユーザーさん]

資産価値考えると幕張の方がずっといいな。
都心までの距離は横浜と同等なのに価格は北仲の半分。
即転売でもキャピタルゲイン取れそう。
マンマニさんも買ってるみたいだし、幕張間違いなし。

[2103: 匿名]

資産、資産って。
はい。わかりました。
幕張行ってください。

[2104: 匿名さん]

>>2101: 匿名さん

榊氏の記事なんかの話はしてませんよ。
あそこの住人板の過去ログを全部読んでから出直して来てくださいね。

[2105: 匿名さん]

>>2104 匿名さん

ダメだ、もう日本語も読めないみたいだ。

[2106: 匿名さん]

>>2105: 匿名さん
自分が勘違いして絡んで来たのに、往生際が悪いですよ。

[2107: 匿名さん]

西新宿だってムサコ同様場違いだよ。
ここは埋立てした土地なんだから。
佃は江戸時代に既に中州として存在したらしいが。

と書いて思い出したが、西新宿も浄水場跡地を埋立てた土地か。

[2108: 匿名さん]

2106→2105→2104→2101→2100→2092→2089の記事の順番ですよね？
榊氏の記事でしょ？

[2109: 検討板ユーザーさん]

>>2103 匿名さん

パチもんじゃタワーより幕張の方が街のポテンシャルが圧倒的に高いですよ。
マンションプロ・マンマニさんのブログ読んで勉強してください。

[2110: 匿名さん]

>>2109 検討板ユーザーさん

マーケットが違いすぎて比較の対象にならない。
比べるならばCGPのリセールでしょう。

[2113: 匿名さん]

[NO.2111～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2114: 匿名さん]

>>2110

ここがエリア相場を下げてるのに、直ぐ近くの同デベのCGPの中古相場が下がらないと
思うのはお花畑。

[2115: 匿名さん]

>>1974 匿名さん

湊はバスルームの壁・床ともタイル張り、廊下タイル張り、その点、優る。
湊は主寝室に床暖房ない、階高３.３ｍ、その点、劣る。

[2116: 匿名さん]

タイルは大理石タイルならいいけどね

[2117: 匿名さん]

>>2115 匿名さん

湊は平均坪単価＠446で、ここより少し高い？
けど湊は上下の価格差が大きく、下は坪320くらいからあった。
そこから、眺望が抜けそうなあたりで一気に跳ね値上がり、抜けたところで坪400超え。

ここは上下で急激に価格差つくとないね。

ここも検討してるんだけど、割安感あるとこがなくて、買いにくい。
北仲でも坪300以下とかあったのに。

[2118: 匿名さん]

湊は、角住戸のリビングの開放感が素晴らしいと思う。

梁が扁平になってて、サッシ部に下り天井が、無い。逆にカーテンボックス部やサッシ上部がせり上がってる。

あと、敢えてリビングで折り上げたりせず、キッチンから完全にフラットにしてある。凹凸まったく無し。

キッチン：2450、リビング：2450、サッシ高さ：2550ってな具合。
（折り上げてリビング天井高あげようと思えば出来るんだとは思えう）
http://mansion-madori.com/blog-entry-3696.html

ここはキッチン：2450、リビング：2600、サッシ高さ：2250だったと思う。
北角とか、そこそこお手頃な値段だし、キッチンの配置も好きだし、買いたいかも。
けど、アイマークタワーとのお見合いが気になる。

[2119: 匿名さん]

ここの一番のライバルはCGP中古
CGP中古より高く売るために仕様を上げてきたはず

[2120: 匿名さん]

CGPと同じ制振だからな、仕様は大差ないんじゃない。

[2121: 匿名さん]

ここはCGPの中古より5%安いくらいですか？

[2122: 匿名さん]

相場、ってものは
つれ安ってのもありますよ。
ここが安くなればつれて月島の中古相場全体が安くなる。かも。

[2123: 匿名さん]

>>2109 匿名さん
ポジショントークという言葉知らないの？

[2124: 匿名さん]

>>2114 匿名さん
ここが月島エリアの相場を下げている論理的根拠は何だろう？

CGPがこれ以上値上がりするかは分からないが、竣工から3年弱で約30%も値上がりしていて、月島No.1の地位は揺るがないことから、リセールマーケットにおいてここの販売価格以下になるとはとても思えないと感じますが。

[2125: 匿名さん]

>>2122 匿名さん
ここの販売はそんなにネガティブなのでしょうか？
竣工後何年も売れ残るような状況なのでしょうか？
月島エリア全体を下げるほどの販売不振ということでしょうか？

個人的にはあり得ないと思いますが。

[2126: 匿名さん]

>>2121 匿名さん

CGPが更に値上がってるように感じますので、比べるとここはもう少し安くなるかもしませんが、5%強といったところでしょうか。

数年経ってリセールマーケットで比べてるともう少し差がつきそうです。

[2127: 匿名さん]

三井さん、絶妙な値付けだね。

[2128: eマンションさん]

>>2125 匿名さん
スレの流れや、投稿内容読んでテメーで考えろ。

[2129: 匿名さん]

>>2128
2125みたいなのは放置でいいと思うぞ
エネルギーの無駄

[2130: 匿名さん]

>>2128 eマンションさん
ここは何かと血の気の多い輩が多く居るみたいだな〜

マトモな奴は誰も居ないという

[2131: 匿名さん]

嵌め込み営業で湊をほぼ売り抜けたあとに、こんなご褒美を用意してくれてたとはな。
作戦勝ちだな、こりゃ。

[2132: 匿名さん]

>>2128 eマンションさん

ここでネガを書いているネット民が月島エリアの不動産価格とマーケットを支配しているといつことだろうか？

[2133: 匿名さん]

>>2132 匿名さん
語尾がおかしくなってるが、そんな事はないだろ。デベが一々こんな掲示板のネガに支配される訳がない。一般的に同じ建物内に嫌悪施設やネガな店が入るの分かって売るから、高値で売っては後々購入した連中から文句を言われるのも面倒だし、設備盛り込んで価格据え置いた感じ。引き渡し後に住民同士や地権者サイドが揉めて、モヤモヤした気持ちになり高値で買ったら爆発しいずれ不満は三井に向かう。価格抑えてあれば何とかいい気かせ、我慢出来なければ他所に越す。

ここ買う人はいずれその時が来るから、デベとしても予防線でしょ。

[2134: 通りすがりさん]

まぁ普通に考えたらこんなに山ほど爆弾抱えてれば、検討板の段階でこうなるのは目に見えてるよね。購入する側は住む前からあれこれ言われ段々卑屈になるから、住んだ後も住民同士で些細な事で揉め合う。まして此処は地権者が多いからそっちとも色々有るだろうし、テナント側とも些細な事で揉める。住む気なくした人は貸しに出すか、売って、更に民度が低くなってく流れ。

[2135: 匿名さん]

>>2134 通りすがりさん
じゃあ小山とかどうなっちゃうの？あっちもあっちで、検討板荒れてるし、まだ住んでもないのに住民板の方も荒んで来てるよ。

[2136: 匿名さん]

>>2134 通りすがりさん

なるほど。
言わんとすることは理解しました。

ここのタワマンは500戸程度なので、万人に受け入れられる必要はなく、500世帯に満足してもらえる仕様や価格であれば良いわけです。
納得して購入した方達が卑屈になり揉めるなるような事態は想定できませんが、仮に住む気がなくなり賃貸に出したとしてここの民度が低くなるのでしょうか？

1億円前後の物件を購入できる層はそれなりの方達だと思いますが、30万前後の賃料を支払える層もそれなりの方達だと思いますよ。

高級マンションの賃貸に住んでいる方の民度が低いとは考えづらいですが。

[2137: 匿名さん]

正直ここは悪くはないと思う。ただ、許容出来るか出来ないかの所で、住める人は限られるかなぁ。個人的には、もし買うとなれば自分では住まないけど貸しに出す。

[2138: 匿名さん]

小山みたいな割高物件掴むより良いでしょう。

[2139: 匿名さん]

>>2137 匿名さん

ここはインカムの投資だと割に合いませんよ。
坪420に対し、せいぜい賃料は1.5万くらいです。
利回り3%強でしょうから合わないです。

[2140: 匿名さん]

それなりの層とは？下駄にパチンコ屋や、ガチャガチャな飲食街に建つマンションを選ぶ層？結局は類友。それなりの層と言えば銀座が近くにあるから8丁目辺りのホステスとか？であれば特段気にしないかもね。

それなりの層はそれなりに考えますよ。