ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に　店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階


【物件情報の一部を追加しました　2017.12.17 管理担当】

[1921: 匿名さん]

>>1912 匿名さん
収入どうこうでは無く、パチンコ店と同居する事自体が無理と思う人も居るのではないでしょうか。むしろ収入が高ければそれなりの高属性の方々でしょうから、教養も高く敬遠されるのでは？

[1922: eマンションさん]

駅近も一長一短ですな。通常ならこの駅距離はプラス材料でしょうが、同居施設のハンデが重過ぎて打ち消してしまってる。地権者が多いのも嫌がる人は多いし、正直実需には向かないかな。

[1923: 匿名さん]

>>1921 匿名さん
はいはい。高くて買えないのね。
残念だ、実に残念だ。

[1924: 匿名さん]

数年前に購入していたら、見掛けだけの安請け合い&嫌悪施設付き物件を高値で買う必要なかったのに、買い時って本当に大事だよね。

[1925: 匿名さん]

>>1914 口コミ知りたいさん
アクアという店かな？詳しくはないから定かではありません。

[1926: マンション検討中さん]

東池袋のプラウドと比べたら割安でしょう。

[1927: 匿名さん]

>>1919 口コミ知りたいさん
飲食店がメインの場所だから仕方ない。
そこに住居作って、こちら側は一緒に住まわせて貰う感覚。逆に向こうからすれば、後から来た連中と当然思うはず。

[1928: 匿名さん]

ここのアクアという店だと思うよ。

http://koko-pachi.com/hall/company.tokyo_aqua.2.htm

[1929: 匿名さん]

>>1925 匿名さん
ここにペントハウス付き都内屈指の高級マンションが出来るのか。最高やん！選ばれし者が住む邸宅！

[1930: 匿名さん]

>>1924 匿名さん

てことは数年前から今もまだ売ってるマンションは資産価値を絶望視するべきでしょうね。

[1931: 匿名さん]

>>1930 匿名さん

相場に合わせて値上げしてるところもあるので一概には言えないと思います

[1932: 匿名さん]

>>1930 匿名さん
まあ、住友以外の物件は概ね分譲価格が高かったと言うことになるでしょうね

[1933: 匿名さん]

8000万前半くらいまではそこそこ売れて、それ以上は長期戦な感じですかね

[1934: 匿名さん]

＞1933

三井もここじっくり売るつもりだと思うよ。何といってもこれから販売のマンションが少ないから急いで売る必要ない。今売り出すのは、ここの値段待ちとなっている客に晴海の購入を決断させるためでは？

[1935: 匿名さん]

待てる人は後発も良い物件ぞろぞろ控えてるから、焦ってこんな騒がしくてリスクある物件を買う必要は無し。投資用で賃貸向けに買って、それこそ銀座辺りのホステスに貸す事想定すれば悪くないのでは？ネガのパチや飲食街も一般より許容されるだろうし。

[1936: 匿名さん]

豊洲の東急は恐らくここより高くなるでしょ？

[1937: 匿名さん]

やっぱり直ぐ欲しい実需層は、住んだ後の満足度や幸福度も含めて、なんだかんだ晴海が間違いない気がする。

[1938: 匿名さん]

駅近駅遠は一長一短。ここは利便性では悪くないよ。ただ、前にもあるけど、入ってるテナントと、地権者の多さが最大のネック。気にならない人は価格も抑え気味だし購入すれば良いし、パッとパチンコと聞いて、え？と思う方は無難に避けた方がよろしい。

[1939: 匿名さん]

マイナス材料の部分は駅前の飲食街なのだからしょうがないのでは？何処にでもあるでしょう。

[1940: 匿名さん]

>>1939 匿名さん
パチンコ？飲食街？無いこともないけど数えられるよ。ここは飲食街といっても殆どが油を多く使うもんじゃ店。飲み屋的な雰囲気もあるし、通常のレストラン等とはまた少し異なるかな。

[1941: 匿名さん]

もんじゃと言っても全国的に知名度の高い食べ物ですよ。毎週各地からもんじゃを食べに来る観光客や、最近では平日でも外人などが食べに来て賑わってるポピュラーな食べ物です。そんな悪いイメージの物ではないですよ。
粉物では大阪のお好み&たこ焼き、広島の広島焼、東京のもんじゃです。

[1942: 匿名さん]

地権者リスクは新宿の物件みるとわかる。

[1943: 匿名さん]

俺はパチも、もんじゃも全然気にならないなー。どっちかって言うと両方好き。そーいう人間が買えば良いじゃない？始めからダメな奴は検討しなきゃ良いし。

[1944: 匿名さん]

>>1942 匿名さん
新宿はあかん。ゴロツキばっか。

[1945: 匿名さん]

>>1943 匿名さん
結婚してからギャンブルは殆どしなくなりましたが、学生時代によく打ってたりしたので個人的には周りが言うほど拒否反応はありません。嫁は絶対に無理と言ってますが。

ここを購入した人は下の飲食店などで何か優待的なサービスって受けれたりするんですかね？そうなら嬉しいですよね。

[1946: 匿名さん]

>>1945 匿名さん
もんじゃで優待って、、。いくら近くても月1ぐらいで丁度いい。

[1947: 匿名さん]

なんだかんだ駅近いし、豪華仕様だし、普通に売れるのでは？ただ、購入層の質は分かりません。それなりと思ってた方が、住み始めてからのギャップや落差は抑えられると思います。

[1948: 匿名さん]

駅2分でこの仕様、この値段なら即完売間違いないでしょう

[1949: 匿名さん]

ここ買う人ってどんな人？

[1950: 名無しさん]

>>1942 匿名さん
西新宿60の地権者リスクは、モデルのシアターを見た時点で解ったはず。
ここのシアターにも地権者登場したの？

[1951: 匿名さん]

>>1949 匿名さん
選ばれた成功者。モデルルーム行けば分かるし、ペントハウスが物語ってる。はっきり言って普通のリーマンや、パンピーはお呼びでない。

[1952: 匿名さん]

ここの仕様を湊の仕様に落としたら、坪いくら位安くなるものなのでしょうか？

[1953: 匿名さん]

>>1950 名無しさん
新宿は確かによく分からない居住者含めて酷いとは思いますが、ここは月島です。全然違います。

[1954: 匿名さん]

>>1952 匿名さん
考えたくない。

[1955: eマンションさん]

>>1952 匿名さん

ここと湊は仕様の違いはほぼない
武蔵小山位まで落とせば50は安くなりそう

[1956: 匿名さん]

>>1954 匿名さん

少なくとも300台にはなるよね、、

[1957: 匿名さん]

>>1954 匿名さん

少なくとも坪400台から300台には変わるね、、

[1958: 匿名さん]

ここは中央湊、武蔵小山以下。
いまどき、制震とか話にならない。

[1959: 匿名さん]

>>1953 匿名さん
認めたく無いのは分かりますが、入居する店を考えると類友ですよ。そこに加えて、ここのコンセプトに、ペントハウスだから、そういうのを好みそうな方々が集うのは自然の流れです。

[1960: 匿名さん]

ネガな人達はここが幾らなら良いのよ？

[1961: 匿名さん]

>>1960 匿名さん
俺は500でも買うかな。正直入るテナントは嫌悪でもなんでもない。腹減ったら下降りて、飯も酒も飲めるし、する事なくて暇なら打てばいい。駅も近いしな。

[1962: 匿名さん]

>>1961 匿名さん
ピッタリじゃないっすか！！

[1963: マンション検討中さん]

駅徒歩２分。繁華な商店街に面してるんだからパチンコや飲食店が間近にあるのは当たり前。
月島駅に降り立てば、乗り換えなしで銀座一丁目３分。六本木１５分。
外野のノイズが少々うるさいが、注目されてる証拠でしょう。
この価格なら、あっという間に完売と予想してます。

[1964: 匿名さん]

>>1963 マンション検討中さん

そうだな。
一々パチだ、もんだだと騒ぎ過ぎ。こっちからすれば雑音にしか聞こえない。買えない奴らの負け惜しみだろ？

[1965: 匿名さん]

>>1958 匿名さん

武蔵小山よりも下のタワマンは思い当たらないな
あれは近年稀に見るコストカットの産物だよ
三井があんなのを出してきたことに衝撃
値段で更に衝撃
あんな安普請に、よく坪500も出すよな
月島が激安に思えて複数買いそうにな勢いw

[1966: 匿名さん]

>>1965 匿名さん

そうなの？
武蔵小山もスラブ厚280mmで散々叩かれていたけど、ここも同じ280mmだよね。と言うことは、ここも近年稀にみるコストカットの産物と言うことですかね？

[1967: 匿名さん]

>>1966 匿名さん

スラブ厚以外のクオリティがこちらは高いので、武蔵小山と同じ扱いしては可哀想です

[1968: 匿名さん]

>>1966 匿名さん

制震だし、金のかけ方が違うんだろうね。

[1969: 匿名さん]

湊の仕様まで落としても立地が上ですから、湊みたいに売れ残ることはないでしょう。

[1970: 匿名さん]

>>1966 匿名さん
加えて住み始めてからの嫌悪感。まぁ妥当と思う人も居れば、割高通り越して価値無しと捉える人も居たりで様々。

[1971: 匿名さん]

ここでネガしてる人は一般人の実需組で、割安だ豪華で買いだとポジしてる人は投資組ですかね。

[1972: 匿名さん]

お前ら蓋開けてみて即完してたらぎゃーぎゃー喚くなよ。後悔しても遅せーから

[1973: 匿名さん]

住んだ後のトラブルや不安点など考え出したらキリがないし、何処も買えない。そういう不安点ばかり述べる人って大概家買った事ない人とか、予算ギリギリで買う人達でしょ？そういう人はここのレベルに見合わないから他あたりなさい。

[1974: 匿名さん]

マンションマニアさんも書いているように、階高や天井エアコンなど基本仕様は三井タワーの標準はクリアしていて良さそう。一方、バスルームや廊下フローリング、エレベーター台数など、若干ちぐはぐなところがあるな。

[1975: 匿名さん]

こんな仕様が豪華でこの価格なら3つぐらい買って自分用と残りは賃貸に出して貸そうかしら。

[1976: 匿名さん]

>>1969 匿名さん

あなた詳しそうだから
湊と月島の仕様の違いを詳しく教えて。

主寝室の床暖が無いのはわかってるので
それ以外でよろしく。

[1977: 匿名さん]

>>1974 匿名さん
なんでもかんでも全て豪華にすれば良いとは限らないでしょう。そんな事してたら、とんでもなく高額になってしまうわよ。

大事な所にお金掛けて、そうじゃ無い所はコストを抑える。少しは家の事勉強なされては？

[1978: 匿名さん]

本当このスレはどうしようもないのばっかだな。少しはマトモな意見はないのかい？これじゃ出来てからの民度も疑われるぞ。

[1979: 匿名さん]

>>1977 匿名さん
SPAいらないからエレベーター増やして欲しかった。どっちが大事か明白。

[1980: 匿名さん]

>>1977 匿名さん
大事な所にお金を掛ける？ここが？w
どう考えても見てくれに金掛けて、必要な所は抑えた感があるんですがwwそんなの素人さんでも分かりますよ。それに下のテナントに対して、意識を上に持ってかせる為ペントハウスなどという表現を用いてるのも滑稽だけどね。

[1981: 匿名さん]

決めた5部屋買おう！ギャーギャー言ってる人が達、後で後悔しても知りません。

[1982: 匿名さん]

なぜ ぱちんこいや？た べるもで きるしすごくいい

[1983: 匿名さん]

皆さん、ネットの情報ばかりを鵜呑みにしないで下さい。殆どが嘘です。気になる方は自身の目や足で情報収集されて下さい。

[1984: 匿名さん]

>>1983 匿名さん
嘘というのは？

[1985: 匿名さん]

>>1984 匿名さん
パチンコ店に関する事や、飲食街に関する事です。

[1986: 匿名さん]

>>1985 匿名さん
あ、そう。了解です。

[1987: 匿名さん]

何だかんだ此処は厳しいかなと正直思ってましたけど、この掲示板の盛況ぶり見てると人気ありそうですね。

[1988: 検討板ユーザーさん]

ここ買うなら幕張のタワマンの方がずっといいよ。
あのマンマニさんも買ってるぐらいだしな。

[1989: 匿名さん]

ネガが多いのは、自分が優位な部屋を欲しいから他を落とす策略。普通に考えてこんな良い物件都内では先ずない。この先も出ないでしょう。

[1990: 匿名さん]

>>1989 匿名さん
嘘？本当？マジー？
じゃあ１つと言わずに3つ4つと買った方が良いよ！誰も取らないから。

[1991: 匿名さん]

普通に住んで暮らす事考えたら、落ち着けなそうかな。駅近くて便利で豪華なのは良いんだけど、ここの販売が終わって、引き渡し受けて、自分達が生活してくのをイメージすると、余計なストレス抱えそうだし、平穏な暮らしは難しいかな。

[1992: 匿名さん]

>>1991 匿名さん
外野の声は聞かない方が良い。ここが完売すればこのスレも無くなるんだし、そういう偏屈な人達ともサヨナラだよ。

[1993: 匿名さん]

>>1991 匿名さん
そんな事で検討から外れるのであれば、最初から縁が無かったのでは？ストレスなんて集合住宅に住んでれば1つや２つ有るわよ。

[1994: 匿名さん]

とにかくパチンコともんじゃストリートが気にならない人には買いの物件てことかな。
湾岸好きの外国人受けも良さそう。

[1995: 通りすがりさん]

ここって制振なんだね〜
ふ〜ん。なるほど

[1996: マンション検討中さん]

>>1988 検討板ユーザーさん
ちょっと勘弁してほしい。幕張は比較対象外でしょう。

[1997: 匿名さん]

構造とか気にする人って何？そんなの一般人は気にならないでしょう。

[1998: 匿名さん]

>>1997 匿名さん
少なからず自分が検討する物件は気になるでしょう。

[1999: 匿名さん]

>>1992 匿名さん
供給終わって住んだ後は？

[2000: 匿名さん]

立地の次に気になるのは、構造を含めた災害に対するリスクへの備えですよ。

[2001: 匿名さん]

ここはご存知の通り、古くからの木造長屋住宅も多くそういった意味では、火災への不安も少なからずあります。

[2002: 匿名さん]

>>1997 匿名さん

構造しか取り柄のない安普請高値を買ったMKくらいでは？

[2003: 匿名さん]

>>2000 匿名さん

埋立地ってだけでNGの人も多いからね。なんで制震なんだろ。

[2004: 匿名さん]

武蔵小山は嫌悪施設がマンション内にないから高くなったらしい。
工場とかパチンコとかの嫌悪施設が入ると安いんだってさ。

[2005: 匿名さん]

>>1978 匿名さん

ほとんど冷やかしの買う気ない人ですよ

[2006: 匿名さん]

キャピタルゲートプレイスだって制震だから

[2007: 匿名さん]

>>2003 匿名さん

そりゃあ普通に考えたら第一はコストでしょ。
お隣の湊中央が免震だから気にはなるけど、湾岸に制震タワーがないわけではない。パークシティ豊洲とかそうだしね。ちょっと古いけど。

[2008: 匿名さん]

>>2004 匿名さん

それガセ情報。
パークシティ武蔵小山は目の前がパチンコ屋。しかも下駄に焼鳥屋が入るので住民が大騒ぎしてた。
煙りをわざと出して客寄せする店なんだと。
あれで坪500は無いわw
同じ様な条件のこっちの方が断然良い。

[2009: 匿名さん]

湊みたいな工場マンション、誰も住みたくないだろ

[2010: 匿名さん]

ここのスレではやたらと中央湊が出てくるがプレミアム1戸しか残ってないのに引き合いに出てくる意味がわからない。
シティタワー銀座東はスルーなのに。
MKの私怨しか感じない。

[2011: 匿名さん]

>>2010 匿名さん

別にどうでもよくない？
なんでそんなに過剰反応するの？

[2012: 匿名さん]

ここの掲示板の人達は何と闘ってるの？

[2013: 匿名さん]

検討前はこの掲示板のネガ。
購入後は世間一般からの風評被害と、下の嫌悪施設。

[2014: 匿名さん]

>>2006 匿名さん
CGPとここを比較しては、あちらに失礼。雲泥の差。

[2015: 匿名さん]

>>2013 匿名さん
何で同じ建物なのにテナントと揉めるのさ。

[2016: 匿名さん]

ここはお店が多く入ってますが、その分店舗側が管理費など多く持って貰えたりするのでしょうか？豪華設備に対して住民側の管理費負担は他物件に比べて安かったりしますか？

[2017: 匿名さん]

>>2015 匿名さん

西新宿タワー60の住民板を見てきたら？
あそこの住民板は面白いから

[2018: 匿名さん]

>>2016 匿名さん
そのはずです。

[2019: 匿名さん]

>>2017 匿名さん
少し覗いてきましたが、各々が荒みきってて悲惨な状態ですね。
ただ、こちらの住民板は更に荒れる事が予想されます。そして引越し後からが闘いは本格化する事でしょう。あちら以上に荒んでいくのが目に見えてます。言うなれば今が一番この掲示板の平穏な時ですかね。

[2020: 匿名さん]

西新宿60の住民板は外からの粘着が張り付いて荒らしてるんでしょう。