ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に　店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階


【物件情報の一部を追加しました　2017.12.17 管理担当】

[181: マンション検討中さん]

安く買いたいのかな?
無理無理(笑)

[182: 名無しさん]

でも、中古のCGPと新築のここが同じ価格だと仮定したら、普通CGP買うよね？

新築バリューってそんなすごいの？
プロじゃないからよくわからん。

[183: 検討板ユーザーさん]

自分の回りで新築と中古、どちらを買っている人が多いか肌感覚でわかるっしょ。

[184: マンション検討中さん]

中古のCGPを買うのも良いと思いますが、私なら同面積で同額ならココかな。

ところでパチンコ業界は斜陽じゃないの？
ココで営業続けるのかな。

[185: 匿名さん]

賃料掛からないから利益出る。やめるわけ無い。

[186: 匿名希望]

>>177 匿名さん
この敷地の一番いい場所にパチンコ屋さんがあったみたいですよ。

[187: 匿名さん]

CGPの中古比較になってるが、
そもそもCGPの中古ってそんなに流通しない、
したとしても、希望の間取り、面積とは限らないし、選択肢が少ないから、選べない。
かつ中古だし、仲介手数料がかかるなど、
そもそもの前提条件がだいぶ違ってくる。

[188: 検討板ユーザーさん]

中古は出物があれば、の前提でしょ。
新築なら営業費用やら業者の利ざやがのるから手数料うんぬゆの話はどうでもよくて、トータルのキャッシュアウト同士で比較するだけかと。

[189: マンション比較中さん]

ここまでまとめると、嫌悪施設がマンション内に入居しているという意味では、立地的にもMTGはパークシティ中央湊との比較になりそうですね。

[190: 匿名さん]

中央湊って、工場入っていたんですか？
知りませんでした。
参考までに、詳しく知っている人がいれば、詳細教えていただきたく。

ただ、あそこも高い高いと言われながら、結局は竣工前に完売しましたね・・・。

[191: マンション検討中さん]

CGPも下駄履き部分に、立ち飲みやら焼き肉、干物定食屋など、決してお上品とは言い難い店舗を擁しているが、分譲時は話題となるほどの売れ行きだったはず。
エントランスと反対側の商店街側に元々あったもんじゃ屋なり、小さい？パチンコ屋が戻って来ても、気にしない人は多いんではないか。
三井は強気で来ると思う。

[192: 販売関係者さん]

>>190 匿名さん
最後まで４戸くらい売れずに残ってて、結局バルク売りされたという話ですよ。

工場もいやですよね。住む価値があると思えないです。

[193: マンション検討中さん]

>>192 販売関係者さん

パチンコ屋よりよっぽどマシでしょ！
工場といっても別になにか環境に悪影響があるわけではないんでしょ？

[194: マンション検討中さん]

愛称　パチもんタワー
でも、すごくお高いんでしょうね…

[195: 匿名さん]

もうちょっとマシな愛称ないんかな？

[196: 匿名さん]

愛称　MTP
Monja Tower Pachinko

[197: マンション検討中さん]

>>194
そうだよ。すでに高過ぎとも言われる月島の相場観をも変える超高額物件になりそうだよ。
ここを覗いては、囃してる１〜２人の貧○人には到底手が届かないんだよ。
落とすネタが陳腐で既に枯渇気味。新しいネタはないの（笑）

[198: 匿名さん]

>>196 匿名さん

>>196 匿名さん
MGPはどうだろう。
Monja tower Grand with P

CGPと韻を踏んでて良くない？

[199: 匿名さん]

坪450以上は確実だろうな

[200: マンション検討中さん]

パークタワー晴海買っちゃった人も書き込んでいるのでしょうね

[201: 匿名さん]

岩盤浴がついているんですね。楽しみ。大浴場も欲しいけど、同じマンションのひとと裸になるのは恥ずかしい。

[202: 匿名さん]

>>200 マンション検討中さん

パークタワー晴海にとっては、ここが高くなってくれた方が都合良いよね。

[203: 匿名さん]

>>201 匿名さん

最上階の共用施設は、無駄なくデザインも最高ですね。

[204: 匿名さん]

共有施設は良いね。
あとは専有部にどれだけこだわってくれているか。まさかの天カセなしとかだとガッカリする。

[205: 匿名さん]

>>204 匿名さん

パチンコがある分、共用部はもちろん専有部の仕様も高くして、坪単価高くても売れるようにしてくるはず。

これで武蔵小山並の仕様だったら、坪単価下げざるを得なくなる。

[206: 匿名さん]

>>205 匿名さん

武蔵小山は占有だけじゃなく、共有物も酷い

[207: 匿名さん]

>>206 匿名さん

同意。

[208: マンション検討中さん]

>>199
東急豊洲タワーが４００upかも とされているので、ここが４５０だったらお買い得でしょうね。

[209: 匿名さん]

>>208 マンション検討中さん

全然お買い得じゃない、、、

[210: 匿名さん]

武蔵小山の仕様と価格のバランスからいくと
450ならお買い得だよ
武蔵小山はあんな安普請の高価格で売れまくってるから

[211: 匿名さん]

>>210 匿名さん

まぁ武蔵小山も地権者が大量に入ってグイグイ価格上げてるから、ここも同じにはなるだろうけど、お買い得ではない。

[212: 近隣さん]

新築マンション価格推移や月島近隣の地価を踏まえると450-ならもはやバブルですね。10年も経つと資産価値の維持は難しいでしょうかね。
でも株価も上がってるし、多少高くても今なら売れるでしょうね。パチンコとかあまり関係ないし。

[213: 匿名さん]

>>212 近隣さん

平均は500弱だと思うよ
駅近なのに共有部の気合の入れ方が違う

[214: 匿名さん]

武蔵小山の駅1分がコストカットしまくりの共有、占有にも関わらず坪470で売れに売れてるので、500は下らないと見てます。

[215: 住民板ユーザーさん1]

武蔵小山はほかにタワマン無いから地元民が買ってくれる。こことは、多少状況が違うね。

[216: 検討板ユーザーさん]

天カセなんて自分でいれちゃえばいいだけじゃん。

[217: 匿名さん]

>>216 検討板ユーザーさん

できるの？

[218: 匿名さん]

>>217
天カセの後付けは無理
タワマンだと設計変更でも受け付けしてくれない

[219: 匿名さん]

>>216 検討板ユーザーさん
面白い！

[220: 匿名さん]

>>217 匿名さん
できる。オプションじやあできないけど、新たに取り付けてくれるエアコン業者は沢山ある。

[221: 匿名さん]

>217
できるかできないかで言えばもちろんできる。
オプションで選択できるか否かはケースバイケース。

但し、物理的には可能でも、
床暖や天カセの後付けはちょっと現実的ではないと思う。
相当階高に余裕がなければ厳しいし、仕上がりの面でも疑問。
マンションの構造によっては組合NGもあるかもしれない。

[222: 匿名さん]

>>221 匿名さん
天釣りになるからスミフではリフォームでも不可って言われたよ

[223: 匿名さん]

てか、ここは天カセないの？

[224: マンション検討中さん]

共用部はかなり奢ってる様なので、占有部もそれなりでなければチグハグだよね。高く売るなら尚更の事。

[225: 匿名さん]

>>216 検討板ユーザーさん

出来るならいれちゃって笑

[226: 匿名さん]

>>224 マンション検討中さん

そうだね。
地権者大量で高く売らなきゃいけないから、スペックに妥協はしないと予想。

[227: 匿名さん]

>>226 匿名さん

武蔵小山はコストカットしまくりの低スペックで購入検討者からボロクソ言われてますね。

[228: 匿名さん]

武蔵小山いいですね。ここが高かったら武蔵小山なんだけど、価格ある程度分かるのいつかな。

[229: 匿名さん]

>>228 匿名さん

スペックがだいぶ異なりますよ
共有部だけでも落差が激しすぎます

[230: マンション検討中さん]

ここを検討している人は武蔵小山を意識してるかなぁ。三井の駅近タワー以外に共通項はないような。
被るとすれば六本木近辺が勤務先の人ぐらいか？自分は武蔵小山は全く検討対象外。

[231: 匿名さん]

>>230 マンション検討中さん

武蔵小山みたいなあんな安普請眼中にありませーん

[232: 匿名さん]

何でここで武蔵小山をネガってるの？
親でも殺されたの？

[233: 匿名さん]

>>232 匿名さん

武蔵小山なんて相手にしてないよ。
話題にすらなってないよね。
バカ高い事例では出てるけど検討なんて誰もしてないよ。

[234: 名無しさん]

坪単価500はなさそう。
シティタワー銀座東で400くらいでしょ？

[235: 匿名さん]

>>234 名無しさん

シティタワー銀座東は1ヶ月前にMR行った時に470位からだったので、平均だと500いってるんじゃないかな。
これからも更に値上げするだろうし。

[236: 近隣さん]

月島の居住者って、恐らく年収1000から3000万ぐらいがボリューム層？
こういう層は、75平米に1億払うのか〜。四則演算できると、そんな判断無いと思うんだけどな〜

[237: 匿名さん]

月島には話のネタに1戸買っとくかっていう軽いノリの富裕層がゴロゴロしてますよ。
ここでパチンコだのなんだのと揶揄されても全戸即日完売でしょうね。

[238: 匿名希望]

>>237 匿名さん

もんじゃ屋さんたちが買ってるらしい。

[239: 匿名さん]

>>238 匿名希望さん
通勤便利ですもんね
でも、エレベーターの中とか共有廊下がソース臭くなりそう

[240: 検討板ユーザーさん]

天カセは後付け可能ですよ。業者探せばいいだけです。
よくある下がり天井の形にはなってしまうかもしれませんが。

ちなみにタワマンの下がり天井のうち、部屋の端にあるものや、廊下などは実は天井高をあげることができるケースもありますよね。

[241: 匿名さん]

>>240 検討板ユーザーさん

これまで3物件でリフォームでも天カセは不可と言われたことがあります。
予め天井にボルトなど入れる必要があるからかと思ってました。
リフォームで対応可能な業者はどのような施工をするのですか？

[242: ご近所さん]

>>241
学生時代、天カセ設置のバイトをしたことがありますが、コンクリにアンカーボルトというのを打ち込んで、機器の吊り金具を保持します。
躯体に穴をあけるので、厳密には規約違反だと思いますが、ここには天カセがつくことを期待。

[243: 匿名さん]

やっぱり天カセの後付けは出来ないですよね。
天カセが付かない可能性が高いのですかね？

[244: マンション検討中さん]

武蔵小山に天カセがないってはなしでしょ。
それがかなりの驚きで、三井繋がりでここを覗いてるんでは。
高く売るなら、投資向け小住居以外は必須でしょう。

[245: 匿名さん]

>>244 マンション検討中さん

武蔵小山とか田舎のマンションなんて眼中にないよ。
月島じゃなくて、武蔵小杉を覗いてろよ。

[246: 匿名さん]

ホームページのコンセプトを見るに、天カセはつくのでは、、、
それか、北仲みたいに中低層と高層でグレード分けて、高層だけつけるとか？

[247: 匿名さん]

よくあるパターンは、1LDK以上は付くとかね。

[248: 匿名さん]

>>246 匿名さん

中低層は天カセ無かったとしても、設計変更で対応してくれると良いんですけどね。
タワマンで設計変更って対応してくれないこと多くないです？

[249: 評判気になるさん]

欲しいですが
我が家の年収では厳しいかな

[250: 検討板ユーザーさん]

天カセが話題になってるけど、最近は坪400前半だと天カセつてほとんど付いていないですよね。ここもプレミアのみと予想。

[251: 匿名さん]

>>250 検討板ユーザーさん

400前半で天カセなしって、例えばどこ？
500弱で付かない武蔵小山は異常だと話題みたいですね。

[252: マンション検討中さん]

武蔵小山は設備仕様も酷いけど、共有も酷い。コストカットをテーマにした建物だから、バランスは取れてる。
ここは共有に力を入れてるから、設備仕様も手を抜かないと期待。

[253: 匿名さん]

内装で、天カセ以外であったら良いものは何ですか？キッチン石貼りは今やどこでも標準ですよね。オプションでなさそうなものは以下のもの？
洗面、トイレ、廊下のタイル貼り
トイレの洗面カウンター石貼り

[254: 匿名さん]

廊下水回り床のタイル貼り、浴槽タイルor石貼り、ハイサッシ、階高天井高梁の出方、キッチンの側面も石貼りか、玄関前モニター、浴室ダウンライト、キッチンバックカウンター(棚)、トイレのグレード…細かい点を挙げればいっぱいありそうですね。

[255: 匿名さん]

>>254 匿名さん

後からオプションやリフォームで何とかなるところはいいけど、手直し出来ない部分はしっかりしておいて欲しいですよね。

[256: 匿名さん]

>>255 匿名さん
リフォームは結局値段かさむから、最初からしっかり作り込んでないと損です。

[257: 匿名さん]

>>251 匿名さん
二子玉川や桜新町、用賀あたりの同価格帯マンションはほとんどそうじゃないですかね。

[258: 検討板ユーザーさん]

>>257 匿名さん

具体名出さないと

[259: 検討板ユーザーさん]

いや、少しは探せよと。

[260: 匿名さん]

キッチン石張りはフィオレストーンばかりで、天然石を選べないところが最近多いよね。

[261: 通りがかりさん]

>>257 匿名さん

プラウド桜新町は壁掛けエアコンだけど、平均坪単価350だから400前半じゃない
他は知らん
物件名書かないとエビデンスにならない
今どき400以上でビルトインエアコン無しなんて聞いたこと無い

[262: 匿名さん]

>>260
フィオレストーンの方が良いのでは？

[263: 匿名さん]

扱いづらいですが、フィオレより御影石の方が一般的には高級ですね。
さらに上には大理石などもありますが。

[264: 匿名さん]

>>261 通りがかりさん
近いところだと、日本橋エリアでは坪400越える物件も結構壁掛けエアコン見ますね。

[265: 匿名さん]

>>264
値段というより周囲とのバランスだと思う。
なんちゃって日本橋は問屋街だしレジデンスみたいなのは見当たらないからね、
長谷工系が幅を利かせてるエリアも同様。
今の時代に財閥系が出張ってもそこの標準仕様に揃えるだけで十分売れる。

逆に湾岸や月島のタワマンは天カセがデフォだったりするから、
地権者の手前もあるだろうけど、そこを用意しないと将来的な中古市場でも戦えないからね、
そういった物件は見送ったほうが無難。

エリアは異なるけどタワマン銀座の有明で、田の字ダイワマンが登場するけど、
今の高値相場で掴まされたら、売却時も散々だと思う・・・

[266: 匿名さん]

日本橋は大規模なマンションが建ちづらいことや地価が高いこと、また、利便性が高く設備を多少抜いても需要があることもあり、あんまり天カセとかの細かい仕様に拘る物件は多くないんですかね。日本橋の他には、目黒とかも似たような価格帯で壁掛けは普通に見る気がします。
あとキャピタルゲートも壁掛けじゃなかったでしたっけ？私の記憶違い…？
確かにタワマンが多い湾岸エリアだとスケールメリットが生かせたり地価に予算が圧迫されないことや階高があること等によって天カセは付けやすいのかもしれませんね。

[267: 匿名さん]

>>265 匿名さん

なるほど、同じ理由で地権者の多い武蔵小山は見送った方が無難ということになるんですね

[268: 匿名さん]

>>266 匿名さん

パークハウス大伝馬町はコストカットで販売が苦戦してるね

[269: 匿名さん]

なぜ、比較検討にもならない地域の話題でいっぱいになってるの？
検討対象は湾岸タワーになると思うんだけど。

[270: 匿名さん]

湾岸にしぼると、湊もなかなかここと良い勝負になりそうですね。

[271: 匿名さん]

>>261 通りがかりさん
さりげなく「平均」坪単価にしてる笑

[272: 匿名さん]

平均は知らないが
パークホームズ四谷ザ・レジデンス
パークホームズ自由が丘
パークシティ中央湊ザ・タワー
ザ・パークハウス日本橋大伝馬町
ザ・パークハウスアーバンス目黒平町

番外
ザ・パークハウスグラン南青山高樹町
ザ・パークハウス二子玉川碧の森

[273: 匿名さん]

>>271 匿名さん

上層が400超えない物件を探す方が難しいくらい

[274: 匿名さん]

>>272 匿名さん

これは何の羅列？

[275: 匿名希望]

>>269 匿名さん
ここを検討される方は、江東区物件やパークタワー晴海、港南を比較対象にしていないと思いますが。

[276: 匿名さん]

>>274 匿名さん
天カセないリストでしょ。
グラン南青山と二子玉川はエアロテックで天カセではない。むしろ天カセ以上だけど。

[277: 匿名さん]

何故ここが天カセない前提になってるの？

[278: 匿名さん]

>>274 匿名さん
天カセが付いてない坪400万越えるマンション…ですかね？私も気になります。

[279: 匿名さん]

>>278 匿名さん

天カセ無しの代表的な事例である
坪470のパークシティ武蔵小山が抜けてるよ

[280: 匿名さん]

この状況は解消されていますでしょうか？

https://ameblo.jp/kawaish/entry-12003344603.html
選手村予定地に近い東京都中央区の月島地区。17日午前、都の認証保育所「つきしまさくらさくほいくえん」の児童約30人が、タワーマンションに囲まれた公園に到着した。間もなく別の保育園の一団が現れ、滑り台の周辺は順番待ちの児童であふれかえった。

引率する保育士は「近所の保育園と鉢合わせすることがほとんど。100人くらいの子供が公園内に群がる日もある」という。