ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に　店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階


【物件情報の一部を追加しました　2017.12.17 管理担当】

[1152: 匿名さん]

モデルルームがオープンしてから、すっかりカオスな掲示板になっちゃいましたね笑

それだけ注目度高いってことなんだろうけど。

[1153: 匿名さん]

>>1152 匿名さん

豪華な施設と高仕様な内装にもかかわらず坪400とリーズナブルな価格に、安普請を高値で摑まされた武蔵小山が発狂してスレが伸びてるだけ

でも、注目度というか人気は相当あると思うよ。資料請求15倍にGW中だけで400組モデルルーム来場予定だって。
相当な倍率になりそうな感じだった。

[1154: 匿名さん]

>>1153 匿名さん
坪400って、平均？

[1155: 匿名]

ここ、部屋の金額以外に管理修繕費とかランニングでかかる費用はいくらなんだ？ ゴルフしないし、ジムも狭く大したマシンないし、岩盤浴スパ使わないだろうし、あと、上のラウンジにバーテンダーいるんだっけ？ 酒飲まないしさ。コンシェもいても挨拶程度で不要だし、駐車場も機械式だろし。部屋の金額は別としてランニングコストの方が気になる。

[1156: 匿名さん]

2LDKは22階角でも坪400切る。最上階の29階角でも坪420しない。
3LDKは3階角で坪400位。22階南西中住戸で坪400位。最上階29階南東中住戸で坪430。

[1157: 匿名さん]

キャピタルは良い部屋を事業協力者たちが先に多く手に入れてたけど、
ここも同様ですか？

[1158: 匿名さん]

>>1157 匿名さん

23階から上は地権者住戸は2戸しかない。
地権者は11階から下に多い。

[1159: 匿名さん]

何で29階が最上階なの？

[1160: 匿名さん]

>>1159 匿名さん

30、31はプレミアムだから
価格も未定
一般の最上階は29階

[1161: 匿名さん]

http://www.nin-r.com/uneisha/tsuku/05.html

凄いですねー

[1162: 匿名さん]

↑
東京ツインパークスは47階建てで、これが建設中のマンションでは一番高いようですね。


いつの時代の話だよそれW

[1163: 匿名さん]

>>1155 匿名さん

じゃあ買わなきゃいいじゃんw
何言ってんのw

[1164: 匿名さん]

>>1156 匿名さん

じゃあ、平均は坪400じゃ収まらないですよね。

[1165: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1166: 匿名さん]

>>1164 匿名さん

真ん中の20階で400くらいだから
平均400でいいんじゃない？

[1167: 検討板ユーザーさん]

昨日行って来ました。
結構沢山の人がいました。
印象は普通でした。
タブレットをもらいました。
カタログの代わりみたいです。

[1168: 匿名さん]

ここが安く売り出されるのなら、この辺の中古相場も連れ安になり
キャピタルゲートの中古価格も下がるのかな。

[1169: 匿名さん]

サンパウロで24階建ビル火災があり、建物崩壊。報道によると不況で、勝手に住みつき、スラム化していたとのこと。タワマンはリスク。

[1170: 匿名さん]

それって、タワマンだけの問題じゃないよね。貧乏人は、板マンに住んどけば、良いんじゃない？

[1171: 匿名さん]

豪華にして安くしてには、そういう理由なんですね。
納得、教えてくれてありがとうございました

[1172: 匿名]

>>1163 匿名さん

そだね、買わなきゃいい。
だけどランニングコストは大事よ。
10年以上住むならね。
ジャブどころか、ある時期を境に大橋秀行の左のボディーブローみたいになるからね。

[1173: 匿名さん]

>>1172 匿名さん
そういう意見を持つ人ってそもそもこのマンションのスレすら見ないでしょw

[1174: 匿名さん]

心配なのはブリリアマーレみたいにラウンジが毎日お祭り騒ぎにならないかってところが心配よね

[1175: 匿名さん]

容積緩和廃止の影響ってどうなの？建て替え時の特例なしだと既存不適格？
まだ確定じゃないから何とも言えないんだろうけど、関連記事を漁ってもよく分からん・・・

[1176: 匿名]

>>1173 匿名さん
あんた、ずいぶんとえらそうだね。
どうせ買わない、買えない、買う気ないチャカしのいずれかなんだろうね。

ハハハッ！

[1177: 匿名さん]

>>1175 匿名さん
既存のマンションも建て替えが実現された例なんて米粒程度の割合しかないんだから、杞憂だと思う(そもそも建て替えを真剣に考えなくちゃいけない築50年後とか60年後の資産価値期待しますか…？)。
むしろレア物件化する可能性もあるので(依然中央区はそれなりに人気だし)、個人的には買えた人はラッキーなんじゃないかな、って思ってる。

[1178: 匿名さん]

>>1177
とはいってもデメリットは幾らでも思い浮かぶけど、メリットは全く思い浮かばない・・・
転売するにしても既存不適格だと銀行融資もつき難いんじゃないの？
希少性っていっても晴海は対象外だし、3Aみたいに立地的な希少性があれば問題ないけど、
代替可能な立地なら希少性もクソもないからねぇ・・・しかも既にタワマン銀座化してるエリアだし・・・
しかも商業ビルとの複合なら緩和適用らしいし、
例えば北仲みたいな複合ビルが主流となった場合に、既存不適格のタワマンで勝負になるかな？
まだ決まった訳じゃないしデベとしては触れて欲しくない部分だろうけど・・・

[1179: マンション掲示板さん]

>>1174 匿名さん
ついでに営業活動や、マルチ商法的な活動拠点にならないか。インスタに事務所とか、ラウンジとかバシバシ挙げられても困るなぁ。その手の連中好きそうだもんね、こういうの。

[1180: マンション掲示板さん]

このマンションは入るテナント（ぱちんこ、もんじゃ）を始め、住人の民度も低そうな感じしますね。実際は豪華に演出してるけど、いざ住み始めたらカオスになりそう、、。

[1181: 匿名さん]

>>1178 匿名さん
この手の既存不適格で何か影響が出たケースなんて殆どないっすよ。融資も基本的に建物の一定の残存期間を機械的に見てるだけなので、既存不適格だろうが建て替えが容易か否かで融資額をきめません(むしろ今まで建て替えは殆ど実現されていないので、建て替えベースで融資つけない)。
デベ的にはむしろ売り文句にしてましたね。
向こうからこの緩和措置について言ってきて、希少性あります～って。まぁ、短期的にはそういう影響もあるかもとは思いましたが、プラスにもマイナスにも殆ど影響ないっていうのが私の考えです。
既存不適格は言葉がギラつくせいか皆気にしますが、DD等でも「そうなんですね」で基本終わる項目で、特段問題になりません。

[1182: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[1183: 匿名さん]

悪い事は言わない。子育て世帯はやめとけ。近所は団地もあったり、ガラ悪いのとか今ぐらいの季節だと変なの出て来るから。この価格出すなら色々検討した方が良い。

[1184: 匿名さん]

>>1183 匿名さん
それはホルモン屋とかの常連とか、周辺の一部でしょう。

[1185: 匿名さん]

よく見かけるあの格闘家？レスラー？くずれみたいな集団は何でしょう？外から見てると体も大きいし、少し怖いです。

[1186: 匿名さん]

>>1181
でもグーグル先生で「既存不適格マンション」でググると、
買うな近寄るなのオンパレードなんだけどｗ

当方も専門家ではないし中央区絡みの関連ニュース漁ってもよく分からないし、
不安を煽りたい訳ではないんだけど、よく分からないからこそ余計に気になるというか、
安い買い物ではないからね・・・

[1187: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1188: 匿名さん]

リスクの考え方は人それぞれですけど、違法建築物でもなんでもなくて、ただの既存不適格であることだけで諦めるには勿体ないなぁ～なんて思ってしまいます。
そもそも既存のマンションの建て替えが真剣に議論されている状況でもなく、今後何十年後にマンションの建て替え促進政策が出るかもしれず、そんな先の建て替えのことを心配しても…という気はします(特に、ちょっと投資家的な目線かもしれませんが、10年で買い換えることを検討する場合、殆ど影響はないのではないでしょうか。。)

[1189: マンション掲示板さん]

ここだけじゃなくて、住居特例で容積緩和受けてる中央区のほぼ全ての既存タワマンが既存不適格になるってことでしょうか？
であれば、既存不適格の影響なんてあるわけなく、むしろ希少性が上がるだけですよね。

[1191: 匿名さん]

>>1180 マンション掲示板さん
大丈夫、貴方含め書き込んでる奴らの殆どが
ここ買う経済力ないから心配無用

[1192: 匿名さん]

[NO.1190と本レスは、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[1193: 購入者]

>>1180 マンション掲示板さん

そうですよね、
中国人とか買いそう

[1194: 匿名さん]

既存不適格？
全く気にする必要ない。
そもそもタワマンは建て替えなんて考えられない代物。
こんな500世帯以上あるマンションで建て替えの決議なんて絶対に無理だから
今回の中央区の容積緩和特例の終了は既存タワマンにはプラス材料にしかならんよ。

[1195: 匿名さん]

>>1194
重説には載るよね？
永住ならいいけど転売時は多少ハードル高くなるのでは？
融資つかなくて現金客に買い叩かれるとか？

[1196: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[1197: 匿名さん]

>>1179 マンション掲示板さん
ラウンジが騒がしいのは、基本的に色んな世帯入り乱れてのどんちゃん騒ぎのブリリアマーレ、あとはアイランドの賃貸のほうがそういうマルチ的なのに使われてて騒がしいよね。

ここは椅子が10組ちょっと？くらいでの用意だから、相対する世帯数を考えると結構な賑やかさになる気はするよ。ブリリアマーレは1500世帯でここよりさらに広いスカイラウンジでの賑やかさだしね。

初めから子供禁止にするとかにしとかないと、反対意見とかもあったりして、結局はこういうオトナの雰囲気を楽しめない場になりそうな気もする。

[1198: 匿名さん]

>>1156 匿名さん
うーん、安いな(笑)

[1199: 匿名さん]

>>1176 匿名さん
偉そうでも何でもなく真実だからww
共用施設が豪華なマンションは、それを嫌がる人は見もしないよ。
なのにわざわざここに書き込んでいるということは？

[1200: 匿名さん]

>>1155 匿名さん
コンシェルジュも必要ないって、もうタワマン来なくて良いよって感じだよなぁ(笑)

[1201: 匿名さん]

>>1199 匿名さん

そんな豪華設備を付けてもらえなかった何とか小山とかいう三井の残念タワマンの契約者。笑