ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に　店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階


【物件情報の一部を追加しました　2017.12.17 管理担当】

[1007: マンション検討中さん]

>>978 マンション検討中さん

おっしゃるとおり。毎月勤労統計でみると、やや遅行データですが、実質賃金はYOYで、ずっとマイナスの伸び率ですよ。まあ名目現金給与ベースでYOYみてもたかだか1パーの伸び率。こういうのをみてるとバブルということだと経済学者がいうのも合理的な見解。

[1008: マンション掲示板さん]

>>995 匿名さん
まあ今まで安すぎただけですね。
中央区2路線駅2分のタワーですし、三鷹駅直結グレーシアタワーが坪460ですからね。よく売れているとは言い難いですが。三鷹は天井高も低く、仕様は断然こちらが上ですし、やはり坪440なら適正かやや安い部類かな。

[1009: マンション検討中さん]

誰の目線に合わせて、高い、低い、かですよね？
サラリーマンだったら、70平米だと9千万だから、40歳前半で年収1200マンションのは最低必要になってくる。収入のほとんどを住宅ローンで消える前提で........

[1010: 匿名さん]

>>1009 マンション検討中さん

収入に合わせて高い安いを言うのはナンセンスです。買える人はいるわけですから。年収500万の人が都心の超一等地のマンションを高い高いと言っても意味ないのと一緒です。

相場と比較しましょう。

[1011: 匿名さん]

普通のサラリーマンが買えるのは60m2未満だね、狭いけど
あとは経営者とか一部の超高給リーマン、資産家でしょう
そういった類の人間が月島に住みたがるのかは分かりませんが

[1012: 匿名さん]

あと１割くらい安ければここ買いなんだけどなー

[1013: 匿名さん]

>>1012 匿名さん
これ以上やすくってなるとタイムトラベルしるしかないでしょ
それくらい割安よここ。

[1014: 匿名さん]

>>1006 匿名さん
この掲示板をまとめただけのような中身だね。要は情報は出尽くしたから、あとは決断のみなのかな。

[1015: 匿名さん]

湊のパークシティ買った人、涙目じゃん。
当然この2つはモロに比較対象になるからな。
キャピタルゲートは別格として。

[1016: マンション検討中さん]

PC中央湊は三日天下だったな。単なる川っぺりの駅遠タワーになってしまった。電車乗るまで１５分かかるからな、あの立地だと。

[1017: 匿名さん]

>>1016 マンション検討中さん
天下取っただけマシかもしれんぞ

[1018: 匿名さん]

中央湊は同時期のブリリア八重洲に劣ってるから天下取ってない

[1019: 匿名さん]

>>1017 匿名さん
2021年3月竣工までだから三年天下では？

[1020: マンション検討中さん]

中央湊もいいマンションじゃん。
ここたぶん買うけど、他の物件のこと悪く言うのは良くないよ。

[1021: マンション検討中さん]

東向きは良かったね、中央湊も。他は最悪。

[1022: 匿名さん]

災害対策は、免震なのでこの建物自体は問題ないと思うけど
周りが古い木造家屋が多いから2次被害が危なそうですね

[1023: マンション検討中さん]

子供が同級生の家で被災したりね。それ考えると有明みたいなゼロから開発した地域の方が安心かなとも。そういう家庭と交流持たないのが現実的なのかな。

[1025: 匿名さん]

>>1022 匿名さん
ここは制振。免震なら良かったのに。

[1026: 匿名さん]

>>1025 匿名さん
まじ？

[1027: 匿名さん]

>>1025 匿名さん

制振でも問題は無い
大成の最新技術を使っている

[1028: 匿名さん]

今時、制震？
上っ面だけの安請け合いですね

[1030: 匿名さん]

>>1028 匿名さん

免震至上主義の人？笑

[1035: 匿名さん]

武蔵小山と月島は検討者被らないでしょ
武蔵小山は都心から遠すぎ
不便すぎて泣ける

[1038: 匿名さん]

>>1035 匿名さん

武蔵小山を検討するのは相当な物好きでしょう。自分は郊外のあんな低仕様に坪470は出せません。多分向こうを見てからなら、こっちを即決できると思う。

[1039: 匿名]

>>1005 マンション検討中さん

メインエントランス出ると斜め前にはもんじゃ屋が。なんかなぁ‥

[1042: 匿名さん]

[NO.1024～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、幾つかのレスを削除しました。管理担当]

[1043: 匿名さん]

>>1039 匿名さん

エントランスの雰囲気良いですよね
アマン東京並みの上質感があります

[1044: 匿名さん]

アマン東京いいですよね〜

[1045: 匿名さん]

エントランス周りでライブラリコーナーなんて本当にデザインが素敵！
ちょっと残念なのがオープンで人通りの多い場所なので、書斎代わりの使用は難しいかも。

[1046: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました。部屋の仕様は悪くないです。三鷹の駅直結も見ましたが、あちらは管理体制といい、仕様といい、全く価格に見合っていませんでしたが、ここは小さめの部屋でも、リビング天カセで、寝室にも床暖房、キッチン水栓グローエなど標準以上です。管理体制やエレベーター数なども問題ないと思います。
ただ、共有施設はどう見ても、一部の方向きで残念です。
それから、やはり制震よりも免震の方が安心感がありますね。
パチンコやさんは、マンションの入り口とは別の向きですが、となりの角なのでやや気になります。
全体的には、駅からとても近く利便性がよく、中層階以上は隅田川も見えて景色もいいので 、検討に値する良いマンションだとおもいますが、今の相場で購入するなら、価格下落の覚悟も必要だと思いました。

[1047: 匿名さん]

>>1041 匿名さん

武蔵小山と湊のマンションがどうしてこんなに連呼されてるんですか？

[1048: 匿名さん]

>>1046 マンション検討中さん

共有施設については、一部の方向きというか、このような共有施設が好きな人が買えばいいのでは？

[1049: 匿名さん]

資産形成目的が主でも、価値が想定外に目減りした時には永住する覚悟のある物件を買うというのは鉄則ですね
今は問題なくても、家族が増えた時に
狭くても買い替えられない、パチンコ屋の環境がちょっと…と思う可能性があれば再考が必要かと

[1050: 匿名さん]

なんで、制震なんかにするんですかね。元々がそれなりの高額物件なのだから、多少、高くなっても、免震にしたらよいと思うだけどなぁ

[1051: 匿名さん]

素人考えだね。

[1052: 匿名さん]

制震でも構わないけど、スーゼネだけは必須。

[1053: マンション検討中さん]

マンションは自動車並みのすり合わせ型商品なので、デベとゼネコン軽視するとほんと痛い目見るよ。財閥系なんかは多少見た目チープにしても購入者のクレームに繋がる（ブランド価値毀損する、特に騒音系とか）ようなコストカットは決してしないし、そもそもコストに跳ねないちょっとしたノウハウの積み上げは相当なものがある。

[1054: 匿名さん]

すごいいいマンションですが、私には少し予算オーバーです・・・。
けど、欲しい・・・。
価格については、マンションマニアさんが「絶妙な設定」と褒めてましたね。
のらえもんさんの見解も、早く聞きたいなぁ。

[1055: 匿名さん]

制震にしたのは、万が一水没した時に、免震装置が水に浸かるのを恐れたためではないですか？

[1056: 匿名さん]

面が大きすぎて風に煽られるので免震は採用できませんでした。
パークコート千代田不死身と同じ理由ですよ。

[1057: マンション検討中さん]

ここと津田沼タワーならどっちがキャピタルゲイン出ますか？

[1058: 匿名さん]

>1056：匿名さん
勉強になります

[1059: 匿名さん]

>>1057
キャピタル言いたいだけだろｗ
今はどこも高いからなぁ・・・

一発勝負のキャピタル狙いならオンリーワンでランドマークがほぼ確実のあっち。
こっちはタワマン銀座化してて希少性ほぼ皆無だし将来的にもCGPには絶対勝てない。

インカム狙いで都心は底固いと思うならこっち。
周辺再開発は今後20年は続くだろうし勝どきや選手村、豊海が評価されれば、
当然2路線駅近のここ（月島）も連れて評価される。

[1060: 匿名さん]

津田沼って近くにもう一本建つんじゃなかったっけ
直結1分ではないからオンリーワンのランドマークで居続けられるかよくわからない
それでも売却益狙うなら津田沼でしょうね。こちらは高いから
損をしないくらいでいいならこちらの方が固いと思うけど

[1061: 匿名さん]

>>1057
1059の続きだけど、上値も重くなってる節もあるし、
北仲みたいな分かりやすい物件狙うとか、
丁半博打でいいなら仕上がってない幕張のほうが面白いんじゃないの？
開発初期の三井系タワマンってだけで値上がり要素は十分だと思うよ。
坪200ぐらいで買えるみたいだし、極論横浜と何が違うの？と問われても説明できないｗ
クソみたいに混んでる湘南より九十九里のほうが色んな意味で快適だしねｗ

[1062: マンション検討中さん]

1057です。
北仲は完全出遅れたので最終期で安い部屋は当たる気しません。幕張はチャレンジング過ぎるので怖くて手が出ません。そこで可能性があるのはランドマーク性の高い津田沼タワーと思いましたが、ここに来て今の相場からして多少ですが、割安感のあるこのマンションが浮上してきました。ただおっしゃる通り月島界隈はタワマンが多すぎますよね。共用施設とかに圧倒的な差別化が図れれば面白いのですが、そこまででもないんですよね。。とはいえ津田沼は千葉なので不安な部分もありまし、、悩ましいです。

[1063: マンション検討中さん]

>>1061 匿名さん

幕張みたいなド田舎で駅徒歩15分とか負け戦もいいとこでしょ。
丁半博打も何もグロスが安いから10%上がった所でカスみたいなもん。

そもそも、MTGとは価格帯が違いすぎて検討の価値すらなし。

[1064: 匿名さん]

まぁ、今さら湊の売れ残り部屋や中古転売に手を出すくらいならこっちかな。
最初湊民が自慢していた隅田川の眺望も、みんなすでに飽き始めてるみたいだし。

[1065: 匿名さん]

荒川から分岐してますから、水質はドブ川と変わりません。

[1066: マンション検討中さん]

>>1061 匿名さん

私も幕張ベイパークの方が月島よりも資産価値が高いと思います。

幕張は新駅も出来ますし、街作りもこれからですし、ポテンシャルに満ち溢れています！

[1067: 匿名さん]

資産価値で選ぶなら月島にはキャピタルがあるんで、ミッドタワーは地域No.1になれないから、却下。
再開発があってその地域でNo.1になれるのは今販売中では武蔵小山のパークシティタワーくらいだろうな。
こういう地域のシンボリックになるマンションを選んでおけば間違いない。二番煎じは所詮二番煎じ。リセール時に訴求力がない。

[1068: マンション検討中さん]

津田沼とか幕張は月島を検討している方の眼中には無いと思うのだが・・・

[1069: 匿名さん]

千葉の地方タワマンと中央区のタワマンだと格が違い過ぎますね。城東地区のタワマンと競うなら分かりますが。それでも23区内である城東地区に軍配は上がりますけどね。

[1070: 匿名さん]

釣られないように…

[1071: マンション検討中さん]

投資目線なら地方も中央区も関係ないですよ！どっちが利益を生むかって話し。

[1072: 匿名さん]

自分も武蔵小山はいいなと思ってます。湾岸であれば川っぺりの中央湊なんかよりは月島のミッドタワーですが、資産性なら地域No. 1になれる駅1分の武蔵小山も悪く無いなと感じてます。

[1073: 匿名さん]

ここから勝どきの駅のほうに歩いていったら、橋の手前に
50階建て反対
と書いてる家があった。
まだまだ月島には新しいタワマンが建つんですかね。

[1074: 匿名さん]

はいはい、武蔵小山がNo1ですよ。

[1075: eマンションさん]

>>1073 匿名さん
月島は昔から住んでる年配の方とか多いですからね。そういう方々からすると、タワーマンションで新たに移って来る人々を歓迎してないのでしょう。

[1076: 匿名さん]

月島、勝どきはまだアホみたいにタワマン建つよ
選手村と豊海も含め、ちゃんと売れんのかね

[1077: 通りすがりさん]

ここ普通に割高でない？同じ中央区の新築ならPT晴海のが割安だし良いかな。

[1078: 通りすがりさん]

こんな地権者が非常に多く縄張り意識が高い、パチンコ&もんじゃ付帯のマンションを誰が買うのかね？別に安い訳でもないし、格的にはエリアナンバー1になり得る訳でもないし。

[1079: 匿名さん]

>>1076 匿名さん

ちゃんと交通整備などをしないと社会問題になるレベルで開発が計画されてますよね
特に勝どきは今でも駅ナカ渋滞が問題になってるのに駅直通タワマンが三棟建つしね
駅問題と、学校問題はこれから大きくなっていくと思う
このままなら、マンション開発ばかり推進してきた中央区はいずれ批判の的になるでしょう

[1080: 匿名さん]

>>1067 匿名さん

小山の出し方、強引じゃない？

[1081: マンション検討中さん]

割安というか…、
月島と晴海は比較するべきではないと思いますが、いかがでしょうか。
正直、ここ検討している人は晴海は眼中にありませんよ。

[1082: 匿名さん]

>>1079 匿名さん
既に制限は始まりつつあるから今後は大丈夫かな。
問題は現時点でやばい状況の湾岸。

[1083: 匿名さん]

>>1077 通りすがりさん
自分もここと比較なら晴海を選びますかね。確かに駅に近くて便利かも知れませんが、地権者の数と下のパチンコ屋さんがどおしても受け付けません。小さな子供が居る家庭は少なからず、懸念される施設ですよね。

ここでなくても駅近くの物件で住環境が優れているマンションは首都圏なら幾らでも有ると思います。普通に考えてこの価格帯の高級マンションにパチンコ屋ですよ？その段階でいくら駅近で高級をうたっても、、、

後々に検討者からはやはり月島ならCGP。と言われてしまうと思います。

[1084: 匿名さん]

>>1081 マンション検討中さん

晴海も見たけど周辺が広々してて環境がよい。（買い物とかは不便そうだけど。）
電車乗らないなら、豊洲ほか近隣に徒歩通勤の人なら晴海アリだと思う。
タクシー通勤・車通勤の高給取りもアリかも。（高給取りなら他を選ぶかもだけど）
郊外に買うよりは賢いとも思う。電車長いより徒歩長い方が健康的。
（おれは買わないけど。高い。）

[1085: 匿名さん]

ここは借りて数年住むには良いね。ただ、買うとなるとパチンコもんじゃは正直キツイ。利便性も大事だが、ローン組んで長く住むには住環境はもっと大事。

[1086: 匿名さん]

地権者が多いのは気にはなるが、具体にデメリットはあるのかな？管理規約で何か特別な扱いをするとかなければ問題ない気がする。

[1087: 匿名さん]

>>1086 匿名さん
KTTとか縄張り意識半端ないから。住んでみれば分かるよ。買うものではない、借りるもの。まして、もんパチ。冷静に考えれば分かるよ。

[1088: 匿名さん]

ここ、仕様も良くて、値段も手頃で、検討に値すると思うよ。
ぶっちゃけ、情報いろいろが出てココが急浮上した人も多いでしょ。
其れに伴ってか、パチンコがどうとか、うるさくなってきたね。

[1089: 匿名さん]

単身やdinksで買って数年で売却or賃貸に出すとかなら良いかもね。ただ子供が居るファミリー層はやめた方が良い。きっと数年で後悔するよ。まぁその時は越せば良いと割り切るなら、良いと思うけど。

[1090: 匿名さん]

パチンコはどんどん規制が厳しくなってる斜陽産業だから
永遠にはないかもしれませんよ(先のことは分かりませんが)
かく言う私もGWでもう三万円も負けてます

[1091: 匿名さん]

この値段出して、もんじゃ&パチンコ店が入る事も駅近だからと我慢し、地権者が多くてもしょうがないと目をつぶって購入しても、エリアナンバー1物件にはなれないんだよ。実質駅直結のCGPがある以上、そこが1番。ここは一般の人が通常は許容出来ないであろうパチンコと、もんじゃ店が入る珍しい東京のタワーマンションという認識になるかな。

[1092: 匿名さん]

都内の大手デベでここまで下駄にネガ要素を履いてるタワマンって何処かある？駅直結による商業施設などは除いて、ネガ的な店。例えばピンクなど。

[1093: 匿名さん]

今後建つタワマンにネガ的な店が入る場合、ここは真っ先に過去の例として挙げられそうだよね。MTGはマンション下に、もんじゃ店とパチンコ店が入居、、、。と

[1094: 匿名さん]

『悪いこと言わないから、パチンコ入ってる物件はやめとき！』って、みなさんスゲーー親切！！他人思い！！不自然！！違和感！！

[1095: 匿名さん]

>>1090 匿名さん
3万円は甘い。ここ2日で12万はもってかれた。GW後半の予定どうしよう。

[1096: 匿名さん]

パチンコはあれとしても、もんじゃ焼き屋なんてただの飲食店なんだから別に気にしなくてもいいとは思うけどね
まぁ、高級感はかなり削がれるけど…

[1097: 匿名さん]

ここに入るパチンコ屋はお客さんの入りってどうですか？平日でも6割程埋まってますか？それによって人気店なのか、どうなのか検討が付き、オープン前に並ばれる店かも同時に判断出来ると思います。

[1098: 匿名さん]

パチンコ屋があるタワマンというと、京急蒲田駅の駅前マンションが叩かれていましたが、今はどうなっているのでしょう？

[1099: 匿名さん]

>>1094 匿名さん
ここかなり良物件だから買っときなさい。

[1100: 匿名さん]

>>1097 匿名さん
(笑)

[1101: 匿名さん]

パチモンが入るんで、共用施設の充実で誤魔化すしかない。
晴海のタワマンも場所が悪いので、共用施設で誤魔化してる。

本当にいいマンションは共用施設で誤魔化さない。

[1102: 匿名さん]

>>1097 匿名さん
平日は入ってないイメージかな。土曜日と、日曜日はそれなりに入ってる。毎週じゃないけど、オープン前から並んでたりするのはやっぱり土曜日・日曜日が多いね。暖かくなって来たから、周りに変なのも多くなるよ。

[1103: 匿名さん]

蒲田駅の物件は、スロットですね。グーグルアースで見ると、完成時の雰囲気がわかると思います。

[1104: 匿名さん]

>>1102 匿名さん
月島は高所得者のセレブ民しか居ないんだがw

[1105: 匿名さん]

>>1103 匿名さん
スロットですか。まだパチンコよりスロットの方が良かった気が。まぁ世間のイメージからすると同じですか。

[1106: 匿名さん]

いい加減パチンコなんて時代遅れの遊び廃止すれば良いのにね。どうせ向こうの国に流れてるんでしょ？