ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に　店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階


【物件情報の一部を追加しました　2017.12.17 管理担当】

[1: 匿名さん]

銀座駅約１．８ｋｍ圏、東京駅約２．５ｋｍ圏（直線距離）。中央区に住まう
月島駅徒歩２分。２路線利用可。銀座一丁目駅へ直通４分（月島駅より）
地上３２階建・総５０３邸の住商複合再開発タワープロジェクト

[2: 匿名さん]

ついにきましたね！

[3: 匿名さん]

月島のタワーなので仕方ないですが地権者多いですね〜
これは高くなりそう…。

[4: 匿名さん]

パチンコ屋が入るなんて・・・

[5: eマンションさん]

駅近は魅力的～
パチンコ屋には嫌悪感。地権者が多い。

価格は?！高いか横浜北仲みたいにお値打ちか？

坪400位からですかね?！

[6: 匿名さん]

>>5 eマンションさん

この物件はパチンコ屋が受け入れられる人にとっては最高でしょうね。共用設備が最上階に入っていて、ラウンジなんて最高じゃないですか。

私は嫌ですけど笑

[7: eマンションさん]

>>6 匿名さん

私も同意ですね(笑)

[8: マンション検討中さん]

パチンコ屋もそうだけど、ここだともんじゃの匂いが強そー
もちっと静かなとこがいいわな。

[9: 匿名さん]

パチンコや入るってどこ情報なんですか！？

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん

現地の看板に書いてありますし、三井も入るって言ってますよ。
http://civillifelab.com/fieldwork/1236/
あともんじゃ屋さんの匂いが強いと言うか、もんじゃ屋さんもマンションの店舗に入りますよ。

[11: 匿名さん]

しかし、すべては価格次第だよね。
パチンコ屋入ってようが、手が届く価格なら欲しいよ。

[12: 匿名さん]

分譲当時のキャピタルゲートプレイスくらいの価格でしょうか？
高かったら、キャピタル中古で買った方がいいもんなぁ。。

[13: 匿名さん]

坪420って聞いたけど

[14: 匿名さん]

キャピタル、今、中古だと、４２０～４３０くらいでしょ。

[15: eマンションさん]

>>13 匿名さん

それが本当なら欲しいです。

あとは仕様とかどうなるか?！
武蔵小山も横浜北仲もコスト削減、あからさまだったので。

[16: 匿名さん]

>>14 匿名さん

だったらここは460ぐらいはいくな。

[17: 匿名さん]

>>15 eマンションさん

地権者多いし、パチンコ屋あるし、もんじゃ屋など飲食も入るしで、マイナス面が多いから、仕様は落として来ないでしょう。

[18: 匿名さん]

本日資料請求の看板張り出されましたね。素敵なイメージグラフィックも。

[19: 匿名さん]

キャピタルと同じくらいの坪単価なら、中古でキャピタル買うよなぁ。
駅直結で53階建てと、徒歩2分で32階建てなら前者がいいし。

同じ三井だし、そのあたりどう考えてるかな。

[20: マンション掲示板さん]

これ坪500弱じゃないかな。
コンセプトや共用部、間取りに中央湊以上、パークコート並の気合が入ってるような

[21: 匿名さん]

物件のホームページもいわゆる「普通」のじゃなくて、
こだわって作っている感が。営業も気合い入ってるな。

[22: 匿名さん]

＞＞２０

いやいや。さすがに月島で＠５００弱はないでしょう。月島ですよ。

[23: 評判気になるさん]

>>22 匿名さん

武蔵小山ですら坪500弱ですから何ら不思議はありません。
更に武蔵小山は共有も占有もコストカットが激しいですし、こちらは少なくとも共有は豪華なようなので安くする理由はないと思います。

[24: 匿名さん]

いつの間にやら、とんでもない時代になりましたね・・・。

[25: マンション掲示板さん]

>>22 匿名さん
最上階の超豪華ラウンジといい、富裕層狙い撃ちですよね。キャピタルゲートの中古が普通に平均坪420辺りなのと、同じく地権者だらけで下駄履き武蔵小山も坪460なので、坪500は有りうると思います。なんだかんだ、地方ふくめた富裕層には銀座至近で東京駅前再開発などの訴求力はありますし。

[26: ご近所さん]

坪500出せる層が、月島を選びますか？
いいとこ、420くらいじゃない？

[27: 匿名さん]

ここのスレを三井が真にうけて、高値で突っ込んだら、玉砕間違いなしだな。

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん

安値にすれば晴海と被るので高値にせざるを得ない

[29: 匿名さん]

さすがにそこまで三井も馬鹿ではない。
きちんとマーケティングする。
晴海は平均350だか、西向きは280から販売している。それでも動きは鈍い。
また今後、勝どき東・選手村の大量供給もある。
無理して高値で突っ込むとリスク。よって、400～420が妥当。

[30: マンション検討中さん]

＞＞29 匿名さん

なるほど～。でも私にしたら、それでも高いなぁ・・・。

[31: マンション掲示板さん]

>>29 匿名さん
そのくらいで収まればラッキーですが、まずありえないですね

[32: 匿名さん]

>>29 匿名さん

その価格なら武蔵小山よりもこっちの方がいいよなぁ

[33: 匿名さん]

>>29 匿名さん
この前モデルルーム行きましたけど、晴海は西と北はほぼ売れちゃってましたよ。動きが鈍いのは東と南。ぜんぜん動いてないですね。

価格は、キャピタルの中古より少し安いぐらいで出してくるんじゃないかなぁ。パチンコ屋のマイナスが大きすぎでしょ。

[34: 検討板ユーザーさん]

相場を考慮して、対岸の中央湊と同じくらいの440じゃないですかね。

[35: 匿名さん]

>>33 匿名さん
キャピタルの中古より安くなることはない

[36: 匿名さん]

>>35 匿名さん

そっか。それはそうかもね。
でも、パチンコのマイナスってそうとう大きいと思うんだけど、、、
だって、自分が住むマンションにパチンコ屋入ってるなんて、、、恥ずかしくて人呼べないわ。いくら高級仕様でもね。

それに、家族が住むマンションだったらなおさら、、、お金持ってる人がセカンドで買ったりするならいいかもしれないけどさ。

タバコの煙、ポイ捨て、歩きタバコ、騒音、朝の行列、パチンコ中毒者の徘徊、、、不安だらけ。

[37: 住民板ユーザーさん3]

75平米1億くらい。
440くらいかな。

[38: 評判気になるさん]

皆さん、結構高めの予想ですね。
そんな頑張れます？ここ？

[39: 匿名さん]

>>36 匿名さん

真下でなくても近隣にあればリスクは同様ですよ。それらが嫌ならパチンコのある街を避けた方がいいです。

[40: 名無しさん]

皆さん、正気ですかー？
月島ですよー。ここ。

[41: 匿名さん]

>>40 名無しさん

正気ですよ
今や練馬や綱島といった片田舎の駅近でも360の世界ですよ

[42: 検討板ユーザーさん]

>>40 名無しさん

ここは○○ですよ、って色んな場所で言われますが、なんだかんだ各地とも高値更新中ですよ。

[43: 匿名さん]

キャピタル中古より高く値付けする根拠ってなんですかね・・？ただの新築バリュー？

キャピタル買うか、ここ待つかで迷ってますが、坪単価同じなら駅直結選びますね。

[44: 匿名さん]

>>39 匿名さん

いやいや。自分のマンションにパチンコ屋が入ってるなんて考えられませんよ。近隣にあるとかいうレベルじゃないんですよ。
別にパチンコ屋がある街でもいいですよ。でも、どのぐらい近いかで違うでしょう。例えば、パチンコ屋は駅前にあって、そこから徒歩3-4分離れたところにマンションがあるというならまだ分かります。

個人的には、隣接してたら嫌ですね。それなのにここは自分のマンションに入っちゃってるんですから、ちょっとありえない。

[45: 匿名さん]

>>40 名無しさん

事実、キャピタルゲートが、みなさんが仰るような単価になっちゃってますからね。

[46: 匿名さん]

キャピタルは、駅直結&50階で全然別格。
かつ、中古取引はあくまで単発的なもの。
新築で何百戸も販売しなきゃいけないのに、
同じ目線で考えてはダメでしょう。

[47: 検討板ユーザーさん]

内廊下、外廊下、どちらでしょかね？

[48: 検討板ユーザーさん]

さすがに外廊下だろうねぇ。
ホームページは高級感というか、アーバン感(？)を全面に打ち出しているだけかと。なんせ晴海と差別化しないといけませんからね。

お値段は420前後が中心になりそうですね。

仕様は、少なくとも晴海から天カセは無くなりそうですね。あちらはクロノティアロの仕様をターゲットにしてると思いますが、こちらはCGPを意識した仕様になるのかな。

ここの価格がわかると今後の勝どき東などの単価も予想しやすくなってきますねー。

[49: 匿名さん]

ホームページで公開されている間取りを見る限りでは、廊下側に窓を設けてる間取りはないので内廊下の可能性が高いのではないでしょうか。

[50: マンション掲示板さん]

間取りから見てもコンセプトからもどう見ても内廊下でしょう。と言うか横長の全面タワーで構造からみて外廊下にする理由が全くありません。