三井不動産レジデンシャル株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「MID TOWER GRAND(ミッドタワーグランド)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2021-05-31 08:44:42
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売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社(予定)

所在地:東京都中央区月島1丁目5000番 他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩2分、都営大江戸線 月島駅 徒歩2分
総戸数:503戸(販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に 店舗29戸)
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上32階地下1階


【物件情報の一部を追加しました 2017.12.17 管理担当】

[スレ作成日時]2017-12-15 15:22:03

現在の物件
MID TOWER GRAND
MID
 
所在地:東京都中央区月島1丁目5000番 他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩2分
総戸数: 503戸

MID TOWER GRAND(ミッドタワーグランド)

6130: 契約者 
[2019-05-29 22:04:32]
>>6129 匿名さん
キャピタルが坪530以上で複数取引されてるね
6131: 匿名さん 
[2019-05-29 22:45:05]
>>6129 匿名さん
いやいや、湾岸市場最高値ですから、価格は高いですよ。
これからできるマンションが最高値更新していくでしょうから、過去から今時点の話ですけど。
まぁ高値更新の連鎖が再開発地域の醍醐味です。
6132: マンション掲示板さん 
[2019-05-31 06:47:09]
>>6130 契約者さん

レインズですか?
6133: 匿名さん 
[2019-05-31 08:35:01]
>>6127 通りがかりさん
佃の大型商業施設の話ですが、話がうまく進んでいないように見受けられます。
予定地内に別の小さな分譲マンションが建ち始めていますし、戸建ての方の同意が得られないと聞いています。
土地面積変更後の計画をご存知の方はいらっしゃいますか?
6134: 匿名さん 
[2019-05-31 12:29:16]
>>6131 匿名さん
不動産は金があれば誰でも参加できる海千山千の世界。自分が知っている情報は、すでに他人も知っている。考える事も皆だいたい同じ。再開発後に値上がり確実というなら考える事は皆同じ。その前提の価格まですでに上がっている。不動産に掘り出し物はないというのは常識で、再開発物件だってまったく同じ。
6135: 検討板ユーザーさん 
[2019-05-31 14:24:16]
教科書どおりの答え。じゃあなんで儲かるんだろ。
6136: マンコミュファンさん 
[2019-05-31 15:54:12]
そんな均衡は存在しないね。
そこまで完璧な世界じゃないよ。
情報は非対称だからね。
6137: 匿名さん 
[2019-05-31 16:36:48]
>>6134 匿名さん

再開発後の価値は、再開発完了前に100%は織り込めないのも常識。それは、再開発と共に値上がりしてる実績が証明している。
6138: 口コミ知りたいさん 
[2019-05-31 20:27:54]
そんなの分かればみんな金持ちだよねー。
6139: 考えてる人 
[2019-06-02 09:55:28]
TR小っちゃい・・・
何が入るのか・・・
6140: マンコミュファンさん 
[2019-06-02 10:28:01]
>>6139 考えてる人さん

TRってなんですか?
6141: マンション掲示板さん 
[2019-06-02 11:42:32]
>>6140 マンコミュファンさん
トランクルームですね
6142: マンコミュファンさん 
[2019-06-02 16:12:15]
ありがとうございます!
ちなみにゴルフバッグ用と聞きました。
6143: 匿名さん 
[2019-06-02 16:38:13]
>>6137 匿名さん
友人は再開発コンサルで働いてる。再開発後の保留床価格は、デベと鑑定会社との間で「従前より30%程度上げとくか」と適当に決まるそうだ。
6144: 匿名さん 
[2019-06-02 16:41:29]
>>6137 匿名さん
過度に織り込む場合もあるし、織り込みが足りない場合もある。そんなの程度の問題。発展が期待外れなら上がるわけないでしょうに。
6145: 匿名さん 
[2019-06-02 16:48:18]
再開発後の土地価格は適当に上がる評価がされ、その分保留床価格が上がり、その結果分譲価格は必ず高くなる。その後の転売価格がさらに上昇した場合、それが再開発の影響なのか、市況の影響なのか、アベノミクス以降は切り分ける事はできない。
6146: 匿名さん 
[2019-06-02 16:51:16]
要は「再開発マンションは上がる」と思わせたい者が多くいるということ。単に市況が良く追い風だっただけなんだよ。
6147: 匿名さん 
[2019-06-02 18:20:30]
>>6145 匿名さん

あ~だめだ~全然わかってない。
そもそも、値上がりの内訳を分離できない分析力ならしょうがないか。

まず、再開発後のイメージが持てない再開発前にその価値を100%オンしたら、高すぎると敬遠され売れない。だからちょこっとしかオンできない。これが再開発で値上がるメカニズム。常識。

佃島なんて~豊洲なんて~大崎なんて~武蔵小杉なんて~あんな何にもないところのクセに高すぎるとわめくのが大半。
でも、再開発後を目にすると、凄くいいじゃんとなる。今でもあちこちの板で目にする光景だね~。

市況の影響の価格上昇分なんて、それこそマーケット全体を見ればわかる。それだけでは説明できない値上がり分が再開発分です。
6148: マンション掲示板さん 
[2019-06-02 18:31:28]
>>6147 匿名さん

初心者マークが友達に聞いて、頑張って書いたんですから、そんなバッサリ。。。
6149: マンション検討中さん 
[2019-06-02 21:24:22]
>>6147 匿名さん

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