ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に　店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階


【物件情報の一部を追加しました　2017.12.17 管理担当】

[5522: マンコミュファンさん]

急にネガが増えましたね。
ここが欲しければ買って下さい！
今残ってるのは南向きで広く高い部屋ですね。
嫉妬して書き込んでもらえるなんて良い物件の証明ですね??

[5523: マンション検討中さん]

この建物が月島のエンターテイメントの中心になるなんて素敵だし、逆に価値が上がるでしょうね！

[5524: デベにお勤めさん]

都心三区の中央区に対して、都心５区にも６区にも入らない目黒区が、ネガキャンペーン中ですね！

目黒区が好きなのはわかりますが、不動産で見たときの序列で見たら、上位６位にも入らないのに（都心何区って言われるのには、きちんとした理由があるんだよね）

https://www.mansiontoushi.com/whatsnew/w00093/

[5525: デベにお勤めさん]

都心６区にも入らない目黒区が大好きが好きな方は、比較する際はもっと客観的なデータを使って比較したほうが良いですよ。イメージで語るのはアホまるだし。

例えば、そのエリアに住んでいる住民の属性レポートがこれ。
JR目黒駅周辺住民の属性

[5526: デベにお勤めさん]

次に中目黒駅周辺住民の属性

[5527: デベにお勤めさん]

中央区月島駅周辺住民の属性

[5528: デベにお勤めさん]

不動産デべのメジャーセブン等が、マンションを分譲する際、事業計画をつくりますが、その際のマーケットレポートとして採用されているホームズの統計レポートがこれです。

年収別世帯数の差を見比べてください。
（目黒好きの人には、統計学的な思考がないだろうから、これみても読みとれないと思うけどね）

月島エリアには、金融資産１億以上の富裕層がある程度いますよ。それは証券会社の支店数や、銀行等の支店数を見れば一目瞭然です。（逆に目黒駅や中目黒駅周辺には、あまりありません）

[5529: デベにお勤めさん]

次に、マンションの取引事例で中央区と目黒区で比較しました（レインズの取引事例で確認）

まず、目黒区（品川区も追加）VS中央区で検索した結果、億ション取引事例は、圧倒的に中央区です。目黒区や品川区とは比較できない数です。
目黒区の代表的億ションは、ブリリアタワーズ目黒くらいで、中央区は勝どき（中央区で億ション取引一番多い）、月島・佃、銀座、築地エリアで散見されました。

次に取引単価の比較でいうと、
目黒区（品川区も追加）の最高単価は　５５０ー６５０万 坪
中央区の最高単価は　９００ー１０００万　坪

中央区でここまで単価が伸びるのは、購入層に日本全国の相続税投資家や、海外富裕層の資金が入ってくるエリアだからです。（背景には高い路線価とタワーマンションの供給数が圧倒的に目黒区、品川区と比べて多いからです）

[5530: 購入者]

>>5528 デベにお勤めさん

ありがとうございます。
私もいつかは忘れましたが月島の人口形態をデベロッパーの方から聞きました。自分でも色々調べて納得して買いました。
働き盛りの高年収が多いです。本当の意味での富裕層、セレブは港区等に住むと思いますが、働き盛りの人は普通のスーパーや下町で利便性を選ぶと思います。その条件が揃ってるのが月島です。

[5531: 匿名さん]

>それは証券会社の支店数や、銀行等の支店数を見れば一目瞭然です

月島エリアに限定したら、勝どき駅前の三菱UFJ位しか大きな銀行は無いのでは？

[5532: デベにお勤めさん]

↑　不動産の取引事例でみる不動産価値の違いでした。

不動産の収益価値でみた場合（収益還元法）の違いでいうと、中央区は住宅賃料の単価が中長期で見たときに、微増しているエリアです（東京で賃料単価が伸びているのは都心三区しかありません）。

目黒区は、横ばいどころか、微減です。

賃料単価が上がるか、下がるかは、受給バランスの影響を受ける。
統計データからも、不動産価値（売買単価）が西が下がり基調が続くなか、東は上がり基調が続いているのは、需要が西から東にシフトしてきているから。

[5533: デベにお勤めさん]

住まいサーフィンで有名なスタイルアクトが調査レポートを出しているが、
２０５０年時点での東京２３区の不動産の序列は以下の通りだそうだ（一番の根拠は人口統計）

１）港区
２）中央区
３）渋谷区
４）千代田区

[5534: デベにお勤めさん]

５５３１

あそこの三菱UFJは閉鎖されますよ　笑
中央区で金融機関を検索してみてください。

そもそも、事業者数（経営者数）が中央区は圧倒的に多いですよ。

なぜ、金融機関が圧倒的に多いかわかりますよね？

[5535: マンション比較中さん]

ブリリアタワーズ目黒がある目黒駅周辺は、品川区上大崎だけどね。

[5536: デベにお勤めさん]

＞5534
だから、目黒区に限定せずに、品川区も比較対象に含めたよ。

[5537: 匿名さん]

月島エリア
と
中央区
を混同して論じている時点で説得力がね

[5538: 匿名さん]

元々ブリリアとMTGが比較されてて目黒区なんて出てきてなかったけど。
いきなり目黒区と中央区比較しだして的外れすぎでしょ。

[5539: デベにお勤めさん]

中央区を構成しているサブマーケットの一つが月島エリアなんだけどね。

何かどのように混合しているのか、述べてくれる？

[5540: 匿名さん]

>>5533

https://diamond.jp/articles/-/172922?page=4

住まいサーフィンの沖さんは、上位7区に渋谷区は入れてないけど？

[5541: 匿名さん]

デベにお勤めさん、なんかやたら必死だけど
皆さん、この人単純な表の見方も知らない人だからw
間違いを指摘されると見苦し言い訳とかしてw